小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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最終更新日:2021年7月5日
公開日:2018年1月20日
こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田 です。
今週は、下記の売却でお預かりしていた物件がご成約となりました。
「パークリュクス目黒」(1LDK)
こちらの売主様は、当方が担当させて頂き、弊社にて3件目のご売却となったお客様です。
当初は、もっと手数料の安い別の不動産業者でのご売却も検討されていたそうですが、
「やっぱりREDSさんにお願いします」との事で、3件目となるご売却をご依頼頂きました。
売主様は2月中には、ご売却したいとお考えだったところに、お申込みが入り 無事にご契約となりました。
通常の不動産業者を利用してご売却になった場合に比べて、「70万円」以上もお得にお取引となりました。
おめでとうございます!
次はあなたの番かも知れません!
不動産のご売却をお考えの際には、お気軽にお問合せ下さい。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年1月20日
新年が明けて、日々の仕事がありがたいことに日々楽しくお仕事をさせていただいております。
今週と来週で新規のお客様のご見学の調整を対応させていただいております。
初めてお会いするお客様、お会いする事を楽しみにしております!!
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年1月19日
本日は午前中にO様のご決済でした。
昨年のクリスマスにご契約をしていただき、スピーディなご決済で本日和やかに終えました。
お客様の声もいただき、お正月休み後の3連休から怒涛の忙しさの疲れが吹っ飛びました!
後日O様のお客様の声はUPさせていただきます。
O様本当にありがとうございました。
そして午後はK様のご契約でした。
K様はご婚約中で婚約者の方といらっしゃり、お二人に重要事項説明を行い、しっかり者の婚約者様は署名、捺印をエスコート。ラブラブなお二人は今月末には籍も入れられるそうで、9月に挙式。
その前に新居の購入をされ、これからお引渡しや、結婚式の準備に大忙しのようです。
K様ローンの準備と決済までしっかりサポートさせていただきます。
本日はありがとうございました。
皆様からのお問合せお待ちしております。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年1月19日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは!
本日ご紹介するのは写真をご参照ください。
言わずと知れた「東京スカイツリー」です、なんとバルコニーから綺麗に見えるんです。
「プリメール柳島マンション」の7階をお預かりしました。
夏の花火も楽しめます。
近々、販売図面をUPします。
どうぞよろしくお願いいたします。
公開日:2018年1月18日
菅野です。
今日は土地のご紹介となります。
東京メトロ東西線葛西駅から徒歩7分、土地面積は公簿で130坪超、二方道路で集合住宅の建設にぴったりです。
価格は2億9800万円です。
残念ながらまだブログでは詳細を載せられませんが、ご検討される方は菅野までぜひお問い合わせください。
公開日:2018年1月16日
1月15日の産経新聞にて、現在日本中で、九州を上回る広さの土地が、
実質的に所有者不明であるとの報道がありました。
公共事業の為などで、地権者(所有者)を調査した際に、相続が未登記のまま、
最後の登記申請が「明治〇〇年」・・・。
さらに、相続人を調査したら、148人・・・。
収用手続きに3年程度の期間がかかったとの実例も紹介されていました。
実際、不動産売買の実務に携わっていても「所有者不明」の土地に出くわす
事があります。
その多くは道路部分です。
道路部分には、私道・公道・セットバック部分等がありますが、私道やセットバ
ック部分で、公衆用道路として固定資産税・都市計画税が非課税の場合。
所有者としては、「見た目も道路」「税金も払ってない」ことから、所有の実感
が無く、まして、相続人となると、詳しいことは解らないのも当然です。
①相続登記をしたが、道路部分だけ登記を忘れて、昔の名義が残っている。
②個人間で売買したが、道路部分の事は気が付かなかった。
先ほどの、相続人148人、手続き3年、これは公共事業が目的でしたので、根気
よく粘り強く、費用に糸目をつけずに解決できた事例ですが、一民間人がこれ
だけの期間を掛けて解決することは大変な労力です。
不動産を売ろうと思ったら、家の前の道路が「???」な人の名義だった、なん
て事の無いよう、不動産の取引は、金額の多寡に関わらず、また友人・知人と取
引するのなら尚更、プロ(不動産会社)を仲介させて、将来のリスクを回避する
事をお勧めします。
公開日:2018年1月15日
今朝、通勤途中に何か相談中の神主さん二人。
鎌倉の1月は、初詣の参拝客で賑わいますが、朝のこの時間はまだ静かな境内。
写真では伝わり難いですが、寒いながらも、ゆったりとした時間の流れる
空間です。
略式で一礼して、境内を通らせて頂いています。
最終更新日:2020年10月31日
公開日:2018年1月15日
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:エクセレントシティ錦糸町】
【交通:東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩2分他】
【専有面積:74.22㎡(壁芯)】
【間取り:3LDK】
【販売価格:6880万円】
【築年月 2015年(平成27年)8月】
半蔵門線錦糸町駅徒歩2分、総武線錦糸町駅徒歩3分の好立地です。
錦糸町駅南口の江東橋アドレスで「京葉道路(14号線)」までの場所は各種商業施設や映画館等が集積しているエリアですが、分譲マンションはほとんどありません。
「徒歩圏ですべてが揃う」利便性の高さが魅力です。
ほぼ隣に映画館、大型スーパーが所在するという場所ですが、室内はたいへん静かです。
癖のない3LDKの間取で南・西・北の3方向角部屋です。
バルコニーに専用のトランクルームがあります。トランクルームは便利な施設ですが通常は「空無し」か、空きがあっても地下部分等にあることが多く、バルコニー脇にあるのはとても珍しいと思います。そして便利ですね。
使用料は無料です。
随所にこだわりの特注のイタリア製のタイルが貼られています。
エントランス。
共用部分も持分対象でオーナーの資産です。
中古マンションを検討する場合はその維持管理状態にも注意を払いましょう。
「駅近」の魅力を存分に堪能できる好物件です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年1月13日
去年の10月、11月は長雨の兼ね合いで12月の年末までご案内がありました。
私自身、年明けからも非常に、「ご購入のご案内」や「ご売却相談」が多く、有難い限りです。
ご連絡等につきましては最短でご連絡は心がけております。
皆様引き続きよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2018年1月13日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です!今週もお売り出しの情報になります!
今回ご紹介するのは全室空室のアパートになります。
アパートと言っても、1階と2階の入口が別になっている【重層長屋】というものになります。
二世帯住宅などが近いですが、2階は風呂無し・共同トイレですので、利用には工夫が必要かもしれません。
ただ、羽田空港も近くいろいろな利用方法が考えられるのではないでしょうか。
空家ですので内見も可能です。
1階は純和風な雰囲気のお部屋ですので、ご興味ある方はぜひ一度ご覧になってください。
どうぞよろしくお願いいたします。