こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

本日は不動産の広告の表示について、書かせて頂きます。

突然ですが、不動産の広告の表記については「不動産公正取引協議会連合会」という団体が一定の基準を定めています。

原則として、ここで定めた「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に記載されたルールに従って、不動産の広告は作成されています。

参考：「不動産の表示に関する公正施行規約及び施行規則」（平成28年4月1日改正施行）

例えば、駅からの徒歩での所要時間の表示ついては、下記の様に規定されています。

・徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること

・１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること

ですので、不動産の広告では「徒歩1分＝80ｍ」で換算（端数は繰上げ）して、所要時間を表示しています。

（例：400ｍの場合は、徒歩5分（400÷80＝５）、420ｍの場合は、徒歩6分（（420÷80＝５.25）

上記の様に距離に関しては、一律の基準（徒歩1分＝80ｍ）があるので、どの不動産業者の広告でも同じ表示になるのですが、部屋の広さを表す時に用いられている「畳（帖）」については、同じ㎡数のお部屋でも、不動業者によって畳（帖）数が異なっている場合がございます。

これは畳数で表示する場合の基準が「畳１枚当たりの広さは1.62平方メートル以上（各室の壁心面積を畳数で除した数値）」と定められているからです。

「以上」となっているのは、畳の大きさが地域や建物等によって異なっているからとの事ですが、京間（本間）と団地間では、同じ「1畳」でも実際の面積は1.25倍も違っています。

「面積」は価格や賃料にも直結する最重要ポイントの一つなので、不動産業者ごとに表示される畳（帖）数が異なるのは、トラブルの種になりかねないので、個人的には、畳数換算の基準は統一してくれた方が安心なのですが、現状、この「1畳＝1.62㎡以上」のルールで作成された広告が流通している以上、我々不動産仲介業者は「こういうルール（1畳＝1.62㎡以上）での表示なので、畳（帖）数の表示だけでは単純に比較できない」という事を、ご説明必要がありますね。

【畳の種類ごとの大きさ】

・西日本で広く使われる京間（本間ともいわれる）： 1.82 ㎡
・中京地区で多く見られる中京間：1.65 ㎡
・東京を中心とした静岡以北で広く使われている江戸間：1.54 ㎡
・公団住宅やマンション・アパートなどで採用される団地間：1.445 ㎡

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

最近、テレビや新聞で「値上げ」のニュースをよく見るようになりました。

10月1日から輸入小麦の政府から民間への引渡し価格が今年の4月に比べて、約19％値上がりするそうです。

また、食用油やマーガリンなどの油脂製品も7～９％程度の値上がりしています。

たまに行く喫茶店で聞いた話では、コーヒー豆は11月から20％値上げになるとのことでした。

（何だか怖い位に尋常じゃない値上げ幅だと思うのですが、そう思うのは私だけでしょうか？）

また、先日見たNHKのニュースでは、建設資材の高騰も深刻な状況とのことで、外壁材、屋根材、壁紙等が今年の夏から約17～19％程度値上がりしているとの事でした。

「建築資材など住まい関連商品 相次ぎ値上げ 消費回復への懸念に」

（NHKニュース ：2021年10月5日 ）

値上げの背景は、新型コロナの終息に伴う、世界的な景気回復による需要の増加などの要因が挙げられています。

景気回復による需要の拡大に伴う諸材の値上がりは、主原因が「需要の拡大」であるのなら、それ自体は自然なことで、同時に家計の可処分所得も同等かそれ以上の大きさで増加しているのなら、経済全体としては拡大（上昇）することになるので、経済的に望ましい姿と言えます。

ただ、残念ながら日本では、家計の所得の源泉である「給与」が上昇していない事から、食料をはじめとする諸材の値上がりは、家計の可処分所得を減少させることになるため、家計の消費行動が抑えられてしまい、コロナ禍からの景気回復に水を差す可能性が懸念されるところです。

なお、OECD（経済協力開発機構）の統計では、ここ30年間の日本の平均年収の変動率は100.1％とほとんど横ばいなのに対して、他の先進国では下記の様に約1.8～2.5倍に上がっているそうです（何だかやりきれない気持ちになりますね…）。

▼アメリカ　249.1％
▼イギリス　243.4％
▼ドイツ　　200.5％
▼フランス　181.6％

▼日本　100.01％

また、「円安」も進行している事から輸入品の価格は今後更に上昇する可能性があります。

（本日の時点で 米ドル/円は「114円前半」と 、約3年ぶりの円安水準となっています）

今後、「所得は増えないのに、物価だけ上がって行く」なんて事がない事を祈るばかりです。

では、また。