（注：本物件は販売を終了しております。）

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS（レッズ）の菅野洋充です。   新規売り出し開始しました。 足立区谷在家三丁目　３２４．０３㎡の土地、価格は７８００万円です。 南側幅員６m公道に約１１ｍ接し、区画整理済の整形地です。  お問い合わせお待ちしています。   REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？ 今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

（注：本物件は販売を終了しております。）

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS（レッズ）の菅野洋充です。   マンション売却物件、横浜市西区中央の「Ｌｅ’ａ横濱中央」を売り出しています。   横浜駅からも遠くない単身向け物件です。 ３線（京急、相鉄、ブルーライン）の駅が徒歩１０分以内にある交通便利な立地です。 目の前の東海道は道幅が広いですが、思ったほど交通量は多くない印象でした。   現在、空室につき自己使用することも可能です。 是非一度ご覧ください。何卒ご検討お願い致します！    REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？ 今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

（注：本物件は販売を終了しております。）

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS（レッズ）の菅野洋充です。   マンション売買物件、中央区新川２丁目のマンション「中銀東京日本橋マンシオン」9階東南角住戸、絶賛売り出し中です！ ＪＲ京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩４分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩６分の好立地です。 ちなみに、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅は徒歩１２分、都営浅草線・東京メトロ東西線「日本橋」駅徒歩１３分、都営浅草線「宝町」駅徒歩１３分です。 とにかく、交通便利な立地です！ ご案内は、出来れば平日午前中がありがたいです。 是非ご検討ください！   REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？ 今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

　夏季休暇中にこんな事件が有りました。

  【逮捕】生活道路をフェンスで閉鎖　通行妨害容疑   （リンク切れすみません）

　私道らしいのですが、地元では30年近く生活道路として利用されていたとのことです。

　今回の逮捕容疑は刑法の「往来妨害罪」らしいです。

　最高裁の判決で

「位置の指定を受け現実に開設されている道路を通行することについて日常生活上不可欠の利益を有する者は、右道路の通行をその敷地の所有者によって妨害され、又は妨害されるおそれがあるときは、敷地所有者が右通行を受忍することによって通行者の通行利益を上回る著しい損害を被るなどの特段の事情のない限り、敷地所有者に対して右妨害行為の排除及び将来の妨害行為の禁止を求める権利（人格権的権利）を有する」 （最判平成9.12.28等）

とあり、いかに私道といっても通せんぼはしちゃダメよ！ということです。

    ただ、生活道路と言っても私有の土地で無条件に通行できるのか？といえばそうでも無いようです。 

　先日、宅建マイスター講座で事例説明していたのですが、私道に面した土地に月極駐車場を開設した方がいたそうです。 その私道の所有者が、車両が通行できないように私道にポールを建てたそうです。 このポールの撤去を求めて駐車場の所有者が裁判したところ、駐車場の所有者は負けました。

　この件では、自動車の通行については営業目的の駐車場経営のためであり、日常生活上不可欠な利益を有するとは言えず、たとえ位置指定を受けた私道に対しても人格権に基づく自動車の通行権はなく、そのような隣家の請求を拒否しても良いという裁判所の判断となりました。 自動車の通行権が当然に認められる、というわけではないということです。 

　くだんの柵で通せんぼされた私道は、道路上に「車両通行禁止」と書いてあったようですが、車両通行もあったようですので、その辺りについては近隣の私道通行者のマナーもどうだったのかな？と疑問は感じます。   このように私道についての争いはたくさんあり、個々の案件として難しいものも、ままあるのが実情です。 買うときも売るときも注意が必要です。

（注：本物件は販売を終了しております。）

今月、価格変更になった物件を３件ご紹介します。    「溝の口グリーンハイツ」はオーナーチェンジ物件です。 「ハイホーム亀有弐番館」は現在空室ですので、いつでもご案内可能です！ 「西東京市下保谷2丁目一戸建て」は現在居住中ですが、ご案内をご希望でしたらご連絡ください。 好評ご案内中ですので、是非ともご検討宜しくお願い申し上げます。