下山 聡(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想の住まいを手に入れるお手伝いをしていきます。
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公開日:2022年6月30日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、お引渡しをいたしましたお客様より、お客様の声をいただきました。
K様、ありがとうございます。
【親身な対応に好印象。わかりやすい説明と的確なアドバイスをいただけました】
お褒めの言葉をいただきました。
本当に嬉しいことです。
K様は、投資用のマンションを購入いたしましたが、入居者が退去したため、資産売却をお手伝いさせていただきました。
K様、この度は、お取引いただきありがとうございました。
親身な対応とわかりやすい説明に的確なアドバイスが欲しい方は、是非、『下山』をご指名ください。
それでは、また、お会いいたしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
公開日:2022年6月30日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
住宅価格が上昇しているなか、価格が抑えられる築年数が経過してるマンションを検討されるお客様も増えてきました。
個人的な意見ですが、権利関係や管理状況さえ問題なければ、築年数の古いマンションも十分検討していただいてよいと思っております。
築年数の新しいマンションと古いマンションについて、メリットとデメリットをまとめてみました。
【築年数の新しいマンション】
◎メリット
設備が新しく快適
管理も良好なマンションが多い
立地の良い場所を選ぶことができれば値下がりが起こりにくい
●デメリット
価格が高い
立地が限られる
【築年数の古いマンション】
◎メリット
価格がリーズナブル
立地条件の幅が広がる
●デメリット
室内はリノベーションを行っているお部屋でも、窓ガラスや共用部などは古い設備の状態のままである。
管理状況に注意が必要
修繕積立金の積み立てが少ない場合、必要な修繕が実施できない
以上、物件探しの際のご参考になれば幸いです。
マンションの管理についての詳細な調査も得意としております。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
公開日:2022年6月30日
いつもブログを読んでいただき
ありがとうございます。
不動産流通システム工事課木須です。
元気なお子様が建具に穴を開けてしまいました。
建具を交換しなくても大丈夫です!
この場合木目のダイノックシートを張って補修します。
色見本を使って一番近い色を探します。
遠くから見ると違和感ないですよね!
交換するより手軽にリフォームできます。
穴をあけてしまったら
是非ご相談ください。
公開日:2022年6月30日
ご購入もご売却も仲介手数料最大「無料」・必ず「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
内容は、下記リンクよりご覧ください・・・
迅速、丁寧なご対応に非常に満足しています。色々なアドバイスも助かりました(担当 志水)
N様、このたびは誠にありがとうございます。
今回のお客様は、ご婚約時に売買契約を締結いただき、ご結婚、お引渡し時にはご夫婦という状態でお取引が完了いたしました。
※仲介手数料は「半額」です
ご結婚→新しい生活という門出に立会できましたことをうれしく思います。
また、社内の方も機会があればご紹介くださるとのこと、お待ちいたしております。
ご結婚予定のお客様の新居のご相談はREDSの「志水 恵吾」まで
すでにご結婚済み・独身のお客様も当然OKです!
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID:reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
公開日:2022年6月30日
こんにちは
先日「大田区北馬込の新築戸建」をご契約いただきました。
仲介手数料が無料でご購入頂いた為、非常にご満足頂けたと思います。
また、建築前で全てのカラーセレクトが可能な為、ご希望の住宅を建築頂けたらと幸いです。
長くお住まい頂きたいと思います。
K様、この度はおめでとうございます。
公開日:2022年6月30日
6月30日 契約頂きました今月4本目の契約です。
買主様・売主様、誠にありがとうございました。
今回の契約は買主様の客付け仲介です。
売主様が宅建業者でしたので買主様の仲介手数料は無料になりました。
◆『東戸塚駅』より…徒歩約10分
◆平成20年5月築
◆施工会社/株式会社長谷工コーポレーション
◆設計会社/積水ハウス株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1 グランドメゾン東戸塚
RCの10階建。
敷地面積:47475.02㎡
建物延床面積:19994.28㎡
不動産売買の経費削減は【REDS】(株)不動産流通システムにお任せ下さい。
仲介手数料を正規では頂きません。割引~最大無料です。
今回の契約にあたり買主様負担の仲介手数料は無料でした。
不動産売買のご用命は、【REDS】(株)不動産流通システム 木村までお願い致します。
公開日:2022年6月30日
6月30日 契約頂きました今月4本目の契約です。
買主様・売主様、誠にありがとうございました。
今回の契約は買主様の客付け仲介です。
売主様が宅建業者でしたので買主様の仲介手数料は無料になりました。
◆『東戸塚駅』より…徒歩約10分
◆平成20年5月築
◆施工会社/株式会社長谷工コーポレーション
◆設計会社/積水ハウス株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1 グランドメゾン東戸塚
RCの10階建
敷地面積:47475.02㎡
不動産売買の経費削減は【REDS】不動産流通システムにお任せ下さい。
仲介手数料を正規では頂きません。割引~最大無料です。
今回の契約にあたり買主様負担の仲介手数料は無料でした。
不動産売買のご用命は、【REDS】(株)不動産流通システム 木村までお願い致します。
公開日:2022年6月30日
お世話になっております。
先日、中央区の中古マンションのお引渡しがございました。
K様、この度は弊社とご縁をいただき誠にありがとうございました。
希望金額での早期売却できたこと、大変うれしく思っております。
どうぞ今後とも、よろしくお願い申し上げます。
公開日:2022年6月30日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、S.Y様からお預かりしていた「文京区」の中古マンションが【仲介手数料半額】にてご契約となりました。
お預かりしてから約1か月のスピード契約でした!
仲介手数料が半額でしたので、通常の不動産会社でご売却されるよりも【約100万円の節約】になりました!
S.Y様、本当におめでとうございます!
勝因は、「築浅約8年」「3駅4路線利用可能」と、とにかく物件がよかったこと。
また、【囲い込みを全くしないで多くの不動産会社に広告宣伝等の販売活動をしてもらう】という弊社のシステムが功を奏したからだと思います。
あとは、正確かつスムーズにお引き渡しができるようにお手伝いさせていただきます。
S.Y様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2022年6月30日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
昨年から販売の依頼を受けていた荒川区南千住のマンション【東京フロンティアシティパーク&パークス】。
この度ご縁に恵まれ無事に成約となりました。
総戸数600戸を超える大型マンションで地域を代表する物件です。
販売をスタートしてから約8カ月間での成約でした。
少し時間がかかりましたが、2007年新築の物件で豊富な取引事例がある中で、過去の同物件の取引事例において3番目に高い坪単価(㎡単価)での成約となりました。今回のお部屋が20階建ての12階部分の中住戸で、「最上階」「角部屋」といった付加価値がない中で数字です。ここ最近の中古マンション市場の高騰を加味してもかなり【成功】した売却になったと思います。売主様誠におめでとうございます。
今回の売却が【成功】した要因としては2つのことが考えられます。
1.退去後、室内クリーニングを行ったこと。
当物件は販売当初居住中での販売でした。
居住中の期間はなかなか買主様側と日程の調整ができず機会を逃していたところがあったと思います(これはやむを得ないところです)。
退去後は空室出の販売となりましたが見学されたお客様の印象はそれほどでもありませんでした。
「潮目」が変わったのは弊社の提案により、室内のクリーニング工事を行ってからです。
住み替え(引越し)は慌ただしいもので、ゆっくり室内を清掃する時間をかけられないこともあります。今回は他県への住み替えだったこともありなおさらでした。プロの業者の特殊な機材や薬剤を用いたクリーニングは効果が高いので、費用はかかりますが売主様に承諾していただきました。
また新築から15年ほどお住まいでフローリングに黒ずみが生じておりました。
これはワックスの上に発生しているため、あらたにワックス塗布をするためには既存のワックスの剥離作業が必要になります(追加の費用がかかります)。この部分も了承をいただき、フローリングが輝きを取り戻しました。
このワックス剝離・再塗布の作業が大きかったと思います。
汚れが目立つフローリングですと買主様はフローリングを交換することを考えます。
フローリングは管理規約でL-45といった遮音等級の基準が定められていることが多く(高価です)、少し広いマンションですとすぐに100万円前後といった費用がかかってしまいます。
手間と数万円の費用をかけてをかけてワックス剝離・再塗布を行ったことにより、フローリングの交換を考えるお客様が減少し、見学後の反応が著しく良化しました。
中古マンションは【現況渡し】が原則で汚れや傷があることも当然です。
ただし高額な取引になりますから、【売り物】として、見る方に気に入っていただけるように「見た目」を良くする努力は重要なものがあります。少しの努力で印象が変わり売れやすくなり、結果的に高値での成約に結びついたと思います。
2.妥協せずに希望価格での販売を継続したこと(時間をかけたこと)。
今回成約した金額は、販売前に私が査定し「3か月程度で市場で売れそうな金額」として提示させていただいた金額よりも高い価格となりました。
参照できる取引の事例が豊富な大型マンションであり、当時の査定は特に低かったとは思いません。
ただ仲介業者の査定はあくまで【目安】。
今回の売主様は「ある程度時間をかけても構わないので、高く売りたい」という希望があったため、それに従い査定価格から少し上乗せして販売価格を決定しました。途中一度価格の見直しがありましたが、約8カ月かけて希望通り高値で売却することができました。
現在は中古マンション市場は好調です。時間をかけても相場が崩れることがなかったため、結果的に良い判断になりました。
ただし相場いつでも動きます。常に時間をかければ高く売れるわけではなく、逆の結果を招来することもよくあることです。相場が一定であっても、検索サイトに長期に掲載されているとお客様側から見てなんとなく「売れ残り」感が出てしまい、思うように売れなくなることもあります。慎重に進める必要が常にありますが、今回は売主様の時間をかけて売るという判断が好結果につながりました。
販売の戦略はお客様・物件によって異なるものです。
今後も何が最適かを深く追求して適切なアドバイスをできるように心掛けていきたいと思います。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
渡部