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菅野 洋充

トランプ大統領来日!交通規制!!

公開日:2019年5月24日

トランプのジョーカー

菅野です。

明日からアメリカのトランプ大統領が来日します。

私、結構忙しいんですが、都内の移動で絡むとちょっと大変だと思い調べました。

予定をみるとゴルフに相撲観戦に炉端焼きと、どっかのサラリーマンのお偉いさんへの接待と変わらんですな。

 

トランプ来日時の日程はこちら(時事通信)

【図解・国際】トランプ米大統領の来日日程(2019年5月)

そしてこちらは『乗り物ニュース』の道路に関する記事です。

首都高で大規模交通規制 5月25日から28日にかけ、トランプ大統領来日で 警視庁

 

 

明日の土曜日25日は午後に都心環状線、1号上野線、2号目黒線、3号渋谷線、4号新宿線、11号台場線、湾岸線、八重洲線が通行止めになるそう。

26日日曜日は午前中が都心環状線、3号渋谷線、4号新宿線(ゴルフに行く)、午後は相撲を見るそうですので両国方面がヤバい(都心環状線、1号上野線、3号渋谷線、4号新宿線、6号向島線、7号小松川線、八重洲線)、あと夕食は六本木で炉端焼きだそうですので、六本木周辺の一般道も通行止めになりそうです。

(偏食家のトランプは炉端焼きなんて食べるんだろうか?)

27日月曜日は都心環状線、4号新宿線、八重洲線と、一般道の赤坂迎賓館前が通行止めになるそうです。(日米首脳会談)

28日火曜日は午前中に都心環状線、3号渋谷線、4号新宿線が通行止め(横須賀で護衛艦『かが』に乗ったあと離日)

 

 

こちらとしては、日曜日が一番影響を受けそう。

あと平日はみんな大変かもしれませんね。

ご注意あれ!!

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舎人公園 千本桜まつり

公開日:2019年4月4日

菅野です。

今週末の4月6日(土)、7日(日)に東京都足立区の舎人公園で

舎人公園 千本桜まつり2019

が、開催されます。

桜は本日時点で満開(画像ありません)で、今週末がぎりぎりの見頃だと思われます。

当日は

「あだち花季行 花めぐりバス」

と言って、桜の咲く公園をめぐるコミュニティバスが足立区全体で運行されます。

 

また、4月7日まで

舎人公園 桜ライトアップ

もやっています。夕方5時半から8時まで、園内がライトアップされてきれいです(画像なし)。

 

すみません、画像が全然ありません()。

舎人公園内を撮影しようとしたら、駐車場が平日木曜日なのに「満車」でびっくりしました。

みなお暇お楽しみのようでした。

 

仕方ないので、舎人公園でない公園の桜です。

これは「入谷中郷公園」のさくらです。

入谷中郷公園のさくら

 

 

これは「舎人七号公園」です。

舎人七号公園

 

舎人公園に行けなくても、足立区入谷・舎人周辺は非常に公園の多い地域です。

今週末より、舎人の邸宅をお売り出しいたします。

ご期待ください!!

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菜の花

公開日:2019年3月15日

菅野です。今年も菜の花の季節がやってまいりました。

毎年行っている「中川やしおフラワーパーク」で、くしゃみをしながら撮影してきました。

中川やしおフラワーパークの菜の花1

中川やしおフラワーパークの菜の花

中川やしおフラワーパークの菜の花2

中川やしおフラワーパークの菜の花

中川やしおフラワーパークの菜の花畑

中川やしおフラワーパークの菜の花畑

中川やしおフラワーパークの菜の花畑1

中川やしおフラワーパークの菜の花畑

第14回中川やしお花桃まつり

3月23日(土)24日(日)に開催します。

きれいですので、ぜひお越しください。

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「家売るオンナの逆襲」1月9日よる10時から!!

公開日:2019年1月4日

いよいよ1月9日からスタート!!

「家売るオンナ」の総集編をやっていましたが、huruで全話見られるそうです。

僕らからするとこのお話、よくわかるなあと思うところあり、それは違うだろと思うところありで楽しめるんですよね。

弊社にも今年、「家売るオンナ」が増えるかもしれません。

 

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昨日、不動産協会の法定研修を受けました

公開日:2018年11月22日

菅野です。

昨日、私は全日東京会館(全日本不動産協会 東京本部)で「法定研修」を受けて来ました。

この法定研修というのは、「宅建業法64条の6」に基づく宅地建物取引に係る専門的知識の習得育成を目的とする研修でして、保証協会に加盟している宅建業者には受講が義務となっています。

(宅地建物取引業に関する研修)
第六四条の六 宅地建物取引業保証協会は、一定の課程を定め、宅地建物取引士の職務に関し必要な知識及び能力についての研修その他宅地建物取引業の業務に従事し、
又は従事しようとする者に対する宅地建物取引業に関する研修を実施しなければならない。

 

今回の研修ですが、第一部は第一生命経済研究所の永濱利廣さんの公演で、市況の分析と今後の予測についてのお話でした。

永濱さんによりますと、株価は来年春にも下がり目の傾向になり、景気については来年の夏ごろがピークでその後落ちていくという予想だそうです。

おそらく来年の不動産市況は悪化していくものと思われます。

今、高く売り出している物件も、来年は皆売れなくなると思いますので、不動産を売りたい方は景気が堅調なうちになるべく早く売ってしまうことをおすすめします。

永濱さんがおっしゃるには、消費税増税前の駆け込みも直前で勢いがなくなり、景気はそのまま下降していくだろうということです。

おそらく、不動産の売却は来年夏までになんとかしたほうが良いだろうと思われます。

 

第二部は上野雄一税理士による平成30年度の税制改正についての解説でした。

改めて教えてもらうと、本当に増税が進んでいる印象です。

特に相続税についての解説を入念に行っていただきましたが、まず、大きな財産をお持ちの方々はとにかく相続税対策をしっかりとやっていらっしゃるようです。

しかし、上野先生いわく、本当に大変なのは普通のご家族で、特に都内に一戸建てをお持ちの方だとほぼ皆さんが相続税の支払いで大変な思いをするそうです。

これは、相続税の基礎控除額が平成27年に大幅に引き下げられた影響で、今までなら家一軒程度なら基礎控除額に収まっていたものが、収まらなくなってしまったためです。

また基礎控除額は相続人の人数によって増減するため、少子化の現在では相続人数も減り、更に基礎控除額が下がるという状況になっています。

昔は「うちには財産なんてこのボロ家しかないから相続税なんて関係ないな」とたかを括っていられたのですが、現在ではそうも行かなくなっているのです。

これからは、不動産を一つでもお持ちであれば、亡くなる前にちゃんと準備をしていくという心構えが必要かと存じます。

相続の争いは、せっかく財産を残していってあげたにもかかわらず、その残した方への弔いや尊敬の念を薄れさせます。

財産を残して行くのであれば、その相手にちゃんとした形で残せるほうがより良いですよね。

 

義務で行った法定講習ですが、大変参考になり、有意義な時間でした。

宅建業者の皆さん、時間が無駄とか言わずに法定研修を受けてくださいね。

本当に勉強になりますよ!

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かつおの藁焼き体験

公開日:2018年11月15日

菅野です。13日、14日は弊社社員研修のため、電話がつながりにくくご迷惑をおかけしました。

社員研修の中の、かつおの藁焼き体験の動画です。

藁の燃え上がり方がすごくて、思わず動画を撮ってみました。

(しゃべっているのは私です。うるさくてすみません。)

 

 

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いらないパソコン1個でたくさんの家電を捨てる方法

公開日:2018年8月30日

菅野です!

今回は「いらないパソコン1個でたくさんの家電を捨てる方法」を伝授します。

 

 

そう、あれです。一部で「戦時中か!」と揶揄されている東京オリンピックのプロジェクト

都市鉱山からつくる!みんなのメダルプロジェクト

でございます。

 

 

実はこの中の「宅配回収」、これはかなり有用なんですよ。

それ以外の回収方法は、ボックス回収は小さいもの(携帯電話、スマホ等)しか捨てられず、拠点回収・ピックアップ回収は基本的に自治体が定めた制限(要は燃えないゴミ)に沿ってしか出せないのです。(しかも企業が出すのは✖)

でもこの「宅配回収」は、わざわざ取りに来てくれるだけでなく、企業も捨てることができ、不要な古いパソコン1台があれば、「小型家電リサイクル法に定める28品目」を箱いっぱいにして捨てることができてしまうのです。

 

 

 

ちなみに「小型家電リサイクル法に定める28品目」は以下の通りです。

 

電話機、ファクシミリ装置その他の有線通信機械器具

電話機、ファクシミリ、変復調装置(モデム)、ルーター・スイッチ

携帯電話端末、PHS端末その他の無線通信機械器具

携帯電話端末(公衆用PHS端末、スマートフォンを含む)、カーナビゲーション

ラジオ受信機及びテレビジョン受信機(特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第2号に掲げるテレビジョン受信機を除く)

ラジオ

デジタルカメラ、ビデオカメラ、ディー・ブイ・ディーレコーダーその他の映像用機械器具

デジタルカメラ、ビデオテープレコーダ/プレーヤ、DVDレコーダ/プレーヤ、BDレコーダ/プレーヤ、BS/CSアンテナ、カーカラーテレビ

デジタルオーディオプレーヤー、ステレオセットその他の電気音響機械器具

テープレコーダ、CDプレーヤ、MDレコーダ/プレーヤ、デジタルオーディオプレーヤ、ICレコーダ、補聴器、カーラジオ

パーソナルコンピュータ

パーソナルコンピュータ ノートブック型/スレート型、パーソナルコンピュータ デスクトップ型(タワー型及び一体型を含む)、パーソナルコンピュータ タブレット型

磁気ディスク装置、光ディスク装置その他の記憶装置

補助記憶装置(ハードディスク、USBメモリ、メモリーカード)、ゲームソフト

プリンターその他の印刷装置

プリンター、フォトプリンター、モニター(パーソナルコンピュータ用)、キーボードユニット

ディスプレイその他の表示装置

モニター(パーソナルコンピュータ用)、プロジェクター

10

電子書籍端末

電子書籍端末

11

電動ミシン

電気ミシン

12

電気グラインダー、電気ドリルその他の電動工具

電気グラインダ、電気ドリル、電気ポリシャ、電気サンダ

13

電子式卓上計算機その他の事務用電気機械器具

ワードプロセッサ(モニターを含む)、電卓、電子辞書

14

ヘルスメーターその他の計量用又は測定用の電気機械器具

電子式ヘルスメーター(体組成計・体脂肪計)、電子式ベビースケール、電気式温湿度計、デジタル歩数計

15

電動式吸入器その他の医療用電気機械器具

治療浴用機器及び装置、家庭用電気・光線治療器、家庭用磁気・熱療法治療器、家庭用吸入器、家庭用医療用物質生成器

16

フィルムカメラ

フィルムカメラ

17

ジャー炊飯器、電子レンジその他の台所用電気機械器具(特定家庭用再商品化法施行令第1条第4号に掲げる電気冷蔵庫及び電気冷凍庫を除く)

電子ジャー、食器洗い乾燥機(卓上型)、トースター、ホットプレート、ミキサー、ジューサー、フードプロセッサー、電気製めん機、電気もちつき機、コーヒーひき機

18

扇風機、電気除湿機その他の空調用電気機械器具(特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第4号に掲げるユニット型エアコンディショナーを除く)

扇風機、サーキュレーター、送風機

19

電気アイロン、電気掃除機その他の衣料用又は衛生用の電気機械器具(特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第4号に掲げる電気洗濯機及び衣類乾燥機を除く)

電気アイロン、裁縫用電気こて、電気掃除機、ハンドクリーナー、床みがき機

20

電気こたつ、電気ストーブその他の保温用電気機械器具

電気こたつ、電気ストーブ、電気毛布

21

ヘアドライヤー、電気かみそりその他の理容用電気機械器具

ヘアードライヤー、電気かみそり、電気脱毛器、電気ハサミ、電動歯ブラシ、家庭用噴霧機、風呂水用電気ポンプ、電気アクアリウム用品

22

電気マッサージ器

電気マッサージ器

23

ランニングマシンその他の運動用電気機械器具

ランニングマシーン

24

電気芝刈り機その他の園芸用電気機械器具

電気芝刈り機

25

蛍光灯器具その他の電気照明器具

照明器具、携帯用電気ランプ(懐中電灯を含む)

26

電子時計及び電気時計

電子時計及び電気時計

27

電子楽器及び電気楽器

電子キーボード、電気ギター、電子ギター

28

ゲーム機その他の電子玩具及び電動式玩具

据置型ゲーム機、携帯型ゲーム機、ハンドヘルドゲーム(ミニ電子ゲーム)

 

 

まあ、結構なんでもイケちゃいそうです。

3辺の長さの合計が140cmまでの箱1個に、パソコン1台入れておけば無料なのだそうで、いらない家電をかなりの量、捨てられます。

来年の3月までのようですので、今、処分したいものがある方は利用しない手はないと思いますよ!

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夏季休業のおしらせ

公開日:2018年8月3日

菅野です。

来週の8月7日(火曜日)より、15日(水曜日)まで、弊社は夏季休業とさせていただきます。

私は、10日(金)より16日(木)までお休みをいただきます。

上記期間は連絡が取りにくくなりますので、メールでのご連絡をいただけますと幸いです。

恐れ入りますが、何卒宜しくお願い致します。

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いよいよグループリーグ最終戦!

最終更新日:2018年6月29日
公開日:2018年6月28日

菅野です。

これから1時間後、日本―ポーランド戦です!

もし日本代表がポーランドに勝って決勝リーグに行ったら、ワールドカップ2018の期間中(7月15日まで)に僕が案内・売却現地査定したらクオカード1000円分をもれなくプレゼントします!

クオカード1000円

(初回のご案内、売却現地査定に限ります。)

がんばれNIPPON!

いざ「闘え」、サムライブルー!

 

追伸

西野監督のギャンブルでグループリーグは突破しましたが、ポーランドには負けちゃいましたね~

クオカード1000円だと微妙な金額でフラグにならなかった、、、

 

そこで、3日後の決勝トーナメント、ベルギー戦でもし日本代表が勝ったら、7月中に私が物件をご案内した方、売却訪問査定させて頂いた方には

3000円AMAZONギフト

を差し上げることにします!!

みんなで日本代表を応援して、ご購入もご売却もどんどんお問い合せください!!

 

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外環自動車道 三郷ー千葉区域 6月2日にとうとう開通!

公開日:2018年5月24日

菅野です。

埼玉県から千葉の湾岸方面への移動がやっと楽になります。

東京外環自動車道(三郷南~高谷JCT)

が6月2日(土曜日)午後4時に開通します。

特設サイトまで作っていて、お祝い感があります。

ツナガリ、ツナグ。GAIKAN

 

かくいう私も早く開通しないかと、首をながーーーくして待っていた一人です。

今まで首都高三郷線→向島線→箱崎JCTでUターン→小松川線→京葉道路を何度も使っていて不便だなぁと思っておりました。

また、三郷→松戸→市川のルートは、いつ通っても渋滞していて、良い思い出がありません。

市川松戸線はとにかく混んでいるイメージしかありませんでしたが、今回の開通で、かなりの緩和が見込めるのではないかと期待しております。

土曜日は仕事ですが、早いうちに一度、車で走ってみたい路線です。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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