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菊池 弘之(宅建士・リフォームスタイリスト)

この仕事が好きです。

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公開日:2022年11月30日

仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS

「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。

【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】

 

最近相談が増えている事例が、投資用ワンルームマンションの売却希望のご相談です。

 

投資用ローンで購入されている方は、一般的な住宅ローンと比べて高い金利負担があるので、

ローンの残債の減り方が少ないのが現状です。

 

また売却するときにも、居住用物件より売却できるスピードが遅いのが特徴です。

物件を見る目が厳しい投資家相手に売却するため、利回りや物件自体の魅力が無いと、かなりの長期戦が予想されます。

 

サブリース契約についても注意が必要です。

個別のサブリース契約書の無いようにもよりますが、借地借家法を上手く利用し、サブリース契約の解除に一切応じてくれないサブリース会社もあります。

実際、先日ご相談いただいたお客様の保有している投資用ワンルームマンションが、サブリース解除ができない物件でした。

そうなると、相場より安い賃料収入のため、利回りが低くなり、売却できる金額が下がります。

 

一緒に最善の売却方法を考えていきますので、ワンルームマンションの売却希望の方は、ぜひ一度ご相談くださいませ。

ご連絡をお待ちしております。

 

菊池

hi.kikuchi@red-sys.jp

080-7129-5698

 

このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。

最後まで読んでいただきありがとうございました。

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公開日:2022年11月30日

決済が終わりました。
11月28日(月)決済が無事に終了いたしました。
売主様・買主様、誠にありがとうございました。今月4本目の決済です。
今回の決済は、大田区久が原の中古戸建 売買価格1億円越えです。
宅建業者様が購入してくれましたので、
売主様の仲介手数料は無料になりました。節約金額200万円弱です。

東急池上線もより駅まで徒歩約8分
延床面積200㎡超え・屋上テラス付、
整形地・土地公簿面積150㎡超え、
シャッター付きガレージ2台分、まさに高級住宅です。

不動産売買の経費削減は【REDS】不動産流通システムにお任せ下さい。
仲介手数料を正規では頂きません。割引~最大無料です。
今回の取引は仲介手数料無料でした。
不動産売買のご用命は、【REDS】不動産流通システム 木村までお願い致します。

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公開日:2022年11月30日

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

 

先日、11月28日(月)に酉の市に行ってまいりました。

新型コロナウイルスの影響で実に2年ぶりとなりました。

 

酉の市は、開運招福や商売繁盛を祈願するイベントとして知られており、開催場所は主に関東地方で、毎年11月に鷲や大鳥など鳥の名前にちなんだ神社にて酉の市が行われています。

 

『酉の市』と名前にもなっている酉は、十二支のトリを指しています。

12種の動物の日から「酉の日」を選んで行われます。

そのため、毎年2・3回開催されますが、酉の日も変わるため開催日は毎年変わります。

 

今年の酉の市の日程は、

一の酉:11月4日
二の酉:11月16日
三の酉:11月28日

 

私は、三の酉に金刀比羅大鷲神社の酉の市行ってまいりました。

 

 

 

 

 

 

金刀比羅大鷲神社の酉の市は、屋台の沢山でており盛り上がっておりましたが、最大の見どころは、神社を彩る提灯です。

 

なんと、全て手作りとのことです。

 

 

 

 

 

 

私もしっかり、開運招福や商売繁盛を祈願してまいりました。

 

 

 

 

 

 

開運招福で、お客様が住みたい家に出会えますように・・・

 

 

それでは、またお会いしましょう。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

 

 

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公開日:2022年11月30日

お客様各位

11月30日
株式会社不動産流通システム

平素より弊社をご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。

11月26日(土)23時頃~11月30日(水)11:39まで、弊社のWebサイトにChromeなどのブラウザでアクセスができない状況が生じておりました。

先ほど11月30日(水)11:39までにWebサイトへのアクセスは復旧しておりますが、お客様には大変ご迷惑をおかけしましたことを深くお詫び申し上げます。

また11月29日(火)までに弊社のWebサイトのページの一部がウイルスに感染されていたことが判明いたしましたが、同日15:40までにプログラム更新を行い、ウイルスの駆除は完了をしております。

この間、弊社のWebサイトにアクセスした利用端末やブラウザがウイルスに感染した事象は確認しておりません。

この度は、皆様にご不便とご迷惑をおかけしておかけしましたことを深くお詫び申し上げます。

不動産流通システム
お客様対応窓口
customer@red-sys.jp

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最終更新日:2022年11月30日
公開日:2022年11月29日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

今回T様がご購入した物件は、有楽町線「豊洲駅」徒歩5分という好立地にある、築浅タワーマンションです。

 

東京都江東区にある豊洲は、再開発によって生まれ変わったエリアで、有楽町線が開通したのは1988年のことです。2006年にはゆりかもめも開通し、都心や湾岸エリア方面のアクセスが格段に便利になりました。再開発により、大型ショッピングセンターやオフィスビルが誕生。最近では東京五輪の開催に向けて開発が進められたこともあり、街全体が新しく整備されている印象を受けます。

 

特に道路は最新の安全基準で設計されており、「歩車分離」が徹底されているのが特徴です。駅周辺のすべての横断歩道には信号機が取りつけられているため、小さな子ども連れでも安心して歩けます。

 

また、豊洲には複数の大型商業施設に加え、豊洲駅から徒歩圏内にアーバンドック、ららぽーと豊洲、豊洲フォレシア、スーパービバホーム豊洲店などの大型商業施設が4軒もあり、買い物に困ることはないと思います。

 

海沿いを中心に整備されている街ということもあり、リゾート地のような雰囲気を味わえる点も魅力の一つです。都会的な街ではありますが、緑も多く、なにより海に面しているので開放感が抜群です。豊洲でも特に人気の豊洲公園からは東京湾を一望でき、観光では水上バスも人気で、アーバンゲートブリッジの開閉も目の前で見ることができます。

 

今回のお取引ではT様の仲介手数料が半額となりましたので約164万円、お得にご購入いただく事が出来ました。また契約から決済にいたるまで、色々とご協力いただき、誠にありがとうございました。今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

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最終更新日:2022年12月4日
公開日:2022年11月28日

こんにちは。

 

仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDS宅建マイスターの井原です。

 

表題の件、

 

日経新聞の記事にございましたので、まずはご覧ください。

タワマン節税是正検討、評価額を適正水準に 政府・与党

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA287CC0Y2A121C2000000/

 

タワーマンションは、一般的な形状のマンションに比べて、土地の持分が少なく、

 

また、実勢価格は高層階と低層階では大きく違うのに、

 

税金を算出するための「建物評価額」は、階数を問わず同じという問題がありましたので、

 

2018年には是正措置として、今後引き渡される新築物件については、階数に伴い、建物評価額を是正する措置が取られました。

 

そのため、

 

2017年以前に完成しているタワーマンションであれば、依然としてタワマン節税の効果が大きい状態でした。

 

現在政府で議論されているのは、中古物件を含めてすべてのタワマンが対象となると思われます。

 

次の評価替えは2024年なので、そのタイミングで見直されるかもしれません。

 

公平な納税は歓迎すべきことですが、

 

タワーマンションをご売却をお考えの方は、ぜひお早めにお声掛けください。

 

しかも仲介手数料は必ず割引・REDS宅建マイスターにご相談ください。

気になる物件があるお客様も、

 

ご売却をお考えのお客様も、

 

「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら!

 

お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください!

メールはこちら

LINEはこちら

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

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公開日:2022年11月28日

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

先日、ご購入のお引き渡しを行いましたお客様より、「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。

S.A様、ありがとうございます。

 

Q.REDSを何でお知りになりましたか?

A.SUUMO

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

A.気になる物件の専任契約だったこと。仲介手数料半額だったこと。『正直不動産』監修であること。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

A.非常に丁寧にご対応いただきました。物件の説明もしっかり行ってくださり、メリットもデメリットも含め説明いただいたと記憶しています。トラブルにも迅速に対応いただき大変助かりました。

Q.他に比較した不動産会社はありましたか?

A.なし

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

A.上記と同様です。担当者への信頼感も大きかったです。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?

仲介手数料体系は? →半額は大変助かりました。

専門家としてのアドバイスは? →メリット・デメリットいずれも説明いただきました。実体験なども踏まえてご説明いただき、わかりやすかったです。

契約金額は? →可能であればもっと交渉いただきたかったですが、売主様のご都合もあると思いますので満足しています。

成約までに要した期間は? →適切だったかと思います。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、

A.また、REDSをご用命いただけますか?

はい。

Q.REDSのホームページをご覧になる皆様へのメッセージをお願いします。

A.担当者にもよると思いますが、私のご担当者には非常に丁寧にご対応いただけました。仲介手数料半額なのも素晴らしいので、一度お話だけでも聞いていただくことをお勧めします。

今後ともご不安な点や、ご相談がございましたら、お気軽にREDSの島崎(シマザキ)までお問い合わせください。

 

REDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし

■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。

■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い

■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応

■上場企業グループ会社だから安心サポート!

ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

 

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公開日:2022年11月28日

こんにちは。

O様、この度はご契約おめでとうございます。

O様には数年前にご購入いただき、今回はお住替えのためのご売却依頼でした。

ご希望に沿っての販売スケジュール、価格でまとまりほっとしております。

お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。

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公開日:2022年11月28日

お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
是非、行ってみたいイルミネーションとして有名な、大井競馬場の「東京メガイルミ」が開催されております。
5年目を迎える今年は「東京メガイルミ 光と馬の屋外アミューズメントパーク 大井競馬場イルミネーション」として、2023年1月9日(祝)まで開催予定!

カラフルな噴水が空高く舞い上がる「虹色に輝く光の大噴水」をはじめ、お馬さんとのグリーティングや人気コンテンツとのコラボ企画など見どころがいっぱいです。
今大人気の「ウマ娘 プリティーダービー」と、夢のコラボレーションが実現中です。
今しかできない体験ばかりなので、ぜひ足を運んでみてください!

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公開日:2022年11月28日

こんにちは!

仲介手数料が最大無料、REDSの小室です。

 

本日は、新規物件『ランドステージ高津多摩川』のご紹介です。

~多摩川の水と緑を感じるロケーション~

◆ゆとり溢れる角住戸!

◆LDK21帖・全室6帖以上の開放感

◆ゆとりある50平米超のルーフバルコニー

◆設備点検実施・設備保証付

◆晴れた日にはルーフバルコニーより富士山が望めます♪

◆もちろん、仲介手数料は割引です。

※成約済みの場合はご了承ください。

 

詳細は下記ポータルサイト広告をご参照ください。

【スーモ】

【アットホーム】

 

居住中ですが、事前予約にてご見学も可能です。

ぜひ、現地でゆとり溢れるお住まいをご覧ください。

 

お問い合わせ、お待ちしております。

★★★売却物件募集中★★★

東京23区、横浜、川崎の売却を特に強化しております。

売却のご予定がございましたら、お気軽にご相談ください。

TEL:080-7564-4434

メール:t.komuro@red-sys.jp

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