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公開日:2026年4月12日  片岡 慎太郎

HARUMI FLAG購入の決め手は? 後悔しない選び方と今動くべき理由

こんにちは。仲介手数料が必ず割引、最大無料の不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の片岡慎太郎と申します。

東京湾岸エリアで圧倒的な注目を集め続けている「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」。

すでに多くの住戸が動いている中で、「気になっているけどまだ決めきれていない」という方も多いのではないでしょうか。実際、ここ最近は「良い条件の住戸から順に成約している」という状況が続いています。

本記事では、購入検討中の方に向けて、不動産実務の視点から以下の3点を分かりやすくお伝えいたします。

  • 今のリアルな市場状況
  • 失敗しない住戸の選び方
  • 今動くべき明確な理由

晴海フラッグ

(写真はイメージです)

現在の販売状況:正直にお伝えします

結論から申し上げます。HARUMI FLAGは、「選べるようで選べなくなってきている」フェーズに入っています。

価格帯としては、

  • 1億円〜2億円台:約50~90㎡の標準的な住戸
  • 2億円~:眺望に優れた高層階・プレミアム住戸

ポイントは「価格」そのものよりも「条件の良さ」です。特に以下の住戸は、出てもすぐに動きます。

  • 南向き・角部屋
  • 眺望が抜けている住戸
  • 中層階以上
  • 間取りが整っている3LDK

逆に、「どれでもいい」と思っていると、最終的に条件の弱い住戸しか残らない可能性が高いのが実態です。

よくある“後悔パターン”

実際のご相談の中で、残念ながら購入を逃してしまった方には共通のパターンがあります。

  • 「もう少し様子を見よう」と思っていたら第一候補がなくなった
  • 「価格が下がる」と思っていたが、逆に条件の良い部屋だけ消えた
  • 比較検討に時間をかけすぎて決断が遅れた

HARUMI FLAGは戸数が多いため、「いつでも買える」という印象を持たれがちですが、実態は違います。“良い住戸”は常に取り合いです。ここを誤解してしまうと、妥協の多い購入になってしまいます。

棟・住戸選びで絶対に外せない3つの鉄則

プロとして強くお伝えしたいのは、「価格よりも条件を優先してください」という点です。具体的には以下の3点です。

1.眺望(抜け感):将来売却する際にも最も差がつくポイントです。目の前に建物があるかどうかで、資産価値も日々の満足度も大きく変わります。

2.日当たり(方角):南向き・南東向きはやはり人気が高く、リセール時の流動性も高いです。「売りやすさ」を念頭に置くなら方角選びは妥協するべきではありません。

3.棟内ポジション:同じ棟でも、エレベーター位置やゴミ置き場までの距離で生活の快適性が大きく変わります。図面だけでは分からないため、現地確認は必須です。

「駅距離がネック」と感じている方へ

正直に申し上げると、HARUMI FLAGは「駅近物件」ではありません。ただし、それを補って余りある独自の価値があります。

  • 街全体の開放感と整備された美しい街並み
  • 充実した子育て環境と公園の多さ
  • BRT(バス高速輸送システム)など進化するインフラ

実際に現地をご覧いただくと、「想像より良い」というお声が非常に多く聞かれます。机上の情報だけで判断するのは、非常にもったいない物件です。

今、動くべき3つの理由(ここが最重要です)

現在の市況を踏まえると、今動くべき理由は明確です。

  1. 良い住戸からなくなる
    →価格ではなく「条件」で選ばれる市場のため、良い部屋ほど先に売れる。
  2. 今後、大きく値下がりする可能性は低い
    →すでに市場価格が形成されており、今後大きく値下がりする可能性は低い。
  3. 街としての完成度が上がるにつれて評価が上がる可能性
    →入居が進み、街としての完成度が上がるにつれて、実需層からの評価(需要)はさらに高まる

「待つメリットより、動くメリットの方が大きい状況」といえます。

まとめ:迷っている方へ

HARUMI FLAGは、

  • 誰にでも合う物件ではありません
  • ただし、合う方にとっては非常に満足度が高い物件です

そして現在は、「選べる最後のタイミングに近い状況」です。

私が受任をいただいております「PARK VILLEGE T棟」が19,280万円で販売中です。空室なので、いつでもご案内可能でございます!!

無料相談・内見のご案内

もし少しでもご興味がある場合は、一度ご相談ください。

  • 最新の空室情報
  • 価格交渉の可否
  • ご予算に合わせたおすすめ住戸のご提案
  • 他エリアとの比較分析

すべて無料でご案内可能です。「まだ検討段階」という方も大歓迎です。無理な営業は一切行いませんので、ご安心ください。

ご希望の条件(予算・階数・方角など)をお伺いできれば、今ご紹介可能な中で最適な住戸をご提案させていただきます。お気軽にお問い合わせください。

常に顧客目線で考え、お客様の満足を最優先に業務に取り組んでいます。その一環として、弊社ではお客様がエージェントを指名できるように対応しております。

不動産売買で大切なのは会社よりも、対応する担当者ともいわれています。お客様と相性のよさそうなエージェントがいましたらぜひ、ご指名をいただけたら幸いです。

《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》の不動産流通システム【REDS】では、引き続きみなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

片岡 慎太郎

回答数 11

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。