小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
CLOSE
公開日:2017年2月26日
こんにちは。
仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。
この週末は、当方は3本のご契約があり、大忙しです。
昨日1本、本日2本のご契約の予定です。
ありがとうございます。
昨日のご契約は、ご売却のお客様でした。
昨年、仲介手数料【無料】で住み替え先の物件をご購入され、
今回は仲介手数料【半額】でこれまでお住まいだったマンションをご売却されました。
こちらのお客様、昨年のご購入で約175万円、今回のご売却で約110万円、
弊社のご利用で 何と「合計285万円」もお得にお取引されました。
おめでとうございます(パチパチ)。
お得にお取引されるのは 次はあなたの番かも知れません。
お気軽にお問合せください。
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2017年2月24日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です! 昨日より売り出し開始しました、「八王子市長房町一棟売りアパート」のご紹介をさせていただきます。 3年前にも売り出しておりましたが、その時と価格は一緒で現況利回りは大幅に上がっています。 売主様は賃貸状況の改善にに尽力され、賃料も入居率も大幅にUPしてからの再販です! レインズ登録後、早速多方面から問い合わせを頂戴しております。 現在1室空きですので、内見も可能です。(賃貸状況につきましては変動がございますので随時ご確認くださいませ。) 是非ご検討くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2017年2月23日
最終更新日:2019年12月25日
公開日:2017年2月20日
全18回にわたって、東京23区の中でも人気エリアのタワーマンションのあるエリアについて、ご紹介を行なっている本シリーズ。
台東区、目黒区、港区、中央区、新宿区、世田谷区、大田区に続き、今回ご紹介するのは、杉並区にある「グランドメゾン杉並シーズン」の周辺についてです。
東京23区の中でも西部に位置する杉並区は、都内中心部、中でも新宿方面へのアクセスに優れているにもかかわらず、地価の安さや下町的な雰囲気から人気のエリアになっています。
中でも人気のエリアといえば、阿佐ヶ谷や永福町などが挙げられるでしょう。
今回ご紹介する「グランドメゾン杉並シーズン」は、2007年3月に建てられた比較的新し目のマンションです。
14階建、総戸数684戸とこちらも区内で最大規模のタワーマンションであり、これまで紹介してきた中では、世田谷区でご紹介したようなタイプの住宅街にあるタワーマンションになっています。
「グランドメゾン杉並シーズン」の周辺、中でも正面の千川通りのあたりは住宅地らしく多くの住居が立ち並んでおり、緑地などはいくつか整備されている状態です。
これまでにご紹介してきたような大規模な公園は近くにはありませんが、2kmほど歩いたところには石神井公園という練馬区の大規模な公園があります。
三宝寺池や沼沢植物群落、石神井城跡など多数の名所があるこちらの公園は、徒歩でアクセスするには少し難がありますが、休日にお子様を連れて少し遠目の場所へ歩いていくには良いかもしれませんね。
多くの植物をはじめとして池などの自然を楽しむことはもちろん、城跡などから歴史の歩みなどを感じることもできます。
公園はありませんが、緑地などをはじめとしてマンションそのものまで、非常に緑が多いのが「グランドメゾン杉並シーズン」の特徴です。
特に「グランドメゾン杉並シーズン」の中庭やエントランスなど、各所にある緑の量は圧巻で、避暑地に来たかのような爽やかさを感じることができます。
こういった自然は、忙しい中で焦る心を落ち着けてくれる効果がありますので、普段は忙しくなかなかリラックスする機会がないという方は、「グランドメゾン杉並シーズン」のような緑の多いマンションの購入を検討をしてみるのがおすすめです。
お買い物などについては、マンションから出てすぐ千川通りを挟んだ正面にあるまいばすけっと南田中一丁目店が急なお買い物にも手軽に使えて便利でしょう。
ただ、正面とは言っても千川通りを挟んでいるので、横断歩道のあるところまで少し歩いてまた正面まで戻ってきて…と、少し遠回りな印象を覚えることもあるかもしれません。
それ以外のスーパーとなると、マンションから出てすぐの範囲では難しいですが、環八通りの方に出たり、井萩駅の方へ出ていけばそう困ることはありません。
とはいっても、駅から「グランドメゾン杉並シーズン」まで直線ルートを歩いていく中の道にはスーパーなどは無いので、やはりまいばすけっとにお世話になることが多いかもしれませんね。
少し足を伸ばせば、エリア内が住宅街としての色を持っているところが多いので、スーパーの数はかなり充実しています。
お値段やスーパーの特色などを見ながら、少し足を伸ばして周辺のスーパーを開拓して言ってみるというのも良いかもしれませんね。
なお、「グランドメゾン杉並シーズン」は阿佐ヶ谷や荻窪などの杉並区内中心地への直行バスが出ていますから、そちらに出たついでにお買い物を…という形でも問題ないでしょう。
いかがでしたか?
次回は23区内でも北部に当たる板橋区のマンション「サンシティ」の周辺環境についてのご紹介です。
こちらのエリアも23区内ではお得なエリアになっていますから、23区内でお得なタワーマンションをお探しの場合は、ぜひ合わせて参考にしてみてくださいね。
公開日:2017年2月17日
菅野です!
2月は不動産業の繁忙期です!
今月に入り、続々とご契約が続いております。
まず、こちらのブログでご紹介する暇もなく売れました
「ドメイン入谷ステーションプラザ」です。
日比谷線「入谷」駅が最寄りですが、山手線「鶯谷」「上野」駅も徒歩10分圏内の交通利便性の高い物件です。
室内の状態が非常に良かったので、2番目にご覧になられたお客様が速攻で申込を入れてくださいました。
売出から成約まで2週間とまさに早い者勝ちの物件でした。
続きまして、一棟売りマンション「WILL多摩平の森」です。
売主様の管理が行き届き、非常に状態の整った一棟売りマンションでした。
数えきれないほどたくさんの買付申し込みを頂きましたが、価格交渉は受けずにずっと待っておりました。
それでも半年ほどでの売却完了です。
最後に「東急ドエル・アルス世田谷若林」です。
こちらは、売出から1年近くと少しお時間を頂きましたが、リフォームの自由度のある物件で、ご自身でリフォームされたいお客様にご購入頂けました。
こちらは売主様とご相談を重ね、どのように売っていくかということを考えながら売却活動を行ってまいりました。
今後も次々とお売り出しが予定されており、随時ご紹介して参ります。
引き続き、不動産流通システム【REDS】をどうぞよろしくお願い申し上げます。
最終更新日:2021年7月2日
公開日:2017年2月17日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さま、こんにちは!
本日は「未公開情報の第一弾」です。
都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩2分、「仲宿商店街」徒歩1分の LOHAS・VILLAGE(ロハス・ヴィレッジ)〇〇万円のご紹介です。
多摩美卒の設計士によるハイグレードデザイナーズレジデンスとなります。 まずは、ご興味ある方ぜひご覧ください。
近隣には、「東京家政大学・東京成徳大学・帝京大学附属病院等々・・・」 どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2017年2月16日
皆様、お世話になります。
売るときも買うときも仲介手数料最大無料の不動産流通システムREDSの藤ノ木(ふじのき)です。
先日、気になる記事を見つけました。
鳥貴族さんの記事です。
近年は主要な居酒屋大手も苦戦ぎみですが、それとは逆行するように着実な右肩上がりの
成長を続けている居酒屋チェーンは、「鳥貴族」さん。
この5年間で売上高は約3倍、営業利益は10倍以上に伸びています。
なぜ、売り上げを伸ばすことが出来るのかそこには下記に信念があること。
ライバル店や同業他社をいっさい意識せずに「お客様歓喜だけを追求」し、鳥貴族のビジネスモデルを創ってきた事。
当たり前だけどこれがなかなか出来ない。
さすがです大倉社長!!
そんな鳥貴族が大好きな不動産売買のエージェントの藤ノ木がいる不動産流通システムREDSです
最終更新日:2019年12月25日
公開日:2017年2月13日
全18回にわたって、東京23区の中でも人気エリアのタワーマンションのあるエリアについて、ご紹介を行なっている本シリーズ。
台東区、目黒区、港区、中央区、新宿区、世田谷区に続き、今回ご紹介するのは、大田区の「ザ・リバープレイス」の周辺についてです。
東京23区の中でも最南端に位置する大田区は、その位置的な関係から区内でも地価が安くなりやすい傾向にあります。
区の雰囲気も全体的に昔ながらの下町的な印象を覚えますが、羽田空港などをはじめとした交通の要所が揃っていることもあって、近代的な雰囲気を感じることもできるのが魅力ですね。
そんな大田区の中でも下丸子に位置する「ザ・リバープレイス」は、総戸数962戸を誇る大田区内でも最大級のタワーマンションです。
多摩川を眼前に望む「ザ・リバープレイス」は、東京都と神奈川県の県境の役割を担っていることもあって、川の向こうに見える景色は神奈川県川崎市のものになっています。
東京都内にいながら、神奈川県内、特に川崎市への好アクセスを見込むこともできそうなのは嬉しいですね。
電車を利用する場合は多摩川駅を経由するのがベターでしょうか。
どちらかといえば、車を利用した通勤の方が便利に神奈川方面へアクセスすることができそうです。
もちろん、東京都最南端とはいえ交通の要所である品川区方面へのアクセスにも優れていますから、都内へのアクセスについても問題はないでしょう。
さて、一級河川である多摩川を目の前に望む「ザ・リバープレイス」の周辺には、そんな環境からか公園や緑地、グラウンドなどが展開されています。
最も手近な公園として挙げられるのは、「ザ・リバープレイス」を出てすぐ、最寄駅である下丸子駅に向かう道中に位置する「下丸子公園」でしょう。
大きな桜が植えられたこの公園は、まさしくこれからの時期に最も美しい眺めを見せてくれるものです。
公園の中でも植え込み周辺は全体的に「和」を感じられる雰囲気に仕上げられており、落ち着きたい時には最適な場所になります。
もちろん、子供広場としてお子様に遊んでいただくスペースも充実しており、砂場やコンビネーション遊具などが充実しているのは、この公園の大きな魅力と言えるでしょう。
そのほかにも、テニスコートやフットサルコートもそれぞれ整えられているので、休日に軽く運動を嗜みたいという方には嬉しいところです。
休日に少し運動を嗜みたいという意味では、この「ザ・リバープレイス」の近くにはゴルフの練習場が充実しているという特徴があります。
多摩川沿いに北上していくと東京多摩川ゴルフ練習場や多摩川ゴルフ倶楽部が、南下していくと川崎リバーサイドゴルフ場がそれぞれあるのです。
ゴルフというと、大人の嗜みとして興味があるという方も多いのではないでしょうか。
基本的に遠出しなければいけないイメージがあるものですが、家の近くにゴルフの練習ができる練習場やゴルフ場があるというのは、嬉しいものですよね。
もちろん、周辺エリアのゴルフ関連施設で練習しておいてから、遠出して本格的なゴルフコースに挑戦するというのも良いでしょう。
周辺環境をお話しするうえで欠かせないのが、お買い物などについて不便がないかということです。
「ザ・リバープレイス」の場合、マンションを出てすぐ裏手、多摩川とは反対側の方に総合スーパーである「オリンピック下丸子店」があります。
普段のお買い物はもちろんですが、専門店なども充実しており、スポーツ用品やインテリアなどについても充実しているのが嬉しいところです。
21時まで営業しているので、多少遅くのお買い物でも、困ることはないでしょう。
次回は、杉並区のタワーマンションについて取り上げていきたいと思います。
最終更新日:2018年3月18日
公開日:2017年2月12日
こんにちは。 不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。 先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。 「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです。 弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。 https://www.reds.co.jp/voice_cat/onoda-hiroshi/ 今回のお客様には 大変ご満足を頂き、 「不動産の売買は誰に担当してもらうかが、とても重要なんですね。 勉強になりました」と仰って頂きました。 感謝感激です。 ありがとうございます。 お客様からお褒めの言葉や感謝の言葉を頂きますと、 これまでの苦労が一気に報われて、「次の仕事も頑張ろう」なんて気持ちになります。 多分、これは私だけではない筈です。 おそらく、ほとんどの営業マンがそうだと思います。 弊社でお取引をして頂いたお客様には、お取引の最後に「お客様の声」のご記入をお願いしています。 バタバタと慌しく。ゆっくりとアンケートに答えている暇がない場合もあるかと思います。 でも、そんな時はほんの一言でも結構ですので、「お客様の声」へのご回答を頂ければ幸いです。
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2017年2月11日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です! 今回は渋谷区南平台町のマンション「フィルモ南平台」をご紹介します。 このマンションは、故市川崑監督の自宅跡地に建てられたマンションで、1階に「市川崑記念室」がございます。 外壁です。 エントランスです。 お気づきでしょうか? 内外装は映画のフィルムを模しています。 なんとなく市川崑さんへのリスペクトを感じます。 渋谷最寄りの高級住宅地である南平台町。 その中ではかなり珍しい、築浅のマンションです。 2LDKのファミリータイプ物件で、この価格帯はなかなか貴重ではないでしょうか。 こちらは現在、お住い中ですので内覧は事前にご予約が必要となります。 ぜひ一度ご見学頂き、ご検討ください。