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公開日:2025年6月9日  片岡 慎太郎

建築条件付き土地と建築条件なし土地、家を建てるならどちらが得?

こんにちは。仲介手数料が必ず割引、最大無料の不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の片岡慎太郎と申します。

ネット媒体などで「建築条件付き土地」「建築条件なし土地」という言葉を見かけるかと思います。どっちが安く建てられるのか、自由に建築できるのかとお考えになった方もいるかもしれません。

それぞれにメリット・デメリットがあり、「どっちが得か」はあなたの目的やライフスタイル、資金計画によって変わります。

両者の違いとそれぞれの特徴を詳しくご説明します。

建築条件

(写真はイメージです)

建築条件付き土地とは?

建築条件付き土地の特徴

  • 土地の売主(不動産会社や建築会社)と契約して、一定期間内に(通常は3カ月以内)に指定の建築会社と住宅を建てる請負契約することが条件
  • 土地の売主と建築する会社が同じ場合、土地価格、建物価格が比較的割安に設定されていることが多い
  • 建築プラン、設備、仕様などはある程度自由に相談できるが、施工会社は選べない

メリット

1.土地価格・建築費が少し安め

  • 土地の売主と建築する会社が同じ場合、建物もセットで利益を得るため、土地を割安にして集客する場合が多い
  • 建物価格がハウスメーカーで建築するより安く建築可能

2.プラン相談がしやすい

  • 建築会社と早期に打ち合わせができ、全体のスケジュールも組みやすい
  • 参考プランもあるので、建築のイメージ、予算も分かりやすい

3.比較的短期間で家が建つ

  • 土地購入から建築計画までがスムーズに進みやすい
  • 多棟現場の場合は、工務店の職人も多いので施工期間が予定通りに進む

デメリット

1.建築会社が選べない

  • 気に入らない会社や設計に縛られる可能性あり

2.キャンセルしづらい

  • 建築条件が合わないと感じても、土地契約後のキャンセルがしにくい

3.自由設計に限界がある

  • 完全な注文住宅ではないので、建築会社側のテンプレートをベースにするケースも
  • 建築費を抑えるために安価な仕様になっており、追加料金が発生してしまう
  • 大幅な間取り変更をした場合、追加料金が掛かってしまう場合もある

建築条件なし土地とは?

特徴

  • 土地購入後に好きな建築会社・設計士を選べる
  • 建物の間取りや仕様に自由度が高い

メリット

1.建築会社や設計士が自由に選べる

  • ハウスメーカー、工務店、建築家など、好みに合わせて選定可能

2.デザイン・間取りの自由度が高い

  • 完全な注文住宅にしたい人向け

3.タイミングも自由

  • 土地だけ先に買って、数年後に建てることもできる

デメリット

1.土地価格が割高になりやすい

  • 売主が建物で利益を出せないため、土地価格で利益を確保する

2.設計費、建築費が高くなる傾向

  • 自由設計=コストが読みにくい&割高になることも
  • 有名な建築士に依頼すると設計費用が高くなる

3.手間と時間がかかる

  • 建築会社探し・打ち合わせ・調整など、手間が多い

4.建築期間が長い

  • オーダーのキッチン、特殊な大工工事などがある場合、竣工まで時間がかかることが多い

結論、どっちが「得」なのか?

あなたの優先事項 おすすめ
コストを抑えて家を建てたい 建築条件付き土地
建築に詳しくないが、早く住みたい 建築条件付き土地
設計にこだわりたい、自由に選びたい 条件なし土地
将来的にじっくり建てたい 条件なし土地
ハウスメーカーや工務店にこだわりがある 条件なし土地

 
建築条件付き土地を検討するなら、建築会社の施工例を必ずチェックしましょう。過去の施工事例を見れば、自分のイメージと合うかが分かると思います。

条件なし土地の場合は、土地と建物の総予算管理をしっかりすることが大事です。大手ハウスメーカーの場合は、土地が20~30坪から建築可能など決まっている場合があります。

私のお客様でも先に住宅展示場に行って理想の建物が決まって、その建物が入る土地を探される方もいらっしゃいますが、なかなか土地を決め切れず、頓挫してしまったことがありました。土地がないと家は建築できませんので、まずは土地を決めていただいて、そこからご希望に沿った間取りを入れていただいたほうがいいかと思います。

最後に

不動産流通システムREDSでは、「JR山手線の主要ターミナル駅および横浜駅からおおむね30分圏内」の不動産の売買仲介を専門にお取り扱いしております。多少前後してもお取り扱い可能の場合もありますのでお気軽にご相談ください。

常に顧客目線で考え、お客様の満足を最優先に業務に取り組んでいます。その一環として、弊社ではお客様がエージェントを指名できるように対応しております。

不動産売買で大切なのは会社よりも、対応する担当者ともいわれています。お客様と相性のよさそうなエージェントがいましたらぜひ、ご指名をいただけたら幸いです。

《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》の不動産流通システム【REDS】では、引き続きみなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

片岡 慎太郎

回答数 13

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    283

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    2 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。