エージェントブログAGENT BLOG

菅野 洋充（宅建士・リフォームスタイリスト）

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

4.9

17

プロフィールページへ
このエージェントに相談する
0800-100-6633

最終更新日：2023年9月16日
公開日：2020年9月19日

秀和青山レジデンス建替組合設立　地上26階の免震マンションに建て替え

菅野です。

ＲＥＤＳ渋谷営業所のすぐ裏、金王八幡宮の並びにある「秀和青山レジデンス」の建替組合設立について、渋谷区の認可がおりたと野村不動産、旭化成不動産レジデンスよりプレスリリースが出ました。

秀和青山レジデンス

 

秀和青山レジデンスは昭和38年竣工（築57年！）の秀和レジデンス第一号のマンションだそうです。
2014年頃から建て替えの検討に入り、今年の1月にマンション管理組合で建て替えの決議が成立、建て替えが完全に決定しました。

 

秀和青山レジデンス建替看板

「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に基づく容積率の特例緩和（指定容積率５００％⇒６５５．４０％）もみとめられ、建物の延床面積は約1万9000㎡と現在（約9500㎡）のほぼ倍となるそうです。
先にほぼ同じころに建てられ分譲された「宮益坂ビルディング」（こちらは日本初の分譲マンションなのだそうです）の建て替えが完了したこともあり、こちらもそれに続いてということのなのでしょうね。
しかも、渋谷３丁目は「宮益坂ビルディング」より閑静な立地です。人気の高いマンションとなることは間違いないでしょう。
来年の８月より取り壊しを始め、新建物の竣工予定は２０２５年２月とのことです。
楽しみですね！（買えないけど）

秀和青山レジデンス２

（個人的には、その南側のＵＲ（渋谷並木橋住宅）も昭和31年築！ですから建替えればいいのになあと思いました。関係ないけど）

 

カテゴリー：

公開日：2020年6月26日

キャッシュレス・消費者還元事業が6月30日で終了だそうで

菅野です。

消費税増税に伴う「キャッシュレス・ポイント還元事業」が、来週の火曜日（2020年6月30日）で終了します。

コロナ自粛明けで、せっかく消費行動が活発になってきたタイミングで、これは景気回復に完全に水を差す感じです。

もちろん、もともと予定されていたことではありますが、今回のコロナ自粛で３、４、５月は完全に消費が落ち込んでいましたので、おそらく予算も余っていることでしょう。

と、思ったのですが実は余っていなかったようで、当初予算を上回る大体8000億円くらいの予算で終了するようです。

今回の第2次補正予算の規模は117兆円、そのうちの真水は33兆円。そのうち10万円の給付金の予算が12兆円とのことですが、配ったお金をタンス預金にさせないように消費行動へ向けさせるための施策として、予算を都度都度追加してきたこの還元事業は非常有効なんじゃないかなと思います。1兆円くらいは注ぎ込んでもよかったんじゃないでしょうか。

中途半端な9カ月間という期間で終了予定だったのも、もともとオリンピックが今年の7月から始まる予定だったから6月で終了だったわけで、オリンピックが延期になったのだからここで終了させる意味もなくなってますし、それであればこのままこの制度を活用して景気回復につなげられればいいのに、と思うのですが…

 

とにかく、今週末、最後の還元チャンスとなりますので、7月に入る前に、そのうち買わないといけないものはできるだけ買っておいた方がよさそうです。

ちなみに、通販で月末までに決済しても、発送が先延ばしとなるとポイント還元の対象とならないようですので、確実に実店舗で買ったほうが良いかもしれません。

 

コロナ自粛明けの解放感も、どうやら一時だけの盛り上がりになってしまうのでしょうかね。残念です。

いろいろ入れたスマホ決済アプリも、そろそろ整理していきますか…

スマホ決済でキャッシュレス

 

カテゴリー：

最終更新日：2020年5月9日
公開日：2020年5月8日

シャープマスクとアベノマスク

マスクをしよう！

菅野です。なんと

シャープマスクの抽選に当たりました！！！！

 

夫婦で申し込んで、嫁が当たりました。

（おまえやないのか～い）

もんげー嬉しいです。

サージカルマスク50枚入り1箱が送料込みで4000円弱と非常に高い！！ですが、これは記念品として1箱買わせていただきます。

届いたら感想をアップしたいと思います。

 

ところでアベノマスクです。

実は、待ってるんですよね～

首をながーーーーーくして、待ってるんですよね～

ガーゼマスクで滅菌処理済みのはずなのに、誰かがカビが生えているだとか、汚れているだとか言い出して全品検査することになったので、配布が遅れているそうで。

（そういうこと言い出すひとは基本的に要らない人、待っていない人で、なぜそういう人のところから配布されだすのか？と非常に疑問ではありますが）

 

そうこうしているうちに、市中には在庫マスクが出回りはじめましたね。

ゴールデンウイーク（もといSTAYHOME週間）の直前から、少し高めの値段であちらこちらからマスクが売りに出されてきて、渋谷の街中ではよくわからない会社の入り口に会議用机を置いて50枚入りが3箱1万円（髙！！）なんて紙に手書きで書いてあったりして、便乗しまくっているなーと思っていました。

まあそのうち投げ売りするだろうなと思っていたら案の定、今では1枚20円くらいの単価まで下がってきています。（それでもコロナ前より高いです。）

マスク転売禁止とアベノマスク配布が効いているのは間違いないのでしょう。

こういった火事場泥棒的やり方を許さないという施策は、高額転売の状況を苦々しく感じていた身としては、溜飲が下がります。

 

アベノマスクとシャープマスク、どっちが先に到着するのか？

結果は後程、ご報告させていただきます。

 

カテゴリー：

公開日：2020年4月27日

今年のGWは「STAY HOME 週間」です。油断禁物

菅野です。

今年のゴールデンウイークは「STAY HOME 週間」として家にいましょう、と小池都知事が発表、お願いしています。

 

「STAY HOME 週間」ポータルサイト

 

弊社の坂爪は鎌倉市在住ですが、聞いたところ先週末もかなりの人出があったそうです。

各地の観光スポットでは、駐車場を閉鎖して観光客が来ないように対策したものの、路上駐車がひどくなり、地元民は困っているとのことです。

観光スポットだけでなく、ホームセンターやスーパーなどに家族全員で行ったり、公園が人でごった返している、なんてことも見受けられます。

ホームセンター「ビバホーム」は「来ないでください宣言」として、5月2日から6日まで休業することを決めました。

ホームセンター ビバホーム DIYからリフォームまで暮らしをもっと快適に！

いくら屋外の公園でも、人がたくさんいれば３密（密集、密閉、密着）のうちの「密集」や「密着」の状態となってしまいます。

とにかく、できる限り外には出ないで、おうちにいること。

これが、肝要です。

 

本日4月27日、東京都の新型コロナウイルス感染症新規感染者数は３９人だったそうです。

月曜日は毎週、少な目の発表となりますので、明日火曜日の感染者数が、今まで自粛した結果と今後を占うカギとなっていくでしょう。

5月7日に緊急事態宣言の解除ができるかどうかは、この「STAY　HOME　週間」の皆様の動き（動かないこと）にかかっています。

 

大変ですが、みんなで乗り切りましょう！！

 

代表的な、わかりやすいCOVID-19関連の情報サイト

東京都　新型コロナウイルス感染症　対策サイト

都道府県別新型コロナウイルス感染者数マップ（ジャッグジャパン株式会社提供）

新型コロナウイルス 国内感染の状況 – 東洋経済オンライン

厚生労働省のサイトです（こちらは分かりにくい）

厚生労働省ー新型コロナウイルス感染症について

 

カテゴリー：

公開日：2020年1月6日

Windows７　サポート終了まであと８日

菅野です。

とうとう１月１４日に「Windows７」のサポートが終了します。

皆さんは大丈夫ですか？

それ以降は、Windows７のセキュリティのアップデートは行われず、そのまま使用しているとリスクが増大していくことになります。

 

現在、アップグレード作業でデスクトップPCと必死に格闘中です。

 

なかなか動きません。

 

 

 

 

 

 

ブラックアウトしました。

 

 

 

（画像は別のOSのインストール中のものです。）

 

ちなみにWindows10の必要スペックは、

 

プロセッサ:
1 ギガヘルツ (Ghz)以上のプロセッサまたは システム・オン・チップ(SoC)

 

RAM: 
32 ビット版では 1 GB、64 ビット版では 2 GB

 

ハード ドライブの空き領域:
32 ビット版 OS では 16 GB、64 ビット版 OS では 32 GB

 

グラフィックス カード:
DirectX 9 以上 (WDDM 1.0 ドライバー)

 

だそうです。

 

まだこちらからアップグレード可能ですので、もしまだされていないかたはどうぞ。

https://www.microsoft.com/ja-jp/software-download/windows10

 

 

 

あと８日で、Windows７は終わりだ！！

カテゴリー：

公開日：2019年11月24日

鹿児島　仙巌園にて撮影

菅野です。桜島をバックに撮影しました。

 

 

 

 

左から弊社の後藤、小野田、菅野です。

合同葬みたい、とか言われました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さらに遺影っぽい寄りの画像

カテゴリー：

公開日：2019年11月11日

噂の全宅ツイ本その④クソ物件オブザイヤー　今年も楽しみです！！

菅野です！

 

 

と全宅ツイのグルさんの開会宣言で、今年も「クソ物件オブザイヤー」の季節がやってまいりました。

 

 

ということで、今回の全宅ツイ本のご紹介は

「クソ物件オブザイヤー」です！

 

クソ物件オブザイヤー

こんなファニーな題名ではありますが、中身は実は社会派です。

 

「地面師詐欺」「（『かぼちゃの馬車』から始まった）スルガ銀行問題」「南青山児童相談所建設反対運動」「文京区マンション建築確認取り消し」他、大きく話題になった不動産に関する事件について詳しく、しかもわかりやすく切り込んでいます。

結果的に、不動産に関する諸問題への解説として素晴らしく、また不動産についての理解を深める良書となっています。

不動産について興味をもっているのなら、一読すべきおすすめの本です。

 

でもやっぱり、「コニファーコート成城学園前Ⅱ」のインパクトはすごいですね。

（オーナーさん、売却依頼、お待ちしてます！）

今年の「クソ物件オブザイヤー2019」も、非常に楽しみです！

カテゴリー：

公開日：2019年10月9日

全宅ツイさんに弊社「不動産のリアル」紹介されました

REDSの中の人、菅野です。

 

今朝、なにげなくTwitterを見てたら、なんと「全宅ツイ」の”どエンド君”が弊社「不動産のリアル」の記事をツイートしてくれているではないですか！

 

 

知らない人のために説明しますと、「全宅ツイ」というのは

全国宅地建物取引ツイッタラー協会

という、ツイッターの不動産関係のインフルエンサーの集まりです。

年末に「クソ物件オブザイヤー」という催しをおこない、その年の不動産に関する事件などを面白おかしく取り扱っていて、日常ツイートは非常におもしろく、かつ不動産について知見を与えてくれる人達です。

 

実はこの方たちは、弊社が非常にお世話になっている榊淳司先生や牧野知弘先生ほかを「不動産七賢人」などと名付けて揶揄したりしている人たちなのですが、今回榊先生に書いていただいた記事は、全宅ツイメンバーで実際に地上げの業務をされているYohei Shiraishi　さんからも

 

 
 

とお墨付きをいただける内容とのことです。素晴らしい！

また、１０月１２日に本を６冊同時に発売するそうで、これもかなり奇想天外な内容らしいので楽しみです。

 

 

 

 

なかなかヤバそうな内容のものばかりのようです。

不動産就活ですが、うちも稼げますよ！

（宅建とったらようすけさんぜひお待ちしてます！！）

読んだら感想を書きたいと思います。１２日が楽しみだなぁ！

カテゴリー：

公開日：2019年5月24日

トランプ大統領来日！交通規制！！

トランプのジョーカー

菅野です。

明日からアメリカのトランプ大統領が来日します。

私、結構忙しいんですが、都内の移動で絡むとちょっと大変だと思い調べました。

予定をみるとゴルフに相撲観戦に炉端焼きと、どっかのサラリーマンのお偉いさんへの接待と変わらんですな。

 

トランプ来日時の日程はこちら（時事通信）

【図解・国際】トランプ米大統領の来日日程（2019年5月）

そしてこちらは『乗り物ニュース』の道路に関する記事です。

首都高で大規模交通規制 5月25日から28日にかけ、トランプ大統領来日で 警視庁

 

 

明日の土曜日２５日は午後に都心環状線、1号上野線、2号目黒線、3号渋谷線、4号新宿線、11号台場線、湾岸線、八重洲線が通行止めになるそう。

２６日日曜日は午前中が都心環状線、3号渋谷線、4号新宿線（ゴルフに行く）、午後は相撲を見るそうですので両国方面がヤバい（都心環状線、1号上野線、3号渋谷線、4号新宿線、6号向島線、7号小松川線、八重洲線）、あと夕食は六本木で炉端焼きだそうですので、六本木周辺の一般道も通行止めになりそうです。

（偏食家のトランプは炉端焼きなんて食べるんだろうか？）

２７日月曜日は都心環状線、4号新宿線、八重洲線と、一般道の赤坂迎賓館前が通行止めになるそうです。（日米首脳会談）

２８日火曜日は午前中に都心環状線、3号渋谷線、4号新宿線が通行止め（横須賀で護衛艦『かが』に乗ったあと離日）

 

 

こちらとしては、日曜日が一番影響を受けそう。

あと平日はみんな大変かもしれませんね。

ご注意あれ！！

カテゴリー：

公開日：2019年4月4日

舎人公園　千本桜まつり

菅野です。

今週末の４月６日（土）、７日（日）に東京都足立区の舎人公園で

舎人公園　千本桜まつり2019

が、開催されます。

桜は本日時点で満開（画像ありません）で、今週末がぎりぎりの見頃だと思われます。

当日は

「あだち花季行　花めぐりバス」

と言って、桜の咲く公園をめぐるコミュニティバスが足立区全体で運行されます。

 

また、4月７日まで

舎人公園　桜ライトアップ

もやっています。夕方5時半から8時まで、園内がライトアップされてきれいです（画像なし）。

 

すみません、画像が全然ありません（）。

舎人公園内を撮影しようとしたら、駐車場が平日木曜日なのに「満車」でびっくりしました。

みなお暇お楽しみのようでした。

 

仕方ないので、舎人公園でない公園の桜です。

これは「入谷中郷公園」のさくらです。

入谷中郷公園のさくら

 

 

これは「舎人七号公園」です。

舎人七号公園

 

舎人公園に行けなくても、足立区入谷・舎人周辺は非常に公園の多い地域です。

今週末より、舎人の邸宅をお売り出しいたします。

ご期待ください！！

カテゴリー：
買いたい方はこちら 売りたい方はこちら

最近の投稿

カテゴリー

アーカイブ