坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)
エージェントの質の違いをお確かめ下さい。
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最終更新日:2021年1月25日
公開日:2018年1月12日
知り合いの息子さんに、マンションを売りたい。
親子間で、不動産の売買をしたい。
日本の法律上は、「売ります」「買います」の意思表示だけで有効に売買契約
が成立します。対象物の引き渡しや、代金の支払いは、契約により生じた「債
務の履行」という性格です。
コンビニ・スーパーでの買い物、売っている商品をカゴに入れてレジへ
値札を付けて商品を陳列=「売ります」
商品をカゴに入れる⇒「買います」
レジでお金を払う・商品を渡す⇒「債務の履行」
こんな感じで、いちいち契約書が無くても有効な売買が成立します。
不動産の売買の場合、コンビニ・スーパーでの買い物と同じようには行きま
せん。理由は、高額な取引になる事と、売主・買主ともに契約に伴うトラブ
ルやリスクが心配なこと、不動産に関する専門的な知識が必要なことです。
さらに、不動産を購入される方の多くが、ローンを利用されます。
ローンの審査には最低限、「売買契約書」「重要事項説明書」が必要となり
ますが、特に「重要事項説明書」は免許を受けた不動産会社しか作成できま
せん。
結局、売主・買主間で話は決まっているのに。。。。
不動産会社にお願いしないといけない。。。。
⇒高額な仲介手数料が発生する。。。。
そんな時にご利用いただけるのが【合意済み個人間売買の仲介サービス】
です。仲介手数料1/2で売買契約書・重要事項説明書の作成他、仲介サービ
ス一式を提供いたします。
特に、親族間・親子間の売買では、不動産会社が適式に作成した、売買契
約書や、重要事項説明書があっても、住宅ローンの取り扱いNGな金融機関
が多く、住宅ローンを利用しての、親族間・親子間売買は難関です。
【REDS】なら、契約書・重要事項説明書の作成にとどまらず、住宅ローン
探しも親身になってお手伝いいたします。
更に、親子間売買・親族間売買では、住宅ローン控除や、税制上の各控除が
利用出来ない場合もあります。
【REDS】なら、提携税理士による、無料税務相談で解決いたします。
https://www.reds.co.jp/support/tax/
坂爪まで、お気軽にお問い合わせください。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年1月12日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
中井プライムレジデンス:34.65㎡(10.48坪)が、なんと〇〇万円となります。
西武新宿線、中井駅、徒歩1分です。日当たりも真南の9階です。
とてもお買い求めやすい物件となります、この機会にぜひご検討ください。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年1月12日
この度5年前にお世話させていただきましたT様よりご紹介いただきましたM様は2年前にマンションの購入のお世話をさせていただきました、そのM様から今度はご両親のS様をご紹介いただきました。
T様からご紹介いただきました、M様は、結婚を機に今まで住まれていた賃貸よりも広い賃貸マンションへのお住み替えをお考えでした。
自分たちに購入できるのでしょうか?もしできるなら、購入したい!から始まり、自己資金やローンのご相談を受け、賃貸を借りる金額と住宅ローン、管理費、修繕積立金を合わせても同じ位で、自分たちも住宅ローンが借入できる範囲の良いマンションが見つかり購入に至りました。
その時にご両親とはお会いしており、もし娘夫婦が購入できないのなら、自分たちが買う!と最初はお父様がお申込みを入れるくらい、良い物件でした。
ですが、後日娘婿様が無事に銀行の事前審査が下り、娘婿様に契約をお譲りになられた経緯がありました。
あれから2年。昨年M様から連絡があり、ご両親S様が真剣に同じマンションを探しているので、成田さんお願いできないか?というお問合せをいただき、毎日毎日、そのマンションの売りがでるかを見るのが日課になっていました。
そんな時、今年に入り娘さんのお部屋の3つ下の階のお部屋の売り出しが出ました。
早速S様にご連絡をし、即内覧、ご主人様の前回同様の即決のお申し込みはカッコよかったです!
次はM様の妹様も将来購入をお手伝いしてほしいと言われ、親子代々お世話させていただき感謝の気持ちでいっぱいでございます。
もうすぐご契約、そして現在のご自宅売却のお世話もさせていただきます。
S様購入から売却までしっかりとお世話させていただきます。
皆様からのお問い合わせもお待ちしております。
公開日:2018年1月9日
不動産ご購入に際して、多くの方がローンを利用されます。
その時に気になるのが
①希望の金額を借りられるの?
②金利・月々の返済額は?
③ローンの保証料や手数料は?
だと思います。
その気になる!を解決する「住宅ローンの事前審査制度」の活用をお勧めしています。
ローンの審査は、大きく分けて【借りる人の審査】と【買いたい物件の審査】の2種類の審査を行います。
【買いたい物件の審査】は、事前審査の段階では決まって居ない事もありますし、事前審査段階ではそれほど重要ではありませんので、ご説明を省略いたします。
では重要な【借りる人の審査】ですが、金融機関がみるのは概ね以下の内容です。
①年収に対する借入希望額の割合
②勤務先やお仕事内容の規模や信用度
③勤続年数
④年齢(お借入れ期間の算定)
⑤家族構成や購入動機
⑥自己資金の額
⑦借入希望者の金融履歴(個信)
この中で【⑦借入希望者の金融履歴】がとても重要かつ、事前審査において必須の条件となります。
※金融履歴(個信)・・・各種ローン、リボ払い、割賦払い、キャッシング等
現在および過去の利用状況や、支払・返済遅延、
金融事故歴
昨今は、ネット銀行や各金融機関等々のサイト上で、「事前審査」の様な形態で、年収を入力するだけで借り入れ可能金額を簡単に教えてくれるサイトもありますが、このようなサイトでは、【⑦借入希望者の金融履歴】が審査内容に含まれていないことが事が多く、不動産取引での「事前審査」としては取り扱えません。
銀行や金融機関の店舗に行って頂く必要はございません、全てメールや郵送、場合によりネット上の入力で対応可能です。
事前審査を終えて、借入金額や、金利、諸費用が解れば、より具体的に、安心して物件探しをすることができますし、思っていたより月々の返済額が低く、想定より少し高額な物件も選択肢に入る事もあります。
また、実際に気に入った物件が見つかり、契約に向けてお話を進めていく初期の段階で、多くの場合、事前審査の結果を明示するように求められます。
折角希望の物件が見つかったのに、事前審査の有無で、後から申し込みした方に、先を越されて買い逃してしまった!!
そんな事が無いよう、しっかりお手伝いいたします。
電話・メールで坂爪までご連絡いただけば、事前審査をするタイミング、金融機関の選定、書類の手配をいたします。
お気軽にご連絡ください。
最終更新日:2019年12月24日
公開日:2018年1月9日
主催:株式会社不動産流通システム
公開日:2018年1月8日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の渡部親三です。
下記のマンションのご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古マンション
都内某所所在 H27年築 約62㎡ 2LDK 南向き
仲介手数料【半額】にてご購入となりました。
(通常の不動産業者をご利用の場合に比べて、約105万円以上もお得 になりました!)
更に お値引きも約150万円 成功しました。
価格交渉はいつも成功するわけではありません。世の中に流通している物件の中には「一銭も値引きできない」ものも数多くあります。
その中で今回はタイミングや条件が揃ってよい形で交渉がまとまりました。
築浅の人気物件で内見希望者が複数競合し、なかなか難しい状況でしたが、お客様の協力も得られ何とか交渉の一番手を確保し契約にまで至ることができました。
合計で約255万円以上お得 にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
「機会を逃さず一歩前に踏み出すお客様の勇気」、が希望の物件を抑えることに役立ったと思います。
気になる物件がございましたらお気軽に「渡部 親三」までお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2018年3月13日
公開日:2018年1月6日
新年より【REDS】エージェントになりました、坂爪(サカヅメ)と申します、
宜しくお願いいたします。
気持ちの良い不動産取引には、お客様と営業マンの「相性」と「信頼関係」が大切です。
当社の特徴の説明・物件のお話・物件のご案内・資金計画・他愛のない世間話等々を通じて、お客様との信頼関係を築いていきたいと思います。
【REDS】のエージェント・坂爪は、仲介手数料無料~半額で、質の高い仲介サービスを、お客様のペースに合わせて、提供する事をお約束いたします。
何卒、見た目の印象にとらわれる事無く?坂爪をご指名下さい。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年1月5日
皆様、新年あけましておめでとうございます。
年を越え、REDSに入社しもうすぐ3か月を迎えようとしています。
仕事始めは昨日4日からでしたが、おかげさまで明日からの3連休は予定がいっぱいなりました。
案内、媒介契約取得、査定訪問等々、年明けから大忙しで、嬉しい悲鳴です。
わずか3か月足らずですが、沢山のお客様と出会い、ご契約いただき、感謝の気持ちでいっぱいです。
一回一回の出会いを大切に。丁寧な対応を心がけ精進してまいります。
今年も沢山のお客様のお役に立てることを願い、皆様のお問合せお待ちしております。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年1月5日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは!
本日、ご紹介させて頂きます「東京スイート・レジデンス」は、
マンションの目の前に「アリオ北砂」がある、とても利便性の高い物件です。
屋上庭園やキッズルーム、コンシェルジュサービスや24時間有人管理と、
生活至便のマンションです。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年12月24日
公開日:2018年1月5日
株式会社不動産流通システム
この度、1月4日に発売された『週刊現代』の特集(「『負』動産を『富』動産に変えるー土地と家、手放すなら今年が最後のチャンス!」)で、当社の代表取締役の深谷が取材協力した記事が掲載されましたので、お知らせします。