～　こちらの物件は、ご成約となりました　～

こんにちは。

不動産を売る時も買う時も仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。

当方でお預かりしている売却物件が価格変更（ ↓ 100万円 ）となりました。

◆ パークリュクス目黒

目黒駅・不動前駅から徒歩10分圏内、築浅で、眺望も取れていて、バルコニーが大通りと反向きの為、室内はとても静かです。

価格もこのエリアと築年を考えれば、比較的お求めやすい物件かと思います。

「目黒エリア」で物件をお探しの方、是非、ご検討下さい。

～　こちらの物件は、ご成約となりました　～

こんにちは。

売る時も買う時も、不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。 

新規の売却物件をお預かりしましたので、お知らせ致します。

赤坂タワーレジデンス　トップ　オブ　ザ　ヒル

気になった方は、お早めにお問合せ下さい。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

10月から「フラット35」の制度が新しくなりました。

今迄のフラットでは住宅ローンを組む場合、「団体生命信用保険」の保険料は「別払い」でしたので、

毎月の住宅ローンの返済額の他に、この「団体生命信用保険」の「保険料」の支払いが必要で、これが結構な負担になっていました。

これが10月1日の申込み分からは、普通の銀行の住宅ローンと同様に「団信込み」となります。

金利は団信の保険料分として「0.28％」が上乗せされて、だいたいの金融機関では、借入期間35年の場合、貸出金利は「1.36％」となっています。

「団体生命信用保険」の保険料は、借入金額が多いほど保険料も高いので、住宅を購入して一番物入りな時が、支払う保険料も一番高いという、何とも皮肉な仕組みになっていましたが、

新しいフラットでは、団信の保険料も込みで支払い金額が一定になり、本当の意味で支払いがフラット（平坦）になりました。

今後、金利が上昇する可能性が高くなるとも言われていますので、このタイミングでフラットが使いやすくなったのは、とても有難いですね。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

本日は、不動産売買を行った際の 固都税 （固定資産税・都市計画税）の清算金（精算金） に対しての消費税の扱いについて、書かせて頂きます。

ご存知の様に、不動産を所有していると「固定資産税・都市計画税」が掛かります。

この「固定資産税・都市計画税」は、1月1日の所有者の方に1年分の納税義務がある為、極端な話、1月2日に物件の所有権が移転したとしても、1月1日の旧所有者の方にその年の1年分の納税義務があります。

その為、通常の不動産売買では、お引渡しの日（所有権移転日）を境に、新所有者の方と旧所有者の方とで「固定資産税・都市計画税」の日割り清算（精算）を行います。

この「固定資産税・都市計画税」の清算金（精算金）に対して、売主が消費税の課税法人の場合には、建物部分については「消費税」の課税対象となります。

（土地の部分は非課税です。また、個人間売買の場合にも非課税となります）

「税金（固都税）」の清算金（精算金）に対して、「税金（消費税）」が掛かるとは、変じゃないか？　と思いましたが、調べてみますと、国税庁のホームページに下記の様に出ていました。

未経過固定資産税等の取扱い

不動産売買の際に、売買当事者の合意に基づき固定資産税・都市計画税の未経過分を買主が分担する場合の当該分担金は、地方公共団体に対して納付すべき固定資産税そのものではなく、私人間で行う利益調整のための金銭の授受であり、不動産の譲渡対価の一部を構成するもの（対価として収受し、又は収受すべき一切の金銭）として課税の対象となります（基通10－1－6）。

「固都税の清算金（精算金）は税金じゃないよ、不動産売買の対価の一部だよ」という事だそうです。

（何か納得行きませんが、お上がそう言うなら、仕方ありません）

固都税の建物部分のみの話で、しかも日割りの清算金（精算金）に対しての消費税分なので、通常の物件ならば、消費税の課税対象となってもならなくても、それ程大きな差額は生じません。

従いまして、大手の不動産仲介業者でも、この点については考慮しないで 決済をしている所もある位で、実務上ではあまり気にされるポイントでは有りませんが、一応知っておいて損は無いかと思います。

※　上記の記事は投稿時点での内容となります。　この記事に関する内容により、損失等が発生しましても、責任は負いかねますので、税に関するご質問等は、税務署等へご確認下さい。

こんにちは。 売る時も買う時も、不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。  

先日お預かりしたご売却物件（赤坂タワーレジデンストップオブザヒル）が1ヶ月かからずに2件ともご成約となりました。 おめでとうございます。  

2物件とも  仲介手数料《半額》 にて、ご成約です。   それぞれ弊社のご利用で、通常の不動産業者をご利用した場合に比べて、 仲介手数料で 約230万円 と 約150万円 お得 にお取引されたことになります。 おめでとうございます。 （売買金額が大きいと、お得額も大きいですね！）   売却期間も売却金額も、売主様にご満足して頂けました。   お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。   ご売却、ご購入をお考えのお客様、仲介手数料が「無料・半額」となります。 是非当方までお気軽にお問合せ下さい。

こんにちは。 不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の小野田です。

先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。

（「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです） 弊社のＨＰの「お客様の声」からご覧いただけます。

今回。「お客様の声」を頂戴したのは、ご売却のお客様になります。  

ご売却の相談をお受けしたのは、今から約1年半以上も前の事でした。  

物件は、さいたま市中央区の某駅から徒歩約10分の場所にある約500㎡（約150坪）の宅地で、良い物件でしたが、総額が嵩む為に購入者が限られるので、ご売却までに多少のお時間は必要になる旨をご説明しました。  

売主様もご売却を急いではいなかったので「多少の時間はかかっても、良いお値段で購入して頂けるお客様（業者さん）をじっくりと探しましょう」という事になり、 1年半かかってしまいましたが、売主様も納得のお値段で 、先日 無事にご売却となりました。  

今回のご売却では、仲介手数料が通常の「半額」（1.5％＋3万円＋消費税）となり、 「220万円以上」もお得にご売却です。  

本当におめでとうございました！

  以下、頂戴した「お客様の声」になります。 （最初は 警戒されていたんですね…　誤解が解けて良かったです）  

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Ｑ１、REDSを知ったきっかけは何でしょうか？

Ａ１、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ

  Ｑ２、REDSに問い合わせてみようと思ったのはなぜでしょうか？

Ａ２、仲介手数料の安さ 

Ｑ３、REDSスタッフの対応はいかがでしたか？

Ａ３、良かったです（担当：小野田）

  Ｑ４、他にお問い合わせ（比較）した不動産会社はありましたか？

Ａ４、地元の知り合いの不動産屋  

Ｑ５、REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか？

Ａ５、仲介手数料の安さ

  Ｑ６、REDSの業務内容にご満足いただけましたか？

Ａ６、

①仲介介手数料について？⇒ほぼ満足です。

②専門家としてのアドバイスは？⇒良くわかりました（担当：小野田）。

③ご成約価格については？⇒まぁ いいとこだと思います｡

④ご成約までに要した期間は？⇒１年半ぐらい  

Ｑ７、もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、再度REDSをご用命いただけますか？

Ａ７、はい。またお願いします。 最初に話をもっていった知り合いの不動産屋は まさかの限度いっぱいの3％を提示してきたので辞めました。 REDSさんはネットで知った会社だったので 最初は、「騙されては困るな」と少し距離をおいた感じで話していましたが、何度も話をしているうちに 、だんだんと信用できるなと思うようになっていき、 結果REDSさんにお願いして良かったです（担当：小野田）｡

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