菊池 弘之(宅建士・リフォームスタイリスト)
この仕事が好きです。
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最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年10月22日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
今日は東京はあいにくの雨模様で、寒かったですね。
東京は札幌と同じ気温だったみたいです。お昼ご飯の味噌汁が身体に沁みました。
さて、今回のテーマは「個人信用情報」を取り上げたいと思います。
普段日常生活を過ごしている時は気にしないと思いますが、住宅ローンを借りるときにこれがとても大事なポイントになります。
簡単に言うと、「個人信用情報」に「遅延履歴」などの良くない部分があると、「返済能力に問題あり」となり銀行が住宅ローンを貸してくれないのです。
住宅ローンの審査がNGとなる理由として、
①個人信用情報の問題
②年収に対して借入希望額が多すぎる
③自営業などで確定申告をしている場合、経費を多く計上しており赤字で申告している
というこの3つのような事例が代表的ですが、今回取り上げる①は、私たち不動産会社ではどうしようもできなく、
また銀行の回答としても詳細を教えてくれないため、具体的なNGの理由が分からないのです。
(銀行からの回答例としては、「保証会社からの総合的な判断の結果、今回は見送りとなりました」というような言い方です。)
住宅ローンの審査をするにあたり、借入希望者が銀行に返済できなかった場合に備えて、「保証会社」というものが存在し、
保証会社にとっては、なるべく自分たちがお金を払うリスクを少なくしたいため、借入希望者の返済能力をチェックします。
この時にチェックするのが、今回取り上げる「個人信用情報」です。
代表的な会社ですと、株式会社シー・アイ・シー(CIC)という会社があります。
さて、こんなことを言っている私の個人信用情報は大丈夫なのでしょうか。
ということで、興味もあり実際にCICの開示サービスを使って開示してみました。
手続きは想像以上に簡単でした。開示利用料は1,000円で、10分程度で完了です。
最後は信用情報が記載されたPDFファイルをダウンロードできます。
実際の手順
①CICのホームページから、「インターネットで開示する」をクリック(下記のURL)
https://www.cic.co.jp/mydata/online/index.html
(動作環境に制限がありますので、当てはまるブラウザにてご利用ください)
②電話にて「受付番号」の発行をします。
(金融機関やクレジットカード会社に届け出している電話番号からかけることが必要です。お手元にクレジットカードをご用意ください。)
③ご利用前の最終確認に進み、その後に②で発行した「受付番号」と所定の項目を入力
(氏名・住所・運転免許証の番号等)
④個人信用情報の開示(PDFファイルで発行されました)
以上で完了です。
資料の見方などについては、CICのホームページをご確認ください。
私も実際に見てみてびっくりしましたが、思った以上にしっかりと、支払い履歴や現在利用しているカードの種類や数などが登録されておりました。
開示した個人信用情報の書類の中に、「遅延履歴」などがあるとマイナスポイントになってしまいます。
私の場合、遅延履歴が無かったので安心しました。そして今まで解約し忘れていたクレジットサービスも見つけることができ、それもこの際解約しました。
・クレジットカードの返済は遅れない
・携帯電話の分割支払いを払い忘れない
・引っ越した際は、カード会社に引越し手続きをしっかり行う。
ということが挙げられます。
一度個人信用情報が傷ついてしまうと、5年間はその履歴が残るので、住宅ローンを借りづらくなってしまいます。
近々住宅ローンを利用して住宅購入を検討されている方はご注意ください。
現在の自分の状況を知りたい方や、住宅ローンの事前審査の前だけど不安がある方などは、一度試してみてはいかがでしょうか。
また、銀行によっても個人信用情報を気にする度合いが違いますので、どこかひとつの銀行でNGが出た場合にも挽回できる可能性があります。
このようなローンの相談についてもお任せください。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
公開日:2021年10月22日
みなさまこんにちは。
本日のご紹介する川口市弥平2丁目にございます、鉄骨3階建ての大型戸建てが無事決済を終えることができました。
延べ床面積、約44坪の5SLDK(キッチン2ヶ所、トイレ3か所)の屋上付きです。
今回の売主様には「売り買い」と、都合4回のご縁をいただきました。
K.A様には、いつも本当に感謝申し上げます。
今後とも、何卒よろしくお願いいたします。
公開日:2021年10月22日
菅野です。
いつもネガティブな見通しばかり書いている私ですが、長い夏から早い冬へと移る短い秋の間に、いくつかニュースがありましたのでご紹介します。
大規模オフィスでも空室率 4%目前に/三幸エステート9月
三幸エステート(東京都中央区)は10月15日、9月度の東京都心5区と全国6大都市の大規模ビルの「オフィスマーケット2021年10月号」を公表した。フロア賃貸面積200坪以上が対象。
それに・・・https://t.co/lpYnjCYHz1— 不動産ニュース|週刊住宅タイムズ (@shukanjutaku_t) October 20, 2021
こちらは三幸エステートさんのデータになりますが、都心オフィスの稼働率はまだまだ厳しそうです。
一旦流れてしまったテレワークの傾向を止めることはできないようで、大規模オフィスの空室率は4%に近づく形で上昇、全体の潜在空室率も7.6%と上昇しているとのこと。
募集賃料も下落傾向は続いており、今後の再開発地域の完成に伴う大量供給の傾向に対してオーナー側は警戒感も出ているとのことです。
REDSのある東京駅東側、八重洲・日本橋周辺も再開発が多数行われており、来年には東京ミッドタウン八重洲もできるようですから、既存物件のオーナーは大変かもしれませんね。
大企業のオフィス誘致の争奪戦は激しくなるのではないでしょうか。
令和3年度宅建試験、受験者数は約21万人 https://t.co/ZN9eIYqoCp
— 不動産流通研究所 (@fudosanryutsu) October 18, 2021
今年の宅建士試験は若干例外的で、一部地域については12月19日にも試験があります。
今年の受験申込者数は25万6704人で昨年より減少、実際に受験したのは20万9681人で昨年より増加したとのこと。
これはコロナ禍の影響でしょうか。受からないのに申込だけしようとする方が減ったと考えられますね。
12月1日に合格発表とのことです。
【大京】分譲マンション各住戸の玄関脇に設置する居住者専用宅配ボックス「ライオンズスマートボックス」を開発 https://t.co/E1GWL5Ixzv pic.twitter.com/NBTu5Ro8XT
— PR TIMESライフスタイル (@PRTIMES_LIFE) October 19, 2021
こちらはマンションの住戸それぞれに宅配ボックスをつけるというやり方のようです。
重量物を住戸まで届けてくれる、いちいち入っているボックスを探すなどの手間が省けるなど、利便性は間違いなく上昇しますね。
ただ、配達員は専用ICカードで入ってくるとのこと。
使いまわしによるセキュリティの低下は懸念されますね。
利便性とセキュリティの兼ね合いというのは難しいものです。
葛飾区の物件に採用されるとのことですが、時期からみて青砥の物件のようです。
あと、首都圏マンション価格の上昇、9月のレインズ登録件数の前年比プラス、新築マンション販売戸数の減少など、売り手市場を表すようなニュースが目白押しでした。
今後、都内の物件は当分、売り手市場が続きそうです。
購入検討されている方は躊躇せずお買いになられたほうがよろしいかと思います。
公開日:2021年10月22日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
地元情報となりますが、「おおぞら公園」をご紹介させていただきます。
コロナ禍で、あまり外出できず、小さなお子様のいるファミリー層に
とっては、近所の公園はとても頼もしいですね。
ここも、地域に愛されているそんな公園です。
ここには、以前IHI田無工場がありました。
IHI田無工場跡地で、敷地面積は約93,700平方メートル、
飛行機から空の連想ということで、
「おおぞら公園」と命名されたそうです。
中央にはジェットエンジンの一部がモニュメントとして設置されています。
三鷹方面から多摩湖自転車道を走っていくと、右手に見えてくる公園で、
4月になると、桜がきれいな場所でもあります。
こちらは、西東京市新町という住所で、とても大きな跡地で他に、
・サミット
・コジマ×ビッグカメラ
・ヴィーガーデンザレジデンス(総戸数800戸超)
・徳洲会病院
・一戸建
などが、きれいに建ち並んでおり、道路も広く、
開発されて10年以上、経過しました。
朝は体操、午後は子供たちの集合場所として利用されています。
お近くにお越しの際は、是非一度、お立ち寄りください、
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
公開日:2021年10月21日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
今回は【不動産を高く売却する方法】です!
今月はお客様から売却依頼を受けた物件を2件成約致しました。(10月21日現在)
購入時の担当営業選びも、もちろん大切ですが売却時は購入時以上に重要です。
今月の2件ともに、お客様が希望する売却価格で成約しました。
現時点では7件連続で、お客様のご希望する価格(売り出しスタート価格)で売却することが出来ています。
私の場合直近の3年間では、売り出しスタート価格での成約が90%を超えています。
もちろん、売り出し価格が低いという事はありませんでした。(相場よりは少し上です。)
売却時こそ、担当者の専門知識やアプローチがとても重要になると思います!
私が今回のブログで不動産売却をお考えのみなさまにお伝えしたいことは、
売却時こそ担当会社、担当営業選びが重要です!
選択を間違えると、数百万円の値下げを強いられてしまう事が多いですよ!という事です。
買主様にとっては値下げ交渉が当たり前の現状がある中で、
しっかり売主様の物件の資産価値を守ってくれるプロを選ぶことの重要性を今回のブログでお伝えさせていただこうと思いました。
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに売却時も【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
売却時こそ依頼する会社、担当営業選びが重要です!
公開日:2021年10月21日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日 足立区のマンションを 仲介手数料「割引」にてご契約頂きました。
大規模なマンションで、共用部分の充実がすばらしくオーナーズラウンジ・スタディサロン・キッズワールド・マルチスペースなどがあります。
また、お部屋のコンディションがよく、さらにバルコニーからの眺望がすばらしいお部屋です。
ご契約までにはさまざまなハードルがございましたが
お客様の多大なるご協力により、無事ご契約することができました。
なお、仲介手数料は「割引」により約52万円お得になりました。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
志水 恵吾
公開日:2021年10月21日
こんにちは。 仲介手数料最大無料の不動産流通システム【REDS】の《宅建士》佐藤亮介でございます。
今回も、不動産を売却する際の譲渡税について、レアなケースではありますが、ご売却をお考えでしたら、お目通し頂ければ幸いです。
今回は、親が残した住宅を売却する際の「空家の3000万円特別控除」のお話です。
親が亡くなり、だれも住まなくなった空家。すぐに売らないにしても、売却をお考えになる方は多いかと思います。
この「空家の3000万円特別控除」の制度ができる前は、「売っても税金をガッポリ取られるぐらいなら売らないでおこう。そのうち誰か使うかもしれない。」なんて考えて、そのままにしていた方も多いようでした。
(例1)
9000万円で売却して、取得費+譲渡費用が1000万円だとしたら、譲渡益8000万円に対して税率は長期譲渡の場合20.315%が適用となり、約1625.2万円もの譲渡税がかかります。
①条件を満たせば、譲渡益のうち3000万円が控除対象になります。
(例1)
9000万円で売却して、取得費+譲渡費用が1000万円だとしたら、譲渡益8000万円ですので、譲渡益8000万円から3000万円引いた5000万円に対して、譲渡税が約1015.75万円に軽減され、
約609万円も税金が安くなります。
②さらに共有の場合、共有者全員が控除対象になります。
(例2)
兄弟姉妹3人で相続し、共有持ち分3分の1ずつの場合、それぞれ3000万円特別控除の対象となり、(例1)と同じ条件(9000万円で売却、譲渡益8000万円)の場合、
なんと無税になるのです。
上記の例では、良いことずくめの制度ですが、注意事項もたくさんあります。
なにせ、税務署=国から見れば、(例2)の場合1600万円以上の税収減ですから。
①適用条件が細かく、また厳しいこと
売却の検討を始めたら、まず条件をしっかり確認する事です。
税務署・税理士に確認することは当然ですが、この空家の3000万円特別控除に関しては、市区町村にも確認することが必要です。
例えば、適用条件の中の一つで、建物を解体して引き渡すことを条件に控除を受けるケースでは、申請の書類の中に、建物の取り壊し・除却・滅失から譲渡までの、現地の「写真」があります。
取り壊す前の写真も必要です。
②譲渡価格は1億円以下(例3の場合は1人当たりではなく、合計額が1億円以下)です。
③令和5年12月31日までの時限立法となっています。
不動産の売却をお考えでしたら、まずは不動産流通システム【REDS】までお気軽にお問い合わせください。提携の税理士事務所もございますので、気兼ねなくご相談ください。お客様にとってベストな進め方をご提案申し上げます。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2021年10月21日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
10月18日【不動産経済研究所】発表の2021年度上半期(4~9月)新築マンション1戸当たり平均価格は首都圏(1都3県)で前年同期比10.1%増の6702万円となり、1973年の調査開始以来、上半期として最高でした。
特に東京都心の物件に人気が集まった結果となりました。
新築マンションではありませんが、普段、弊社でも首都圏の物件(中古マンション、土地・戸建(新築・中古)、収益物件)をお客様にご紹介・ご案内をさせていただく中で同様に強く実感しています。
現在も首都圏を中心とした不動産の動きは活況ですので、弊社ではお問合せをいただいたお客様にはスピード感をもって対応をさせていただきます。
不動産流通システム【REDS】では、引き続き皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
公開日:2021年10月21日
先日、品川区南品川の中古マンションを仲介手数料【半額】にてご成約いただきました。
通常の仲介手数料より、約110万円お得にお取引することができました。
L様この度はおめでとうございます。
また、数ある不動産会社の中で、弊社をお選びいただきありがとうございます。
お引渡しまでお時間が空きますが、しっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントがお手伝いさせていただきます。
どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。
公開日:2021年10月21日
皆様こんにちは、仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
先日、K.S様からお預かりしていた川越の中古マンションが、お値引きなしの満額および【仲介手数料割引】にてご契約となりました。
お預かりしてから約11カ月かかりましたが、ご納得の価格でのご売却でした!
仲介手数料も18.9%引きでしたので、通常の不動産会社でご売却されるよりも【約11万円の節約】になりました!
K.S様、本当におめでとうございます!
勝因は、【囲い込みを全くしないで多くの不動産会社に広告宣伝等の販売活動をしてもらう】という弊社のシステムが功を奏したからだと思います。
あとは、正確かつスムーズにお引き渡しができるようにお手伝いさせていただきます。
K.S様、引き続きよろしくお願い申し上げます!