菅野です。今日は住宅ローンの「フラット３５」についてのトピックです。

今春に住宅金融支援機構のホームページに発表された内容で、注目すべきものがございました。

住宅ローン商品の「フラット３５」に団体信用生命保険が付く、というものです。

まず前提としてのご説明です。

「フラット３５」というのは、住宅金融支援機構が一般金融機関とタッグを組んで提供する住宅ローンです。

借りている期間ずっと、金利が変わらないというところが特徴で、金利上昇の雰囲気を感じる最近に、かなりの人気となっております。

今回、団体信用生命保険（通称「団信」といいます）が付くことになる、というのがニュースになっておりますが、なぜでしょうか。

実は、フラット３５は「団信」加入の義務はありません。

ですので、フラット３５で「団信」に加入する場合、別途お金を年払いで負担して加入するという方法をとっていました。

そのため、払い忘れなどで保証が受けられなくなったり、年払いということで負担が大きく感じられたりするというデメリットがございました。

そこで、今年の１０月より、団信が金利に含まれるタイプの「フラット３５」が始まるそうです。

ただ、今までは団信加入義務がなかった為、都市銀行などで借りることのできない持病のある方などがフラット３５を利用していました。

こういった人は今後救済されないのでは？という疑問が生まれます。

しかし、どうやら団信が付保されていないタイプのフラット３５も利用できるようで、そこは一安心です。

一般の銀行に比べて、金利が高いと言われる「フラット３５」ですが、今後、金利の上昇が予想される昨今では、十分に魅力のある住宅ローンと言えるでしょう。

フラット３５のプレスリリースです（PDF注意）。

http://www.jhf.go.jp/files/300334039.pdf

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菅野です！今週末は契約3件、案内3件の予定とかなり忙しい状況です。

ブログなんか書いてる暇あるんか！というもっともなツッコミはおいておいて、今日は4月1日に一部改正施行された「宅地建物取引業法」について書きます。

今回の改正で一番話題になっているのが「インスペクション」です。

（インスペクションについての部分の施行は来年の4月1日からになります。）

インスペクション（inspection）は英語で「検査、点検」などという意味ですが、購入前に建物を点検検査することをこう呼んでいます。

これを積極的に取引時に勧めていこう！という、建築士さんのお仕事を増やすための施策です（毒舌）

というのは冗談で、インスペクションを行うことによって、取引の安心、安全をさらに高めて中古住宅の取引を活発にしようという趣旨とのことです。

このインスペクションという概念を日本に広めたのが、長嶋修さんという方で、日本ホームインスペクターズ協会の理事長さんになります。

この方が、何かあるたびに口を酸っぱくするように言っていることが

「買主側の選定した機関・人でインスペクションをしないと意味がない」

ということです。なぜだかお分かりでしょうか？

売主側で検査を依頼すると、やはりどうしても手心が生じてしまいます。

（検査でいろいろ不安な点が出たら、売主としては嫌だし売りづらくなってしまいますよね）

ホームインスペクションの先進地アメリカでも、売主側業者とホームインスペクターとの癒着が問題となっていたそうです。

ですので、あくまでも購入する側が、住宅診断士などに依頼しお金を払って、素人では分からない部分の不具合等を見つけてもらう、というのが良いようです。

これは「両手仲介をせず、依頼者の立場に寄り添っていく」という弊社のやり方にもある意味、通じることです。

また、もう一つ重要な改正点があります。

新しく加わった条文です。

「媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、当該媒介契約の目的物である宅地又は建物の売買又は交換の申込みがあつたときは、遅滞なく、その旨を依頼者に報告しなければならない。」

これはどういうことか簡単に言いますと、「買付申込みが入ったら、無理目な金額、条件でも売主に言わなきゃだめよ」ということです。

申込書を送ったあとに良く言われることに「この価格だと売主にもっていけない」という文言がございます。

もっていかなくてもいいから、売主に一度聞け！ということです。

これからは買付証明、購入申込書を業者の担当が勝手に握りつぶすと「宅建業法違反」となります。

いままでそういうことをやっていた業者の皆さん！ダメですよ！

最後に、ブルゾンちえみっぽく。

自分から「狩り」に出ないと、買ってくれるお客様なんて来ないと思ってない？

じゃあ質問です！

花は自分からミツバチを探しに行きますか？

「･･･探さない、待つの♡」

（でもチラシは撒きません）

これで本当に売れるんですよ。

詳しくは、私までお問い合わせください。