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最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月1日  島崎 正輝

つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建

「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」

 

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

今回はTX営業所のある、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建を紹介させて頂きます。

 

【八潮市大字大原10期 ****万円~****万円】(仲介手数料無料物件)

つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩15分の新築一戸建です。敷地面積が186㎡(56坪~)、建物面積も106.4㎡(32坪~)と敷地、建物共にゆとりのあるプランです。

 

「八潮駅」利用の新築一戸建ては100㎡(30.25坪)以上というものが多いのですが、駅周辺の「八潮南部区画整理事業施工区域」に限っては165㎡(49.91坪)以上という規制があります。

今回の物件はこれに該当します。ですので、駅近くの敷地は約50坪以上の敷地になる関係で、駅に近いと坪単価が高くて50坪以上なので総額が高い、

駅から離れると坪単価が安くなって30.25坪くらいなので総額が安いという相場が形成されています。なので「八潮」の駅に近い場所で、

総額が安い土地を探すのがなかなか難しいのです。

 

整備された区画整理地内で土地を求める人に人気があるのは区画整理事業地内の「保留地」ですが、これが敷地面積がバラバラで、

80坪等の面積で販売されるものもあり、更に総額が高くなってしまい普通のサラリーマンでは手が出ない金額になってしまうケースがあります。

逆に区画整理施工前からあった狭小地(30坪程度の昔からの土地)の場合は、そのままの50坪以下の面積で流通しますので、

総額は低くなり手が出やすい価格帯となる関係で、場合によっては抽選となる場合があるようです。

 

話を戻しますがこの物件は総額が高くなっても、広くて条件の良い物件を探している方にお勧めです。幅員が8Mもある南道路で日当たりが本当に良く、

敷地が大きいので庭も広く、車庫も2台取れますので本当に快適な生活を得ることができます。

駅距離は徒歩15分ですが、自転車利用で通勤すれば苦ではないと思います。本当にお勧めな物件です。

 

とにかくREDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし

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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

 

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島崎 正輝
(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。