先週、S様からお預かりしていた成増の中古マンションが【仲介手数料半額】にてご成約となりました!
私が担当させていただいてから約1か月のスピード契約でした。
仲介手数料も半額でしたので、通常の不動産会社でご売却されるよりも【約60万円の節約】になりました!!
S様、本当におめでとうございます!
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最終更新日:2018年7月7日
公開日:2018年7月5日
先週、S様からお預かりしていた成増の中古マンションが【仲介手数料半額】にてご成約となりました!
私が担当させていただいてから約1か月のスピード契約でした。
仲介手数料も半額でしたので、通常の不動産会社でご売却されるよりも【約60万円の節約】になりました!!
S様、本当におめでとうございます!
勝因は、【囲い込みを全くしないで多くの不動産会社に広告宣伝等の販売活動をしてもらう】という弊社のシステムが功を奏したからだと思います。
あとは、安心かつ安全にお引き渡しができるようにお手伝いさせていただきます。
S様、引き続きよろしくお願い申し上げます!
公開日:2018年7月3日
購入・売却を問わず、私たち仲介営業マンが気を使うのが、物件の「心理的瑕疵」
代表的なものとしては、「物件で人が亡くなった」「事件・事故が有った」と言う様な
ものですが、「物件で人が亡くなった」「事件が有った」と言う様な場合には、売主様
仲介会社は、買主様にその内容を告知する義務が生じます。
この様な物件を「告知物件」と言いますが、実務の現場では、買主様に告知すべきか
悩むような事案も御座います。
良くあるのが、マンションで、上の階がうるさい!!、隣の部屋がうるさい!!
と言った内容、またその逆で、隣接住戸から頻繁にクレームが来る!!と言う
パターンもあります。
近隣の暴力団事務所や、嫌悪施設、ゴミ屋敷等も心理的瑕疵に該当しますし、
昨今では、昨今では保育園や幼稚園の騒音も場合によっては事前に買主様に
伝えた方が良い事もあります。
更には、お隣の方が、各種市民団体等でかなりアクティブに、種々の啓蒙活動
をされていて、お会いすると面倒くさい・・・・。
なんてのも有ったりします。
この様な心理的瑕疵は、買主様としては内容次第では購入を見送るでしょうし
売主様としては、客観性が無ければ伝えたく無いと思われる事でしょう。
売主様としては、後からトラブルになるのであれば、知っている事実を全て
伝えて、その上で納得いただける買主様に巡り合う様にすることが最善ですし
買主様は、中古物件で売主様が居住中であれば、近隣の状況等の確認をして
頂く事が大切です。
新築物件や、非居住の物件についても、タイミングが有れば、近隣の方に
お話を聞いてみるのも良いと思います。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年7月2日
※こちらの物件は販売終了しております。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古投資用マンションのご紹介です!
【物件名:ルーブル練馬高野台弐番館 3階部分】
【交通:西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩8分】
【専有面積:20.44㎡(壁芯)】
【建築時期:2012年8月】
【間取り:1K】
【現行家賃(共益費込):72000円/月】
2012年(平成24年)築、築6年の1Kタイプのオーナーチェンジのマンションです。
【ルーブル】はTFDコーポレーションのシリーズです。
程度の良いワンルーム・マンションを数多く分譲している会社です。
管理はグループ内のTFDコミュニティによる委託管理です。
練馬高野台駅は1994年にできた比較的新しい駅です。
「西武線に新駅」のニュースを耳にして驚いてからもう20年以上経ったことになります。
月日の流れは早いものです。
当物件周辺は区画が整った環境の良い住宅地です。
道路幅が比較的ゆとりがあり練馬らしい環境の良い街並みです。
エントランスはもちろんオートロックです。
宅配ボックスもあります。
ネット通販の一般化で宅配ボックスは「必須」の設備になりました。
これがない賃貸マンションはマイナスで、物件を選べる方は宅配ボックス付きのものから選んでいきます。
3階部分の角部屋でバス・トイレ別、この価格帯の物件ではグレード感もありお勧めできます。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年7月1日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
本日は【お客様の声】を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートになります)
今回のお客様は、過去に数回物件のご売却をお手伝いさせて頂いた「リピーター」のお客様になります。
お子様の新居の購入資金の一部に充てたいとのご要望で、ある程度の期間が決まっていたご売却でした。
人気エリアの築浅マンション(お客様のご要望でエリアと物件名は伏せます)でしたので、
最初は強気の価格で売り出して、徐々に値を下げて行き、ほぼ想定の価格でご希望の期限内にてのご売却となりました。
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Q1.REDSを何でお知りになりましたか?
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