皆様こんにちは。《仲介手数料無料》 REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

 

 

本日は新たに販売の依頼を受けた中古投資用マンションのご紹介です!

 

 

【物件名:ガラ・シティ東日本橋 11階部分】

【交通:都営新宿線「浜町」駅徒歩3分/「馬喰横山」駅徒歩5分/東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩8分/都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分/JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩8分】

【専有面積:21.44㎡(壁芯)】

【建築時期:2004年8月】

【間取り:1K】

【販売価格:2050万円】

【現行家賃(共益費込):90200円/月】

【想定表面利回り:5.28%】

 

 

2004年(平成16年)築の1Kタイプのオーナーチェンジのマンションです。

 

「Gala」シリーズで知られる㈱エフ・ジェー・ネクストの旧分譲です。

 

こちらの物件はワンルームでありながらコンシェルジュ・サービスがある物件もあり、管理状態の良さと「投資物件=安普請」というイメージと一線を画した高級感のある物件が多いことが特徴です。

 

 

 

 

この「ガラ・シティ東日本橋」はコンシェルジュはいませんが管理状態は良好です。

 

中央区らしい利便性の高さが魅力で、徒歩10分以内で利用できる駅はなんと5駅!

 

賃貸経営を考える際に利用可能な路線や駅は極めて重要ですが、まず需要の落ちないエリアと考えてよいでしょう。

 

 

 

東日本橋のエリアは古くからの衣料品の問屋街で、当地域の中央区が定める地区計画の名称は「日本橋問屋街地区地区計画」。

 

日本橋も「本町」、「室町」、「兜町」、「人形町」、「茅場町」など、エリアごとに特性と歴史があって地域の【厚み】を感じますね。

 

問屋街のエリアはマンションやセンスの良い飲食店も増えてこれからが楽しみなエリアだと思います。

 

 

間取りも癖がなく、オーナー様も私も室内は見たことがありませんが、柱が室内に入り込まない造りで好印象です。

 

皆様どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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