菅野 洋充(宅建士・リフォームスタイリスト)
社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します
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公開日:2021年3月29日
菅野です。
今年の春はコロナ禍による緊急事態宣言で、いろいろな催し物が中止となりました。
私の住む八潮市で毎年3月下旬に開催されていた「やしお花桃まつり」も、例に漏れず中止となりました。
八潮市には正直、観光地といえる場所がほとんど無いのですが、この「やしお花桃まつり」が例年開催される「やしおフラワーパーク」は、近隣市にお住まいの方にはお勧めできる公園です。
駐車場も大きく、自動車で気軽に行くことのできる公園です。
昨年に続き、今回の中止は大変残念でしたが、それでも現地に行ってみました。
まつりが中止になったので、混んではいませんでしたが、それでもたくさんの人が平日(水曜日)にもかかわらず来場していました。
来年こそは開催できるといいな、と思います。
公開日:2021年3月8日
菅野です。
昨年10月に、REDSは秋葉原から東京駅八重洲口に引っ越してまいりました。
八重洲地下街の22番出口から出てすぐのビルなんですが、東京駅から八重洲地下街は直結していて、雨が降っていても傘をささずに来られて非常に便利です。
でも、昨年からのコロナ禍で、八重洲地下街ではどんどんお店が閉店していっています。
今日訪れたスペイン料理のANCLARさん
パエリアのおいしいお店ですが、本日行くと
昨日をもって閉店されたそうです。
ギリギリまで頑張って8日の緊急事態宣言解除を待っておられたのに、今回の緊急事態宣言延長で営業を断念されたのでしょうね。
ほかにも、閉店してその後テナントが入らない店舗が20件もあります。そのうち16件は飲食店です。
その中には、神戸屋、カフェドクリエ、上島珈琲店などの大手喫茶店も含まれています。
また、緊急事態宣言中は営業を自粛している店も上記以外に3つもあり、レストランが集中している区域はさながら「シャッター商店街」のような有様です。
緊急事態宣言を延長しちゃいましたが、このような惨状を政治家の皆さんはどのように考えているのでしょうね。
飲食店だけが悪者のような風潮、全く納得いかないです。
「Withコロナ」という言葉も、空しく響きます。
公開日:2020年9月27日
菅野です。
東洋経済ONLINEに提供されたSUUMOジャーナルの記事です。
「近いけど安い」のには理由があるんですよ。ラインナップを見て頂ければわかると思いますが…
シングル向け中古マンションが1000万円台の駅 東京駅まで30分内価格相場が安い駅ランキング | SUUMOジャーナル – 東洋経済オンライン https://t.co/EsTy2rlOcC #東洋経済オンライン @Toyokeizaiより— REDS 菅野洋充 (@RedsHiromitsu) September 27, 2020
東京駅から30分以内で価格相場の安い駅ランキングですが、以下3位まで抜粋で
シングル向け
1位 鶴見
2位 西川口
3位 京急川崎
ファミリー向け
1位 扇大橋
2位 松戸
3位 足立小台
だそうです。
ぶっちゃけると理由は
「栄えていない」か「ガラが悪い」のどちらかまたは両方、ということです。
一つ一つ解説はしませんが、やはり残念ながら人気がないので安い、ということは否めないところです。
個人的には、私はガラの悪さは全然気にしないタチですが、栄えていないところはちょっと住みづらいと感じてしまいます。
「ガラの悪い街」の良いところをあえて挙げると、「ガラ悪い」≒下町という感じなので、日用品・食料品の安い店が結構あったりします。また、繁華街があれば飲んだり遊んだりするところもたくさんあり楽しいかもしれません。ただ、そういうところに住むのか?と考えると、悩むところでもあります。
ランクインした街を検討するときは、便利さ・安さ・楽しさと、それ以外の治安・住環境・教育などを調査比較してみることをお勧めします。
最終更新日:2023年9月16日
公開日:2020年9月19日
菅野です。
REDS渋谷営業所のすぐ裏、金王八幡宮の並びにある「秀和青山レジデンス」の建替組合設立について、渋谷区の認可がおりたと野村不動産、旭化成不動産レジデンスよりプレスリリースが出ました。
秀和青山レジデンスは昭和38年竣工(築57年!)の秀和レジデンス第一号のマンションだそうです。
2014年頃から建て替えの検討に入り、今年の1月にマンション管理組合で建て替えの決議が成立、建て替えが完全に決定しました。
「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に基づく容積率の特例緩和(指定容積率500%⇒655.40%)もみとめられ、建物の延床面積は約1万9000㎡と現在(約9500㎡)のほぼ倍となるそうです。
先にほぼ同じころに建てられ分譲された「宮益坂ビルディング」(こちらは日本初の分譲マンションなのだそうです)の建て替えが完了したこともあり、こちらもそれに続いてということのなのでしょうね。
しかも、渋谷3丁目は「宮益坂ビルディング」より閑静な立地です。人気の高いマンションとなることは間違いないでしょう。
来年の8月より取り壊しを始め、新建物の竣工予定は2025年2月とのことです。
楽しみですね!(買えないけど)
(個人的には、その南側のUR(渋谷並木橋住宅)も昭和31年築!ですから建替えればいいのになあと思いました。関係ないけど)
公開日:2019年11月24日
菅野です。桜島をバックに撮影しました。
合同葬みたい、とか言われました。
さらに遺影っぽい寄りの画像
公開日:2019年11月11日
菅野です!
なんかわし知らんうちに15%の借金背負うてもうたけど、しゃーないやるで!#クソ物件オブザイヤー2019 開催を宣言や!! https://t.co/0Atjrb1n6r
— 全宅ツイのグル (@emoyino) October 31, 2019
と全宅ツイのグルさんの開会宣言で、今年も「クソ物件オブザイヤー」の季節がやってまいりました。
ということで、今回の全宅ツイ本のご紹介は
「クソ物件オブザイヤー」です!
こんなファニーな題名ではありますが、中身は実は社会派です。
「地面師詐欺」「(『かぼちゃの馬車』から始まった)スルガ銀行問題」「南青山児童相談所建設反対運動」「文京区マンション建築確認取り消し」他、大きく話題になった不動産に関する事件について詳しく、しかもわかりやすく切り込んでいます。
結果的に、不動産に関する諸問題への解説として素晴らしく、また不動産についての理解を深める良書となっています。
不動産について興味をもっているのなら、一読すべきおすすめの本です。
でもやっぱり、「コニファーコート成城学園前Ⅱ」のインパクトはすごいですね。
(オーナーさん、売却依頼、お待ちしてます!)
今年の「クソ物件オブザイヤー2019」も、非常に楽しみです!
最終更新日:2023年9月17日
公開日:2019年6月13日
菅野です。
最近ずっと雨だったのですが今日は晴れて気持ちいいですね。
お客様とのお約束で豪徳寺に行ってまいりました。
豪徳寺にはおしゃれで美味しいパン屋さんがあります。
(”ユヌクレ”と読むそうです)
北沢川緑道の脇の角に、こんな感じで営業されてます。
看板がありません。けど、かなりお客さんいっぱいです。
(しかもインスタやってそうなオシャレな女性が多い印象)
勇気を出して突入しました。
おっさんは調理パンがお好みです。
これを買いました。
あと、ドリンクはインスタ映えしそうな「いちごシロップソーダ」を注文。
いちごシロップソーダはよくかき混ぜてから飲むとのこと。
かき混ぜるとこのように真っ赤になります。
パンは間違いございません。本当に美味しい。
おっさんは調理パン、と思ってたけど、チョコミントのスコーンもおいしい。
他のパンも食べたいと思ってます。
こんなお店が向かいにある物件を現在、販売中です。
オシャレなお店が多数並ぶ、豪徳寺駅前。ここであなたもお店を構えてみませんか?
公開日:2019年6月6日
菅野です。
以前、一棟マンションを仲介させていただいたお客様より依頼をうけ、神奈川県伊勢原市に行ってまいりました。
晴天で、伊勢原市のシンボル「大山」が綺麗にみえました。
さすが、不動産屋さんはいい場所に看板をたてています(笑)
管理状態の非常に良いアパートをお売り出しさせていただきます。
乞うご期待ください。
公開日:2019年5月24日
菅野です。
明日からアメリカのトランプ大統領が来日します。
私、結構忙しいんですが、都内の移動で絡むとちょっと大変だと思い調べました。
予定をみるとゴルフに相撲観戦に炉端焼きと、どっかのサラリーマンのお偉いさんへの接待と変わらんですな。
トランプ来日時の日程はこちら(時事通信)
そしてこちらは『乗り物ニュース』の道路に関する記事です。
首都高で大規模交通規制 5月25日から28日にかけ、トランプ大統領来日で 警視庁
明日の土曜日25日は午後に都心環状線、1号上野線、2号目黒線、3号渋谷線、4号新宿線、11号台場線、湾岸線、八重洲線が通行止めになるそう。
26日日曜日は午前中が都心環状線、3号渋谷線、4号新宿線(ゴルフに行く)、午後は相撲を見るそうですので両国方面がヤバい(都心環状線、1号上野線、3号渋谷線、4号新宿線、6号向島線、7号小松川線、八重洲線)、あと夕食は六本木で炉端焼きだそうですので、六本木周辺の一般道も通行止めになりそうです。
(偏食家のトランプは炉端焼きなんて食べるんだろうか?)
27日月曜日は都心環状線、4号新宿線、八重洲線と、一般道の赤坂迎賓館前が通行止めになるそうです。(日米首脳会談)
28日火曜日は午前中に都心環状線、3号渋谷線、4号新宿線が通行止め(横須賀で護衛艦『かが』に乗ったあと離日)
こちらとしては、日曜日が一番影響を受けそう。
あと平日はみんな大変かもしれませんね。
ご注意あれ!!
公開日:2019年5月17日
菅野です。
GWからだいぶ経ちましたが、納豆博物館に行ってまいりました。
場所はここです。
わかりますか?ここです。
まだわかりませんね、ここです。
茨城県小美玉市のおかめ納豆のタカノフーズ株式会社さんの本社敷地内にあり、茨城空港から比較的近所です。
常磐道でETCのみ下りられる「石岡小美玉スマートIC」が最寄りですが、千代田石岡ICからもそこそこの距離で着きます。
車がないとちょっと行きにくいかもしれません。
これがタカノフーズさん本社です。
ちょうど行ったときは、本社の外装工事を行っているようでした。
この正門から入って左側に納豆博物館があります。
わりと地味です。
納豆博物館に入ると、かなり人がいてびっくりしました。
そして、おかめがあります。
展示物はそれほど多くないので、できれば工場見学(絶対、予約したほうがいいです。当日申込は朝、いっぱいになってしまうそうですよ。この日もすでに受付は終わってました。)とセットで楽しんだほうが良いと思いました。
最後に、工場見学セットを買って帰りました。
まだ、全部食べきれていませんが、そぼろ納豆が気に入りました。
今度は工場見学を予約して行こうと思います。