本日は新たにK様から販売のご依頼を受けた平成24年1月築中古マンションのご紹介です!
渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
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最終更新日:2018年9月24日
公開日:2018年7月30日
皆様こんにちは。 《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
6月に契約しこの度引渡しを終えたお客様から「お客様の声」をいただきました。
たしかに条件は厳しい(該当する物件が少ない)部分はあったのですが、「ここしかない!」という金融機関をご紹介できて、いただいた手数料の額は相対的に大きかったわけではないのですが、個人的には達成感のある契約でした。
私の前に別の担当者が長く担当していましたが、残念ながら体調の問題が出てしまい、その後私が引き継がせていただきました。
途中で担当者が変わるということはままあることではあるのですが、引継ぎがスムーズにいかなかったり、お客様側から見て変更した担当者と波長が合わなかったりで、なかなかうまくいかないことも珍しくありません。
今回は当初担当していたエージェントがとても優秀で、お客様のニーズをしっかりと把握して引継いでくれたため、スムーズに進めることができました。
そうした意味で私だけではなく、前任者にもかけていただいた「声」だと思っています。
さて7月も残すは数日。
8月も熱くなりそうですが皆様体調に気を付けてお過ごしください。
最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年7月29日
こんにちは。
売る時も買う時も不動産売買の 仲介手数料 が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。
先日、「秀和豊玉レジデンス」のご購入のお手伝いをさせて頂いたお客様、 仲介手数料【無料】にて、ご成約となりました。
こちらのお客様は、まだ資金計画が固まっていない状態からの物件探しだった為、まずは資金計画のご相談に乗らせて頂き、色々な条件をお聞きして「フラット35」のご利用をお勧め致しました。
次に30件以上のお問合せを受けた中から、「フラット35」が使える物件を絞り込み、更に管理費や修繕積立金のバランス等を見て、将来的にも維持管理の状態に不安の少なそうな物件を当方にてピックアップさせて頂き、その中から10件程度の物件をご内見頂き、満足のいく物件に巡り合えたとの事で、無事にご成約となりました。
(こちらの物件は、マンション全体の維持管理の状態も良く、お部屋の設備も良く、内装の仕上りもキレイで、本当にオススメの物件でした)
弊社のご利用で、通常の不動産業者では 63万円以上かかる仲介手数料が【無料】となり、63万円以上お得にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
次はあなたの番かも知れません。
不動産の売買をお考えの方はお気軽に弊社までお気軽にお問合せ下さい。
経験豊富なスタッフが迅速に対応させて頂きます。
では、また。
公開日:2018年7月28日
東京23区でも屈指の人気の目黒区。
さらに沿線でも屈指の人気の東急東横線。
さらに人気の高い祐天寺駅から徒歩3分の駅近に、2LDKで閑静・日当たり眺望良好な物件が出ました。
祐天寺駅は、東横線で渋谷からわずか3駅、中目黒駅のとなりに位置する、人気駅です。
昔から高級志向の方に人気があり、今でも街は品のある風情が漂います。
そのため、昭和のマンションも非常に多く、昭和40年代のリノベーション物件も大変人気があります。
お部屋は最上階の3方角部屋で、バルコニーは南向き、眺望も抜けていて、満足度も高いと思います。
地域の治安と立地の良さは、とても良いです。
こちらの地域で検討している方は、是非ご覧ください。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年7月27日
皆様こんにちは。
昨日から少し暑さが和らいできましたね。
でも。。明日から台風のようですので、皆様体調には十分お気をつけください。
タイトルの弊社にお問い合わせいただく理由。
今週末はご指名いただいたお客様等3組の契約があります。
いつも反響をいただきお客様とお会いすると、ほとんどの方が他社で何度も案内していただいているお客様が多いです。
他社で諸費用明細を頂いて、他社の営業担当の態度、しつこさに不満を持ち、そして高い仲介手数料の見積り明細。
そこで初めてこの営業にこんな高い仲介手数料を払うなんて!!と思いネットで検索し、弊社にたどり着く。
今回今週末の3件の契約のうち2件が同じ理由でした。
2組とも他社営業担当への不満。
今までもそうでした。
しかも大手不動産で内覧した方がほとんど。
有難いご指名をいただき、今回は何とかご希望の物件で成約にたどりつけました。
囲い込みされる物件も多く、昨日はせっかく2件のご指名をいただいたにも関わらず、業者間には掲載されていない囲い込みの物件でしたので、お手伝いをすることが出来ず、とても残念です。
まだまだ囲い込みの会社、両手仲介手数料を狙っている会社が多く、沢山の方のお手伝いをしたいのですが、このようにせっかくお問合せいただいても、仲介に入れない物件がまだまだ沢山あるのが辛い現状です。
今週末は台風のようですが、この週末は大忙しの嬉しい悲鳴です。
お客様の為に頑張る次第です。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年7月27日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さま、こんにちは。
本日ご紹介するマンションは「ソラシア新川崎:〇〇万円」のご紹介です。
JR横須賀線「新川崎駅」徒歩11分の築浅(HH27年2月築)のマンションです。
東南角部屋の8階部分ですので、日当たり通風良好に加え、
バルコニーからは「夢見ヶ先動物公園」の眺望が楽しめます。
販売図面は近々UPいたします、どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年7月27日
今週の娘のスケジュールは月曜日1日体操教室
木金はお泊り体操合宿
朝から夜まで体操三昧
昨日今日と外気温も気持ち涼しい様子
動作の1つ1つが1年前とは別人の様です。
今年10歳になる娘の夏休は8月末まで体操三昧です。
公開日:2018年7月26日
菅野です。
今日は30度でしのぎやすいなぁ、なんて感じてしまうほどずっと暑かったですが、皆様はいかがおすごしでしょうか?
先日、テレビで40度がどうとか言っていた日ですが、私は熱中症で死にかけました。しかも家で。
顛末ですが、私があまりエアコンをつけたまま寝るのが好きでないため、妻が起きた時にエアコンを消していったんです。
そうしたら、暑さで目が覚めて起きようとしたらなんだか動きにくい。力が入らない。
(エアコン消してから起きるまで2時間ほどでした。)
これはもしや、と思い2階の寝室から1階の居間に降りようとしたのですが、足がもつれる。
何とか降りて、エアコンがついている居間にしばらくいたのですが、動けない。
水シャワーを浴びて、何とか動けるようになったのですが、全身に力が入らないので着替えもなかなか進まず、手足の震えが止まらないような状況でした。
何とか会社に向かいましたが、正直、午前中は仕事にならない状態でした。
マウスを持つと手が震えるのが見えるレベルのヤバさでした。
たった2時間、エアコンを消して寝ていただけで、熱中症って襲ってくるんですね。
先日、私の住む八潮市で86歳のお年寄りが室内で熱中症でお亡くなりになったそうです。
エアコンをどうやら使っていなかったとのこと。
今年の暑さはまさに「殺人的」ですので、確かに冷たい風が不快に感じる御仁もおられるかと思いますが、命には代えられませんので、ちゃんとエアコン・クーラーを使いましょうね。
初めて熱中症で死にかけた(しかも自分の家で)僕との約束だよ!!
皆さん、ホントに気を付けてくださいね!!
最終更新日:2021年6月14日
公開日:2018年7月26日
本日は新たにK様から販売のご依頼を受けた平成24年1月築中古マンションのご紹介です!
南西角部屋につき陽当たり良好、「まいばすけっと」「セブンイレブン」まで徒歩1分です!
【物件名:ライオンズ新宿中落合 6階部分】
【交通1:都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分】
【交通2:西武池袋・豊島線「椎名町」駅徒歩9分】
【交通3:西武新宿線「下落合」駅徒歩12分】
【専有面積:56.20㎡】
【建築年月:平成24年1月】
【間取り:2LDK】
【販売価格:●万円】
お洒落なタイル貼りの外観(北側)
お洒落なタイル貼りの外観(南側)
スタイリッシュなエントランス
オートロック・防犯カメラ設置
ペット足洗場
常時利用可能なゴミ置き場
K様が売却後も引き続き居住希望につき、賃貸借契約を締結いただくことが条件です。
月額賃料:●万円、表面利回り:●%となります。
皆様、なにとぞよろしくお願い申し上げます!
※こちらの物件は、おかげ様で成約済みとなりました。
公開日:2018年7月24日
当社は、不動産売買のみを取扱う仲介会社ですが、私も過去には賃貸を取り扱った事
もあります。
売買・賃貸、どちらの営業をしていても、お客様から聞かれるのは・・・
買うのが良いのか?
借りるのが良いのか?
色々なサイトで等で比較されていますが、キャッシュフローだけを見れば、良い勝負
と言えるようです。
営業マン目線で不動産の売買、賃貸両方を見た場合に思う事として
と言う事です。
具体的にお話すると、
【売買の場合】
多くの方がご購入に際して、住宅ローンを利用されますが、住宅ローンの返済は
一般的な商品で最長35年、完済時の年齢は80歳~81歳となっています。
概ね45歳までであれば、35年のローンが組める訳ですが、その年齢を超えると
借入期間が短くなる⇒月々の返済額がUP、となる訳です。
更に、仮に45歳で35年ローンを組んだ場合、もちろん頑張って期限前返済して
行くのでしょうが、ローンが80歳まで・・・は結構ヘビーです。
【賃貸の場合】
大家さんや保証会社としては、「安定した収入」の有る方に貸したいのが一番
の希望条件となります。
安定した収入⇒会社員・公務員等で現役の方。
定年退職して、年金暮らし・・・となると別途保証人等を要求される場合も
あります。
また、賃貸の大家さんが一番嫌がるのが「孤独死」等の事故。
全くどこの物件も貸して貰えない、と言う事は無いですが、希望するような物件に
入居できない場合も出てくるでしょう。
実際に、ご高齢の方の賃貸物件探しで、年齢などを伝えただけで、大家さんから
やんわりお断り頂く事もあり、気分が暗くなった思い出があります。
私が、営業マンとして出した結論は
となります。
現金をお持ちで、いつでも住む場所を確保できる状況の方は、その時が来るま
で、自由に賃貸住まいも良いと思います。
また、ご実家等、困ったら戻れる場所が有る方、も賃貸でOKでしょう。
結論に至った最大の理由は。
年齢を重ねて来たときに、買った物件を売ったり貸したりして自分は小さな家に
住替える事は可能ですが、賃貸住まいで貯蓄の無い高齢者が、一念発起しても
家は買えないという事です。
更に、月々のローンのは自分の資産への支払いですが、家賃は大家さんの
お財布への支払いと言う点も大きなポイントです。
最終更新日:2021年6月12日
公開日:2018年7月23日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。
本日は新たに販売の依頼を受けた中古マンションのご紹介です!
【マンション名:ローレルコートエスタ新小岩 8階部分】
【交通:JR総武線「新小岩」駅徒歩21分】
【建築:2009年(平成21年)6月新築】
【専有面積:67.29㎡(壁芯)】
【間取り:2SLDK】
近鉄不動産旧分譲のファミリータイプのマンションです。
駅からの距離は少しありますが造りの良いマンションで生活のしやすい立地です。
エントランスはモニター付きのオートロックです。
間取りは2SLDK。
新築時に和室のプランからセレクトで「DEN」に変更しています。
「DEN」は「洞穴」や「巣」という意味がありますが、事実上の居室といってよいスペースです。
ワイドスパンの東南向きのバルコニーで周囲にはそれほど高い建物がないため、とても開放感のある眺望になっています。
床暖房・ミストサウナ・対面式キッチンなど人気のある設備が使われています。
ライフインフォメーションをまとめると以下のようになります。
スーパーライフ 奥戸店 徒歩2分(道路距離約140m)
東京天然温泉 古代の湯 徒歩3分(道路距離約230m)
区立南奥戸小学校 徒歩2分(道路距離約145m)
区立上平井中学校 徒歩10分(道路距離約780m)
小学校とスーパーの近さが目に付きますね。
今月下旬に空室になる予定です。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。