成田 育子(宅建士・リフォームスタイリスト)
共に考え悩み精一杯お手伝いさせていただきます。
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公開日:2021年10月3日
皆様こんにちは。
台風一過の後は気持ちの良い秋晴れが続いていますね♪
先日お電話でご指名いただきました、相続した戸建のご契約でした。
古家で土地も広いので業者買取ご希望でしたので、何社も競合いたしました。
その中で業者営業の対応を私は一番見ます。
レスポンスが早いか、電話の応対等々。
家の残置物処理、解体、測量と戸建土地の売却物件にはつきものです。
そこで私のお客様が一番望むご希望に近い業者をお客様とともに見極め選ぶことが私の仕事です。
お願いする業者担当者とは引き渡し以降も長いお付き合いになります。
ですので、最後まで気持ちよくできる営業担当者を選びました。
要は人です。
もちろん価格もお客様に最高の条件を付けてもらう交渉をしました。
最終的にお客様も「感じの悪い担当者とは契約したくない」と私と同じ考えで一致し、今回とても気持ちの良いご契約をさせていただきました。
S.I様 ありがとうございました。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2021年10月2日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。
緊急事態宣言がやっと解除されましたね。
外でお酒が飲めるようになります!が気を引き締めて今後とも行動していきます。
どうか早く終息しますように・・・。
お客様の声をいただきました!!
仕事をして一番うれしい瞬間です。
お客様皆様にこのように喜んでいただけるよう心がけておりますのでどうぞお気軽にお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
仲介手数料安くご紹介できます
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
不動産購入に関してこれはどうなんだろう?
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。
公開日:2021年10月2日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で18年目となりました。
海老とセーターとトイレ 共通点は何でしょうか?
この組み合わせを聞いてピンとくる方はきちんとニュースを見ている方だと思います。
正解はベトナムです。ベトナムではコロナ感染拡大のためロックダウンが実施されており、工場の稼働が停止しております。その影響で日本に入ってくる海老とセーターとトイレが品薄になっているとのことです。
海老・・・ロックダウンによる影響で食材加工をする工場が稼働していない。スーパーでも海老が品薄になってきているらしいです。
セーター・・・ロックダウンによる影響でセーターやスウェットを生産している工場が稼働していない。新作の秋冬商品の販売が延期になっているニュースが流れていました。
トイレ・・・ロックダウンによる影響で温水便座を生産している工場が稼働していない。
一般の方なら海老とセーターの方がご興味があると思いますが、不動産にたずさわる人間から見ますと、この中でも気になるのはやはりトイレです。特に新築戸建てを建築している現場ではトイレが付かないと検査済証が交付されません。検査済証は、建築基準法で定められた「建築確認、中間検査、完了検査」の3つがすべて完了し、その建物が法律の基準に適合していることが認められたときに交付される書類で、検査済証が交付されてはじめて建築物として使用が認められます。
つい先日も新築戸建てを建築している会社でお客様のプレゼンに同席してきたのですが、物件担当者が言っていたのは、日本にあるトイレの在庫が年内はギリギリ間に合っても、来年以降は分からずトイレの納品が間に合うかどうかが不安だと言っておりました。ウッドショックも大変でしたが、ベトナムのロックダウンがトイレの供給不足に直結しており、新築戸建てを建築している現場でもその影響が出てきております。
日本は輸入大国であり、日本の衣食住はベトナムによって支えられている側面もあります。日本では昨日から緊急事態宣言が解除され徐々に通常の生活に戻りつつありますが、世界的に見ればまだまだコロナの感染者数は減っておらず、もうしばらく影響は続きそうな感じです。
最終更新日:2022年2月17日
公開日:2021年10月1日
【仲介手数料最大無料・最低でも割引】不動産流通システムREDS
「リアル正直不動産」を目指している宅建士の菊池弘之です。
【正直不動産9巻で弊社REDSが紹介されています】
この度、8月上旬に成約となりました、江東区の借地権付戸建の引き渡しが完了しました。
無事に引渡しを終えることができて良かったです。S様、この度は誠にありがとうございました。
今回は土地が「借地権」でしたので、「所有権」の土地とは契約等の手続き少しが異なりました。
借地権の売買に際しては、土地所有者の方に以下のことを確認することが必要です。
・現在の土地賃貸借契約書を参照し、借地権の条件を確認すること
・次の所有者にはどのような条件で引き継がれるのか。(毎月の借地料)
・売買に当たっては譲渡承諾料が発生するのかどうか、発生するとしたらいくらなのか。それをいつまでに払えばいいのか。
今回、土地所有者の方の協力もあり、スムーズに引き渡しまで進めることができました。
「所有権」の土地とは違い、上記の条件等がありますが、借地権も「資産」であることは間違いありません。そして、借地権の物件は相場より割安で手に入れることができます。(地代・譲渡承諾料のお支払いの必要があります)
借地権の物件についても、ぜひご相談ください。
お問い合わせをお待ちしております。
このブログが少しでも皆様のお役に立てたら幸いです。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
最終更新日:2021年10月2日
公開日:2021年10月1日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田(おのだ)です。
先日、 大田区の新築戸建を仲介手数料【無料】でご成約いただきました。
弊社のご利用で 通常の不動産仲介会社をご利用になる場合と比較して、
【約190万円】お得にご購入となりました。
N様、誠ににおめでとうございました。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。
なお、ご契約の際に売主の業者様から教えて頂いたのですが、
今回の物件はまだ基礎工事中で完成が来年の3月予定の物件でしたが、
弊社からお申込みを入れた後、キャンセル待ちのお客様が3番手まで入ったとのことでした。
新型コロナの前は、新築の建売住宅が完成前に売れてしまうことは 今程は多くなく、
大半の物件は完成してからが売却の本番でしたが、
最近は完成前に売れてしまう事がまったく珍しくなくなりました。
今回もお客様に住宅ローンの事前審査のお手続きを迅速にして頂き、
最初に「購入申込」を入れる事が出来たので「一番手」になり、無事にご成約となりました。
現状の様な物件の少ない市況では、
住宅ローンの事前審査を迅速に出来るか否かが、ご希望の物件をご購入出来るか否かに直結してしまいます。
物件のご購入をお考えのお客様は、まだ具体的に欲しい物件が決まっていないとしても、住宅ローンの事前審査に必要となる「源泉徴収票」や「給与明細」、「産休・育休証明書」等を事前にご準備しておくことをオススメ致します。
不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社にお声掛けください。
宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。
では、また。
公開日:2021年10月1日
皆様こんにちは。
吉祥寺のマンションの決済が無事終了しました。
このマンションの特徴は、バルコニーの眺望では公園が眼下に広がる
立地がとてもよいマンションです。
夏の暑い時期からの販売でしたが、人気エリアも手伝ってか約1ヶ月でのスピード成約となりました。
売主様もご納得の成約価格で、たいへんお喜びになっていただきました。
K.I様、この度のご売却おめでとうございます。
この度もご縁をいただき、ありがとうございます。
公開日:2021年10月1日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
2月に地元(武蔵境)でオープンした
「Chocolate cafe Prego」
に行ってきました。
こちらは、武蔵境の駅前に2月にオープンしたばかりのお店です。
新築されたマンションの1階にオープン、
建築中はコンビニかなとも思っていました。
内装は白基調で、広々しており、たいへんゆっくり過ごせるお店です。
お客様との打合せが必要で、駅周辺は混雑しており、
おちついて打合せできそうな場所を探しておりましたところ、
ご利用させていただきました。
適度な混み具合で、大変おちついて、打合せすることができました。
Wi-Fi、USB差込口もありました。
今回は、ケーキとアイスコーヒーを注文させていただき
大変美味しくいただくことができました。
今まではこのようなお店がなかったため、お客様との打合せの際を含め、
ご利用させていただくことが多くなりそうです。
Chocolate cafe Prego
東京都武蔵野市境2丁目10−27
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
Chocolate cafe Prego
東京都武蔵野市境2丁目10−27
公開日:2021年10月1日
こんにちは!
仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの小室です。
先日、相続による登記が必要な不動産の売却依頼をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
まず、ご契約までの準備として、名義変更が必要となります。
今回は、相続人が複数名いらっしゃいましたので、遺産分割協議書を作成のうえ、司法書士が手続きを進めてまいりました。
不動産の名義変更は司法書士が行いますが、弊社では提携の司法書士をご紹介させていただきます。
相続によるご売却をお考えのみなさま、ぜひ一度ご相談ください。
お問い合わせ、お待ちしております。
最終更新日:2021年10月31日
公開日:2021年10月1日
こんにちは。10月になりました。今年は涼しくなるのが早いですね。お彼岸の中日(秋分の日)に30度を超えるという、一時的に暑い日が続きましたが、朝晩は日によっては寒いくらいです。
また、猛威を振るっていた新型コロナウイルスも9月最終日は218人(東京)まで下がりました。一時5,000人を超えたときは、どうなることかと心配でしたが、緊急事態宣言も解除され一安心という所ですね。それでも東京都の重症者数は9月最終日で100人。第4波の最大時を上回っているようなので油断は禁物です。東京都では10月1日~24日までを「リバウンド防止措置期間」と設定しています。ワクチン接種も進みようやくここまできましたので、なんとかこれで終わりにしたいものですね。
新型コロナウイルの感染症の影響で、不動産協会の法定研修もネットでの講習に変わってきました。また専任の宅地建物取引士の「常勤」についても、6月30日以前は当面の間と条件付きで認められていたものが、7月1日より、ITの活用等により適切な業務ができる体制を確保した上で、宅地建物取引業者の事務所以外において通常の勤務時間を勤務する場合も含むものとする。と改正されました。時代の変化ですね。
そういえば公益財団法人不動産流通推進センターの講演会もネットでしたが、終了後のアンケートに回答したら、抽選で「正直不動産」既刊セットに当選してしまいました。「正直不動産」の9巻は弊社代表取締役が正直不動産の原案者夏原氏との特別対談が記載されているので、弊社がお客様へプレゼントとしてお配りしていたものです。それを頂くのも妙な感じもそますが、既刊セットでしたのでありがたく頂戴しました。
さて、8月後半からまた活発になった不動産市場、9月も非常に忙しい月となりました。相変わらず売却物件の売れ行きは好調で物件数の不足が続いています。広く売却物件を募集していますので弊社エージェントへ是非ご相談ください。
弊社のエージェントは経験豊かなプロ集団です。皆様、売る時も買う時も「どんな不動産も仲介手数料が全て割引!さらには無料も」のREDSをどうぞよろしくお願いいたします。「さあ、不動産売買の仲介は“REDSでGO!”」