こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

先週、先々週のブログで「住宅ローン金利がそろそろ動くかも知れません」と書きましたが、その可能性が高くなりました。

先週末、ＦＲＢのイエレン議長がジャクソンホールの講演で「労働市場の改善などによって過去数カ月間で利上げ余地が拡大しつつある」と発言して、その後にフィッシャー副議長が、9月利上げの可能性を示唆したことで、米ドルが買われ、日本円が売られ、本日は先週末より2円近くも円安が進んでいます。

このところ、円高が進んでいたせいも有りますが、結構大きな値動きです。

現在のところ、9月中の利上げよりも、年内（12月）の利上げの可能性の方が高いと見られていますが、9/2に発表のアメリカの雇用統計次第では、9月とは言わないまでも、12月よりも前倒しのスケジュールでの利上げがあるかも知れません。

数日中には、9月の住宅ローン金利が判明しますので、要注目です。

こんにちは。

「仲介手数料が《無料・半額》」の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

8/10?8/17まで夏季休暇を頂き、リフレッシュさせて頂きました。
お休み中にお問合せを頂いたお客様には、ご迷惑をお掛けしましたが、十分に英気を養いましたので、今週からまたバリバリ働きます。

あまりスポーツ観戦に興味のない私ですが、オリンピックは別ですね！
お休みだった事もあって、錦織 圭 の3位決定戦や女子バトミントンのペアの決勝も真夜中でしたがＬＩＶＥで見てました。

ところで、話は変わりますが、先日のメールでも書いた様に「住宅ローンの金利」がそろそろ動くかも知れません。

アメリカの利上げが9月なのか年内（12月）なのか、そこの辺りが早ければ来週中に分かってくるかも知れません。

昨日、事務所にいらっしゃった某金融機関の住宅ローンの担当者も「来月位から上がるかも知れませんね」と言っていました。

来週の経済ニュースは要注目ですね！

こんにちは。

毎日暑い日が続いていますね。

ご案内を終了すると、ご案内した当方も、ご案内を受けたお客様も汗だく状態です。

皆さん小まめな水分補給とで体調管理にはお気を付けください。

（毎年思うんですが、この「暑さ」を真冬の寒い時まで保存しておいて、暖房に使えない物ですかね…）

ところで、話はがらっと変わって「住宅ローン」の金利ですが、そろそろ上がり始めるかも知れませんね。

先月の住宅ローンの金利は、過去最低を記録して、フラット35でも1％を切り、りそな銀行の10年固定は0.35％と、歴史的な低水準でした。

これらは、イギリスのＥＵ離脱のショックなんかを受けて、世界的に「金融緩和継続、利上げ見送り」の流れを受けての事でしたが、昨晩のアメリカの雇用統計の内容がかなり良く、ここ最近のアメリカ国内の経済指標も好調な事から、「年内利上げ」の可能性が若干?まって来ました。

これを受け、日本の新発10年物国債の金利が上がれば、来月の住宅ローンの金利は今月よりも高くなります。

（もっとも、過去の水準から見れば、それでもまだまだ十分に低い水準にあるのでしょうが…）

もちろん、アメリカだけが利上げの方向に動いたからと言って、直接的にすぐに日本の住宅ローンの金利が上がるとは限りませんが、間接的にでもどこかに何らかの影響は出てくると思われます。

これから住宅購入をお考えの方、現在、住宅購入をお考えの方、現在、既に住宅ローンを組まれている方は、これから年末までの金利の動向は要注目です。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】のＲＥＤＳの小野田です。

今日は【耐震適合証明書】の事を書きます。

先日ご購入のお手伝いをさせて頂いた物件は、旧耐震（建築確認の取得日が昭和56年6月1日以前）のマンションでした。

普通なら、「住宅ローン控除」は利用出来ない物件です。

「住宅ローン控除」は、原則として下記の築年の建物でないと、原則として適用になりません。

〇 非耐火住宅（木造等）・・・築後20年以内

〇 耐火住宅（ＲＣ、ＳＲＣ造等）・・・築後25年以内

（※ この他に延床面積の要件も満たす必要が有ります）

ですが、この築後年数要件を緩和する方法がいくつか有ります。

その一つが「耐震基準適合証明書」の取得です。

「耐震基準適合証明書」は、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類で、 建築事務所や指定性能評価機関などで発行をお願い出来ます。

発行費用は3?7万円程度掛りますが、住宅ローン控除の他に登録免許税の軽減措置や不動産取得税の軽減等も受けられるので、かなりコスパは高いです。

可能なら是非とも取得したい所です。

（2,000万円以上のローンの借入があれば、100万円以上の差が付いて来ます）

ただ、適用に際しては注意点がございます。

それは「所有権移転前」に取得する必要が有ることです。

ここでうっかり、所有権移転後に取得してしまうと「住宅ローン控除」の適用は受けられなくなりますのでご注意ください。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が、《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

今週末もご案内やご契約で、弊社は元気に忙しく過ごさせて頂いております。

明日は、先日「リノベーションマンション」をご購入されたお客様が、ご自宅をご売却されることになり、その契約をさせて頂く予定です。

こちらのお客様は、ご購入も、ご売却も【仲介手数料《無料》】でしたので、合計で新車が買える位お得にお取引されました。

また、ご購入の物件については、築年が古い為に通常なら住宅ローン控除の適用が出来ない物件でしたが、耐震工事を受けた物件だったことから、「耐震適合証明書」を取得する事をアドバイスさせていただき、結果として住宅ローン控除の適用、登記費用の割引、不動産取得税の減免等を受けられる事になり、更にお得になって、合計で高級セダンの新車が買える位お得にお取引されました。

仲介手数料が安いだけでなく、お客様の利益が最大になる様に色々なご提案もさせて頂きます。どうぞ安心してお任せください。

お得にお取引されるのは、次はあなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せください。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が、《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

この数日は暑さが落ち着いて、だいぶ楽ですね。

（もっとも、今年はかなりの猛暑らしいので、嵐の前の何とかですが…）

弊社はこの週末も大忙しです。

当方も明日は、リノベーションマンションのご購入の契約です。

こちらの物件の価格はおよそ3,500万円、仲介手数料【無料】の物件ですので、

お客様は約120万円お得にご購入された事になります。

（3,500万円 × 3.0％ + 6万円 +?消費税? ＝? 119万8,800円? ≒ 120万円）

この超低金利の時代、「120万円」も利殖で増やすのは、大変です！

「120万円」大きいですよね！

皆さんも弊社を利用して、お得に不動産の売買をなさってください。

※ 弊社のホームページが大幅にリニューアルされました。

より見やすく、使いやすくなっています。

これからも、よろしくお願い致します。