ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

先日、「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」というマンションをご案内させて頂きました。

このマンションは「50歳以上の方が入居条件」という少し変わった物件でした。

外環はごく一般的なマンションなのですが、建物内部の設計が普通のマンションといろいろ異なっています。

まずシニア向けのマンションの為に看護師さんが複数名常駐していること、有償で食事が提供されること、

2４時間体の具合が悪くなった場合は緊急で駆けつけてくれることなどがあげられます。

他にも天然温泉の共同浴場があること、ホテルのように開放廊下が室内でエアコンが装備されている事、

室内が車椅子で快適に生活できるように扉がドアではなく引き戸に統一されている事などがあります。

とにかく徹底したシニア向けマンションとなっています。

入居者の多くの方は、子育てを終えて広い一戸建てが不要になって買い替えで入居している方が多いらしいです。

ですので住宅ローンを組んでいる方が少ないそうです。

リタイヤした方で施設に入るのはまだ早い方にちょうどいい感じですね。

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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

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今回は『認定低炭素住宅』についてご説明差し上げたいと思います。

低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素の排出を抑制するために低炭素化への措置が講じられていて市街化区域等に建築される建築物を指します。

詳細な条件がいろいろあるのですが解りやすく書きますと

１、省エネ法で定める省エネルギー基準の一次エネルギー消費量の10％を超える省エネ性能を有すること

２、節水対策をすること（節水便器などの導入）

となります。

これは何かといいますと「一次エネルギー消費量の基準値よりも更に10％以上省エネした家にする」ということになるようです。

ちなみに一次エネルギーとは、原油とか天然ガスといった天然のエネルギーのことです。

では、この一次エネルギー消費量10％削減はどのくらい難しいのでしょうか？

実はそれほど難しくないようです。

既に断熱材や設備の性能が既に国の基準を上回っている場合が多いので、手間をかけなくても省エネルギー性能の基準を満たす家を建てることが可能なようです。

ですからそこから10％削減することはそれほど大変なことではないようです。

低炭素住宅の難易度はあまり高くないと言えるでしょう。

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最近の新築一戸建てに「長期優良住宅」の認定というものがあります。これは何かをご説明差し上げたいと思います。

「長期優良住宅」とは長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造及び設備に講じられた住宅と定義されています。

メリットとしましては不動産取得税が安く済む点、登記費用となる登録免許税が安くなる点、固定資産税の軽減期間が一戸建ての場合は通常３年（マンションは５年）なのですが、

これが５年（マンションは７年）に延長される点が上げられます。

但しデメリットもあります。申請に時間がかかる点と建築コストが1.2倍程度になる点、そして定期点検が必要という面があります。

ですので注文住宅を建てる方の場合は上記の注意が必要です。

対して新築一戸建ての建売を購入する場合などは、販売価格にすべてが含まれておりますので、購入金額が予算内であれば恩恵がとても大きいと思われます。

では逆に「長期優良住宅」の認定が無い住宅はどうかという心配が出てきます。

昨今の住宅は大手ハウスメーカーなどを含めてコンプライアンスを守るために、性能の良い住宅づくりに力を注いでいますよね。

設計事務所や建築家、工務店も、長期優良住宅の認定を受ける受けないにかかわらず、耐震性、バリアフリー性、省エネ性に配慮した家づくりをしているところが多いと思います。

ですので「長期優良住宅」の認定を受けていなくても安全・快適な家は実現できると思います。

重要なのは入居後のメンテナンスではないかと考えます。

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