こんにちは。

売るときも買うときも、不動産売却、不動産購入の

仲介手数料《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】（レッズ）の小野田です。

2月に入り、不動産売買の繁忙期が本格化して来ました。

これから3月末までは、我々は一年で一番忙しい季節です。

我々が忙しいという事は、不動産が動いているという事です。

弊社も他社も、それぞれのお客様も動いています。

こうなると一つの物件に購入希望の方が重なって、

「買付証」（購入申込書）が同じタイミングで競合する事が起きてしまいます。

不思議な物で「買付証」が競合する事は多々あります。

数か月間売れなかった物件に対して、何故か同じ日に「買付証」が複数入るなんて事が結構あるんです。

私もここ1ヶ月で2回「買付証」が競合しました。

（これは「不動産業界あるある」です）

この「買付証」が複数競合した場合、どの買付証が優先されるかは、

先方の仲介会社の社内規定や売主様のご希望等で、物件毎にケースバイケースではありますが、

住宅ローンを利用する場合には、「住宅ローンの事前審査が通っている事」が必須条件となります。

場合によっては「住宅ローンの事前審査」が通っていないと、「買付証」自体を受け付けてくれません。

従いまして、「住宅ローンの事前審査」を少しでも早く通す事 がご購入の場合には重要になります。

内見の際には「事前審査用紙」をお持ちします。

お客様が「印鑑（認印可）」、「身分証明証（運転免許証、健康保険証）」、「源泉徴収票」をご用意頂ければ、

当日銀行へ審査用紙を提出して、最速の場合には、次の日には審査結果が出て来ます。

そうすれば、「買付証」の優先権を確保出来る可能性がグーンと高くなります。

私もお客様が 欲しい物件を買い逃す事が無い様に、「事前審査」は少しでも早く通したいと思いますので、その際はご協力をお願い致します。

こんにちは。

売るときも買うときも、不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

先月はおかげ様で、6件の売買のお手伝いをさせて頂きました。

（先月の社内での最多契約件数です）

皆様、誠にありがとうございました。

弊社のご利用で仲介手数料が【無料】だったお客様は、最大で170万円以上 お得にお取引されました。

（値引き額も入れると、250万円以上お得に取引されました）

次はあなたの番かも知れません。

気になる物件がある場合には、お気軽にお問合せください。

ところで、いよいよ住宅ローンの金利が上がって来ました。

アメリカ大統領選が終了し、トランプさんが次期大統領に決まった事で経済政策への期待からアメリカの長期金利が上昇し、その影響を受けて日本の長期金利も上昇しています。

長期金利はじりじりと上昇し、住宅ローンの指標となる10年物国債利回りが、2月中旬以来となる0.05％まで上昇しました。

長期金利上昇の影響を受けやすい「フラット35の最低金利」については、借入期間20年以下のプランで1.030%(前月比プラス0.100%)、

借入期間21年以上35年以下のプランで1.100%(前月比プラス0.070%)と、いずれの借入期間のプランでも前月に比べ金利は上昇しています。

まだ、変動金利の住宅ローンに影響は出ていませんが、固定金利のプランでは一部の銀行で金利が上昇しはじめています。

まだまだ超低金利の状態とはいえますが、来年以降、アメリカで利上げが本格化する事を考えると、今後の住宅ローン選びはますます慎重に考える必要が有りますね。

こんにちは。

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS（レッズ）の小野田浩です。

先日、とても素敵な物件の購入のお手伝いをさせて頂きました。

上のお写真、外国の街並みでも、某テーマパークの写真でもありません。

先日、ご購入をお手伝いさせて頂いた物件のお写真です。

見て頂いた通り、某「夢の国」（東京○●○ランド）かと思うような素敵な雰囲気の物件です。

山手線の駅から徒歩5分程度の立地にありながら、線路や道路の音も無く、周囲は高い建物の少ない 閑静な住宅街という、絵に描いた様な理想の立地です。

そこに突如現れるこの素敵なエントランス、そしてその上に見えるこの建物。

本当に完璧すぎます！
（ご案内している当方も思わずテンションが上がる様な物件でした）

このエントランスの金属製の格子の扉はオートロックで、なんと、手動ではなく、電動でギギーッと開くんです！

中世ヨーロッパの貴族の別荘みたいな建物がドーンとお出迎えです！

昼間の共用部分です。

繰り返しますが、ここは外国の街並みでもテーマパークでもありません！
（この共用部分を使えるなら、普通の戸建てよりも良い様な気もしますね）

本件は、複層式のマンションで、屋上には大きなルーフバルコニーも付いていて、中庭兼用の共用通路を囲んだ一戸建て感覚の物件です。

築十数年経っていましたが、大切にご使用されていた為か、室内の状態も大変に良好でとてもキレイでした。

管理会社も大きな会社が入っていて、管理状態も良好、管理費、修繕積立金も高くないという、本当に文句の付けようのない物件です。

でも実はこの物件、お客様は第一候補には考えていなかった物件でした。

こちらのお客様は、海外でもお仕事をされていて、滞在中の限られた日数の中で物件の見学をしなければならない方でしたので、前以ってメールで内見希望の物件情報等のやり取りをしていたのですが、やり取りを繰り返すうちに「この物件が一番ご希望に近いんじゃないか」と思い、当方からご紹介させて頂いた物件でした。

ご案内の結果、奥様がこの物件を大変気に入られて、それが決め手となってのご購入となりました。

（オススメ物件を気に入って頂けると、営業マン冥利に尽きます）

なお、この某「夢の国」の様な素敵な物件をお客様は《仲介手数料【半額】》にて、お得にご購入されました。

おめでとうございます！

海外と日本とを行ったり来たりのお客様ですので、住宅ローンのお手続きやお引渡し等で、通常のお客様よりもスケジュール調整が必要となりますが、最後までしっかりと対応させて頂きたいと思います。

REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？

今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

私、小野田浩のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

こんにちは。

本日は、今後の住宅ローンの金利がどうなるかについて個人的な予想を書きたいと思います。

9/21の日銀政策決定会合で、日本銀行は新しい金融政策を発表しました。

「長・短金利操作付き量的・質的金融緩和」政策という物です。

今回 発表された金融政策は、下記の内容となります。

●「長期金利」の水準を「概ね0％」で推移する様に、国債の買い入れによって金利を操作する。

●「短期金利」については、従来の金融政策の「マイナス金利政策」を引き継ぎ、日本銀行当座預金のうち政策金利残高に－0.1％のマイナス金利を適用する。

長期金利と、短期金利を比べると、本来は長期金利の方が「将来の不確実性によるリスク」を織り込む事から、短期金利に比べて高くなるのですが、現状ではこの差がほぼ無い状態になっているようです。

（「イールド・カーブのフラット化」というやつです）

現状、日本の金利は長期も短期もマイナスの水準ですが、この政策が実行されると、長期金利はマイナスから、ゼロになるので、長期金利は上昇する事になります。

すると、長期金利に連動する住宅ローンの「固定金利」も上昇します。

（ここまでは、ほぼ確定だと思います）

次に短期金利ですが、これは長期金利と切り離すという事になっていますので、理論的には、長期金利に連動する住宅ローンの「固定金利」と、短期金利に連動する住宅ローンの「変動金利」が逆の動きをする可能性はありますが、「固定金利」が上昇する中で「変動金利」は逆行して更に低下するという事は、現実的には有り得ないのではないかと思います。

従いまして、今後の住宅ローンの金利は、

●　固定金利：上昇する（高い確率で）。

●　変動金利：「固定金利」に比べて、緩やかに上昇する。

という様になると思われます。

ご購入をお考えの方は、今後の金利の動きに要注目ですね。