鉄筋コンクリート（RC）造と鉄骨（S）造の違いとは？　防音性や費用を徹底比較

REDSエージェント、宅建士の島崎です。

住宅やマンションを選ぶとき、間取りや立地だけでなく「建物の構造」も重要なポイントです。建物の構造によって、耐震性や防音性、住み心地、資産価値などが変わるためです。

日本の住宅では、木造以外にも「鉄筋コンクリート造（RC造）」や「鉄骨造（S造）」が多く採用されています。どちらも丈夫な構造ですが、それぞれ特徴やメリット・デメリットがあります。

ここでは、住まい選びで後悔しないために知っておきたい、鉄筋コンクリート造と鉄骨造の違いについてわかりやすく解説します。

（画像はイメージです）

鉄筋コンクリート造（RC造）とは？ 特徴とメリット・デメリット

鉄筋コンクリート造（RC造：Reinforced Concrete）とは、鉄筋とコンクリートを組み合わせて建てる構造です。鉄筋は引っ張る力に強く、コンクリートは圧縮する力に強いため、それぞれの長所を生かした丈夫な建物になります。

マンションや高層住宅などに多く採用されており、日本の分譲マンションの主流となっている構造です。

RC造のメリット

・耐久性が高い：RC造は非常に頑丈で長持ちする構造です。適切なメンテナンスを行えば長期間にわたって使用できます。

・耐震性に優れている：鉄筋とコンクリートを組み合わせることで建物全体の強度が高まり、地震に強い建物になります。

・耐火性が高い：コンクリートは燃えにくい素材です。そのため火災が発生した場合でも燃え広がりにくく、安全性が高いとされています。

・防音性が高い：壁や床に厚みがあるため、隣室や上下階からの生活音が伝わりにくい傾向があります。静かな住環境を重視する人に向いています。

・資産価値を維持しやすい：耐久性や人気の高さから、中古市場でも比較的評価されやすい傾向があります。

RC造の注意点

・建築費用が高い：強固な基礎工事や専門的な施工が必要になるため、建築コストは比較的高くなります。その結果、物件価格や家賃も高めになることがあります。

・結露やカビが発生しやすい：気密性が高い反面、換気が不十分だと湿気がこもりやすくなります。定期的な換気や除湿対策が重要です。

・建物重量が大きい：建物自体が重いため、地盤の状況によっては建築に制限が生じる場合があります。

鉄骨造（S造）とは？　特徴とメリット・デメリット

鉄骨造（S造：Steel）とは、鋼材（鉄骨）を柱や梁に使用する構造です。鉄骨造には大きく分けて「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」の2種類があり、建物の規模や用途によって使い分けられています。

• 重量鉄骨造：主にマンションやビルに採用
• 軽量鉄骨造：戸建て住宅やアパートに採用

鉄骨造のメリット

・工期が短い：鉄骨は工場で製造された部材を現場で組み立てるため、施工期間を短縮できます。

・品質が安定している：工場で生産されるため品質にばらつきが少なく、一定の性能を確保しやすいのが特徴です。

・間取りの自由度が高い：柱や壁を少なくできるため、大きな空間や吹き抜けなど開放的な設計がしやすくなります。

・RC造よりコストを抑えやすい：一般的にはRC造より建築費が低くなるため、比較的価格が抑えられる傾向があります。

鉄骨造の注意点

・防音性はRC造より劣る場合がある：壁や床の厚さによっては、生活音や足音が伝わりやすいことがあります。

・火災時に強度が低下する可能性がある：鉄は高温になると変形しやすくなるため、防火対策が重要です。

・建物によって性能差が大きい：重量鉄骨造と軽量鉄骨造では性能が異なるため、物件選びの際には構造の種類を確認することが大切です。

防音性はどちらが優れている？

住まい選びで気になるポイントの一つが防音性です。

一般的には、鉄筋コンクリート造のほうが防音性能に優れているとされています。コンクリートの壁や床は重量があるため、生活音や振動が伝わりにくいからです。

一方で、鉄骨造は建物によって差があります。特に軽量鉄骨造のアパートでは、隣室や上下階の音が気になるケースもあります。

ただし、RC造だから必ず静かというわけではありません。壁の厚さや窓の性能、建物の設計によっても防音性は変わります。そのため、物件を選ぶ際は実際に内見を行い、壁を軽く叩いてみたり、周囲の環境音を確認したりすることが重要です。

鉄筋コンクリート造と鉄骨造、あなたに合うのはどっち？

鉄筋コンクリート造（RC造）と鉄骨造（S造）は、どちらが優れているというわけではなく、ライフスタイルや予算、重視するポイントなどによって選び方が変わります。

RC造がおすすめの人

• 防音性を重視したい
• 耐震性や耐火性を重視したい
• 長く安心して住みたい
• 資産価値を重視したい

鉄骨造がおすすめの人

• 建築コストや購入費用を抑えたい
• 開放感のある間取りを希望している
• 比較的新しい設計の住宅を探している

住まい選びでは構造だけで判断するのではなく、建築年数や管理状態、防音性能、立地なども総合的に確認することが大切です。物件の特徴をしっかり比較し、自分や家族のライフスタイルに合った住まいを選びましょう。