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菅野 洋充

昨日、不動産協会の法定研修を受けました

公開日:2018年11月22日

菅野です。

昨日、私は全日東京会館(全日本不動産協会 東京本部)で「法定研修」を受けて来ました。

この法定研修というのは、「宅建業法64条の6」に基づく宅地建物取引に係る専門的知識の習得育成を目的とする研修でして、保証協会に加盟している宅建業者には受講が義務となっています。

(宅地建物取引業に関する研修)
第六四条の六 宅地建物取引業保証協会は、一定の課程を定め、宅地建物取引士の職務に関し必要な知識及び能力についての研修その他宅地建物取引業の業務に従事し、
又は従事しようとする者に対する宅地建物取引業に関する研修を実施しなければならない。

 

今回の研修ですが、第一部は第一生命経済研究所の永濱利廣さんの公演で、市況の分析と今後の予測についてのお話でした。

永濱さんによりますと、株価は来年春にも下がり目の傾向になり、景気については来年の夏ごろがピークでその後落ちていくという予想だそうです。

おそらく来年の不動産市況は悪化していくものと思われます。

今、高く売り出している物件も、来年は皆売れなくなると思いますので、不動産を売りたい方は景気が堅調なうちになるべく早く売ってしまうことをおすすめします。

永濱さんがおっしゃるには、消費税増税前の駆け込みも直前で勢いがなくなり、景気はそのまま下降していくだろうということです。

おそらく、不動産の売却は来年夏までになんとかしたほうが良いだろうと思われます。

 

第二部は上野雄一税理士による平成30年度の税制改正についての解説でした。

改めて教えてもらうと、本当に増税が進んでいる印象です。

特に相続税についての解説を入念に行っていただきましたが、まず、大きな財産をお持ちの方々はとにかく相続税対策をしっかりとやっていらっしゃるようです。

しかし、上野先生いわく、本当に大変なのは普通のご家族で、特に都内に一戸建てをお持ちの方だとほぼ皆さんが相続税の支払いで大変な思いをするそうです。

これは、相続税の基礎控除額が平成27年に大幅に引き下げられた影響で、今までなら家一軒程度なら基礎控除額に収まっていたものが、収まらなくなってしまったためです。

また基礎控除額は相続人の人数によって増減するため、少子化の現在では相続人数も減り、更に基礎控除額が下がるという状況になっています。

昔は「うちには財産なんてこのボロ家しかないから相続税なんて関係ないな」とたかを括っていられたのですが、現在ではそうも行かなくなっているのです。

これからは、不動産を一つでもお持ちであれば、亡くなる前にちゃんと準備をしていくという心構えが必要かと存じます。

相続の争いは、せっかく財産を残していってあげたにもかかわらず、その残した方への弔いや尊敬の念を薄れさせます。

財産を残して行くのであれば、その相手にちゃんとした形で残せるほうがより良いですよね。

 

義務で行った法定講習ですが、大変参考になり、有意義な時間でした。

宅建業者の皆さん、時間が無駄とか言わずに法定研修を受けてくださいね。

本当に勉強になりますよ!

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かつおの藁焼き体験

公開日:2018年11月15日

菅野です。13日、14日は弊社社員研修のため、電話がつながりにくくご迷惑をおかけしました。

社員研修の中の、かつおの藁焼き体験の動画です。

藁の燃え上がり方がすごくて、思わず動画を撮ってみました。

(しゃべっているのは私です。うるさくてすみません。)

 

 

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いらないパソコン1個でたくさんの家電を捨てる方法

公開日:2018年8月30日

菅野です!

今回は「いらないパソコン1個でたくさんの家電を捨てる方法」を伝授します。

 

 

そう、あれです。一部で「戦時中か!」と揶揄されている東京オリンピックのプロジェクト

都市鉱山からつくる!みんなのメダルプロジェクト

でございます。

 

 

実はこの中の「宅配回収」、これはかなり有用なんですよ。

それ以外の回収方法は、ボックス回収は小さいもの(携帯電話、スマホ等)しか捨てられず、拠点回収・ピックアップ回収は基本的に自治体が定めた制限(要は燃えないゴミ)に沿ってしか出せないのです。(しかも企業が出すのは✖)

でもこの「宅配回収」は、わざわざ取りに来てくれるだけでなく、企業も捨てることができ、不要な古いパソコン1台があれば、「小型家電リサイクル法に定める28品目」を箱いっぱいにして捨てることができてしまうのです。

 

 

 

ちなみに「小型家電リサイクル法に定める28品目」は以下の通りです。

 

電話機、ファクシミリ装置その他の有線通信機械器具

電話機、ファクシミリ、変復調装置(モデム)、ルーター・スイッチ

携帯電話端末、PHS端末その他の無線通信機械器具

携帯電話端末(公衆用PHS端末、スマートフォンを含む)、カーナビゲーション

ラジオ受信機及びテレビジョン受信機(特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第2号に掲げるテレビジョン受信機を除く)

ラジオ

デジタルカメラ、ビデオカメラ、ディー・ブイ・ディーレコーダーその他の映像用機械器具

デジタルカメラ、ビデオテープレコーダ/プレーヤ、DVDレコーダ/プレーヤ、BDレコーダ/プレーヤ、BS/CSアンテナ、カーカラーテレビ

デジタルオーディオプレーヤー、ステレオセットその他の電気音響機械器具

テープレコーダ、CDプレーヤ、MDレコーダ/プレーヤ、デジタルオーディオプレーヤ、ICレコーダ、補聴器、カーラジオ

パーソナルコンピュータ

パーソナルコンピュータ ノートブック型/スレート型、パーソナルコンピュータ デスクトップ型(タワー型及び一体型を含む)、パーソナルコンピュータ タブレット型

磁気ディスク装置、光ディスク装置その他の記憶装置

補助記憶装置(ハードディスク、USBメモリ、メモリーカード)、ゲームソフト

プリンターその他の印刷装置

プリンター、フォトプリンター、モニター(パーソナルコンピュータ用)、キーボードユニット

ディスプレイその他の表示装置

モニター(パーソナルコンピュータ用)、プロジェクター

10

電子書籍端末

電子書籍端末

11

電動ミシン

電気ミシン

12

電気グラインダー、電気ドリルその他の電動工具

電気グラインダ、電気ドリル、電気ポリシャ、電気サンダ

13

電子式卓上計算機その他の事務用電気機械器具

ワードプロセッサ(モニターを含む)、電卓、電子辞書

14

ヘルスメーターその他の計量用又は測定用の電気機械器具

電子式ヘルスメーター(体組成計・体脂肪計)、電子式ベビースケール、電気式温湿度計、デジタル歩数計

15

電動式吸入器その他の医療用電気機械器具

治療浴用機器及び装置、家庭用電気・光線治療器、家庭用磁気・熱療法治療器、家庭用吸入器、家庭用医療用物質生成器

16

フィルムカメラ

フィルムカメラ

17

ジャー炊飯器、電子レンジその他の台所用電気機械器具(特定家庭用再商品化法施行令第1条第4号に掲げる電気冷蔵庫及び電気冷凍庫を除く)

電子ジャー、食器洗い乾燥機(卓上型)、トースター、ホットプレート、ミキサー、ジューサー、フードプロセッサー、電気製めん機、電気もちつき機、コーヒーひき機

18

扇風機、電気除湿機その他の空調用電気機械器具(特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第4号に掲げるユニット型エアコンディショナーを除く)

扇風機、サーキュレーター、送風機

19

電気アイロン、電気掃除機その他の衣料用又は衛生用の電気機械器具(特定家庭用機器再商品化法施行令第1条第4号に掲げる電気洗濯機及び衣類乾燥機を除く)

電気アイロン、裁縫用電気こて、電気掃除機、ハンドクリーナー、床みがき機

20

電気こたつ、電気ストーブその他の保温用電気機械器具

電気こたつ、電気ストーブ、電気毛布

21

ヘアドライヤー、電気かみそりその他の理容用電気機械器具

ヘアードライヤー、電気かみそり、電気脱毛器、電気ハサミ、電動歯ブラシ、家庭用噴霧機、風呂水用電気ポンプ、電気アクアリウム用品

22

電気マッサージ器

電気マッサージ器

23

ランニングマシンその他の運動用電気機械器具

ランニングマシーン

24

電気芝刈り機その他の園芸用電気機械器具

電気芝刈り機

25

蛍光灯器具その他の電気照明器具

照明器具、携帯用電気ランプ(懐中電灯を含む)

26

電子時計及び電気時計

電子時計及び電気時計

27

電子楽器及び電気楽器

電子キーボード、電気ギター、電子ギター

28

ゲーム機その他の電子玩具及び電動式玩具

据置型ゲーム機、携帯型ゲーム機、ハンドヘルドゲーム(ミニ電子ゲーム)

 

 

まあ、結構なんでもイケちゃいそうです。

3辺の長さの合計が140cmまでの箱1個に、パソコン1台入れておけば無料なのだそうで、いらない家電をかなりの量、捨てられます。

来年の3月までのようですので、今、処分したいものがある方は利用しない手はないと思いますよ!

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夏季休業のおしらせ

公開日:2018年8月3日

菅野です。

来週の8月7日(火曜日)より、15日(水曜日)まで、弊社は夏季休業とさせていただきます。

私は、10日(金)より16日(木)までお休みをいただきます。

上記期間は連絡が取りにくくなりますので、メールでのご連絡をいただけますと幸いです。

恐れ入りますが、何卒宜しくお願い致します。

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いよいよグループリーグ最終戦!

最終更新日:2018年6月29日
公開日:2018年6月28日

菅野です。

これから1時間後、日本―ポーランド戦です!

もし日本代表がポーランドに勝って決勝リーグに行ったら、ワールドカップ2018の期間中(7月15日まで)に僕が案内・売却現地査定したらクオカード1000円分をもれなくプレゼントします!

クオカード1000円

(初回のご案内、売却現地査定に限ります。)

がんばれNIPPON!

いざ「闘え」、サムライブルー!

 

追伸

西野監督のギャンブルでグループリーグは突破しましたが、ポーランドには負けちゃいましたね~

クオカード1000円だと微妙な金額でフラグにならなかった、、、

 

そこで、3日後の決勝トーナメント、ベルギー戦でもし日本代表が勝ったら、7月中に私が物件をご案内した方、売却訪問査定させて頂いた方には

3000円AMAZONギフト

を差し上げることにします!!

みんなで日本代表を応援して、ご購入もご売却もどんどんお問い合せください!!

 

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外環自動車道 三郷ー千葉区域 6月2日にとうとう開通!

公開日:2018年5月24日

菅野です。

埼玉県から千葉の湾岸方面への移動がやっと楽になります。

東京外環自動車道(三郷南~高谷JCT)

が6月2日(土曜日)午後4時に開通します。

特設サイトまで作っていて、お祝い感があります。

ツナガリ、ツナグ。GAIKAN

 

かくいう私も早く開通しないかと、首をながーーーくして待っていた一人です。

今まで首都高三郷線→向島線→箱崎JCTでUターン→小松川線→京葉道路を何度も使っていて不便だなぁと思っておりました。

また、三郷→松戸→市川のルートは、いつ通っても渋滞していて、良い思い出がありません。

市川松戸線はとにかく混んでいるイメージしかありませんでしたが、今回の開通で、かなりの緩和が見込めるのではないかと期待しております。

土曜日は仕事ですが、早いうちに一度、車で走ってみたい路線です。

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やしお花桃まつり

公開日:2018年3月29日

菅野です。地元八潮市で3月31日まで開催しています「やしお花桃まつり」に行ってまいりました。

場所はこちらになります。(駅からは遠いです)

このお祭りは「花桃」がメインですが、中川の土手を上がると最初に見えるのがこの桜です。

やしお花桃まつり桜

さくらは駐車場に指定されているあたり(マリーナのところ)に並木となっていて、とてもきれいです。

 

中川やしおフラワーパーク

この中川やしおフラワーパークは、産廃と不法投棄で荒れた中川河川敷の再生を目指して造られたそうです。

いまは市民の憩いの場となっており、きれいになっています。

この看板の向こう側に、菜の花畑が広がっています。

菜の花畑

この菜の花畑を超えると、やっと花桃の並木に辿り着きます。

花桃1

近頃、一部の花物の木が弱ってきたそうで、昨年より植え替えを行っているそうです。

花桃はほとんどが濃い桃色の花でしたが、1本だけうすいピンクの花の木がありました。

僕はこの色の方が好きかもしれないです。

淡色の花桃

近くにお越しの際は、ぜひご覧になってみてください。

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4年に1度しか実況で見られないカーリング

公開日:2018年3月2日

菅野です!LS北見、平昌オリンピック銅メダルおめでとうございます!!!!

ソチオリンピックの時もこのブログに書きましたが、女子カーリング日本代表を応援してます!

なかなか実戦を見ることができないので、オリンピックはテレビで実況が見られる4年に1度の機会ということで、全戦見逃さず観戦しました!

LS北見のメンバーにはストーリーがあって今回のメダルは本当に劇的でした。

故郷を離れ栄光をつかみかけたところで大きく挫折し、失意のなか故郷に帰ると、偉大な先輩や仲間が待っていて「一緒にやろうよ」と言ってくれる。

そこでその仲間たちと再び栄光をつかむために立ち上がり、ついにはオリンピックで日本初のメダルを獲得するというサクセスストーリーがたまらんです!

 

吉田知那美さんが凱旋してきて、常呂のみんなの前で以下のように言ったそうです。

「正直、この町何もないよね。小さい時はこの町にいても夢はかなわないと思っていました。でも今は、ここにいなかったらかなわなかったって思っています」

でも、常呂には、日本一のカーリング施設があるんですよ。

アドヴィックス常呂カーリングホール

年間通して使えるカーリング専用施設で、しかも利用料金も安い!中学生以下は1シート1時間で280円!1チーム4人×2=8人で1時間280円でゲームができるんです。

こんな施設があるから、みんなカーリングやっているみたいで、ここで行われるリーグ戦は、8~10チームでなんと5部まであるんですって!

 

でも、常呂にはおそらく仕事がないんです。

カーリングでご飯を食べていければ本当は良いのだろうけど、吉田選手の言葉にはもしかすると、そういう意味も含まれた「何もない」なのかもしれません。

 

日本人は交互に攻撃権が変わるゲームが好きだと言われています。

野球しかり、囲碁将棋しかり、この「氷上のチェス」ともいわれるカーリングというスポーツも、日本人は好きなゲームじゃないかなぁと思います。

観戦していると本当に面白いんですよ。

さすがに地上波は無理かもしれないけど、AbemaTVとかニコニコ動画とかで日本選手権とかの中継やってくれないかなぁ・・・と心から希望しています。

次はミックスダブルス選手権!お願いします!どっかで中継してーー!!

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接客スペースの増設完了しました‼

公開日:2017年9月21日

菅野です。

 

かねてより、契約などを行う接客スペースが足りない状況が続いておりました。

これを解消するため、奥に2ブースを増設しました!

REDS玄関

 

入口から丸見えだったテーブルにパーテーションを設置しました。

REDS新会議室

奥のデスクが以前は丸見えでしたが、そこに4人掛けテーブル2台をおいてあります。

皆さん、じゃんじゃん契約してください!

 

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花咲徳栄高校 夏の甲子園優勝おめでとうございます!

公開日:2017年8月24日

ここぞとばかりに埼玉県民の菅野です!

花咲徳栄高校、夏の甲子園優勝おめでとうございます!

試合時に義理父の見舞いと義理母の通院で病院におりましたが、長い待ち時間が苦にならないくらいテレビに釘付けでした。

本当にすごい打線でした。

ピッチャーの二枚看板の綱脇投手、清水投手もすごかったですねぇ。

清水くんはあのセットモーションからなんであの速球が投げられるんだって思ってました。

トリビアですが、花咲徳栄高校の最寄り駅は「花崎」駅で、住所も「埼玉県加須市花崎」です。
「花咲」じゃないんですよ、お間違いなく。


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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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