小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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最終更新日:2018年3月17日
公開日:2017年7月15日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。
(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)
弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。
今回のお客様は、「親族間売買」のお客様でしたが、当方の仕事と弊社の仲介手数料にご満足いただけました(良かったです)。
親族間売買の場合、住宅ローンを組める金融機関が限られます。
また、扱わない(扱えない)不動産業者もいる様です。
お客様も弊社へご相談される前にご自身で銀行にあたられたそうですが、断られたそうです。
親族間売買の場合には、通常の売買とは異なり「売買価格の妥当性」も審査の対象となることから、お客様には 売買金額のアドバイスをさせて頂き、金融機関に対しては 価格の妥当性を説明できる資料を用意させて頂きました。
結果、無事に親族間売買での住宅ローンを組む事が出来ました。
弊社では、売主様、買主様の決まっている個人間売買の仲介をさせて頂く場合には、仲介手数料は、売主様・買主様の双方の合計で「売買金額の1.5%+3万円+消費税」とさせて頂いております。
これは、正規の仲介手数料の「 1/4 」の金額です。
大きいですよね!
個人間売買をお考えの場合には、是非 弊社にお問い合わせください。
最終更新日:2017年7月16日
公開日:2017年7月15日
皆さまこんにちは!
梅雨明け前ですが連日の猛暑でみなさま体調いかがでしょうか。
どうぞお身体ご自愛ください。
そんな中、昨日「文京区大塚の新築戸建て」をご購入いただきました、お客様の決済がありました。
まだ春先の少し寒い中でのご契約をいただき、土地は更地でした。
ようやく建物が完成、この度無事に決済を迎えることができました。
小さなお子様がいらっしゃる、まだお若いご夫妻ですが、全てお二人の力で取り組んでまいりました。
少しでもお手伝い出来ましたこと、嬉しい限りです。
おめでとうございました。
仲介手数料は「無料の0円」でご購入いただきました。
公開日:2017年7月13日
菅野です。こんな記事を見かけました。
「マンションの管理が崩壊する」といった内容で、この手の内容の記事はしばしば見かけます。
内容を読んでみると、今までとてもデキる管理人さんや大きい持分を持っていた(元?)オーナーにまかせっきりだったのが、管理人さんが嫌気がさして辞めてしまったり、元オーナーが亡くなってしまったりして、その後同じようにこなしてくれる人がおらずマンションの管理が崩壊してしまった、というようなことのようです。
区分所有建物(いわゆるマンション)は「管理組合」が建物を管理するのです。
管理組合は区分所有者によって構成されるマンションの維持管理の意思決定機関なわけで、区分所有者は当事者なんです。
間違ってはいけないのは、「管理会社」はあくまでも「管理組合」から管理を委託されて行っているわけで、最終的に管理をどうするかは区分所有者が管理組合で話し合い、多数決で決めていくことなのです。
無関心と当事者意識の欠如が、マンションをダメにしていきます。
あと、この記事で一つ気になったのは、管理が崩壊したマンションの例が、どちらも「自主管理」だったことです。
この記事ですと、もしかすると「自主管理」が悪いのではというミスリードに取られそうですが、管理組合のしっかりした自主管理のほうが、管理会社丸投げの全部委託管理より管理状態がしっかりしていることもあります。
管理会社丸投げで、管理費や修繕積立金が管理状態のわりに高いマンションも多く見かけられます。
管理会社のすることを検証するのも管理組合の仕事の一つですが、それが機能していないから、管理会社にやりたいようにやられてしまい、無駄な出費が管理費や修繕積立金に跳ね返ってくるのです。
大事なことなのでもう一度言いますが、
「無関心と当事者意識の欠如が、マンションの管理をダメにしていく」
のです。
管理も資産です。
「マンションは管理を買う」などという方もいらっしゃいます。
立地や室内の状態などとともに、管理状態はマンション購入の際の検討ファクターとなりえます。
資産価値向上の為に、自身がお持ちのマンションの管理状況について改めて見直してみるのも良いかもしれません。
最終更新日:2021年6月19日
公開日:2017年7月13日
最終更新日:2018年3月13日
公開日:2017年7月8日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。
(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)
弊社のHPのからご覧いただけます。
今回のお客様は、お仕事の関係で便利の良い都内へのお住み替で、最初はお電話でお問い合わせを頂き、弊社でのご面談後に弊社のご利用をお決めになったお客様でした。
(「無料・半額」だと、何かあるんじゃないかとご心配になるかも知れませんが、一度 弊社に来て頂ければ、真っ当な会社だとご安心頂けるかと思います)
当初は「中古住宅」として、本件をご購入頂く予定でしたが、紆余曲折がございまして、「更地」として本件をご購入頂くことになり、
これに伴い多額の価格交渉を行う事になったのですが、売主様のご理解もあり、無事にご成約となりました。
(あまり詳しくは書けませんが、本件は売主様、買主様の双方にご協力頂いた案件でした。本当にありがとうございました)
大きなお値引きもあり、また、当初は中古の戸建ての予定が、新築の戸建てになり、結果、お客様にご満足頂き、当方としましても思い出深い案件となりました。
仲介手数料「無料・半額」でお得にお取引されるのは、次はあなたの番かも知れません。
気になる物件が出ましたら、お気軽に弊社へご連絡下さい。
では、また。
最終更新日:2021年7月2日
公開日:2017年7月7日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは! ランドステージヒルズ南馬込の価格でございますが、〇〇万円も下がりました。
お買い求めやすくなりました。 3階部分ですが眺望も抜けていて見晴らしの良い物件です。 どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2017年7月7日
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2017年7月6日
(注:本物件は販売を終了しております。)
菅野です。 現在売り出し中の「ライオンズマンション西麻布シティ」の価格が”5680万円”に値下げとなりました。 事前のご連絡をいただけましたら、平日の内覧も可能ですので、是非ともご検討ください!