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川口 吉彦（宅建士・リフォームスタイリスト）

どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。

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公開日：2023年2月18日

不動産仲介の防犯上のアドバイス

皆さまこんにちは。

日本の世の中も物騒になりました。

私の幼い頃の大昔は、玄関の鍵は掛けていませんでした。

泥棒も家人の留守中の「空き巣」狙いが主流と思っておりましたが、

最近では、みな様もニュース等でご存知のように、「強盗事件」に発展しています。

 

つい先日も弊社渋谷営業所から、約100ｍ離れた渋谷警察署に強盗犯が逮捕されました。

報道車両等でごった返しておりました。

戸建てを中心に記憶では、中目黒のタワーマンションでも発生しました。

今や地方都心、戸建てマンション全くもってお構いなしです。

 

不動産の仲介を携わる身としては、防犯上のアドバイスも今後必須事項とつくづく実感しています。

特に戸建ての場合は、建物回りに防犯センセーの取り付けや、脚立等も置かないよう心掛ける事や、

泥棒が隠れられないようにする事も同様ですが、中には鍵を建物回りに隠している方も耳にします。

これは絶対にやめましょう！

 

そこで本日は防犯には欠かせない「鍵」について、少しお話させていただきます。

中古売買の場合、残代金決済時（所有権移転登記時）に売主様から買主様は鍵一式を受領します。

この時、売主様が使用していた鍵本数の一部を万一紛失していても、一般的に良しとされています。

当然ながら、買主様へは鍵の交換をしていただけるよう申し伝えます。

鍵のシリンダー（鍵穴）のみであれば、1～2万円位で交換可能です。（ディンプルキーは高価です。）

 

また万一免許証入り財布と一緒に鍵を落としてしまった、これはもう最悪ですね。

住所等が特定されますので、不用心この上ないです。

幸いに戻って来たとしても、鍵は一旦手元から離れたら早急に交換をしてください。

 

TVで鍵をご自身の集合ポスト（ダイアル鍵付き）の中に隠していたら、合鍵を作製されて、

帰宅時に鉢合わせをしたニュースが流れていました。

あと何年かしたら、外国並みに「ボディガード」が隣にいるようになるのでしょうか。

私には雇うお金がありません・・・・

どうぞ皆さま、用心、用心に越したことはありません。

 

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最終更新日：2022年12月2日
公開日：2022年12月1日

新板橋のマンション決済がありました。

皆様こんにちは。

先日「新板橋駅」徒歩5分の好立地に面するマンションの決済がありました。

決済も無事終了して、当日は弊社工事部とリフォームの打ち合わせとなりました。

弊社の【REDS契約者様特別割引】にて【クロス張替え＋室内部分清掃＋他】をご利用いただき、順調に工事部への連携もできました。

ご入居にはもう少し掛かりそうですが、最後のお引渡し迄しっかり責任をもってお手伝いさせていただきます。

S.Y様この度のご購入、誠におめでとうございます。

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公開日：2022年6月18日

若松町のマンションをご契約いただきました。

皆さま、こんにちは。

今回はオーナーチェンジの物件をH.Y様よりご購入いただきました。

ご契約をいただき、誠にありがとうございました。

拠点は言わずと知れた「新宿駅」となりますから、お家賃も相応ですが、

なんと都心一等地のマンションで【利回り8.72％】も廻っています。

またH.Y様とは弊社も3回目の取引です。

いつもありがとうございます。

引き続き弊社へのご愛顧、どうぞよろしくお願いいたします。

 

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公開日：2022年5月6日

川口のマンションの決済が無事終了しました。

みなさまこんちには。

先日ご契約をいただいた「川口のマンション」の決済が無事終了しました。

ご売却に際し、当初弊社へのご相談は、既に他社に売却依頼をしているとの事でしたが、

この不動産業者が【正直不動産】の逆を行く営業スタイルだった為、

売主様へは直ぐに弊社へ変更いただき、適正価格（約800万円UP）でのご売却となりました。

また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

この度は、誠にありがとうございました。

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公開日：2022年4月10日

ドラマ【正直不動産】ってご存知ですか？

みなさまこんにちは。

今週火曜日から某テレビ局でドラマになりました【正直不動産】ってご存知ですか。

【正直不動産】は漫画からスタートして、大好評につきドラマ化されました。

主演は山ピーこと山下智久さんです。

このドラマですが、不動産業の営業マンにだいぶ人気があるようです。

実はこの【正直不動産】に弊社が考察担当をしております。

ちゃんとエンドロールにも弊社代表の深谷十三って見て取れました。(笑)

すごいすごい。(笑)

 

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最終更新日：2021年6月25日
公開日：2021年5月21日

足立区梅田7丁目の土地のご紹介です。

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

みなさま、こんにちは！

本日ご紹介する「足立区梅田7丁目」の土地は、東武伊勢崎線「梅島駅」から徒歩4分の好立地です。

交通買い物至便で、日当たりも良く、住居用でも事業用でもどちらにも適しています。

お問い合わせも多数いただいております。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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最終更新日：2021年6月11日
公開日：2021年5月9日

阿佐ヶ谷の戸建てのご紹介です。

※おかげさまで成約となりました！！

 

みなさま、こんにちは！

本日ご紹介する「阿佐谷北3丁目、戸建て：○○万円」は閑静な住宅街位置します。

こだわりの注文住宅で築年数も4年と新築並みです。

転勤のための惜譲です。

最近このブログでご紹介すると、直ぐ売却傾向にあります。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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最終更新日：2021年7月11日
公開日：2021年5月1日

ゾンネンハイム牛込が大幅値下げとなりました。

みなさま、こんにちは！

先日ご紹介させていただきました「ゾンネンハイム牛込」ですが、大幅価格変更となりました。

１５９０万円（R3/6/25）

 

都心一等地にて、早期売却が予想されます。

詳細は販売図面をご参照ください。

ご検討ののほど、よろしくお願いいたします。

 

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最終更新日：2021年7月11日
公開日：2021年4月16日

善福寺の戸建住宅価格が下がりました。

皆さま、こんにちは。

以前ご紹介させていただきました「善福寺の戸建て」の価格が

なんと1000万円も下がり、とてもお求めやすい価格となりました。

鑑定評価額以下の価格14,980万円です。

３LDK×３戸の投資用でも2世帯住宅でもお使いいただけます。

融資銀行もご紹介できますので、どうぞよろしくお願いいたします。

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公開日：2021年4月9日

西初石の土地が成約となりました。

皆さま、こんにちは！

前回ご紹介させていただきました「西初石、土地」が満額で成約となりました。

野田線「初石駅」から徒歩8分の北東角地、平坦な道のりです。

旧建物を解体して、これからの建築も楽しみですね。

最近はここでご紹介させていただくと、早期売却件数が多い印象があります。

おめでとうございます。

 

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