渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2022年6月24日
公開日:2021年10月20日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
住宅ローンを利用して中古マンションを購入する場合、【専有面積】が問題になることがあります。
ファミリータイプの物件ではほとんど問題になりませんが、単身者向けのワンルーム、1DKといった間取の物件では一定以上の専有面積がないと銀行は融資の対象にしてくれません。
多くの銀行が採用している基準が【壁芯面積で30㎡以上】というものです。
戸境壁の中心から計測した壁芯面積ベースで30㎡以上です。
登記では壁の内側から【内法】で計測するため壁芯面積よりも小さく表記されることになりますが、内法面積ではなく壁芯面積ベースで考える銀行が多い印象です。
厳しい銀行ですと「内法面積で50㎡以上」といった基準を採用しているところもあります。
40㎡くらいのお一人には十分な広さがある間取りであってもこうした銀行では融資の対象になりません。
緩いところですと「内法面積で16㎡以上」というところもあります。
ただし物件価格の20~30%程度の自己資金が入らないと取扱いができません。
コンパクトなサイズのマンションを検討される場合は銀行ごとにこうした基準があることを頭に入れておきたいところです。
住宅金融支援機構の「フラット35」も「壁芯面積で30㎡以上」が原則です。
ただし築年数が古い物件ですと壁芯面積が不明なこともあります。
こうした場合は「登記面積(内法面積)で28.31㎡以上」あれば取扱いが可能です。
かつては「登記簿面積×1.06が30㎡以上あればよい」という言われ方をしていましたが、30㎡÷1.06≒28.30㎡なので、28.31㎡以上あればよいということで基準を明確にしました。機構のHPにも記載があります。
https://www.flat35.com/loan/tech_cyuko.html
https://www.flat35.com/loan/karikae/tech.html
フラット35の場合は不動産投資への不正利用の問題が判明して以降、単身者の審査が厳格になっています。
物件の要件とは別にそもそも単身者への融資は厳しくなっているので相応の自己資金を投入するなど「審査が厳しい」という覚悟をもって取り組んだ方が良いような気もしています。
同じフラット35の戸建の場合の面積の要件は「70㎡上」です。
これは銀行に比べて結構厳しい基準です。
様々な意味で「柔軟」なフラット35ですが、面積についてはやや厳しく審査しています。
銀行についてもそうですが、例えば都内では「狭小」とされる物件にも一定の需要があり流通性もあります。
マンションよりは不動産投資への流用のリスクも低いのでもう少し地域によって基準を緩和するなど柔軟な対応があっても良いかなと常々感じています。
面積や間取でも審査が通りやすい・通りにくい物件があります。
物件を検討される場合はお気軽にご相談ください。
渡部
公開日:2021年10月20日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
10月に入り、緊急事態宣言が解除となりました。
まだまだ、予断を許さない状況ですが、ワクチン接種の広がりもあり、新型コロナウイルスも徐々に収束に向かっているように感じます。
それでも、「三つの密」を徹底的に避ける、「人と人との距離の確保」、「マスクの着用」、「手洗いなどの手指衛生」等の基本的な感染対策は続いて心掛けていきたいです。
我が家でも、今まで通り、外食よりも自宅で夕食を食べることがほとんどです。
私が休みの日は、たまに私も夕食を作ります。
今回は、私が作ったので紹介いたします。
今回は、牛肉とジャガイモ炒めです。
ネットのレシピを見ながら作りました。
まだまだ、お家生活を楽しんでいきたいと思います。
お家生活を楽しめる家が欲しい方は、是非、下山(シモヤマ)をご指名ください。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
それでは、またお会いしましょう!!
公開日:2021年10月18日
REDS【株式会社 不動産流通システム】 金谷(カネヤ)です。
令和3年9月の首都圏・不動産売買の状況をお知らせさせていただきます。
公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の月次速報:サマリーレポート(2021年度9月版)によると、首都圏(1都3県)の前年の同月比はこのような状況となりました。
◎中古マンション成約件数
8月は全地域で減少となり、その割合も大きかったのですが、9月には横ばいもしくは先月よりも減少の割合が小さくなりました。
例年、活発に動きが増える時期ではありますが、昨年ほどの件数までは戻っておりません。
新型コロナウィルス感染者の急増は、不動産の流通業界では、それによる影響を受けたという事は、それ程体感できませんでした。
◎中古マンション成約単価
成約件数には連動せず、全ての地域で成約単価が上昇となっております。
多摩地域を除いては、2桁以上の上昇率です。
しばらく価格上昇の傾向が続いておりますが、価格設定が高くなり過ぎて、在庫が増えているエリアも見受けられます。
そのため、早期で売却となっている物件と、長期化している物件の2極化が起こっているエリアでは、売り側も買い側も、適正な金額を把握する事が重要だと思われます。
◎中古戸建成約件数
戸建の成約件数についても、マンションと似た動きとなっており、8月は区部以外全て減少となっていたのが9月で横ばいに転じた地域が増えました。
戸建の成約件数につきましては、中古マンションと少しの時差で連動する動きが見られます。
◎中古戸建成約単価
先月は、東京区部のみマイナスとなりましたが、9月は再び全ての地域で上昇となりました。
マンション、戸建ともに、成約単価の上昇傾向はしばらくの間続いております。
ここ最近は、市場の変動が予測しづらいのですが、価格面についての上昇傾向が続いているために、物件を探している方々が買い控え、成約件数に影響が出ている事も考えられるかもしれません。
地域ごとに細かく分析し、ご売却、ご購入いずれをご検討されている方にも適正なご提案が出来れば幸いです。
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)まで、お気軽にお問い合わせください。
最終更新日:2021年10月20日
公開日:2021年10月18日
皆様こんにちは。
首都圏の一都三県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝(ほり しげかつ)です。
数日前から急に寒くなりました。いよいよ秋が到来です。
先日も予告しましたように、とうとうコキアが見頃となりました。
近くに用事がございましたので、ついでに「国営ひたち海浜公園」へ行ってまいりました。
撮影してきた、今年のコキアの様子をお楽しみに下さい。
下は「みはらしの丘」からの景色です。新郎新婦の写真撮影もおこなっていました。幸せそうですね。
同時期に、見ることができるコスモス畑も圧巻でした。
こういったグルメ屋台も、数か所に点在しています。
コキアは、これからだんだん「黄金コキア」になっていきます。
前回ここに来たときは、公園の正面入り口の前の大駐車場「南駐車場」から入りましたが、今回は、ちょうど裏側にある「海浜口駐車場」に、開園15分前に到着しました。こちらは止められる台数は少ないのですが、コキアの「みはらしの丘」には近いので、コキア目的でしたらこちらがオススメです。
残念ながら、天気は曇りでイマイチでしたが、ひさびさに花を満喫した半日でした。
公開日:2021年10月18日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
先日、無料で付保される団信を調べてみましたが、
最近身近な方が脳卒中に罹患されたこともあり、こちらも調べてみました。
以前の投稿はこちら
私も知りませんでしたが、東京都福祉保健局の資料によると、
となっております。
東京都脳卒中救急搬送体制実態調査(第2回)報告書
手術をする割合は低いですが、
という情報も確認できます。
そんな不安に応える団信がありました。
私の知る範囲では、入院=即適用は、この団信だけです。
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/sandai.html?link_id=2017117dai04
金利に+0.3%上乗せです。
脳卒中以外にも、がん診断で即適用など、手厚い3大疾病+4疾病もカバーする内容になっています。
金利上乗せ団信は本当に多種多様ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
ご連絡はお気軽にどうぞ!
公開日:2021年10月18日
狭小地(40㎡~50㎡)の住宅ローンって組みづらいってご存じでしょうか。
住宅ローンの条件は金融機関によって異なりますが、インターネットにあまり掲載されていない為、詳しくわかりません。
土地面積40㎡超・建物面積60㎡超と定められている金融機関もあれば、土地面積のみ・建物床面積のみといった基準で金融機関によってバラバラです。
私のお客様もご紹介した物件が40㎡以下だったため、住宅ローンが組めるかどうか不安のようでした。
確かに、インターネットで調べてみると、土地面積が50㎡以上ないと審査の受付を行って頂けないような記事が多く、希望物件を見つけても諦めてしまっている方が多いのではないでしょうか。
しかし、実際は住宅ローンをご利用頂くことが可能です。
一部のメガバンク・一部ネット銀行で審査を行って頂けるのです。
特に都内の不動産は土地が高い為、ご予算に収まらない方が多くおります。
お客様のお勤め先・収入・自己資金によっても条件は異なりますが、購入を諦めることはございません。
まずは一度、事前審査を行って頂き、住宅購入に一歩前進して頂ければと思います。
その他に心配なのは、「住宅ローン控除・すまい給付金」ではないでしょうか。
それぞれ要件はございますが、土地の最低面積に定めはなく、建物床面積が50㎡以上という決まりがございます。
住宅ローンの件や、ローン控除・すまい給付金はお客様によって異なりますので、是非一度お問い合わせ下さい。
一つでもアドバイスを行い、ご満足頂ければ幸いでございます。
公開日:2021年10月18日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
最近、私が以前中古住宅購入頂きましたお客様から相続財産の売却相談を受けておりました。
まだ相続登記も未了の物件でしたので、まず司法書士に相続登記を依頼することからはじめました。
相続登記には「法定相続」と「遺産分割協議書による登記」がありますが、今回は当事者を一人にして早期売却で進めるためにあえて「遺産分割協議書による単独登記」としました。
相続に必要な書類を司法書士に聞きながら売主様に揃えて頂き、何とか無事に相続登記を完了しました。
「登記識別情報」を入手頂きました上で、古屋付売地の専任媒介を頂きました。
専任媒介契約を締結した場合は7日以内に指定流通機構(通称レインズ)に登録が必要です。
私は専任媒介契約を締結したその日にレインズに登録を行いました。
登録後に数日経過したところ宅建業者より数社の問い合わせがあり、購入申込を2社から取得することが出来ました。
そのうちの1社が今回ご契約頂きました宅建業者様となります。
買主様は建売分譲地を探していた宅建業者様で、迅速に円満に成約頂きました。
最近地価が上昇している事もあり、売主様の希望価格で成約頂きました。
本当におめでとうございます。
REDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。
■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い
■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応
■上場企業グループ会社だから安心サポート!
ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
宜しくお願い致します。
公開日:2021年10月18日
こんにちは。
S様、K様この度はご契約おめでとうございます。
5月に査定をさせていただき、数ある不動産会社のなかから弊社に売却をご依頼
いただきありがとうございます。ご希望価格満額でのご成約にホットしております。
室内を綺麗な状態に保っていただき、急な案内にもご対応いただいたおかげです。
お引渡し前、もちろんお引渡し後も、末永くよろしくお願いいたします。
公開日:2021年10月17日
「不動産流通システム」有馬でございます。
リビングと連続している一体的に使うことのできるバルコニーのことをオープンエアリビングといいます。
リビングとオープンエアリビングとの間は、一般的に折戸式全開口サッシによって仕切られおり、サッシを開けると両方の空間が一体化しますので解放感があります。
リビングとバルコニーの間は、段差も仕切りもなくフラットですのでお子さんが走り回っても安全です。
バルコニーに椅子やテーブルを置いて読書絵をしたり、お茶や食事を楽しむこともできます。
気候の良い時期には昼寝にも最適です。
注意点として専用使用はできますが、あくまでもマンションの共用部分になりますので火災時等の避難に支障をきたすような物は置かないようにしましょう。
公開日:2021年10月17日
皆様こんにちは。
今日からだいぶ涼しくなってきましたね。
まだ半袖を着ている私ですが、そろそろ衣替えをしないとですね♪
先日のお休みの日に母を連れてコキア、コスモスを見にひたち海浜公園へ行ってきました。
車いすで大変でしたが、母も大喜びでした。
すっかり秋ですね。
いつまで母を連れていけるかわかりませんが、親孝行できるうちにしておかないと!
皆様からのお問い合わせお待ちしております。