皆様こんにちは。

首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀　茂勝（ほり　しげかつ）です。

日本では、ご存じの通り低金利が続いておりますが、いったいいつから続いているかご存じでしょうか。

なんと、約30年間も続いております。

住宅金融支援機構「民間金融機関の住宅ローン金利推移」

1990年代後半から、ず～っと続いておりましたので、こちらをご覧になられていらっしゃいます方の中には、「生まれる前だヨ！」というかたもいらっしゃるのではないでしょうか。

しかし、米連邦準備理事会（FRB）の利上げにより、米国では住宅ローン金利が急騰しています。

参考：日本経済新聞「米住宅ローン金利5.7%に 週間で35年ぶり上昇幅 2022.6.17」

「日本も金利があがったらどうしよう！」

「住宅ローンは、変動金利は危ないから、固定金利を選んだ方がいいのかな？」

金利に敏感な方でしたら、このように不安になるのも当然かと思われます。

変動金利型0.475％～、超長期固定金利型1.99％～。さあどっち！

まずは、この金利差。下記は現時点（2022年8月31日）の、三井住友銀行の住宅ローンの金利です。

三井住友銀行：住宅ローン金利

（金利は毎月変わります。上記画像は22年8月ですが、
リンク先の情報は、ご覧になられている時点の情報ですので、
上記画像の金利と異なっている場合があります。）

こちらの金利差を参考に、比較してみましょう。

借入5000万円。35年元利均等払いでの比較

　変動金利型0.475％　月々129,241円　（×12カ月×35年＝54,281,220円）

　固定金利型1.99％　月々165,374円　（×12カ月×35年＝69,457,080円）

　差額　月々36,133円　（×12カ月×35年＝15,175,860円。約1500万円）

上記の例では、固定金利を選ぶと毎月の返済額は3万6千円高くなります。

今後の金利がいまのままずっと続いたとすると、その差は35年間の合計で約1,500万円にもなります。

「1,500万円！もとの5,000万円の約3割も‼」

・・・でも、このまま低金利が続かなかったとしたら・・・。単純に不安ですよね。

私は、住宅金融普及協会の「住宅ローンアドバイザー」の資格を所持しておりまして、生命保険のライフプランナーをしていた30代のころから、このような質問は長年受けてまいりましたので、今回はこの「変動？固定？どっち！」という質問について、じっくり連載にして、お話をさせていただこうと思います。

（次回に続きます。）