先日、物件ご案内の帰りに、国分寺にある手打ちそばうどん店「甚五郎」へ行ってきました!
成田 育子(宅建士・リフォームスタイリスト)
共に考え悩み精一杯お手伝いさせていただきます。
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最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月8日
皆様こんにちは。
立春も過ぎ今日は春のような陽気です。
寒かったり、暖かかったりと体調の管理も大事な時ですね。
先日神奈川県川崎市麻生区の新百合ヶ丘駅近マンションのご契約でした。
K.H様ご夫妻、ありがとうございました。
弊社は地域密着ではなく首都圏のお取引をさせていただいております。
東京に限らず、神奈川県、千葉県、埼玉県まで。
但し弊社秋葉原駅から1時間以内と条件はございますが、
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年2月7日
菅野です。
以前、このような記事を書きました。
住宅ローンの不正利用(フラット35を利用した不正融資)について
基本的に住宅ローンを投資に利用することは出来ないのですが、やっている人はかなり多くいたようです。
このフラット35を利用した投資を持ち掛け、詐欺まがいに買わせる悪徳業者が多数、横行していたようです。
今年2月4日の日経の記事です。
記事には、悪徳業者の不正(というよりほとんど詐欺)の手口が以下のように書かれています。
(以下、記事引用)
不動産業者から問題ないと言われ、フラット35を使って投資目的で東京・足立のマンションを約1800万円で買った埼玉県の20代男性は、契約時に計900万円強の架空のリフォームや家具購入の融資契約も結ばされた。信販大手2社への融資申込書には男性のものではない印鑑が押されていたという。
所有者から物件を借りて転貸するサブリース業者による家賃保証額も一方的に切り下げられているという。代理人を務める東京八丁堀法律事務所(東京・港)の白石紘一弁護士は「一貫して業者グループにだまされており非常に悪質。契約の無効を主張するほか、業者グループの不法行為責任も追及する」と話す。
(以上、引用終わり)
こちらは、2月5日のダイヤモンド不動産研究所の記事です。
フラット35を投資目的で不正利用した人の末路は? 一括返済できないと競売後に借金が残るケースも
この記事に、この不正がどのように広まったかを探るヒントがありました。
(以下、記事引用)
2009年に施行された、「中小企業者等に対する金融の円滑化を図るための臨時措置に関する法律」(返済猶予法)後に、返済が苦しくなったときには賃貸住宅に回して、賃料で返済することを認める措置が実施されたことがある。
この法律は2013年に期限切れになっているが、現在も、返済が苦しい場合には、機構は個別に返済相談に応じている。(以上、引用終わり)
リーマンショック後の時限立法だったいわゆる「中小企業金融円滑化法」が、実はこのフラット不正が広がる始まりだったようです。
この記事にもあるように、この法律は2013年に期限切れとなっているのですが、皆そのままやっちゃっていた、というよりエスカレートしていった、というのが今回の事件の概要かなと思っています。
おおっぴらには言わないものの、昔から住宅ローンを利用して買った物件を賃貸に回すということは普通に行われていました。
よくある不正で、しかもかなりしっかり調べないとわからないし、転勤留守宅の賃貸(リロケーション)なんてことも「やむを得ない事情」ということで黙認されていたんです。
しかし、昨今ではあからさまに「フラット35を利用した資産運用」などと吹聴する輩が出てきて、挙句の果てには悪徳不動産業者がさも当然のように不正利用し、被害を受ける人たちがたくさん出てきたものだから、このたび規制というか厳格運用されるに至ったわけです。
この規制により迷惑するのは、普通に正しくやってきた人たちになります。
新たにマイホームを買おうとする人、そしてそれを売る普通の不動産業者です。
おそらく、今後はフラット35の申込手続きは煩雑化し、審査期間は長くなるでしょう。
まじめにやってきている人たちが迷惑を被るんです。本当に、許せません。
(許せないのは悪徳業者です。)
一括返済を求められている人で、悪徳業者の被害にあっている方はきちんと弁護士さんに相談し、業者に損害賠償請求すべきだと思います。
ただ、昨今の風潮で自分からフラット不正に手を出した方たちは、然るべき報いを受けるのは致し方ないのかな、と思います。
最終更新日:2021年6月11日
公開日:2020年2月7日
※おかげさまで成約となりました。
皆さまこんにちは!
前々回ご紹介いたしました「コスモステージ荒川遊園サウスリッジ」ですが、
早くも購入申込書をいただき、契約予定となりました。
目の前には公園が広がり、南東角地のとても日当たりの良い大型4LDKです。
この度のお申込みどうもありがとうございました。
最終更新日:2021年6月30日
公開日:2020年2月7日
こんにちは!仲介手数料最大無料【不動産流通システム】の小室です。
この度、閑静な邸宅地『鶴川平和台地区』の――坪超の土地が――万円から――万円に大幅な価格改定がございました。
※こちらの物件は、成約となりました。
◇敷地面積:--坪超
◇東・北道路の角地
◇閑静な邸宅地を維持する『鶴川平和台地区街づくりプラン』がございます
◇小中学校が徒歩10分圏内
◇お好みのハウスメーカーで建築が可能です
もちろん、弊社でご購入の場合は、仲介手数料の割引がございます。
他社様よりもお得にご購入いただけますので、お気軽にお問い合わせください。
みなさまからのご連絡こころよりお待ちしております。
【mail】t.komuro@red-sys.jp
【携帯】080-7564-4434
★★★得意エリア★★★
■神奈川県横浜市・・・生まれも育ちも横浜、現在も横浜在住です。
■神奈川県川崎市・・・高校時代の3年間川崎に通っておりました。ちなみに部活は硬式野球部です。
■東京都町田市・・・業務経験はもちろん、大学時代から20代は多くの時間を町田で過ごしました。
※上記のエリア以外のお問い合わせも大歓迎です。ご売却のご予定がございましたら、お気軽にご相談ください。
公開日:2020年2月6日
先日、物件ご案内の帰りに、国分寺にある手打ちそばうどん店「甚五郎」へ行ってきました!
どうですか、この昭和の香り漂うレトロな外観!
鴨汁のつけ麺、うどんと蕎麦が半分ずつの合盛を注文しました。
武蔵野うどんは極太でとてもおいしかったです。
ではまた、よろしくお願い申し上げます。
公開日:2020年2月5日
こんにちは!仲介手数料が最大無料、不動産流通システムの小室です。
本日は、小田急線・相鉄本線「大和」駅徒歩3分に所在する『SiRiUS(シリウス)』のご紹介です。
図書館や芸術文化ホール、子ども広場やラウンジなどが併設されている複合施設で、2016年11月に開設、2020年1月21日に来館者数1000万人を達成されたそうです。
先日、大和でお客様との打ち合わせの際に、空き時間に立ち寄りました。
施設内にはスターバックスコーヒーやコンビニエンスストアもあり、軽食をとることもできます。
試験勉強やお子様の遊び場としておススメです。
そんな『SiRiUS』がある「大和」駅近隣にもマンションや戸建てなど多くの不動産がございます。
2路線がご利用いただける「大和」駅近隣のお住まいはいかがでしょうか。
もちろん、大和の物件もすべて仲介手数料が割引もしくは最大無料となります。
お住みかえをお考えのみなさま、ぜひ弊社【不動産流通システム】までお問い合わせください。
【mail】t.komuro@red-sys.jp
【携帯】080-7564-4434
最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月4日
コロナウイルスの影響か、電車の車内はマスクの人だらけですが
今日も元気に、営業活動に勤しんでおります、REDSの坂爪です。
今回は、主として売地の場合の瑕疵についての考察です。
「瑕疵」=一般的には備わっているべき機能・品質・性能・状態
が備わっていないこと。
ですが、売地の場合はどの様なケースが考えられるか?です。
これは土地を購入する目的にもよるのですが、最も多いのは
「建物を建てる」だと思います。
つまり建物を建てる為に、障害になる様なものが事後に発見
された場合には、売主様側の瑕疵担保責任の問題となる訳です。
例を挙げますと
●隣接地の配管の越境
・・・隣地の給排水管が、対象地を通って引き込まれている。
→移設が必要(勝手に撤去は出来ません)
●地中埋設物
・・・昔の建物の地下室や浄化槽・基礎等が残っている。
・・・解体のガラやゴミが埋まっている。
・・・地盤改良に伴う、柱状コンクリートや鋼管が残っている。
→いずれも撤去が必要
●土壌汚染
・・・工場跡地等で土壌が汚染されている。
→調査・対策が必要
移設や撤去、対策に多大な費用が掛かるケースも御座います。
「古家付き」の売地などでは、解体してみなければ解らない
ケースも有りますし、解体している間に売主様側の瑕疵担保
の期間が過ぎてしまう場合も考えられます。
ローンを使う場合には、善後策を協議している間にも利息は
発生していきますし、入居時期もどんどん遅れてしまいます。
私も「売地」の取引の場合には、売主様へのヒアリングや
役所の調査、土地の経緯等気を使って調査しますが、これは
経験や直感(感覚)がモノを言う部分でもあります。
土地を購入して、注文住宅を建てる・・・夢ですが
土地のご購入には、エージェント全員が経験豊かな宅建士
の当社をご利用下さい。
最終更新日:2020年3月26日
公開日:2020年2月4日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
今回は新規物件のご紹介です。
分譲時売主/
東京都、 東急不動産他
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
全689戸 42階建て 2012年12月完成
【 クロスエアタワー 】です。
・目黒区最大規模のタワーマンション
・池尻大橋駅徒歩5分、中目黒駅徒歩15分
・東京都との一体開発
・目黒区施設や、食品スーパー等が入居
・ラグジュアリーホテルのような共用部
と、タワーマンションが少ない目黒区では、
販売当時から話題となっていた記憶がございます。
16階の眺望の良いお部屋です。
スーパーは深夜1時まで営業
まるで高級ホテルの様なグランドロビー
ちょっとした来客にも対応できるラウンジ
110万冊の蔵書を誇る大橋図書館も入居
土日を中心にご内見頂けます。
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2020年2月3日
公開日:2020年2月2日
みなさま、こんにちは
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
相鉄線が、神奈川県を飛び出して、JR線と繋がり東京都・埼玉県まで一本で行けるようになってから、早3ヶ月がたちました。
都内でもおしゃれなブルーの電車として、知名度が上がり、話題になってるとかなってないとか。
相鉄線ユーザーの私としては、大変うれしい事です。
JR直通が開通した当初は、ダイヤが少し乱れただけでも駅は大混乱でした。
今では、普通に横浜方面と渋谷・新宿・池袋方面に接客やご案内に向かうときには大変便利に利用させていただいております。
乗り換えなしで、新宿や池袋までいけるのは大変楽です。
相鉄線の進化はそれだけでは留まりません。
相鉄・東急直通線 2022年度下期開業予定
相鉄・東急直通線は、JR東海道貨物線横浜羽沢駅付近と東急東横線・目黒線日吉駅間に連絡線(約10.0km)を新設し、この連絡線を利用して相鉄線と東急線が相互直通運転を行うものです。
直通や新駅などができると一気に町が変わります。
いままで、注目されていなかった駅が注目されたり、便利になったり、
しかし、それを狙って家をさがす事はとても難しいです。
開通計画が出来上がってから実際に運航するまでは、かなりの時間がかかります。
あと何年以内に開通します。
と言われ続けては、延期、開通予定、延期
それでもつながるととても嬉しいです。
のちのち便利になるだろう、で家を買うよりも、今の現状で判断して家を買った方が私は良いと思います。
・家の近くに駅が開通しました。
・新駅が完成しました。
そうなればラッキー! それ位の気持ちで家をえらんでください。
今ある条件で家を探したい人は、是非、下山をご指名ください。
それでは、また会いましょう。
公開日:2020年2月2日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
先日、リノベーション済のマンションのご購入を 仲介手数料【割引】+【お値引き】にてお手伝いさせて頂きました。
● T 様、リノベーション済マンションのご購入 おめでとうございました。
弊社のご利用で 仲介手数料【割引】になり、更にお値引きで 合計【約100万円】お得にご購入となりました。
駅から徒歩5分、近くにスーパーもあり、見晴らしの良いご新居での新生活 楽しみですね。
お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。
次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。
気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。
では、また。