近藤 未来(宅建士・リフォームスタイリスト)
誠心誠意サポートさせていただきます。
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最終更新日:2021年10月10日
公開日:2021年9月30日
お世話になっております。
先日、 渋谷区の一棟アパートを仲介手数料≪割引≫でご成約いただきました。
通常の仲介手数料より、約80万円お得にお取引することができました。
X様この度は、本当におめでとうございます。
また、ご縁をいただきありがとうございました。
引き続き、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます!
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントがお手伝いさせていただきます。
どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。
公開日:2021年9月30日
菅野です。
またしてもぎっくり腰になってしまいました。
以下のブログを書いたあたりが前回ですので、4年ぶり5度目になります。
しばらーく兆候がなかったので、油断しておりました。
今回は、電車で空いていた席に座るときに発症しました。
あ、やっちまったな、という感じでした。
その後、歩いているとどんどん痛みが増して、ついには一歩踏む毎に激痛が全身に走るようになりました。
整形外科を受診したところ、第五腰椎と仙骨の間の椎間板がかなり狭まっていて、椎間板ヘルニアの可能性があるとのこと。
痛み止めを服用して、かつロキソニン配合の湿布を貼付して仕事に臨んでいますが、非常につらいです。
最近は座り仕事が多く、ジェルクッションなどを使用するなどして警戒していましたが、そもそもずっと座っていることが腰に良くないようですので、今後はできるだけ立って仕事をするようにしようと思います。
でも、しばらく流行っていたジェルクッション、こういう事態になると威力がすごくてびっくりです。
普通に椅子にすわるよりも、痛くないんですよ。皆さんにもおススメです。
公開日:2021年9月30日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
政府は27日、年内に適用期限を迎える住宅ローン減税を延長する検討に入った。新型コロナウイルス禍で低迷する景気の下支えのため、家電や家具など関連商品の消費も見込める住宅の買い替えを引き続き後押しする。
【共同通信より9月27日】
と発表されていました。
住宅ローン控除が延長されることは、住宅のご購入をご検討の方には、うれしいニュースです。
内容・詳細はこれからですが、現在と同程度のものになると思われます。
しかしながら、住宅ローン控除だけに焦点を当てずに、まずご購入検討の物件がご希望・ご条件にあうかどうかをしっかり見極めていただくことが一番重要だと思います。
お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
※直接下記までメールもしくはお電話にてお気軽にお問い合わせください
070-1475-4269
公開日:2021年9月30日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
休日にパシフィコ横浜で行われた『賃貸住宅フェア2021』に参加してまいりました。
不動産売買には直接関係のあるブースが少なかったため、早々に切り上げ、横浜中華街まで足をのばしてみました。
コロナ渦の影響もあり、人の数は少なかったように思います。
三国志に登場する武将の関羽が祀られている「関帝廟」に立ち寄り、商売繁盛を祈願してまいりました。
不動産流通システム【REDS】では、引き続き皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
公開日:2021年9月30日
公開日:2021年9月29日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、無事にお引渡しいたしましたお客様よりお客様の声をいただきました。
Y様ありがとうございました。
Y様が一番最初にお問い合わせをいただいた物件は、神奈川県大和市の新築戸建ての物件でした。
当初は、入籍前のお二人で、勤続年数も一年未満
お二人とも、お勤め先は良い会社でしたので、各銀行にヒアリングをおこない
お取り扱いしてくれる金融機関を見つけることができました。
その後、Y様から、更に気になる物件があるとのご連絡
場所は、茨城県、千葉県
弊社の営業エリアは、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の一都三県
ご案内は、Y様のお車に乗せていただくことで、千葉県、茨城県の新築戸建てを、Y様のご協力のおかげでご案内することができました。
神奈川県、千葉県、茨城県と3県の物件をご覧になり、茨城県にてお二人が納得する新居に出会えました。
無事に入籍とのご報告もあり、Y様ご夫婦には感謝の言葉しかございません。
お二人の門出をお手伝いできたことをうれしく思い、お客様の声をご紹介いたします。
それでは、また、お会いいたしましょう‼
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年9月29日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は管理の良いマンションの見つけ方についてです。
【管理組合の理事会の開催数に注目する!】
これは以外に重要です。
開催回数が多いほどマンション管理に熱心と言えると思います。
平均開催回数は年3~4回ではないでしょうか。
上記の開催回数からの上下の乖離によって、管理に熱心、無関心の判断が出来ると思います。
管理に無関心なマンションは将来の資産価値維持が難しい物件と言えるでしょう。
この情報はネットでは調べることは出来ません。
内覧時に担当営業に聞いてみてください。
その返答によって、担当営業の能力を判断することも出来るかもしれません。
【内覧時に質問】
このマンションの理事会は年何回くらい開催されているんですか?
【返答例】
①7回ですね、平均は3回くらいの開催ですから管理に前向きな物件のようですね。→良い営業です。
②7回です。→最低限の調査はしているので合格です。お付き合いを続けても良い営業担当ではないでしょうか。
③調べておきます。→普通です。
④1回です。→総会と理事会の区別がついていない可能性大ですので不合格です。
⑤『なんでそんなこと聞くの』』のような表情→当然不合格です。
【不動産購入の際も、また売却の際もお客様側が想定問答を準備して担当者の能力を見極める】
不動産売買の失敗を防ぐためには必須の事かもしれません。
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!
公開日:2021年9月28日
REDS不動産流通システムの渡部です。
今週は中野区の新築戸建のお引渡し・決済の手続がありました。
物件のご案内から購入申込、諸条件の折衝、売買契約、ローン正式審査、融資契約と進み、最後の手続です。
無事にお引渡しが終わり安堵しております。買主様誠におめでとうございます!
お引渡しの直後にお知り合いの方で不動産の購入を検討しているお客様をご紹介いただきました。
仲介冥利に尽きると言いますか、ありがたいお話です。
弊社では独自の【REDSお客様ご紹介制度】があります。
紹介していただいた方に些少ながら紹介料をお支払いするのは一般的ですが、紹介していただいた方がさらにご紹介いただいた場合、元の紹介者の方にもう一度紹介料をお支払いするところに特徴があります。
弊社は購入でも売却でも様々なメリットがある会社ですのでどんどんご紹介いただけると幸いです。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部
公開日:2021年9月27日
先日、T様に弊社の仲介にて新築戸建をご成約いただきました。
購入されるエリアを、比較的限られたエリアで検討されておりましたが、良い物件に巡り合えてご縁があった事に非常に嬉しく思います。
ありがとうございました。
難しかった価格交渉も何とか叶い、物件価格の値引きが80万円、仲介手数料約217万円が無料となり、合計約297万円お得にご購入いただくことができました。
とても気に入っていただいた物件でしたが、敷地や建物が、周辺の標準的なサイズより広い物件でしたので、面積当たりの価格では割安ではありましたが、総額は少し周辺の物件より高い金額にて売却に出ておりました。
REDSをご利用していただき、約297万円の費用が節約出来ましたので、ご購入いただく事が出来ました。
同じ物件なのに、REDSで購入するとなぜ総額が安くなるの?というご質問も多くいただきます。
不動産ご購入をご検討の方、REDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
公開日:2021年9月27日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
マンションをご内見される際、どんなところを見ていますか?
室内の確認はもちろん重要ですが、共用部分にも確認すべきポイントは沢山あります。
今回は、私が実行している簡単なチェックポイントをご説明します。
私のお客様をご案内する際には、「重要事項調査報告書」など、管理状態のわかる書類を事前に準備しておりますが、場合により準備が出来ない事があります。
手元に何の資料もない場合は、自身の目でまずは判断しなければなりません。
修繕工事の実施状況が一目でわかります。
鉄部塗装工事は概ね5年に1度行われ、修繕項目の中では費用も安く、実施しやすい項目です。
にも拘わらず、実施されていないとなると、その他の修繕工事も実施されていない可能性が高いです。
実施していない理由があるはずで、多くの場合は費用の問題です。
潤沢に修繕積立金が貯まっていない場合が多いので、将来の大規模修繕にも不安が残ります。
敷地内駐車場の多くが立体駐車場の場合は、注意が必要です。
特に、「敷地内駐車場設置率100%で、ほとんどが立体駐車場」の場合は、空き状況を必ず確認してください。
これも修繕費が関係しますが、立体駐車場は最大の金食い虫です。
定期的な点検費用の他に、概ね25年程度で新規交換が必要となり、その費用は50台分で1億円近くになる場合もあります。
これらの修繕費を賄うために、駐車場利用料を徴収していますが、近年はクルマ離れが進んでおり、空き区画が目立ちます。
収入が無ければ駐車場としては赤字収支になりますので、マンション本体で使用すべき修繕費を駐車場修繕に回すこととなってしまいます。
その反面、「平置き自走式駐車場のみ&駐車場空き無し」が管理状態的にはベストです。
管理会社は住民からクレームを受けると、まずは掲示による告知を行います。
それでも改善しない場合は、お手紙などの投函になる様です。
深刻なトラブルの兆しは、まず掲示板に現れるので、必ず確認しましょう。
とはいえ、夜間の音量に注意しましょう・バルコニーでの喫煙は禁止です・民泊は禁止です・などは、多くのマンションで掲示されていますので、基本セットの様なものですので、一概には言えません。
もちろんご契約前には、事件事故トラブルが無いか、必ず管理会社担当者に直接確認をしております。
管理人さんがいれば、直接お話を聞く事もあります。
面白いもので、物件により住民方の雰囲気に偏りがあります。
すれ違う皆さんが挨拶を返してくれるマンションがあれば、すれ違う皆さんが無視するマンションもあります。
「他者への理解」が近隣トラブルを防ぐ緩衝材になりますので、これも重要な事だと思います。
共用部分が清潔に保たれていれば、室内へのGの侵入は確実に減ります。
ゴミ置き場の清潔度では、住民の方の意識の他に、管理人さんの勤勉さもわかります。
通勤管理の管理人さんは、多くの場合、マンション専属の管理人さんを現地採用します。
見かけの職務内容が同じで、収入が変わらないのであれば、手抜きがあっても不思議ではありません。
また、共用廊下にG駆除剤が沢山置かれている場合は、Gが頻出していると考えられます。
※もちろん他にもありますが、室内編へ続きます。
営業マン目線での内見は、これがメインといっても過言ではありません。
お客様の「思ってたのと違う…」を未然に防ぎたいからです。
その場で、簡単にリフォームの概算費用もお伝えします。
あくまで予測にすぎませんが、
今は駐車場だから日当り良好でも、すぐにマンションが建築されるかもしれません。
ついでに、バルコニーの修繕状況も確認します。
せっかく窓があっても、お隣さんとこんにちわ状態だったり、嫌悪的な状況だったりすると、窓が開けられません。
特に築年数が古い物件では、断熱性が低く、結露によるカビが発生するので、換気が十分にできるかもチェックします。
長年お住まいの売主様へお聞きするのが一番です。
※もちろん他にもありますが、一例としてご紹介いたします。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!