《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
津司 徳義(宅建士・リフォームスタイリスト)
客観的なデータを根拠にご提案させて頂きます。
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最終更新日:2021年10月30日
公開日:2021年10月28日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
不動産価格指数という指標をご存知でしょうか?
購入物件の将来の資産価値を考える際に参考になと思いますのでご紹介させていただきます。
国土交通省が年間約30万件の不動産の取引価格情報をもとに、全国・ブロック別・都市圏別・都道府県別に不動産価格の動向を指数化した「不動産価格指数」を毎月公表しています。
2010年の取引価格を100とした推移を表しているグラフです。
不動産価格指数で検索すると、国土交通省のHPで詳細の確認が出来ます。
※弊社REDSの営業エリアである首都圏という事で考えると少し様子は違うかと思います。戸建て住宅価格に占める土地価格の割合が全国平均と大きく異なるためエリアの特性に応じた解釈が必要です。(土地の資産価値は経年による劣化が無い)
特に直近の10年以内にマンションを購入したお客様のメリットはグラフからも読み取れますし、現実の市場でも実感しています。
不動産価格指数というデータを基準に考えると上記の評価ができるのは間違いありませんが、不動産購入には様々な要因が絡み合うので総合的な判断が必要ですよね。
そのような場合に経験豊富なプロのアドバイスが必要と感じたお客様はぜひREDSにお問合せ下さい。
最近はREDSにも若いエージェントが増えていますが、弊社には経験年数を十分にカバーできる優秀な資質を備えたエージェントしかおりませんのでご安心ください。
REDSは不動産のプロ集団です。
もちろん全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
多くのお客様にREDSに問いあわせをして良かったと思っていただけると自負しております。
不動産の売買をお考えの際はぜひREDSにお声がけください!しつこい営業も皆無ですよ。
最終更新日:2021年10月30日
公開日:2021年10月28日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
売買物件を探していると「オーナーチェンジ」の表記を見ることがあると思います。
投資用物件のお探しの方はご存じの方も多いと思いますが、今回はこの「オーナーチェンジ」のご説明をしたいと思います。
初めて物件をお探しの方、ご自宅用の物件をお探しの方などは「聞いたことはあるけど内容はよくわからない・・・」という方も多いのではないでしょうか?
現在既に入居者がいる物件を、現在のオーナー(所有者)が次のオーナー(所有者)に転売することをいいます。つまり「オーナーチェンジ物件」というと、オーナー(所有者)だけが、チェンジする(変わる)物件、という意味です。
現在既に入居者がいるとは、賃貸借契約等で第三者に貸している状態の物件です。
物件の概要の現況などに「賃貸中」と記載されています。
要するに現在の賃貸契約を引き継いだまま物件を購入することになります。
・分譲マンションの一部屋を貸している場合(ワンルーム・1K・1DKなどが多い)
・一棟マンション・アパート(所有者の方が当初から賃貸用(投資目的)として建築している場合など)
・その他、一戸建て・事務所・店舗を貸している場合
上記の状態で売り出しすると「オーナーチェンジ」となります。
<メリット>
・すでに賃貸借契約により賃料収入が確定しているため、収支計算がし易い
また、新たに賃借人を探す必要がない
・室内のリフォーム等すぐに実施する必要がない
・空き部屋の物件より比較的安い場合が多い(ご自身でご使用いただけないため)
<デメリット>
・室内を内見できない(※賃借人は第三者なのでご内見することはできません)
また退去後の室内のご状況次第で多額のリフォーム費用がかかる場合がある
・ご自身でご使用(ご入居)を希望の場合は、いつから使えるかわからない
(居住用の場合は2年間の(普通)賃貸借契約が多いですが、期間満了時に賃借人が退去するとは限らない。また、期間満了後の退去を希望しても賃借人が更新を希望すると更新することになる)
※一部の例外や定期借家契約は除く
・ローンをご利用でご購入の場合は、投資用ローン・事業用ローンなどとなるため
住宅ローンと比べて高金利および自己資金等が多く必要となります
以上から「オーナーチェンジ物件=投資用物件」といえるため、投資目的で物件をお探しの方には魅力ある物件となりますがご自身でご使用(ご入居)になられる方は検討物件の対象外とお考えいただくのが良いかと思います。
上記は一般的な解釈として簡単にご説明致しました。
当然ケースバイケースでご事情が変わる場合があります。
物件ごとのご質問、ローンのご相談、一般的なご質問等、不動産に関することなら何でもお気軽にお問合せ下さい。
REDSがお取り扱いできる物件なら「オーナーチェンジ物件」も
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
下記へ直接のお問い合わせを心よりお待ちいたしております。
電話 070-1475-4269
志水 恵吾
公開日:2021年10月28日
先日、武蔵村山市三ツ藤の土地を仲介手数料≪割引≫にてご成約いただきました
通常の仲介手数料より、約15万円お得にお取引することができました。
A様この度はおめでとうございます。
また、数ある不動産会社の中で、弊社をお選びいただきありがとうございます。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントがお手伝いさせていただきます。
どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。
公開日:2021年10月28日
皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。
《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。
先日、弊社に住宅購入のご相談をいただいたお客様から中古マンションのご契約をしていただきました。
弊社にお問合せをいただく前に、他社様から数多くの物件を既に内見されておりましたが、その後も1カ月以上かけて毎週数件の内見をしていただきました。
粘り強くご内見を続けていただいた結果、弊社で無事ご契約をいただくことになりました。
最後は弊社を選んでいただき大変感謝しております。
お客様がご内見を続けていただくうちに、ご自身の希望するエリア、間取り、内装等明確になっていくのが日に日に感じました。
今回の物件は、『仲介手数料無料』でご契約いただくことが出来ました。
お引渡しまで、引き続きしっかりとお手伝いをさせていただきます。
不動産流通システム【REDS】では、引き続き皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
公開日:2021年10月28日
食べログでは3.47の高評価です。
年季の入った外観です・・・
塩バターコーンラーメン(800円)とチャーシュー1枚(150円)を注文しました。
チャーシューは分厚いです!
昔ながらの札幌塩ラーメンで、おいしくいただきました・・・
今度は、味噌ラーメンをいただきたいと思います。
それではまた、皆さまよろしくお願い申し上げます。
公開日:2021年10月27日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
緊急事態宣言が解除となり、新型コロナウイルスの感染者も少しづつ落ち着きをとり戻してきたように思います。
特に飲食店については、酒類の提供や営業時間が21時まで等、徐々に動きを取り戻しつつあります。
最近は、自宅での飲食がメインとなり、中々外食する機会がございませんでした。
先日、妻と娘の誕生日ということで、レストランを予約して、家族全員で外食いたしました。
レストランでは、とても有意義な時間を家族全員で楽しむことができました。
やはり、大切な人と外食するのは、楽しいと改めて思いました。
今後も感染対策をおこないながら、楽しんでいきたいと思います。
それでは、またお会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年10月26日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝(ほり しげかつ)です。
ここのところ、錦糸町エリアのマンションのご案内が続いております。
この日は、「パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園」というマンションの5階の居住中のお部屋のご案内です。
あいにく小雨が降っていましたが、綺麗で住み心地よさそうなマンションでした。
近くには、「猿江恩賜公園」という大きな公園があります。
最寄り駅は、東京メトロ半蔵門線の「住吉」駅と、JRなどの「錦糸町」駅の、どちらも徒歩6分とすごく近い場所にあります。
行くときは「住吉」駅から徒歩で向かいましたが、あっという間についてしまいました。
今日はお弁当を持ってこなかったので、ちょうど昼時になった帰りは、なにか美味しいものに出会えることを期待して「錦糸町」駅に向かいました。
そこで、すぐに出会えたのが「亀戸ぎょうざ」。あとで知ったのですが、こちらは「錦糸町店」とのことです。
こんなお店がまえにバッタリ出くわしたら、とても素通りできません!
おもわず入店。
さて、メニューを見ると・・・「ぎょうざ(5個)270円」!当然、注文。
そして・・・「ラーメン480円」えっ安ぃ! これも注文!
そして・・・「チャーハン(並)580円」うぅむ。食べすぎだけど‥試しにえっ!これも注文!
・・・うぁわ、やっぱり頼みすぎでした。満腹!
特別オススメというわけではないのですが、昭和レトロな、なつかしい味といったところでしょうか。
次回はぜひ「ぎょうざ」をじゅうぶん堪能できそうな「十個半ライス(スープ付き)690円」にしようと、思いました。
コロナの制限も解除になり、いよいよ「食欲の秋」本番です。
公開日:2021年10月25日
リクルートのSUUMOが「東京駅まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ランキング 2021年版」を公表いたしました。
SUUMOに掲載されている東京駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅)で駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ等、いくつかの条件にて、専有面積20平米以上50平米未満をシングル向け、専有面積50平米以上80平米未満をファミリー向けとし、2021/5~2021/7の間の掲載物件の中央値を算出し、ランキングを発表しております。
ランキングは以下の通りです。
【シングル向け】
1位 新子安(JR京浜東北・根岸線)
2位 鶴見(JR京浜東北・根岸線)
3位 新高円寺(東京メトロ丸ノ内線)
4位 お花茶屋(京成本線)
5位 尾久(JR高崎線)
6位 東向島(東武伊勢崎線)
7位 梅島(東武伊勢崎線)
8位 新三河島(京成本線)
8位 板橋本町(都営三田線)
10位 三河島(JR常磐線)
【ファミリー向け】
1位 東船橋(JR総武線)
2位 六町(つくばエクスプレス)
3位 四ツ木(京成押上線)
4位 扇大橋(日暮里・舎人ライナー)
5位 西船橋(JR京葉線)
5位 足立小台(日暮里・舎人ライナー)
7位 青井(つくばエクスプレス)
8位 お花茶屋(京成本線)
9位 五反野(東武伊勢崎線)
10位 西新井(東武伊勢崎線)
全体的に、東京都23区北、東方面のエリアが多く、東京の中心迄のアクセスが良い立地にて、比較的ご予算を抑えて物件を探しやすい地域です。
更にご予算を抑えたい方は、REDS【株式会社 不動産流通システム】をご利用いただくと、流通している不動産のほとんどの物件が、仲介手数料無料もしくは割引にてご購入いただけます。
物件をお探し中で、なかなか物件が見つからないという方は、物件探しからもお手伝いさせていただきますので、お気軽にREDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)までお問い合わせください。
ご連絡をお待ち申し上げております。
最終更新日:2021年10月27日
公開日:2021年10月25日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
先日、土地購入をお考えのお客様のために、事前に登記費用を確認いたしました。
登記費用を確認するには、登録免許税の計算が必要です。
登録免許税の計算をするには、固定資産税証明書が必要なのですが、
それには、
登録免許税を計算するには、
司法書士の先生に聞けばわかるのですが、
まずは自分で・・・とWEB上の情報を調べていくと、
ある司法書士事務所のHPでは、
なるほど!固定資産明細の「課税標準」に税率をかければ良いのか。
と納得しかけたところ、
別の司法書士事務所HPでは、
となり、
結局は法務局のHPを確認すると、
やっぱり課税標準額を使えばいいのか。と再び納得しかけた矢先・・・
もう!?!?が止まりません。
私の脳では理解が出来なかったので、友人の司法書士先生へ確認すると、
との事でした。
ちなみに、
これを取り違えると、登記費用(登録免許税)も倍近く違う金額を提示してしまう事になります。
確認ができて、ほっと一安心でした。
余談ですが、
彼との会話で「課税標準」という言葉の意味合いが、立場により2つの意味を持っていることがわかりました。
しっかり確認しないで、この罠にはまる仲介マンもいると思います・・・ご用心。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年10月25日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
先日、東武アーバンパークライン「江戸川台」駅徒歩13分の新築一戸建てを「仲介手数料無料」でご契約頂きました。本当にありがとうございました。
この物件は価格も2000万円台ととても手頃で、且つ建物全体のセンスも良く本当に良い物件でした。
建物は最近良くある大手のビルダーが建築したものではなく、地場の工務店さんが建築したものでしたが、決して品質的に劣ることは無く満足いく物件だと思いました。
普通車が余裕で入る車庫スペース付の3LDK+小屋裏収納付きで、建物面積も十分に確保されております。
1階はLDK14.5帖+トイレ+洗面+浴室、2階は5.3帖、5.3帖、7.5帖の洋室3部屋+トイレ、そしてなんと小屋裏収納が5.5帖もありました。
バルコニーも2.5間幅あり十分な広さです。これなら普通の家族であれば面積的に不足することはありません。
低価格の物件だとトイレが1箇所とか浴室が1坪未満とかありますが、この物件はすべて満足いくものです。
本当に良い物件をお買い上げ頂きお客様も満足されていると思います。
これからお引き渡しまで安心して頂けるようフォローしていきます。
何かご不安等ありましたらお気軽にご相談頂きたいと思います。
REDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。