佐藤 亮介(宅建士・リフォームスタイリスト)
ご購入もご売却も、安心してお任せ下さい。
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最終更新日:2021年11月7日
公開日:2021年8月30日
■□■不動産調査の落とし穴(その1)■□■
こんにちは。 仲介手数料最大無料の【REDS】不動産流通システムの《宅建士》佐藤亮介でございます。
さて、今回は、われわれ宅建士が、土地・戸建のご売却依頼を頂く際の、調査についてお話ししたいと思います。
今回は「容積率」に関する調査です。
不動産売買の重要事項説明の中に「容積率」の説明があります。
今回は、そのうちの「容積率の前面道路幅員による制限」のお話です。
容積率について、一般的には、例えば用途地域が住居系のエリアで200%と指定(制限)されている場合、前面の道路幅員によってはさらに制限を受けます。
例)道路幅員が4mの場合 4(m)×0.4×100=160%
「なんだ、敷地が100㎡だから建物は200㎡まで建てられると思ったら、160㎡なのか。残念」
そうなんです。でもここまではご存じの方も多いと思います。
では、前面道路が一定でない場合はどうでしょうか。
前面道路が4mからだんだんと広くなって5mになるようなケースです。
このようなケースでは、下図のように、広い方から2mのところの幅員を採用します。
図の例では、4.8mですので、4.8(m)×0.4×100=192%となります。
でもここで調査を終わらせたらいけません。
上記の例で、土地の前面道路幅員が、たまたま5mくらいに広くなっていて、
前後は4mの道路の場合は、上のようには判断されません。
下の図のケースでは、4(m)×0.4×100=160%となります。
現地調査で道路幅員を測り、行政で道路台帳を入手し、担当部署には具体的な場所と資料を示して、確認しなければなりません。聞かない限り、行政側は教えてくれませんので。
特に古い街並みの場合、実際の道路は、道が分かれていたり、行き止まりだったりと、もっと複雑なケースがありますので、より注意が必要です。
私ども【REDS】不動産流通システムの営業マンは、豊富な知識と経験で、お客様のご売却、ご購入をお手伝いさせて頂いております。ぜひお気軽にお問い合わせください。
最終更新日:2021年9月3日
公開日:2021年8月30日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
いよいよ期限が迫ってまいりました!
というニュースを数カ月前によく見かけましたので、
注文住宅をご検討のお客様、急いだほうが良いです!
期限を過ぎてしまうと、現行の「最大13年間480万円」の対象外になり、
また、課税物件の40㎡以上の条件も対象外になり、
来年は、
逆ザヤ状態の解消の為、
今年の内容が延長されるか、全くわかりませんので、
絶対にお得にご購入したいお客様は、
期限内の売買契約をお勧めします!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年8月30日
「不動産流通システム」有馬でございます。
庭の一部に設けられた木製の床で、リビング等と連続した造りになっているものを「ウッドデッキ」といいます。
家族や友人たちとの団らんを楽しむためや、子供・ペットの遊び場としてウッドデッキを設置している人は多いでしょう。
ウッドデッキを設置するにあたり、覚えておきたいのがその寿命やメンテナンス方法です。
一般的なウッドデッキの耐用年数は、素材にもよりますが10年から15年くらいだといわれています。
屋外で使用することが多いウッドデッキは雨風や紫外線、湿度などによる影響を受けやすく、徐々に経年劣化が進んでしまいます。経年劣化により床が抜けたりシロアリが繁殖したりすることもあります。
ウッドデッキの素材は、大きく分けて天然の木材と人工的に造られた樹脂木があります。
素材によって見た目が異なるのはもちろん、寿命や耐久性、経年劣化のスピードなどにおいても違いがあります。
天然木は木の持つ温かみや風合いが感じられ、経年とともに色味が変化するのを楽しめるという魅力があります。
弱点は湿気や雨による腐食が起こることです。
天然の木材で施工する場合は、水に強い木材を選びましょう。
この素材のウッドデッキを長持ちさせるには、日当たりの良い場所に設置し、防水処理のメンテナンスを定期的に行うことが大切です。また、虫食いができることもありますので防虫処理を施すことをおすすめします。
樹脂木は樹脂と木粉、プラスチックなどを混ぜ合わせたものを接着剤で固めて作られているため、湿気や雨による影響をほとんど受けません。樹脂のウッドデッキは劣化に強いとも言われていますが、紫外線によるダメージは避けられません。紫外線
ダメージを浴びると徐々にプラスチックが劣化して、ひび割れや曲がり。反り返りなどが起こりやすくなってしまいます。
樹脂ウッドデッキは基本的に定期的なメンテナンスが不要です。しかし、汚れが定着すると劣化を進めることにつながるため、小まめに水拭きをしておきましょう。
水拭きでは落ちないひどい汚れは、デッキブラシやたわしでこすって落としましょう。頑固な汚れには、高圧洗浄機を使うのも一つの手です。
公開日:2021年8月30日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
5月末にご契約頂きましたお客様ですが、先日物件のお引き渡しをさせて頂きました。本当にありがとうございました。
今回お引き渡しさせて頂きましたマンションは本当に良い物件でした。
JR常磐線「柏」駅から徒歩9分の好立地、専有面積も約75㎡と広く、ワイドスパンの3LDK物件です。
価格もとてもお手頃で本当にお買い得な物件でした。
柏駅は千葉県内でも人気のある街です。駅前には今は少なくなってきた大型百貨店があります。
柏駅の周辺には高校や大学が数か所あり、駅前には若者が溢れており街にとても活気があります。
なんといても街全体に商業施設が充実しておりとても便利な街です。
柏市もつくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅が出来て、人気が2分してきています。
でもJR柏駅の人気はいまだに根強いと思います。なんといっても東武野田線利用で「流山おおたかの森」駅に2駅で出れる魅力があります。
それに東武野田線は意外と本数が多いんです。本当に良い物件をお引き渡しさせて頂きました。
入居後も何かございましたらお気軽にご相談頂きたいと思います。お客様の良き相談者として今後もお手伝いさせて頂きたいと思っております。ご入居後も引き続き宜しくお願い致します。
公開日:2021年8月30日
こんにちは。
現在、TX営業所では売却物件が不足しております。
特に八潮駅徒歩15分圏内のマンション、戸建て、土地をお探しお客様の対応が間に合わない状況です。
物件不足により高額、早期成約が可能ですので、何なりとご相談くださいませ。
ご連絡、お待ちしております。
最終更新日:2021年8月30日
公開日:2021年8月29日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
娘の夏休みも本日が最終日になり、明日から2学期がスタートします。
2学期は、コロナ禍であり、授業は午前中は、学校で午後は、
自宅でZOOMを使用しての授業になるそうです。
今年は中学に入学し、一番力をいれているのが英検です。
10月の英検3級合格に向け、いろいろ勉強を頑張ってます!
私としても、英語や部活を全力で頑張る娘のガッツにビックリ!
中学生になり一段と頑張る姿に成長を感じております。
あと残り1か月弱ですが娘の青春真っ只中です。
公開日:2021年8月29日
厳しい残暑が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?
今回は、不動産の物件で良く耳に入ります、「未公開物件」についてお話しさせていただきたいと思います。
「未公開物件」と言われている物件ですが、この言葉についての正式な定義はございません。
一般的には、インターネットやチラシ等で公に公開されていない物件の事を呼んでいると思われますが、インターネットの広告で「未公開物件」と表示されていたり、チラシに「完全未公開物件」と記載されているものも見かけることもございます。
広告を行っている時点で、未公開では無いと思いますので、この言葉を見るといつも不自然に感じてしまいます。
売主と「専属専任媒介」、「専任媒介」にて売却をされている物件の場合は、国土交通大臣が指定する売却物件を登録するデータベース「レインズ」に一定期間内に登録することが、法律(宅地建物取引業法)にて義務化されております。
「レインズ」に登録されることにより、加盟している全ての不動産会社からの紹介が可能となりますので、「未公開物件」では無くなります。
売主が「一般媒介」の物件の場合は、「レインズ」への登録義務はございませんが、複数の業者が取り扱いをされることが殆どで、いずれかの業者が登録することにより、一般公開されますので未公開物件とはならなくなります。
一部の物件では、売主と「専属専任媒介」、「専任媒介」にて受任しているにも関わらず、「レインズ」への登録をせずに、他の業者へ未公開としている物件もございますが、これは法律違反となってしまいます。
「未公開物件」と聞くと、希少性が高く、特定の人のみしか情報が取得できないというイメージが高くなり、一般的な物件と比較して特別な見方になってしまいがちです。
売主からすると、個人であっても、不動産会社であっても、情報公開を制限することはプラス要素にはならない筈です。
不動産は多様性があり、価格や条件が妥当であるか判断が難しいことが多くございます。
ご購入、ご売却いずれの場合でも、公平な目線でアドバイスをさせていただきますので、ご検討される過程で、お悩みや、疑問等がございましたら是非、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)までご相談ください。
お問い合わせをお待ち申し上げております。
公開日:2021年8月29日
皆様こんにちは。
もうすぐ8月も終わりですね。
涼しい秋が待ち遠しいです。
先日私がお預りしていました、駒込7丁目中古戸建が成約になりました。
お預りしてちょうど2か月でのご成約です。
S.N様は直接ご指名をいただきました、お客様です。
今後は購入のお手伝いをさせていただきます。
S.N様 昨日はご契約ありがとうございました。
皆様からのお問合せお待ちしております。
公開日:2021年8月28日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です。
先日、浦和区領家の中古戸建のお引渡しが無事終わりました!!
T様おめでとうございます!ありがとうございました。
JR京浜東北線与野駅10分の築4年の中古戸建で、室内も大変きれいで周りの環境も良く素敵な物件
でした。
お2人のご決断が早く、いいタイミングでご購入いただけたと思います。
ハウスクリーニングと鍵交換も御依頼いただきありがとうございました。
リフォームも弊社でやっておりますので、どうぞご依頼ください!!
不動産購入を安く!!諸費用を抑えたい!!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前に!!まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで
公開日:2021年8月28日
こんにちは!
仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの小室です。
先日、7月にご契約いただきました物件のお引渡しがございました。
今回は、売却のご依頼を5月にいただきまして、無事3ヶ月弱でのご成約となりました。
売主様、おめでとうございます!
こちらの物件は、弊社にご依頼をいただく前に、他社様で長期間販売活動をされておりました。
文京区内で駅徒歩2分の好立地、低層地域に佇む魅力的な物件でしたが、買い手が見つからず、販売活動を停止後、あらためて弊社にご依頼をいただきました。
弊社で販売を開始してからは、2週間目から複数件の内見予約があり、毎週末内見が入る人気物件となりました。
※他社様で販売されていた期間中は、内見がほとんどなかったそうです。
他社様でどのような販売活動を行っていたかは、わかりませんが、売却を依頼する会社、担当者によって、結果は大きく変わってきます。
ご売却をご検討中のみなさま、ぜひ弊社にご相談ください。
より良い売却のプラン、戦略をご提案いたします。
お問い合わせ、お待ちしております!
【TEL】080-7564-4434
【mail】t.komuro@red-sys.jp