こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

新型コロナウイルスの新規感染者数、大変な状況ですね・・・

インド型の変異株に対しては、3回目の接種も必要になりそうなニュースも出ていますし、新型コロナとの戦いは、当初の想定よりも長期戦になりそうですね。

（ワクチン接種がどれだけ迅速に出来るかにかかっているのに、そのワクチンがないという・・・）

ところで、中古マンション市場についてのレポートが発表されました。

2020年下期における既存マンション売出価格と取引価格を比較した「価格乖離率」に関する調査結果

（（株）東京カンテイ　2021年7月29日）

　（株）東京カンテイは2021年7月29日、2020年下期における既存マンション売出価格と取引価格を比較した「価格乖離率」に関する調査結果を公表しました。

このプレスリリースの内容を見ると、市場の需給がひっ迫している事から下記の様になっている事が分かりました。

・売出価格（販売開始価格）が上昇傾向にある中で、強気の値付けにも買い手がついていること。

・首都圏では、売却期間 1ヵ月以内で、全体の3分の1以上が成約していること。

新型コロナで経済的に苦しい方も増えている筈なのですが、いまのところその影響は首都圏の不動産市場にはあまり出て来てはいない様です。

他方で同時に発表された近畿圏と中部圏の中古マンションの市況を見てみますと、両市場とも販売期間が若干長期化している様です。

また中部圏では、売出価格・成約価格ともに下記の様に下落が顕著となっています。

（首都圏と近畿圏では売出価格、取引価格ともに上昇傾向にあるので、たまたまなのかも知れませんが・・・）

◆首都圏

平均売出価格：3,884万円（前期比＋2.1%）

平均取引価格：3,649万円（前期比＋3.3％）

◆近畿圏

平均売出価格：2,858万円（前期比＋3.5％）

平均取引価格：2,635万円（前期比＋3.3％）

◆中部圏

平均売出価格：2,434万円（前期比－5.6％）

取引価格：2,248万円（前期比－5.1％）

今まで不動産市況は上昇傾向が続いておりましたが、アメリカやヨーロッパでは、コロナ対策が一段落したこともあり、「テーパリング」（量的緩和の縮小）についてのアナウンスが出始めました。

世界的な金融緩和による低金利が不動産市場を牽引してきた側面は否めませんし、

新型コロナ対策の補助金が切れれば、おそらく売り物件が市場に出始めて、現在の様な需給のひっ迫は解消されて行くと思いますので、いつまでも不動産価格の上昇は続かないと思われます。

株価と同様に不動産も「いつが一番高く売れる時期（売り時）だったのか」は、正直、後になってみないと分かりませんが、

個人的には「そろそろじゃないのかな」と感じているところです。

★ 弊社（REDS）では、経験豊富な営業マンが仲介手数料【無料・割引】にて、不動産の売買をお手伝いさせて頂いております。不動産の売買をお考えの方は お気軽にお問合せ下さい。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

「新型コロナ」による生活様式の変化で、マイホーム選びの基準が変わったということは、前々から言われていますが、（株）リクルートが住宅購入検討者を対象に行ったアンケート「住宅購入・建築検討者」調査 (2020年)」でも、この変化は顕著に現れました。

〇 『住宅購入・建築検討者』調査 (2020年)

（2021年6月3日、株式会社リクルート発表）

（ ↑ 上記の青字のリンクをクリックしますと、アンケートの結果の公表ページへ移動します）

■ 前年との経年変化の観点（2019年調査との比較の観点（抜粋））
・ 広さ重視47％、駅距離重視38％と、広さ重視が多く、2019年よりも、広さ重視が4ポイント増加。

・2019年と比較して、「公共交通機関利用で60分以内、60分超」では60分超が5ポイント増加しており、職住近接志向が弱まっている。

（テレワークの拡がりなどもあり、「やはり」という感じですね）

・2019年と比較して、「中古一戸建て」「中古マンション」の検討者が増加している。

（同じ価格泰なら新築より中古の方が広い物件を購入できることの現れでしょうか）

■ コロナ禍影響の定点調査の観点（5月調査・9月調査との比較（抜粋）)

・「モデルルームや不動産店舗、実物物件などを見に行くことをやめた」が5月から徐々に減少している。
・検討意欲は「抑制」が昨年５月比較で大きく減少、9月比較では微減。「促進」は５月比較で増加、９月比較では６ポイント減少している。

（「新型コロナ」に慣れて、購入を抑制するということは少なくなったということですね）

・新型コロナウイルス感染症（COVID-19)拡大による住宅に求める条件の変化は、「日当たり」「部屋数」、「広いリビング」といった住まいの快適性や広さや「換気性能」「省エネ性」「遮音性」といった性能面が上位に挙がっている。

（こちらも「やはり」という感じですね）

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（株）リクルートは2021年6月3日、「『住宅購入・検討者』調査（2020年）」の結果を公表した。

　スクリーニング調査は、2020年12月11～21日に実施。対象者は20～69歳の男女。有効回答数は5万9,600件。本調査は同一期間。対象者は過去1年以内に住宅購入・建築検討について具体的な行動をとった首都圏、関西、東海、札幌市、仙台市、広島市、福岡市在住者。20～69歳の男女。有効回答数は2,618件（集計対象：1,688サンプル）。

　戸建て、マンションの意向については、マンション派が25％、戸建て派が61％。検討種別は、「注文住宅」50％（前年比7ポイント減少）、「新築戸建て」30％（同1ポイント減少）、「既存一戸建て」27％（同5ポイント上昇）、「新築マンション」33％（同2ポイント減少）、「既存マンション」28％（同3ポイント上昇）となった。広さと駅からの距離については、広さ重視が47％、駅距離重視が38％で、前年に比べて広さを重視するという回答が4ポイント増加した。通勤時間については、「公共交通機関利用で60分以内／60分超」が前回比5ポイント増加。職住近接思考が弱まっていることが分かった。

　また、20年5月より実施している「コロナ拡大の住まい探しへの影響」調査について、12月実施調査（9～12月下旬の検討者）の結果も公表。コロナ拡大の住まい探しへの影響は、前回調査（20年9月）に引き続き「影響がない」（52％、前回比7ポイント上昇）がトップ。「促進」は21％（同6ポイント減少）、「抑制」は27％（同1ポイント減少）となった。
　また、新型コロナウイルス拡大による住宅に求める条件の変化（複数回答可）については、「特にない」が1位。「部屋数が欲しくなった」、「広いリビングがほしくなった」、「日当たりのよい住宅がほしくなった」が同率2位。その他、「遮音性に優れた住宅に住みたくなった」、「省エネ性（冷暖房効率）に優れた家に住みたくなった」、「収納を増やしたくなった」等も票を集めた。

（不動産ニュースと不動産業務のためのサポートサイト「R.E.port」より転載）

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こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

先週のブログでは、「オンライン面談」を行った感想として、下記の様なメリットがあり、デメリットはあまり感じなかったということを記載させて頂きました。

〇「オンライン面談」のメリット

・実際の面談と比べても遜色ないコミュニケーションを図れてる。

・移動時間や移動コストを削減できるる。ということを

他方で「オンライン内見」の方はどうかというと「正直、あまりおすすめ出来ません」というのが当方の素直な感想です。

オンライン内見と実際に内見をした場合では、得られる情報の種類も量も当然に違ってきます。

臭気や床・戸のきしみ等は、実際に自身の身体で体感しないと分かりませんし、小さなカメラは視野が狭くなるので、見たい場所を必ずしも映せているとは限りませんし、周辺環境も実際に現地に来ないと分かりません。

短期滞在の賃貸住宅等なら、仮に物件選びを失敗してもその期間だけの事と割り切れるかも知れませんが、大金を投じて物件の購入を行うとなると、スマホ等の画面のみから得られる情報では、購入の決断は出来ないと思われます。

ご購入をお考えで気になる物件がございましたら、お気軽に内見希望のご連絡を頂戴出来ればと思います。

では、また。

こんにちは。

不動産売場の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

いよいよ新型コロナウイルスのワクチン接種が始まりました。

「アフターコロナ」に向けて、着実に進んでいますね。

オリンピックの開催については、世論も「反対派」が増えて来て、不透明感が増して来ていますが、「やる・やらない」どちらにしても、まずは「安心・安全」を第一に判断をお願いしたいところです。

ところで、最近お客様と「オンライン内見」と「オンライン面談」を行いました。

社内ミーティングでは、オンライン会議を何度もやっていますが、お客様と「オンライン内見」と「オンライン面談」を行うのは初めてでしたので、まずはPCと携帯のアプリの操作方法を調べて試すところからのスタートでした。

試してみた感想ですが、

「オンライン内見」・「オンライン面談」ともに、始める前は慣れないアプリの操作を行うことに抵抗感を感じて腰が引けていましたが、実際にやってみたところ思ったよりもハードルは低く、この点は問題ありませんでした。

「オンライン面談」は、

カメラ機能がある場合にはカメラをオンにすれば、お互いの顔を見ながらお話が出来るので、コミュニケーションも十分に図れると感じました。

また、電話では複数の方と同時に会話をするのは困難ですが、「チームズ」等の会議アプリを使用すれば、複数同時の会話も簡単に行えますので、参加者が複数の場合でも、直接お会いしてのご面談と比較して困る様なことは無いかと思いす。

「オンライン面談」では、移動時間や交通費を節約できるので、相手方が海外等の遠方にいるような場合には、そのメリットはとても大きくなります。通話アプリや会議アプリを使用すれば、通信コスト自体ほぼ気にする必要も無いほど低いので、「オンライン面談」はデメリットは小さく、メリットはとても大きいと感じました。

（オンライン面談をさせて頂いたたのも、海外在住のお客様でした）

これに対して「オンライン内見」の方は、実際に物件に来て内見して頂いた場合い比べると、情報量の差から有用性はに天と地ほどの差があると感じました。

「オンライン内見」については、次回のブログに記載させて頂きたいと思います。

では、また。