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公開日:2026年3月12日  島崎 正輝

地積測量図とは? 見方・取得方法から「公図・確定測量図」との違いまで徹底解説!

REDSエージェント、宅建士の島崎です。

土地の売買や分筆、相続などの場面で必ず登場するのが「地積測量図」です。具体的な内容や他の図面との違い、どのように取得するのかまで正確に理解している方は決して多くないでしょう。

本記事では、地積測量図の基本的な定義から、作成されるタイミング、関連図面との違い、取得方法、さらには図面の見方までを体系的に解説していきます。

地積測量図

(写真はイメージです)

地積測量図とは? 定義と歴史

地積測量図とは、「土地の面積(地積)や隣接地との境界について測量した結果を記録した公的な図面」です。法令上は、不動産登記令第2条第3項において、「一筆の土地の地積に関する測量の結果を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるもの」と定義されています。

この図面が制度として整備された背景には、昭和35(1960)年の不動産登記法改正があります。従来、土地に関する税務管理を目的とする土地台帳制度と、所有関係を公示する登記制度は別々に運用されていました。しかし制度の合理化と精度向上を図るため、これらが統合され、その過程で地積測量図の作成が制度化されたのです。

地積測量図が作成される3つの場面

実は、すべての土地に地積測量図が存在するわけではありません。主に以下の3つのケースで新たに作成されます。

  • 土地を複数に分割するとき(分筆登記)
  • 登記簿上の面積を訂正するとき(地積更正登記)
  • 未登記の土地を新たに登記するとき(表題登記)

昭和35年以前に登記されたまま動いていないそもそも該当する登記がなされていない土地については、地積測量図が存在しないこともあります。土地取引の際には、まず地積測量図の有無を確認しましょう。

作成時期で信頼度が変わる? 精度の違いに注目

地積測量図の精度は、作成された年代によって大きく異なります。これは、測量技術や印刷技術の進歩、そして法改正の影響によるものです。

特に1993年の法改正では、境界標(隣地との境界を示す基準点)の表示が義務付けられました。これにより、測量の基準がより明確になり、コンピューターの普及も相まって、より精密な計算および図面作成が可能になりました。

2005年の法改正では、土地を分筆する際、分割した部分だけでなく残地も含めたすべての土地について地積測量図を作成する「全筆求積」が義務化されています。

古い時期に作成された図面は、現在の基準から見ると正確性に欠ける可能性もあります。そのため、図面に記載された作成年月日を確認することが、信頼性を判断するうえで重要なポイントとなります。

似ている図面との違い

地積測量図と混同されやすい図面として、「確定測量図」「現況測量図」「公図」があります。それぞれの特徴を整理してみましょう。

図面の種類 内容・特徴 隣地の立ち会い 主な用途
地積測量図 法務局にある公的な測量図 原則あり 登記申請、面積確認
確定測量図 全隣接地所有者の合意を得た図面 必須 土地売買、境界トラブル防止
現況測量図 今あるブロック塀などを基準にした図面 不要 建築計画、相続税の概算
公図 土地のおおまかな位置や形を示す地図 不要 土地の並び順の確認

確定測量図

確定測量図とは、すべての隣接地所有者が立ち会い、境界について合意したうえで作成される図面です。内容は地積測量図と類似していますが、隣地所有者の承認が得られている点に大きな違いがあります。そのため、土地売買など境界の確定性が強く求められる場面で活用されます。作成は土地家屋調査士へ依頼するのが一般的で、費用は35万~80万円程度と高額になる場合もあります。

現況測量図

現況測量図は、塀やフェンスなど現状の工作物を基準に面積を算出した図面です。登記上の境界を確定するものではなく、主に建築計画や相続税算定のために使用されます。隣地所有者の立ち会いは不要であるため、売買目的では通常使用されません。費用は地域差がありますが、概ね10万~20万円程度が目安となります。

公図

公図は、土地の大まかな位置や形状を示す図面です。法務局では「地図に準ずる図面」と位置付けられており、正確な境界や面積を示すものではありません。ただし、地積測量図が存在しない土地であっても公図は備えられている場合が多く、概略を把握する資料としては有効です。

地積測量図が必要なタイミングと入手方法

地積測量図が必要なとき

  • 土地の売買
  • 土地の分筆登記
  • 土地の表題登記

取得方法

地積測量図は、所有者に限らず誰でも取得可能です。

  • 法務局窓口での取得:最寄りの法務局で取得できます(管轄外でもOK)。申請書に必要事項を記入し、1筆あたり450円の手数料(収入証紙)を納付すれば交付を受けられます。窓口対応時間は平日9時から17時まで。
  • オンライン申請:「登記・供託オンライン申請システム」からインターネット経由で請求して郵送受け取りも可能。夜間(21時まで)も手続きができて便利です。

地積測量図の見方

地積測量図の記載内容は、不動産登記規則第77条に基づき定められています。主な記載事項は次の通りです。

  • 地番および所在地
  • 境界標の表示
  • 測量年月日
  • 方位・縮尺
  • 求積表

これらの情報を読み取ることで、土地の形状や面積、境界の位置関係を具体的に把握することができます。

まとめ

地積測量図は、土地の面積や境界を公的に示す重要な図面であり、特に土地売買や分筆の場面では欠かせない資料です。作成時期によって精度が異なる点や、確定測量図・現況測量図・公図との違いを理解しておくことで、不動産取引におけるリスクを軽減できます。

土地取引や相続を検討している方は、事前に地積測量図の有無や内容を確認し、必要に応じて専門家へ相談することをおすすめします。正しい知識を持つことが、安心かつ円滑な不動産取引への第一歩となるでしょう。

 

記事を執筆したエージェント

島崎 正輝

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

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    4 か月前

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