小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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公開日:2017年5月6日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
本日は、土地(更地)を購入して、建物を新築する場合の「住宅ローン控除」の注意点 について、書かせて頂きます。
先日、更地のご購入をお手伝いさせて頂きました。
今回ご購入頂いた物件は、渋谷区内、代々木上原の駅から徒歩5分以内にありながら、とても静かな住環境で、なおかつ実質3方角地の南道路という、非常に希少な素晴らしい立地の物件でした。
こちらの物件、弊社のご利用で仲介手数料を【半額】でご購入され、 国産車1台分 、お得にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
こちらのお客様は、本件のご購入にあたり、土地の上に新築住宅を建てる条件で、住宅ローンを組まれました。
自己資金が豊富なお客様だったので、土地の部分だけ住宅ローンを組んで、建物は自己資金で建てる事もできたのですが、住宅ローン控除の利用をご希望だったので、それならば、住宅ローンを分割実行して、住宅部分の建築資金にも必ず住宅ローンの借入金をご利用頂くように アドバイスさせて頂きました。
「住宅ローン控除」は、土地の購入だけでは適用になりません。
もし、建物は自己資金で賄ってしまって、住宅ローンの借入金は土地のみに充ててしまった場合、住宅ローン控除は利用出来なくなります。
控除額は 0円 です。
他方で、住宅ローンの借入金を建物部分にも充てれば、最高で400万円(4,000万円×1%×10年)の住宅ローン控除を受ける事が出来る事になります。
建物部分への抵当権設定の登記費用等で多少の出費もありますが、
最大で400万円の住宅ローン控除が使えるか否かは、比較にならない程 大きな差額となります。
もし土地を買って、その上に建物を建てようとお考えの方で、「住宅ローン控除」のご利用をお考えであれば、この点にも十分にご注意下さい。
住宅の購入は一生のうちで最も大きなお買い物です。
従いまして、これに関係する控除等もとても大きな金額となります。
住宅のご購入、ご売却をお考えの際には、経験豊かなスタッフが揃った「REDS」がきっとお力になれると思います。
どうぞお気軽にお問合せ下さい。
※ 当該税制上の規制は投稿時点(2017.5.7)での物になります。
※ 税金のご相談、ご確認は税務署等へお問合せ下さい。
最終更新日:2020年4月9日
公開日:2017年4月29日
こんにちは。 不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
本日、親子間での売買契約 を仲介させて頂きました。
親子間売買で住宅ローンを利用する際には、通常の売買の時とは異なる、下記の2つの重要ポイントがございます。
1、住宅ローンを借りられる金融機関が少ない。
通常の金融機関では、親子間売買の場合、住宅ローンは組ませてもらえません。 理由としては、不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用される可能性がある為との事です。 従いまして、親子間売買で住宅ローンを組める金融機関はとても少ないのが実状です。 (今回の売買に際しても、かなり苦労して住宅ローンを組める金融機関をお探ししました)
2、売買価格の妥当性(相場相当)が必要です。
上にも書いた通り、親子間売買は 不正な資金洗浄や、資金移動、利益隠ぺいの手段として利用されてしまう可能性があるので、売買金額が正常な相場相当の価格であるか否かも、金融機関の住宅ローン審査の大きなポイントになっています。
住宅ローンの審査がスムーズに進む様に、売買のご相談を受けた段階から、売買金額のアドバイスをさせて頂き、また、金融機関にも近隣での成約事例のデータ等を提供して、審査がスムーズに行くように事前に準備をしました。
結果、今回無事に住宅ローンの事前審査が下りて、本日 ご契約となりました。
なお、今回のお客様は、仲介手数料が通常の 1/4でご契約となりました。
弊社のサービスの一つで、売主様・買主様が決まっているお話の場合には、仲介手数料をお二人様合計で「売買金額×1.5%+3万円+消費税」(=通常の「1/4」)でお手伝いさせて頂いております。
今回の場合、通常の不動産会社を利用すると お二人合計で約200万円必要な仲介手数料が 、弊社のご利用で1/4 となり、約 150万円もお得にお取引されました。
誠に おめでとうございます。 次はあなたの番かもしれません。
親子間売買だけでなく、知人、ご友人との売買等ですでに売主様、買主様がお決まりの場合には、弊社のご利用で仲介手数料が1/4になるチャンスです!
是非、お問合せ下さい。
※ 弊社の仲介手数料の割引率の変更により、現在の弊社の仲介手数料は通常の「1/4」では無くなっております。
詳しくはスタッフまでお問合せ下さい。
最終更新日:2017年5月25日
公開日:2017年4月22日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。
(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)
弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。
https://www.reds.co.jp/voice_cat/onoda-hiroshi/
今回のお客様は、以前 当方でご購入された物件をご売却になったお客様です。
売却をお任せ頂いた理由が「小野田さんがいるから」。
大変ありがたいお言葉です。
ありがとうございます。
これからもこういうお言葉を頂ける様に、頑張らせて頂きたいと思います。
なお、今回のお客様は、仲介手数料《半額》にて、ご売却となりました。
通常の不動産会社を利用した場合には、約100万円必要な仲介手数料が《半額》となり、 50万円以上以上お得にお取引されました。
(しかも、ご購入時よりも高額でのご売却です)
誠に おめでとうございます。
次はあなたの番かもしれません。
気になる物件がございましたら、まずはお気軽にお問合せください。
最終更新日:2017年5月24日
公開日:2017年4月16日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。
(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)
弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。
https://www.reds.co.jp/voice_cat/onoda-hiroshi/
「初めての不動産のご購入で分からない事ばかりでしたが、分かり易く丁寧に対応して下さり、一つ一つ不安を解消して頂けました。安心して任せる事が出来ると思います」というお言葉を頂戴しました。
営業冥利に尽きるお言葉です。 ありがとうございます。
これからもこういうお言葉を頂ける様に、頑張らせて頂きたいと思います。
なお、今回のお客様は、仲介手数料《無料》にてリノベーション済のマンションをご購入頂きました。
通常の不動産会社を利用した場合には、110万円以上必要な仲介手数料が《無料》となり、更に値引き交渉の30万円も含めて、合計 140万円以上以上お得にお取引されました。
おめでとうございます。
次はあなたの番かもしれません。
気になる物件がございましたら、まずはお気軽にお問合せください。
公開日:2017年4月9日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】のREDSの小野田です。
先日、横浜市にあるリノベーションマンションをご契約頂きました。
こちらの物件、高台にあるため 眺望が素晴らしく、そこは一目で気に入れれたのですが、築年が古く かつ「自主管理」であった為、購入の決断をする前に維持管理の状態等をよく調べる必要が有りました。
管理会社が入っている通常のマンションならば、管理会社へ連絡して「重要事項調査報告書」という書類を取り寄せれば、ほぼ必要な事は記載されているので、ここで調査は終了するのですが、今回は「自主管理」だった為、管理人さんや理事長さんにヒアリングを行う必要がございました。
正直、通常の管理会社が入っているマンションに比べると、かなり手間と時間はかかりますがお客様の安心と安全なお取引の為には、絶対に手を抜けない処なので、キッチリと詳細な部分まで調査させて頂きました。
結果、修繕工事も頻繁に行い、維持管理の状況も良好で、特に心配ない事が確認出来ましたので、お客様も安心して無事にご契約となりました。
おめでとうございます。
(パチ パチ パチ…)
仲介手数料は割安でも、キチンとプロとしての仕事をさせて頂きます。
なお、こちらの物件、仲介手数料【無料】&価格交渉で、約190万円もお得にご購入されました。
次はあなたの番かも知れません。気になる物件が出て来ましたら、お気軽にお問合せください。
では、また。
最終更新日:2018年7月1日
公開日:2017年3月25日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。
(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)
弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。
https://www.reds.co.jp/voice_cat/onoda-hiroshi/
今回のお客様は、住み替えのご購入物件の仲介をさせて頂き、続いて ご売却もお任せ頂いたお客様です。
ご売却の物件は湾岸エリアのタワーマンションで 高価格帯だった事もあり、ご売却までには少々お時間が必要かもと考えていましたが、
買主側から値引き交渉が入った際に「早く決めたいし、REDSさんは仲介手数料が安いから、今回の値引きに応じますよ」と言っていただき無事にご売却となりました。
弊社は仲介手数料が安いのが、特徴の会社です。
(でも、安かろう悪かろうでは、決してありません!)
ご売却で値引き交渉が入った時でも、今回のお客様の様に「値引きに応じても、普通の不動産会社で ○○○○万円で売ったのと同じ(手取り金額が残る)」とお考え頂ければ、値引きにも応じやすく、結果として「早期売却」につながります。
弊社なら「早期売却を目標としつつも、手取り金額は減らしたくない」そんなお客様のお力になれるかと思います。
ご売却をお考えの際は、まずはお気軽にお問合せください。
最終更新日:2017年5月14日
公開日:2017年3月19日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。
本日は、世田谷区太子堂のマンションのご契約予定となっております。
三軒茶屋駅から徒歩約10分程、静かな住環境と陽当りの良い広々としたリビングが特徴のマンションです。
こちらの物件、お客様は仲介手数料【無料】にて、ご購入となりました。
通常の不動産業者を利用した場合に比べて、100万円以上お得にお取引されました。
おめでとうございます。
お得にお取引されるのは、次はあなたの番かも知れません。
気になる物件が出ましたら、お気軽にお問合せください。
公開日:2017年3月4日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
昨夜、日本の住宅ローン金利の上昇にも大きな影響を及ぼす大きなニュースが有りました。
アメリカ FRBのイエレン議長が経済指標が好調であれば、3月中に利上げを決定すると明言した事です。
最終的には3月15日の連邦公開市場委員会(FOMC)で 利上げの有無と金利を決定する様ですが、
基本、アメリカ経済は好調なので、突発的に何か大きなニュースでも出ない限り、金利の上昇はほぼ決定でしょう。
市場では3月の利上げを含め、年内で3回から4回の利上げが予想されています。
金利の上げ幅は1回あたり0.25%と予想されていますので、
年内に0.75%~1.0%の金利上昇の可能性が、高い確率であるという事です。
(トランプ大統領は、経済を冷ます効果のある金融引き締めには、反対の立場と言われていますので、ペースや上げ幅が小さくなる可能性はありますが…)
アメリカでの金利の上昇は、日本の金利にも正の方向で影響を与えます。
この処、住宅ローンの固定金利の上昇に関するニュースがちらほら出ていますが、今後はますますこの手のニュースが増えてくると思われます。
固定金利か変動金利か、今買うべきか等、住宅の購入をお考えの方々には色々悩み処が増えそうですね…
でもそんな時こそ、住宅ローンの知識も豊富な我々REDSのスタッフまでご相談ください。
きっとお客様のお力になれると思います。
公開日:2017年2月26日
こんにちは。
仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。
この週末は、当方は3本のご契約があり、大忙しです。
昨日1本、本日2本のご契約の予定です。
ありがとうございます。
昨日のご契約は、ご売却のお客様でした。
昨年、仲介手数料【無料】で住み替え先の物件をご購入され、
今回は仲介手数料【半額】でこれまでお住まいだったマンションをご売却されました。
こちらのお客様、昨年のご購入で約175万円、今回のご売却で約110万円、
弊社のご利用で 何と「合計285万円」もお得にお取引されました。
おめでとうございます(パチパチ)。
お得にお取引されるのは 次はあなたの番かも知れません。
お気軽にお問合せください。
最終更新日:2018年3月18日
公開日:2017年2月12日
こんにちは。 不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。 先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。 「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです。 弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。 https://www.reds.co.jp/voice_cat/onoda-hiroshi/ 今回のお客様には 大変ご満足を頂き、 「不動産の売買は誰に担当してもらうかが、とても重要なんですね。 勉強になりました」と仰って頂きました。 感謝感激です。 ありがとうございます。 お客様からお褒めの言葉や感謝の言葉を頂きますと、 これまでの苦労が一気に報われて、「次の仕事も頑張ろう」なんて気持ちになります。 多分、これは私だけではない筈です。 おそらく、ほとんどの営業マンがそうだと思います。 弊社でお取引をして頂いたお客様には、お取引の最後に「お客様の声」のご記入をお願いしています。 バタバタと慌しく。ゆっくりとアンケートに答えている暇がない場合もあるかと思います。 でも、そんな時はほんの一言でも結構ですので、「お客様の声」へのご回答を頂ければ幸いです。