最終更新日:2018年7月27日
公開日:2018年7月21日
暑い日が続いています。
外に出ると汗が止まらず、お客様ともども汗を流しながらご案内をしています。
ご案内をしているときにも、空室などはエアコンもない事もあり、戸建等は蒸し風呂状態です。
ご案内の際には、保冷剤入り等の首に巻くタオル等があるとかなり軽減できます。
暑すぎて、1~2件見て体力が続かなく終わってしまう方もおりますので、暑さ対策の準備をすることもおすすめします。
まだまだ暑さが続きますので、ご自愛ください。
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最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年7月21日
7月に入り暑い中、お預かりしている売却物件のご案内依頼を他社様から非常に多くいただいております。
暑い中、お見学にきていただている買主様と担当の仲介会社様本当に頭が下がる思いです。
売主様からも感謝のお言葉を頂いております。
私自身、皆様をサポートしてゴールに向かえればと思います。
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最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年7月20日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは。
本日ご紹介する「久我山ガーデンヒルズ壱番館」は、
〇〇万円に価格変更いたしました。
とてもお買い求めやすい価格となりました。
共用施設も充実している、子育て世代にも人気のマンションです。
どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2020年3月27日
公開日:2018年7月20日
尋常ではない暑さが続いておりますが、皆様体調は大丈夫でしょうか?
先週の3連休も毎日案内でしたが、気づけばタオルを首に巻いていました(笑)
私は今月の電気代を見て、びっくりしていたところです。
終日犬の為に留守でもエアコンを昼夜つけっぱなしのせいか、電気代が2倍に跳ね上がっていました。
今月はもっと増えることでしょう。(怖)
この暑さでは皆様の電気代も大変なことになるでしょうね。
私は自分の母とも同居しておりますが、さすがに夜もエアコンをつけっぱなしにするようにしました。
お年寄りがエアコンを付けずに睡眠し、そのまま熱中症で亡くなることもあるそうで、今までタイマーにしていましたが、もうこの暑さでは朝まで付けることにしました。
私が仕事中はデイサービスに行っているので、心配はないのですが、母は既にエアコンのリモコン使用もできないほどですので、目が離せません。
連日お年寄りや幼い子供達がこの異常な暑さに尊い命が奪われ、心が痛みます。
最近は夕方の案内が増えてきました。
皆様もお体ご自愛ください。
お客様の声3件UPしました。
・親族間売買の売主様買主様より
・これからご結婚される新居の為のI様より
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2018年7月19日
皆様こんにちは。仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの福島直哉です。
一昨日はお休みでしたので、以前から気になっていた御徒町のラーメン店「鴨to葱」さんに行ってきました。
いつもものすごい行列です!
鴨汁つけそばをいただきました!
やはり冬から春にかけての鴨の旬の時期にもう一度チャレンジしようと思いました・・・
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最終更新日:2018年7月23日
公開日:2018年7月17日
例年6月~7月は、三浦半島では陸っぱりからのアオリイカが最盛期を迎えます。
数か月ぶりにゆっくりとした釣りの時間を取る事が出来ましたので、三崎漁港方面
へと釣行です。
16時頃に釣り場に到着、平日なのに釣り人で賑わっています。
数か月前に来た時とは打って変わって、少し濁りのある夏の海の色となっていました。
すいている場所を探して、のんびりとイカ釣り開始です。
ワイン色の夕焼けを見ながら、そろろそ時合が到来です。
潮がヨレて、何となく潮目が出来始めた場所を狙ってキャスティング。
来ました!!
暫くは時間が取れそうも無いので、今シーズン最後のアオリイカになりそうです
が、狙い通り気持ちよくヒットしました。
一緒に写っている、ピンク色の物が、イカ釣り用のルアー「餌木・エギ」です。
これを投げて、釣竿を上下しながら巻いていると、「ドンッ」とイカがかかります。
我が家、6人で食べても、一食で食べきれない、肉厚のアオリイカでした。
そろそろ、夏アジの季節ですので、次はアジですね、でも熱いので夜釣りです。
最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年7月16日
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の渡部親三です。
6月下旬に販売の依頼を受けた東日本橋のマンション「ガラ・シティ東日本橋」。
多少の交渉も加味した価格設定だったのですが、販売前の目論見通り複数のお申込みをいただき、その中で満額まで買い上げていただいたお客様と契約する運びとなりました。
あっという間でしたね・・・
中央区は強いですねぇ・・・
価格は少し前に同じマンションで成約した例よりも若干高かったくらいだったのですが、売り方を間違えなかったため早期に結果が出ました。
某銀行の不正融資の問題が発生して不動産投資の世界はやや弱含みという感じですが、物件によってはよく売れていますね。
オーナチェンジの物件は実需の物件と異なり、賃借人が入居中のため内見することが原則としてできません。
そのため販売の方法も実需の物件とは異なります。
デスクワーク中心というか、「資料の精査」と「契約条件の折衝」が中心です。
実需の物件の場合、買換えなど複数の売買契約が関連するものもありますが、通常は当該物件の売買条件を取り纏めればそれで終わりです。
部屋の印象をよくするためにクリーニングを手配したり、内見の日時を調整してご案内に立ち会ったり、鍵を借りに行ったり、という作業が中心です。体を動かかします。
オーナーチェンジ物件の場合は、「建物賃貸借契約」、「連帯保証契約」、「賃貸委託管理契約」など複数の契約が絡んでくるので、それらを承継する手続、解除する手続、変更する手続などが必要になります。書類を読み込む作業が大半で、地味ですが意外と作業が多いものです(このため仲介業者の中には面倒がって嫌がる者も結構いたりします)。
ただ「炎天下の中スコップで土を掘って土地の境界石を探す」といった作業はありません・・・
個人的には猛暑日が続くこの時期には大変ありがたいです(笑)
皆様も水分補給を心掛け熱中症には十分お気を付けください。
最終更新日:2021年7月5日
公開日:2018年7月14日
~ こちらの物件は、ご成約となりました ~
こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引」の【REDS】の小野田 です。
過去に何回もご売却をお手伝いしている、リピーターのお客様から、
新規に売却物件をお預かりしましたので、ご紹介させて頂きます。
「パークコート青山ザタワー」
憧れの高級エリア「青山」に昨年の12月に完成したタワーマンションです。
(この様な超高級物件、お預かりした際には、かなり緊張しました)
曲線を多用した、この「只者じゃない感」の溢れるシンボリックな外観!
南東向きの13階のお部屋は、公園を望む「パークビュー」となっております。
どうですか、この都心のド真ん中なのに、緑が望めるプレミアム感!
更にこちらのマンションは、共用施設も充実しております。
(以下、写真映えのする物を、一部ご紹介いたします)
「インフィニティプール」
最上階(26階)にあり、圧巻の眺望です。
シアタールーム
この横の丸窓、カメラのシャッタ―の様に、外周から徐々に同心円が小さくなりながら閉まるんです。
エントランス
(※ どこかの美術館ではありません)
なお、この様な高額物件の仲介手数料も弊社ならば「無料・割引」となります。
不動産の売買をお考えのお客様は、まずはお気軽に弊社へお問合せ下さい。
(お部屋の室内は、別の機会にアップ致します)
では、また。
最終更新日:2018年7月20日
公開日:2018年7月13日
菅野です。
今日は、住んでいる家を売りだして、初めて内見が入るときに売主様から
「どうしたらよいですか?」
とよく聞かれるので、どうするべきかを書こうと思います。
1、可能な限り、室内をきれいにすること!(最重要)
まず、事前に掃除をすることが重要です!
たいへんなら、ハウスクリーニング業者に依頼してでも掃除したほうが良いです。
水回りの清潔感が無いだけで価格1割マイナスぐらいのイメージです!
また、室内にはできるだけ”もの”が無いよう片づけてください。
収納はパンパンになっていても問題ありません。
むしろ「収納力のアピール」になるので、できる限り、収納にものを仕舞うようにしましょう。
2、立ち会ったほうが良いが、説明は業者に任せる
売主様の中には内見に立ち会いたくないという方もいらっしゃるので、それはそれで対応いたします。
でも、購入検討者は「売主はどういう人か」ということも知りたいものです。
ですので、売主様よりご挨拶程度はされたほうが、購入検討者への印象は良いです。
ただ、積極的に招き入れて各室や設備などを説明したり案内したりするのは、
「この人余程売りたいのだな」
と思わせてしまい、あまり印象が良くないです。
購入検討者より質問があれば、それに簡潔にお答えになる程度が一番印象が良いです。
3、家の周り(マンションなら共用部)も見てもらう
一戸建ての場合は、隣地境界やインフラ(上下水道、ガス)の引き込みなどを確認してもらいましょう。
マンションの場合は、ごみ置き場や駐輪場などを確認してもらったほうが良いです。
もちろん、売りになる設備(家ならエコキュートや太陽光発電、マンションならゲストルームや展望室など)があれば、案内する担当に伝えて案内や説明をしてもらうことをお忘れなく。
4、「ごまかし」ととられかねない工夫はマイナス
室内に芳香剤などを置かれる方は多いのですが、匂いは人それぞれ好みがち違いますのであまりお勧めしません。
むしろ消臭と通風を十分におこなっていただくほうが印象はよくなります。
また線路の近くなどにある物件で、騒音対策にテレビなどつけている方もいらっしゃいますが、正直あまり意味はありません。
内見前に通風をしっかりと行い、内見時には窓を閉めておき、それでも聞こえる音に対して、お客様に許容できるかどうかを確認するほうが良いです。
芳香剤もテレビの音も、内見者に「ごまかし」と映ってしまいますとマイナスでしかありません。
できるだけ高く売りたい売主様が真剣なのは言うまでもありませんが、高い買い物をする買主側も同じくらい真剣です。
いわば内見は売主と買主の「真剣勝負」!
準備万端、正々堂々が一番売れる、これが私の実感です。
最終更新日:2021年6月27日
公開日:2018年7月13日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆さまこんにちは!
今回ご紹介するマンションは「エコヴィレッジ光が丘公園」です。
角部屋のお部屋です。
お部屋の下は、駐車場・自転車置場の出入口ですから階下には気を使うことはありません。
コンビニ、スーパーや地下鉄赤塚駅も至近です。
どうぞよろしくお願いいたします。