ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

今回は2022年の「住宅ローン控除（減税）」を取り上げてみたいと思います。

住宅ローン控除（減税）とは、正式には「住宅借入金等特別控除」といい、広くの方が住宅を取得できるように、住宅ローンを借りる際に支払う金利負担を軽減するために設けられた減税制度です。

住宅の建築や購入、及びリフォームの取得資金を住宅ローンでまかなった場合に、その居住開始後の年末借入残高に対して0.7%分が所得税と住民税から減税されるという制度です。

必要要件はいろいろ複雑なのですが下記がポイントになります。

　〇住宅ローンの返済期間が10年以上

　〇自ら居住

　〇登記簿上の床面積が50㎡以上（一部40㎡以上）

　〇居住用割合が50％以上

　〇合計所得が2000万円以下

おおまかには上記となります。

あと「住宅ローン控除（減税）」の期間と借入額ですが

　〇新築住宅＝　10年～13年間　3000万円～5000万円

　〇中古住宅　10年まで　2000万円～3000万円

となります。

その際に控除できる税金は

　〇所得税＝最大納税額相当

　〇住民税＝最大97500円

となります。

対照となる中古住宅の築年数

　〇昭和57年以降に建築された住宅＝新耐震基準適合住宅

上記となります。

私が思うに最後の中古住宅築年数要件は2022年の目玉ともいえます。

2021年までは木造が20年以内、耐火構造が25年以内でした。要はこれより古い住宅でも「住宅ローン控除（減税）」の対象になった訳です。

これは大きな進展とも言えます。従来は上記要件を満たさない場合は「耐震基準適合証明」を5万円くらい費用負担して取得しなくてはなりませんでしたので

その分お得になったと言えます。

REDSの魅力は

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■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。

■REDSのスタッフは100％宅建士のベテラン揃い

■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応

■上場企業グループ会社だから安心サポート！

ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

先日、新築一戸建を検討しているお客様のご案内で、舎人ライナーの「舎人」駅を利用してきました。

まずは今回が初めての「西日暮里」から「舎人ライナー」への乗車です。

終点近くになって「舎人公園」が車窓から見えてきました。

そして最寄駅「舎人」に到着しました。

このあたりは私の自宅からそう遠くない場所にあり、元々は車で良く通る場所です。

近くに良く利用する店があり馴染みの場所です。健康の為に自転車で来たことも何度もあります。

平坦な街なので自転車は本当に楽ですね。

今回のご案内で感動したのは「舎人」駅ではなく舎人ライナーです。

今更ですが実はこれも今日初めて乗車しました。運転手がいないのですね？驚きました。

あと車両が小さいですね。（笑）たくさん乗客が乗れない感じですが朝は大丈夫なんでしょうか？少し気になります。

新しい車両でゴムタイヤで揺れませんので快適なのは魅力です。総合的には悪くないですね。

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宜しくお願い致します。

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

S.A様、ありがとうございます。

Q.REDSを何でお知りになりましたか？

A.SUUMO

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか？

A.気になる物件の専任契約だったこと。仲介手数料半額だったこと。『正直不動産』監修であること。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか？

A.非常に丁寧にご対応いただきました。物件の説明もしっかり行ってくださり、メリットもデメリットも含め説明いただいたと記憶しています。トラブルにも迅速に対応いただき大変助かりました。

Q.他に比較した不動産会社はありましたか？

A.なし

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？

A.上記と同様です。担当者への信頼感も大きかったです。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか？

仲介手数料体系は？ →半額は大変助かりました。

専門家としてのアドバイスは？ →メリット・デメリットいずれも説明いただきました。実体験なども踏まえてご説明いただき、わかりやすかったです。

契約金額は？ →可能であればもっと交渉いただきたかったですが、売主様のご都合もあると思いますので満足しています。

成約までに要した期間は？ →適切だったかと思います。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、

A.また、REDSをご用命いただけますか？

はい。

Q.REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

A.担当者にもよると思いますが、私のご担当者には非常に丁寧にご対応いただけました。仲介手数料半額なのも素晴らしいので、一度お話だけでも聞いていただくことをお勧めします。

今後ともご不安な点や、ご相談がございましたら、お気軽にREDSの島崎（シマザキ）までお問い合わせください。

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宜しくお願い致します。

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今回、マンション購入を検討しているお客様のご案内で、東急目黒線「不動前」駅を利用してきました。

ここも初めて利用する駅なのですが、人気のある駅のようですね。

現地まで10分ほど歩いてみましたがとても閑静で良い街並みです。

高級で立派な建物が多く下町のイメージが全くない洗練された街と言える感じです。高級車も多いです。

現地をご案内した帰り道に「林試の森公園」がありましたので寄ってみました。

綺麗に整備された公園でとても良い場所にあります。

これは都立の公園で有名なようですね。

ここは最寄り駅が「武蔵小山」駅になりますので一駅歩いてみました。

「武蔵小山」駅、はっきり言ってここの駅周辺は一言で「お洒落」です。かなり私的に気に入りました。

さすが人気の「目黒」を象徴する街並みですね。

芸能人とかも多く住んでいそうな雰囲気です。歩いている方も何かとても輝いて見えますね。

上品すぎて私にはやっぱり馴染めないかもしれません。

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先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

T.E様、ありがとうございます。

Q.REDSを何でお知りになりましたか？

A.パックンCM

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか？

A.家から近く、仲介手数料が無料だったため。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか？

A.こと細かにメール等で指示、今後の動きなどを教えてくれました。何もかも分からないので、すごく助かりました。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？

A.接しやすく、信頼できたため。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか？

　仲介手数料体系は？ →無料だったのは大きいです。

　専門家としてのアドバイスは？ →分からない人に伝えるのが上手く、理解がすぐ追いつきました。

　契約金額は？ →比較はしてませんが、十分良かったと思います。

　成約までに要した期間は？ →自分の方の準備もできておらずバタバタしましたが、一緒に対応していただき、とてもスムーズに行けました。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか？

A.はい。

Q.REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

A.準備が不十分でも対応してもらえました。不安点にもすぐに対応してもらえましたので、すごく安心できると思います。

今後ともご不安な点や、ご相談がございましたら、お気軽にREDSの島崎（シマザキ）までお問い合わせください。

REDSの魅力は

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宜しくお願い致します。

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今回、マンション購入を検討しているお客様のご案内で、地下鉄日比谷線、東急東横線「中目黒」へ行ってきました。

中目黒といえば、地下鉄日比谷線の西方面終点で、北千住駅からの登りは「中目黒」行きしかないみたいですね。

何故、中目黒駅は相互乗り入れをしていないのか不思議に思っていましたが、東急東横線との乗り換えが同じホームで出来きてかなり簡単なので、乗り入れしなくても利便性に問題が無いからなのでしょうか？

中目黒駅前はタワーマンションがあってランドマークになっているようです。カッコいいですね。

今回ご案内したお部屋は中目黒駅徒歩15分にある「コーポラティブハウス」と呼ばれる方式の物件です。

要は一戸建てのマンションとでもいえば良いのでしょうか？昔のテラスハウスとは違います。

管理組合が結成されますのでテラスハウスよりある意味安心といえます。室内写真です。

なかなかお洒落な物件で類似するものは少ない気がします。

これはいい！！と思う方には是非お勧めです。

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先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

H.H、M.H様、ありがとうございます。

Q。REDSを何でお知りになりましたか？

A.SUUMO

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか？

A.仲介手数料が少しでも割引になれば、初期費用を抑えられて良いなと思い、問い合わせしました。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか？

A.とても良かったです。担当していただいた島崎さんには、大変お世話になりました。分からないことばかりだったのですが、細かいところまで色々と教えていただき、本当に助かりました。手続き中もレスポンスがとても早く、安心してやりとりすることができました。

Q.他に比較した不動産会社はありましたか？

A.何社か問い合わせをしていました。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？

A.お願いしたいと思った理由は色々とあります。1番の理由は物件を見に行った際に、その物件の良いところだけではなく注意点なども教えていただけたことです。何軒も回ったので、比較検討する際に総合的に判断することができてよかったです。

Q.仲介手数料体系は？

A.分かりやすく、満足しています。

Q.専門家としてのアドバイスは？

A.とても満足しています。家の内見からローン契約、引き渡しまで、たくさんのアドバイスをいただきました。 本当にありがとうございます。

Q.契約金額は？

A.売主さんと交渉ができなかったのは残念ですが、諸費用含め概ね満足しています。

Q.成約までに要した期間は？

A.型連休や売主さんのご都合で少し時間がかかった印象がありますが、その間に色々と準備ができました。概ね満足しています。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか？

A.その際はぜひお願いしたいです。

Q.REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

A.家の構造、ローン、その他引っ越しのことまで、たくさんアドバイスをいただけて本当に助かりました。

手数料も割引になって、良い方に担当してもらえて、良いことずくめだったなと改めて感じています。

個人的なことですが、最寄駅から物件まで色々と話をしながら一緒に歩いてもらえたのがとても良い思い出です。

迷われてる方がいましたら、ぜひお勧めします！！

今後ともご不安な点や、ご相談がございましたら、お気軽にREDSの島崎（シマザキ）までお問い合わせください。

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今回、土地の購入を検討しているお客様のご案内で、都営浅草線「西馬込」へ行ってきました。

浅草線自体は何度も乗車しているのですが、「西馬込」駅へ行ったのは今回が初めてです。

行って思ったのは、終点で乗り換えが無い珍しい駅なんだなと思いました。

近くの私鉄と相互乗り入れすれば良い気がするのですが、何か理由があるのでしょうか？

確か都営三田線「西高島平」駅もそうだった気がします。都営地下鉄の方針なのでしょうか？

ご案内が終わりまし、隣の「馬込」駅まで歩いてみました。

「馬込」駅は環状７号線沿いにあるんですね？私の地元も環状７号線が走っていますが、都心を軸に反対側くらいでしょうか？

今回は帰社する途中でJRに乗る必要がありましたので、都営浅草線「泉岳寺」から乗り換えてJR「高輪ゲートウェイ」駅を利用してみました。

通ったことは何度かあったのですが乗るのは初めてです。最新の駅ですのでなかなか立派ですね。

都営浅草線「泉岳寺」からJR「高輪ゲートウェイ」の乗り換えが普通に表示されていていましたので利用してみましたが、駅前の再開発の関係でしょうか？これがなかなか遠いです。次回利用は無いですね。

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今回はお客様からの内覧希望がございまして「小伝馬町」駅近くのマンション、「東日本橋」駅近くのマンション、そして「八丁堀」駅近くのマンションのご案内に行って参りました。

都内の利便性が良いエリアでマンションをお探しになっているお客様へのご案内です。

現地に行きましたが、とにかく便利なエリアで駅徒歩１分という凄く魅力的な物件ばかりです。

こんな良い場所に私が住めたら、毎日の生活が今とガラッと変わるだろうなともいえる革新的な住み替えですね。

どちらかと言うと「小伝馬町」駅周辺はオフィス街といった感じですね。

店舗がそんな多くなくてオフィスが密集しています。それに対して「東日本橋」駅はやや商業地的な要素が強い駅前ですね。商業施設が充実しています。

最後に「八丁堀」駅は商業地＋オフィス街＋住宅地と言った感じでしょうか？

少し歩くとタワーマンションが多く見えるエリアですね。佃というエリアは遠目にタワーマンションが多く建っておりました。

隣をながれる墨田川も魅力的ですね。良くテレビに映る光景ではないでしょうか？

とても便利なエリアでお住み頂いて更に快適な生活ができそうです。

今回のご案内の中で私個人的には「八丁堀」駅周辺を魅力的に感じました。

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先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

H.A様、ありがとうございます。

Q.REDSを何でお知りになりましたか？

A.Yahoo!検索

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか？

A.仲介手数料0円、『正直不動産』

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか？

A.レスポンスがとても早かったので、不安なことなども即解決できた。

Q.他に比較した不動産会社はありましたか？

A.内覧依頼で連絡した不動産は2〜3社ある。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？

A.仲介手数料0円な上、レスポンスがとても早かったのと、他の不動産に比べ内覧や契約を急かすことがなかった。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか？

A.仲介手数料体系は？ →仲介手数料0円で、フォローが手厚かったので助かりました。

Q.専門家としてのアドバイスは？ →専門的な注意点やこちらの要望に対する対応策、過去のお客さまでの経験からこちらの不安に対して様々な選択肢を提案していただいた。

Q.契約金額は？ →売主の提示通りの金額であったが、様々な手続きに伴う手数料等について、より安くなるようフォローいただいた。

A.成約までに要した期間は？ →こちらの要望と売主の都合を調整いただいて助かりました。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか？

A.ぜひお願いしたいと思う。できれば、ご担当いただいた島崎さんにお願いしたいと思います。

Q.REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

A.手数料0円だと最初は不安を多少感じるかもしれません。他の担当の方はわかりませんが、ご担当いただいた島崎さんはとても信用できます。初めての不動産購入でしたが、レスポンスがとても早く、不安に対しても手厚くフォローしていただける担当者でした。

今後ともご不安な点や、ご相談がございましたら、お気軽にREDSの島崎（シマザキ）までお問い合わせください。

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