島崎 正輝(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様からのお問合せは、できる限り早くご連絡させて頂きます。
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最終更新日:2023年6月13日
公開日:2023年4月17日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
今回はリノベーション済マンションの購入を考察してみます。
自分で中古マンションを購入してリノベするという方法もありますが、リノベーション済マンションを購入した方が自分で実施するより圧倒的に安く購入できます。
やはり数を多く実施しているリフォーム会社がリノベーションを実施する方が原価が安くできるからです。
リノベーションを安く仕上げたい人は迷わずリノベーション済マンションを購入すべきです。
但し注意すべきことは、その価格が本当に適正かどうかという点です。
リノベーション未実施住戸と比較してプラス1000万円以下ならまあ妥当ですが、それを超える価格の場合はかなり割高な買い物になる可能性があります。
しかしながら専有面積の違い、向き、階数の違いがありますので一概に比較出来ないという面もあります。その為にある程度分析も必要です。
特に角部屋とそうでない中部屋ですと㎡単価が異なりますのでさらに同等に比較できない面があります。
でも購入する方のニーズに合っていれば多少割高でも購入すべきではないかという考えもあります。
特にマンションを限定している方の場合、不動産は新築マンション等を除いて基本的には2つと同じものがありませんので出るまで待っていると家賃などのロスが発生します。
年間待つくらいなら割高でも今購入すべきと考えます。
お迷いの場合はREDSにご相談頂ければ詳細に分析してご説明させて頂きます。
REDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
最終更新日:2023年6月26日
公開日:2023年4月17日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
普段は在宅勤務が中心で東京営業所にいる事が少ない私なのですが、
今日偶然にもREDS営業部にお越し頂いた「REDS特命PR担当のパックン」にお会いすることができました。
実は私は今までパックンに実際にお会いしたことが無かったのでとても嬉しくなり写真を何枚か取らせて頂きました。
実際のパックンは身長も高く爽やかでとても明るくお会いできて本当に嬉しく思いました。
帰ったら家族に自慢しようと考えている次第です。
「正直不動産」と共にREDSを有名にしてくれた「REDS特命PR担当のパックン」ですので記念に写真アップです。
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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
公開日:2023年4月10日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
この度、今までSUUMOに表記することが認められていなかった「仲介手手数割引、無料」の標記が可能になりました。
これは弊社REDSにとってはとても喜ばしい事です。これでREDSが本当にお客様へ利益を還元していることを解りやすくお伝えするこが可能になりました。
そもそも何故今まで表記が認められていなかったのかが不思議な感じがあるのですが、これも時代の流れなのかと思います。
本当に昔に決めらた、成約価格の「3%+6万円+消費税」をご請求するのがもう当たり前で、REDSが行っていっる「仲介手数料割引、最大無料」の表記をするのが禁じられていたのですから不思議でなりません。
これはもう「正規手数料」が常識で、大口取引先、上お得意様である「大手仲介業者」を擁護してきたからではないかと想像します。
これが解禁されたことによって、この不動産業界も更に価格競争が働いてどんどんお客様へ利益が還元される業界へ進化して行くのではないでしょうか??
楽しみですね。
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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
公開日:2023年4月3日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
私はREDS東京営業所への通勤は、JRの上野東京ラインで「東京」駅を使う事もあるのですが、
乗り換えがいらない東京メトロ半蔵門線の「三越前」駅を利用することが多いです。
会社まで10分ほど歩くのですが、「日本橋」を渡って高島屋脇の広い歩道を歩く通勤路がとても気に入っています。
たまに利用する上野東京ラインの「東京」駅経由の場合は徒歩5分くらいで近いので、急いでいるときや雨の日は地下通路なので利用します。
でも駅から地下通路のいわゆる「ヤエチカ」を抜ける際に「新幹線乗車口」を通る関係で特に土日祝日に混みますので日によっては正直避けたいルートです。
「三越前」駅からREDS営業所の途中に「日本橋さくら通り」という通路があります。
日本橋高島屋の脇の道路になるのですが、夜桜が綺麗でしたので掲載させて頂きました。
もう既に散ってしまいましたが、満開の夜に撮影しました。
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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。