森山 賢治(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様のご要望に添ったご提案をいたします。
CLOSE
公開日:2021年10月25日
こんにちは。
本日はお勧め物件、つくばエクスプレス八潮駅より徒歩14分新築戸建のご紹介です。
◆周辺には小学校、中学校、公園、病院、スーパー等・・・大変便利です!!
◆LDKは約16帖、対面キッチン、ハイルーフ車も駐車可能(2台可)です!!
◆南道路に付き陽当り、風通し良好!!シューズインクローク、ストレージルーム付き!!
〇詳しくは下記リンク先からご確認くださいませ。
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_yashio/nc_96981558/
先日、上棟しました、現地、周辺環境、同売主の完成物件もご案内いたします!!
もちろん仲介手数料無料!!ご興味あるお客様、ご連絡お待ちしております!!
公開日:2021年10月24日
皆様こんにちは。
なんだか、秋を超えて冬になってますね。。。
暑がりの私はまだ上着の下が半袖でしたが、さすがに今日から長袖を着ました。
電車で回りを見渡すとトレンチや厚手のコートを着ている人も多く見かけ、
私はさすがにそこまで着込むと汗をかきだすので、まだまだ半袖がしまえないです。笑
2,3年前のブログを見直すと新婚さんラッシュのブログがありますが、今!!
その新婚さんだったお客様達が、戻ってきてくれています。
不思議なんですが、先週今週と続けていて、今の家が手狭になり、お子様が出来た等うれしい知らせとともに、お元気ですか?とメールをいただき、3件も続いてきたのは驚きでした。
月日が経つのは早いのだな~と思うのと同時にまた、私にお問い合わせしていただいたことに
感謝の気持ちでいっぱいになりました。
それぞれ事情も変わっていますが、前回同様精いっぱい対応させていただきます。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2021年10月24日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
国土交通省は22日、「(仮称)芝浦一丁目計画」(東京都港区)を民間都市再生事業計画に認定いたしました。
浜松町・竹芝エリア全体の回遊性を高める歩行者ネットワークの強化、回遊の軸となる緑とにぎわいの空間整備、芝浦運河や日の出ふ頭における水辺の観光・にぎわい拠点とし考えているようです。
併せて、水辺の観光拠点を中心としたアフターコンベンション施設や、外国人の生活支援・滞在居住機能を導入した国際ビジネス・観光拠点も整備する予定で、オフィス・商業・ホテル・住宅等で構成する建物(S棟:地上43階地下3階建て、N棟:地上45階地下3階建て)など、合計6つの建築物を建設するそうです。
浜松町駅周辺は私としても非常になじみのある駅で、再開発された後には家族で芝浦運河や日の出ふ頭を散策したいと思います。
公開日:2021年10月24日
オートバスは自動的に給湯する機能を備えた浴槽のことです。
湯量、湯温などを設定しておけば、給湯の開始をボタンなどで指示するだけで設定どおりに給湯されます。
一般的にコントロールパネルはキッチンなどに設置することが多く、洗面室や家全体の湯温管理を行います。
お湯張りの開始や湯温調整、お湯の量などを変更する際には音声ガイダンスによって確認できるという特徴を持っています。
お湯張りが完了したときも音声や音楽で教えてくれるので、離れた場所にいても確認しやすいのも特徴の一つです。
メーカーや機種によって細かい機能に違いはありますが、インターホンが付いていて、お風呂の中と外で会話ができるものもあります。
オートバスには、浴槽のお湯の量や温度変化があると、それを感知して、設定した湯量・湯温まで自動的にお湯を足し、追い焚きをしてくれる「フルオートバス」と、入浴後の足し湯・追い焚きは手動で行う「セミオートバス」の2種類があります。
公開日:2021年10月24日
ご売却時、建物の設備保証が今なら無料でお受けすることが可能になりました!!
物件の売買契約を行い、売却時(引渡し時)から1年間の保証を付保することにより、売主様・買主様に下記のようなメリットがございます。
・第三者による検査・保証で売主様、買主様に安心を提供
・売主様の引渡し後のリスクを軽減し、不具合発生時も保証で対応
・買主様に安心感をアピールできるため、売却がスムーズに進みやすい。
などなど、メリットがたくさんございます。
保証対象は、「床暖房・食器洗乾燥機・給湯器・インターフォン」などがございます。
これからの季節は寒くななり、電気系統が故障しやすくなってしまいます。
通常、売主様はご売却時、3か月の保証を買主様に行いますが、ご売却後に不安を抱えながら日々過ごすのも嫌かと思いますので、こういった無料保証を付けることに致しました。
流れは下記のようになります。
保証会社様は、日本リビング保証株式会社様を利用させて頂きます。
ご売却時のみの無料保証となり、年内無料にてご案内させて頂いております。
(通常は、55,000円(税込)が掛かります。)
現在ご売却検討を行っている方、売却依頼をしているが更新の時期が迫り、他社様へ乗り換えたいとご検討している方、是非一度ご相談下さいませ
「仲介手数料の無料や割引」の他にも様々なメリットと安心のあるお取引ができればと思っております。
最終更新日:2021年10月24日
公開日:2021年10月23日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で18年目となりました。
IT重説。この言葉を聞いたことがある方は多いと思いますが実際にどのような形で実施するのか説明できる人はまだ少ないと思います。賃貸物件ではIT重説が頻繁に行われるようになってきましたが、高額な物件を取り扱う売買取引ではまだそれほど多くは実施されておりません。
弊社では私も含めてIT重説経験者が何人もおりますので、遠方にお住まいの方であっても売買取引をすることが可能です。今回は、都内のマンションを購入予定の方が関西にお住まいでしたので、2時間ほどパソコンを使いながらIT重説をさせていただき、無事契約が成立いたしました。
ここ最近、IT重説の注目度が上がってきている理由の1つが、つい先日まで猛威を振るっていたコロナウイルスの蔓延です。国土交通省はこれを機に、2021年4月より不動産売買取引でも非対面式で行えるIT重説の本格運用開始に踏み切ることを決断しました。
重要事項説明とは、宅地建物取引業法という法律に定められた手続きで、不動産の売買をするときは必ず行わなければなりません。その目的は買主の保護にあります。不動産売買は高額な取引であり、一生に1回か2回くらいの購入頻度となることがほとんどです。一般の方は不動産に関する知識や経験があまりありません。この高額な不動産を購入するにあたって買主の誤った認識や勘違いで損害を被らないようにするため、売買取引において重要事項説明という手続きが法律で義務づけられているわけです。
従来まで、重要事項説明は宅建士と買主が対面して読み合せしなければなりませんでした。IT重説とは、テレビ電話等のITシステムを使った重要事項説明。度重なる検討および社会実験を経て、2021年4月より不動産取引で本格運用が開始しました。
(出典:国土交通省)
パソコンのみならずテレビやタブレット端末等でも、IT環境さえ整っていればIT重説は可能です。対面と同様、説明中にわからないことがあれば、買主は画面越しに宅建士に質問することもできます。
まず、IT重説では宅建士・買主ともにIT環境の整備が不可欠です。最近ではテレワークする方も増えていますので、オンライン会議ツール等に抵抗がない方も多いかもしれません。またIT重説は、重要事項説明書を実際に見ながら受けなければなりません。そのため、事前に重要事項説明書等を不動産会社から送付されることとなります。
開始前には、IT環境が整っているか、買主の手元に重要事項説明書が準備されているかを確認し、宅建士が画面上で買主に宅建証を提示したうえで読み合せがスタートします。
音声のみ、画像のみのテレビ通話では、IT重説はおこなえません。
また実施中に映像の視認や音声の聞き取り等に支障をきたした場合には、IT重説を中断しなければなりません。通信環境によっては「なかなか進められない……」ということにもなりかねませんので、事前の準備が大切です。
自宅にいながらでも重要事項説明が受けられる、IT重説。
メリットは「売買取引がしやすくなる」こと
1.遠方にお住いの方やご高齢者やケガをされている方でも重説を実施できる
2.日程の幅が広がるため、お仕事でお忙しい方でも時間を確保しやすい
3.場所を選ばないため買主がリラックスして重説に臨める
デメリットは買主の「環境整備」
1.IT環境整備が必要
2.視聴環境の整備も必要
3.書類の郵送のやり取りが必要
ネット環境や端末のスペックによっては、音声が途切れ途切れになってしまったり、不動産会社が提示する宅建証や資料等が見えにくかったりすることにもなりかねません。
またIT重説は場所を選ばないとはいえ、個人情報漏洩等のリスクを考えれば、やはり自宅が無難な選択にもなります。加えて、IT重説をする前には重要事項説明書等の事前送付が必要です。
IT重説は、どんな不動産の購入でも可能なわけではありません。対応物件は、以下の条件を満たしたものです。
・不動産会社側がIT重説に対応している
・売主からIT重説の同意が得られている
・買主からIT重説の同意が得られている
IT重説の本格運用が開始してからはすべての不動産会社で実施可能で、登録や特別なライセンスは不要です。
売主・買主双方の同意が得られない物件に関しては、IT重説は実施できません。この3つの要件すべてを満たさない場合は、従来通り、対面での重要事項説明書の読み合わせとなりますのでご注意ください。
公開日:2021年10月23日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。
今日は豊洲のマンションのご案内でした。
1件は売主様が不動産業者で個人の方から買取をしてリノベーションした物件。
弊社は売り主様から仲介手数料をいただきますので買主様からはいただかないで仲介手数料無料の物件でした。
もう1件はまだ個人の方がお住まいのマンション。こちらは売主様が他業者の仲介業者さんに
仲介を依頼しておりますので、売主様はそちらの仲介業者さんに仲介手数料をお支払いしますので
仲介手数料は買主様から割り引きでいただく物件。
仲介手数料は物件によってどう違うのですか?とよく聞かれます。
弊社は仲介手数料無料か割り引きでご紹介させていただいておりますがそういうことなのです。
気になる物件ございましたら仲介手数料はお答えしますので、他の業者さんで内覧する前に
お問い合わせください!!
不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
仲介手数料安くご紹介できます
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
不動産購入に関してこれはどうなんだろう?
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。
公開日:2021年10月23日
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
REDSリフォームの木須です。
中古マンションのリフォームで一番多いご質問は
対面式のオープンキッチンにできますか?
ではないでしょうか。
憧れますよね!
中古マンションの場合のキッチンの移動は
排水管の勾配に注意しなくてはなりません。
場所を大きく変更しますと
排水経路が長くなり
勾配を取るために床を上げる工事が必要になる
可能性がございます。
REDSリフォームでは
購入前に現場調査を行い
ご希望のリフォームができるか
調査を行うことが出来ます。
決済の翌日から工事がおこなえますので
仮住まいの期間も短くなりますよ。
ご相談お待ちしております。
公開日:2021年10月23日
こんにちは!
仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの小室です。
先日、千葉市稲毛区の土地を仲介手数料【無料】にて成約させていただきました。
一般的な不動産会社で約88万円の仲介手数料が0円【無料】になり、交渉の末に満額での売却となりました。
売主様、おめでとうございます。
買主様、諸条件の調整、ありがとうございます。
買主様、売主様、引き続き、よろしくお願いいたします。
弊社では、仲介手数料の割引(無料)だけでなく、諸条件の交渉も含め、みなさまのご希望をかなえるため全力で対応いたします。
ぜひ、みなさまのご希望をお聞かせください。
お問い合わせ、お待ちしております。
最終更新日:2021年10月23日
公開日:2021年10月22日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
ここ数日、急に寒くなって来ましたね。
1週間前はスーツの上着だけでも十分だったのに、今日はウールのベストとコートを追加して出勤しました。
ちょっと厚着かなと心配しましたが、今日の気温は12月中旬程度とのことで、これでもちょうど良い位でした。
考えてみると、だんだん秋が短かくなっている様な気がします。
これも温暖化の影響なんでしょうか・・・
ところで、10/23(土)、24(日)の2日間、山手線の一部区間が運休となります。
(2021 年7月19日 JR東日本ニュース)
運休となるのは、山手線内回り 池袋~渋谷~大崎の区間です。
山手線内回りのその他の区間では、大幅に本数を減らし折り返し運転を実施し、外回りも大幅に本数を減らして運転されるとの事です。
この間、山手貨物線の線路を使用した臨時列車が、品川~新宿間で運行され(停車駅は品川・恵比寿・渋谷・新宿)、京浜東北・根岸線は終日各駅停車での運行になり、埼京線・りんかい線は新木場~大崎~赤羽間を増発、相鉄線は直通列車で新宿~池袋間を延長して運行されるとのことです。
また、「JR東日本アプリ」、「Yahoo!乗換案内」、ジョルダン「乗換案内」などでは、上記の運休情報に対応した乗換え案内を提供予定とのことで、自動的に運休区間を回避するルートを案内してくれるとのことです。
(スゴイですね!)
いずれにしましても、10/23(土)、24(日)の2日間は山手線を含む移動は通常よりも時間がかかる可能性がありますので、時間の余裕をもってスケジュールを組んだ方が良さそうです。
なお、今回行なわれる渋谷駅の山手線内回りの工事は、渋谷駅で行われる線路切換工事の3段階目の工事となります。
今後行われる予定の工事は、4段階目が山手線外回りのホーム拡幅工事、5段階目が山手線外回り線路・ホームの高さを上げる工事が行われる予定で、全ての工事が完了するのは2027年度の予定とのことです。
その時にもまた今回みたいに、山手線が運休することになるんでしょうかね。
では、また。