ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

今回は「定期借地権付マンション」に続きまして「普通借地権付マンション」をご説明させて頂きます。

まずメリットとデメリットです。

メリットとしましては、定期借地権マンションとほぼ似ているのですが、比較的魅力的な立地の物件を格安で手に入れることが出来ます。

地主が先祖代々の土地で手放せない、借地権が一般的なエリア、所有権としてはほぼ販売されることが無い立地の上に住む事が出来ます。

あと普通借地権は、定期借地権と決定的に違う部分としまして、「更地返し、敷地返却」する必要が無く、ずっと更新してお使い頂く事が可能です。

まさに賃貸と同じです。地主は更新の拒絶をすることが出来ませんのでその上にずっと所有し続ける事ができます。

将来の資産として相続することも可能です。この辺りは土地所有権ととても似ています。

そして、定期借地権と同様に土地を所有しない関係で「土地の固定資産税、都市計画税」が非課税となります。

土地相応の住宅ローンを組まないで済むこともメリットの一つです。

次にデメリットですが、これは定期借地権同様に「借地賃料（地代）」が毎月発生します。

管理費と修繕積立金以外に費用負担がありますので、月々のお支払いを抑えたい方にはちょっとどうかという感じですね。

あと普通借地権は「更新時の更新費用」と「売却時の承諾料」」が発生する事です。

これは意外と高額で「更新時の更新費用」は借地権金額の5～10％相当、「売却時の承諾料」は借地権金額の10％相当と言われています。

この辺りは決定的なデメリットとなります。

土地が所有権、普通借地権、定期借地権と比較してみましたが、やはり土地所有権の人気が根強いのは確かです。

予算が許せば所有権をお求めになるが無難な選択と言えます。

REDSの魅力は

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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

今回は「定期借地権付マンション」のメリットとデメリットをご説明させて頂きます。

まずメリットです。

メリットとしましては、繰り返しになりますがとても魅力的な立地の物件を格安で手に入れることが出来ます。

優良でなかなか売りに出ない土地の上に住む事が出来ます。

そして、土地を所有しない関係で「土地の固定資産税、都市計画税」が非課税となります。

当然土地相応の住宅ローンを組まないで済むこともメリットの一つです。

次にデメリットです。

これは「借地賃料（地代）」と「普通賃貸借マンション」には無い「建物解体積立金」が毎月する事です。

管理費と修繕積立金以外に費用負担がありますので、月々のお支払いを抑えたい方にはちょっとどうかという感じですね。

あと将来に渡る資産相続が出来ません。

かなり先ではありますが「解体して地主に返す」という義務がありますのでやや使い捨て的な感じになります。

ですので「賃貸にずっとお住まいなる」のと似た感じはあります。

でもそうは言えどもあくまでも分譲マンションのクオリティーを取得して快適にマンションライフを送る事が出来ますので、賃貸と同じというのは語弊があります。

土地所有権マンションでも結局はいつか老朽化して、解体して建て替えるので大きな差は無いかもしれませんし、似た感じはあります。

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今回、りんかい線、及び有楽町線「豊洲」駅にある中古マンションのご案内に行ってきました。

この中古マンションは45階建でいわゆる「タワーマンション」です。

普段はせいぜい10階から5階建くらいの物件が多いのですが、このマンションは別物です。

まず管理人さんではなくコンシェルジュサービスと呼ばれる方が受付窓口に常駐しています。

掃除の合間に管理人室にいるマンションとは完全に別格です。エスカレーターがあって総戸数も850戸と群を抜いています。

建物内部はまさに高級ホテルとほぼ同じです。

清掃が行き届いた内廊下はまさにホテルに宿泊している感覚ですね。

東西南北４方向の建物で、建物中心部の吹き抜けに「大型立体駐車場」が設置されています。効率のより設計です。

建物は「免震構造」で地震の時も揺れることがあまり無いとの事、高層マンションの激しい揺れが無いのでとても安心だそうです。

窓が大きいので採光面が大きくて景色の見晴らしも素晴らしいです。

おまけに南向きの部屋でしたので晴れていれば冬でも暖房要らずみたいです。

こんな物件に住めたらまさに夢の実現ですね。

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今回、「祐天寺」と「学芸大学」の中古マンションのご案内で「新宿駅西口」と「渋谷道玄坂」にある不動産業者に先にカギを借りに行った時の話です。

ご案内の日が日曜日という事もあったのですが、とにかく人が半端ない混み具合でした。

もう何年も日曜日の「新宿駅西口」や「渋谷道玄坂」に行っていなかったのですが、もうあの人・人・人にはホント参りました。

私のオフィスのある「東京駅」も土日の人混みはかなりのものなのですが、こちらはそれを上回ります。

歳のせいもあると思うのですが、人混みが本当に辛く感じるようになりました。若いころはそれを楽しむことが出来たのですが。。。困ったものです。

ご案内差し上げたのは「祐天寺」と「学芸大学」駅の物件です。こちらは駅前を別として現地は閑静な住宅街で本当に良い街並みですね。

人気のあるエリアと聞いていますが納得です。すれ違う人は若者が多く、人気の理由が解ります。住みたくなる街並みですね。

ご案内を終えてお客様と現地解散しましたが、これからまたカギ返却で「新宿駅西口」と「渋谷道玄坂」です。またあの人混みに行くかと思うと憂鬱な気分になりました。(笑)

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今回、現在専任物件をお預かりしている「西五反田オークマンション」へ行った帰りに、最寄り駅である「戸越銀座」駅を利用せずに、

JR「大井町」駅まで歩いてみようと思いました。

あの有名な戸越銀座商店街を抜けていく感じです。

商店街も端から端まででたぶん1キロ以上あり結構長いのですが、それを抜けたあとも更なる距離がありました。

結果的にあまりにも遠かったので、挫折して東急大井町線の「下神明」という駅で乗車してしまいました。

途中で「戸越公園」がありましたので寄ってみました。

先日行った「林試の森公園」と同様に東京都が管理している公園なのですが、共通して手入れが行き届いていますね。

さすがは東京都が運営する公園です。綺麗に除草や掃除がしてあってとても綺麗です。

私の地元にも多数公園がありますが、有名な公園を除いてあそこまで管理が行き届いている場所はなかなかないですね。

雑草だらけって感じの所が多いです。

私はめったに公園とか行かないのですが、こんな公園にいると、癒される感じがします。

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2023年も既に9日が経過しました。4日までお休みを頂いておりましたがそれからあっと言う間に５日経過しました。

本当に月日が経つのは早いものだと感じる今日この頃です。

今更ではありますが、今年の年始に家族で「富士山」を近くで見ようと車で出かけてきました。

その為に今回選定した場所は中央高速道路を利用して「一宮御坂」で降りる観光地を選んでみました。

自宅から約150キロ程の距離で、渋滞が無かったので最短2時間くらいで到着しました。

雪は降っておりませんでしたがやはり寒いですね。そして結論から申し上げますと、この辺りから富士山は少ししか見えませんでした。

なんと周辺の山々に隠れて「富士山」が少ししか見えないんですね。出向いた場所を誤った感じで少し落胆しました。

東名高速道路や新幹線からのの車窓をイメージしていたのですが大きな間違いでした。

まあ気を取り直して最寄りの温泉街である「石和」に行ってみました。

この辺りは昔から観光地として繁栄していたのですが、いまはすっかり寂れてしまいました。

「熱海」や「箱根」はかなり若い方に人気があるようですが、「石和」は都心からのアクセスがあまり良くないので人気が無いのでしょう。

私の家からアクセスが良い関係で良く行く「鬼怒川温泉」や「塩原温泉」のような廃墟感はありませんのでまだぜんぜん良いのかも知れません。

温泉につかってゆっくりさせて頂きました。

帰路も首都高の渋滞もなく、すんなり帰宅出来ました。一安心でした。

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いつもありがとうございます。

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新年あけましておめでとうございます。

今年も何卒よろしくお願い申し上げます。

昨年も例年通りいろいろな出来事がございました。

今年は更なる躍進の年として精進して参るつもりです。

引き続き宜しくお願い申し上げます。

不動産流通システム　島崎

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

2022年も残すところあと5日となりました。

今年2022年は8月から「東京営業所」配属となり、取扱エリアが都内が中心となっていろいろな意味でかなり大きな転機となりました。

長年得意としてきた埼玉県、千葉県の「常磐線」、「つくばエクスプレス線」、「東武伊勢崎線」のエリアから完全に一転して、都内の物件をメインに扱うようになりました。そして約５カ月が経過致しました。

配属当初は、東京駅から自社の東京営業所へ行く八重洲地下街「ヤエチカ」ですら迷ってしまう感じでしたが、今ではかなり都内に慣れて、前よりは不安なく移動が出来るようになりました。

元々学生時代が都内でしたので、そもそもなんとなく位置関係は分かってはいたのですが、それも30年以上も前の話です。記憶が古すぎてほぼ使い物になりませんでした。

昨今良く取り扱うエリアと致しまして「東横線」、「田園都市線」、「目黒線」、「池上線」、「大井町線」などの東急電鉄の位置関係がなんとなく分かるようになり自分としては大きな進化を遂げました。「井の頭線」「世田谷線」は残念ながらまだ利用していないので近いうちに利用したいところです。

2023年は更なる都内活動への躍進を遂げるために、日々経験を積み重ねていく所存です。

今年は本当にいろいろお世話になりました。少し早いですが来年もよろしくお願いいたします。

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先日、高円寺にある新築分譲住宅のお問合せを頂きましたお客様に「仲介手数料割引、または無料」でREDS経由にてご紹介したく、現地に調査に行ってきました。

今回お問合せを頂いた新築分譲住宅なのですが、多くの不動産業者がSUUMO等に掲載しているにも関わらず、不動産のデータベースであるレインズに掲載されていない現場でした。

SUUMO掲載元に電話しても「先物です」と言われて紹介して頂けません。

そこで最初に行うのが所在地探しです。多くの不動産業者がSUUMOに掲載していますが、ほとんどが住所を記載していません。

解る範囲の住居表示、駅からの距離、周辺施設、写真、そしてgooglemapのストリートビューを駆使して何とか住所を特定します。

住所を特定しましたら次は「登記簿謄本」を取得しての売主名義の調査です。

するとなんと、登記手続き中で登記簿が閲覧できません。たぶん１週間くらいかかると思われます。

何とか週末にご案内を差し上げたいと思い、手掛かりを追って現地に出向くことにしました。建築中であれば「建築標識」があり、土地所有者は判りませんが建物建築主が解るはずです。

普通は新築分譲住宅で建売の場合は土地所有者と建築主は一致しているケースが多いからです。

REDS東京営業所は「東京」駅で、今回の調査対象地は「高円寺」です。中央線快速で乗り換えなしで22分、超～簡単です。高円寺ってそう考えるとかなり便利な駅ですね。

確かに新築一戸建の価格も当然安くありませんので利便性の良さが伺えます。

でも、最近は目黒や品川の物件をご案内するケースが多いのですが、比較すると高円寺の方が少し不動産が安い感じがします。気のせいかもしれません。

駅を降りますと、駅前は立派なロータリーがあります。

最近開業した新線の駅前ロータリーと比較するとやや狭い感じですが、商業施設などの利便性はかなり良いですね。

私の地元の駅とは比較になりません。

現地まで約15分ほど歩きましたが、幹線道路を除いてほとんどの道路が4M幅員しかありません。私の地元では6M道路が主流ですので車のすれ違いは不便かもしれません。逆を言えば車の侵入が少ないので安全なのかもしれません。やはり高円寺駅の周辺ともなると、これから区画整理を実施する事も困難なのでしょう。

あと、さすが高円寺！駅前商店街に活気がありますね。人口が密集している関係でしょうか平日の14：00頃でしたが人がかなり多かったです。

新築分譲住宅の現地に到着しました。しかし残念ながら手掛かりが一切ありません。建物が完成して建築看板が全て外されていました。どこを見ても仲介業者の広告看板、のぼり旗しかありません。せっかく来たのに残念です。

登記閲覧が出来るまで待つしか無さそうです。とても残念。。

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