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津司 徳義つし のりよし

管理の良いマンションを見つける方法

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公開日:2021年9月29日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士宅建士2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

今回は管理の良いマンションの見つけ方についてです。

                       

 

管理組合の理事会の開催数に注目する!

これは以外に重要です。

開催回数が多いほどマンション管理に熱心と言えると思います。

平均開催回数は年3~4回ではないでしょうか。

上記の開催回数からの上下の乖離によって、管理に熱心、無関心の判断が出来ると思います。

管理に無関心なマンションは将来の資産価値維持が難しい物件と言えるでしょう。

この情報はネットでは調べることは出来ません。

内覧時に担当営業に聞いてみてください。

その返答によって、担当営業の能力を判断することも出来るかもしれません。

 

【内覧時に質問】

このマンションの理事会は年何回くらい開催されているんですか?

【返答例】

①7回ですね、平均は3回くらいの開催ですから管理に前向きな物件のようですね。→良い営業です。

②7回です。→最低限の調査はしているので合格です。お付き合いを続けても良い営業担当ではないでしょうか。

③調べておきます。→普通です。

④1回です。→総会と理事会の区別がついていない可能性大ですので不合格です。

⑤『なんでそんなこと聞くの』』のような表情→当然不合格です。

【不動産購入の際も、また売却の際もお客様側が想定問答を準備して担当者の能力を見極める】

不動産売買の失敗を防ぐためには必須の事かもしれません。

 

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正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

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