川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)
どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。
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公開日:2014年7月31日
国交省調査によると、不動産価格指数、マンションが16ヵ月連続でプラスだそうです。
7月30日、2014年4月分の不動産価格指数(住宅、速報値)を公表しました。
全国の住宅総合指数は89.9(前年同月比4.1%減)。マンションは114.1(同5.6%増)となり、
13年1月分より16ヵ月連続でのプラスとなりました。
物件がとてもよく動いている事を実感しております。
現場でも週末以外の平日でもご案内件数が顕著に伸びております。
この暑さにめげず、お客様も積極的に動いて頂いております。
私もリポD片手に、ご一緒させていただきます。(笑)
今後とも、何卒、よろしくお願いいたします。
公開日:2014年7月29日
暑い最中に神田明神さんにお参りしてきました。
神田祭はここの祭礼です。弊社の周りでも、神田祭の時にはお神輿が練り歩きます。
縁結びの神様でもあるので、よく結婚式をやっています。
鮮やかな色の御社で、江戸の明るさを感じます。
こちらは隨神門(ずいしんもん)です。仏教は山門(三門)ですが、神道だとそう呼ぶそうです。
昭和天皇在位50年の記念事業で再建されたそうです。平成10年に塗り直しされているそうで、こちらもとても鮮やかな色です。
祀られているのが大己貴命、別名「大黒様」なので、大黒様の石像もあります。
こちらは、高さ6,6メートル、重さ約30トンで石造りとしては日本一の大黒様の像なのだそうです。
この神田明神さんのすぐお隣のマンションを現在、売り出し中です。
平成22年築のマンションです。ぜひご検討ください。
宜しくお願い申し上げます。
公開日:2014年7月27日
こんにちは。
夏も本格的になり、連日、猛暑日が続いています。
皆さん体調は崩されていないでしょうか?
水分を小まめに取って、体調管理に充分お気を付けください。
本日は「通勤時間」につての面白い記事を見つけたので、2つご紹介します。
都内勤務、平均通勤時間は58分
アットホームが、都内勤務のサラリーマン(子供あり)583人を対象に実施した「通勤の実態調査」によると、自宅から会社までの片道の通勤時間の平均は58分で、理想とする通勤時間は平均35分、「限界」は平均86分となった。
時間ごとの割合を10分ごとに見ると、最も多い通勤時間は60分台で約2割。「50?79分」で約5割を占めている。住宅タイプ別では、戸建ては60分、マンションは56分でその差は4分。また、自宅から最寄り駅までの徒歩分数は、戸建ては14分、マンションは10分だった。
同調査は、5年以内(2009年5月以降)に住宅を購入し、都内に勤務する首都圏在住者を対象にしたもの。
(ソース:2014.7.22 住宅新報)
平均通勤時間、「関東」は「四国」、「中国」、「北信越」、「東北」、「九州・沖縄」の2倍
転職情報サイト「DODA」を運営する(株)インテリジェンスの「はたらきデータベース キャリアコンパス」によると、最も通勤時間が短いエリアは「四国」の26分、「中国」(30分)、「北信越」(30分)が2位で並ぶ結果になり、最も通勤時間が長い「関東」(1時間9分)と比べると、実に半分以下の長さとなっています。家賃の高い都心部ほど通勤時間の長い傾向にあります。
1位 四国 25分
2位 中国 30分
3位 北信越 30分
4位 東北 31分
5位 九州.沖縄 33分
6位 北海道 36分
7位 東海 45分
8位 関西 59分
9位 関東 1時間9分
(ソース:2014.7.18 キャリア・コンパス)
家賃・価格の高い都市部では、なかなか理想の通勤時間を実現するのは難しいですね。
「都内」では高くて手が出ないという方でも、千葉や埼玉でなら、何とかなるかも知れません。
たとえば、東京に隣接している 埼玉県八潮市 なら、つくばエクスプレスを利用して「八潮 ? 秋葉原」駅間が15?20分です。
八潮駅 徒歩15?20分の物件ですと、新築の戸建で3,000万円程度からございます。
これなら理想の通勤時間を実現できるかも知れません。
弊社をご利用になって「八潮」でマイホームをお探しになってみては如何でしょうか。
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弊社なら新築住宅は仲介手数料《最大無料》、中古住宅や中古マンションは仲介手数料《半額》にて、
住宅購入・売却・住み替えのお手伝いをさせて頂いております。
資金計画のご相談等にも乗らせていただきますので、お気軽にご連絡ください。
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公開日:2014年7月26日
暑いですね、皆さまいかがお過ごしですか?
今日は一日外回りでした。西日に向かって歩くのがつらい事つらい事。
全国各地では、午前中から軒並み気温が上昇し、富山県や兵庫県では早くも37℃を超えたそうですよ。
皆さま、くれぐれも熱中症には注意してください。
ところで表題の「心頭滅却すれば火もまた涼し」って、無念無想の境地にあれば、どんな苦痛も苦痛と感じない。
という意味ですが、これを言った人は、本当に焼死しちゃったらしいですよ。
1582年甲斐(かい)国の恵林寺が織田信長に焼き打ちされた際、住僧快川(かいせん)がこの偈(げ)を
発して焼死したという話が伝えられているそうです、ご存知でした?
公開日:2014年7月20日
先日弊社でお売り頂いたお客様のお話しです。
そのお客様は買い替えでご売却と並行して住み替え物件をいろいろご案内していたのですが、一つ気になる物件がありました。
某大手不動産会社(以下、仮にSとします)が最近売り出した物件が、どうも安いぞ、と。
それで何度か確認したのですが「話が入っている」「契約予定」などと言われ案内できません。
これは怪しいなと感じ、お客様を装いSに問い合わせすると「見れますよ」なんて言ってるわけです。
まさに「囲い込み」しちゃっているわけです。
私のお客様には事情を話し、どうしても買いたければ直接Sに問い合わせしてもらうしかないと伝えました。
お客様の売出物件は既に弊社で売却の契約済で、急ぎで引越し先を探さなければなりません。
仕方なくお客様はSに直接連絡し内覧されました。
見ると、室内は状態も非常に良く、同マンション内の物件(そのマンションは他の部屋をいくつかご案内済みでした)に比べ明らかに安かったのです。
(後日、お部屋におじゃましたのですが、リフォームなしで住まわれたという室内は、確かに綺麗でした。)
内覧後にお客様は一旦、私にご連絡頂いたのですが、直接の内覧後に弊社が仲介することは出来ません。
仕方なくお客様は仲介手数料を3%+6万円+消費税分支払い、価格交渉もなく満額で申込み、ご購入されました。
売却の引渡も無事完了し1ヶ月後、売却した部屋に届いた郵便物と少しの忘れ物があり、お客様にお届けに上がりました。
その時お客様は私に「Sとトラブルがあって大変だった」と漏らされました。
そこはSが分譲時販売していたマンションで、Sの関連会社が管理も行っていました。
決済し引渡を受ける際、マンション内施設の利用申込書を所有者変更届と一緒にSの売買担当者に渡したそうです。
マンション内の施設を利用するにはICカードが必要なのですが、後日お部屋に届きます、と担当者に言われたそうです。
しかし、待てど暮らせど一向に届かない。
なぜだろうと、管理会社に問い合わせると、申込書も所有者変更届も届いていないとのこと。
はてと思い、Sに電話し確認したところ、担当が送り忘れていたとのこと。
しかも、申込書はマンション内管理窓口で提出し、ICカードはそこに取りに行くことになっているとのこと。
お客様は人格的に素晴らしく、とても温厚な方でしたが、これにはさすがに怒りを感じSに抗議したそうです。
届けを出し忘れるとはどういうことか。
それに分譲会社にもかかわらず、どこに出してどこから貰う、そんなことも把握していないのか。
お宅には手数料満額払ってるんだぞ。なのにこの体たらく。
僕のマンションを売ってくれた会社(注、REDSです)は、手数料半額以下でちゃんとやってくれてるぞ。恥ずかしくないのか。
と、営業所の責任者に言ったそうです。
責任者は平謝りで返す言葉もありませんなどと言っていたそうですが、手数料は返してもらえなかった、とお客様は苦笑していました。
実は、このお話にはもうひとつ視点があります。
お客様が購入された物件の売主様の立場から考えると、実はもっと高くうれたのではないかということです。
お客様によると、売主様は特に売り急いでいたわけではなかったが、早く売れてちょっと驚いた、と言っていたそうです。
分譲会社の信頼を逆手に取り安値査定、時間もかからず両手取引で売れれば、それはSにとっては最高です。
確かにビジネスとしては上手くいったのかもしれませんが、お客様の利益を考えていない誠実さに欠けるやり方ではないか、とも思います。
このお話しを他山の石として精進し、他のお客様からもまたお願いしたいといわれるような誠実な向き合い方を私は心がけたいと思います。
公開日:2014年7月18日
7月14日に国土交通省より 「平成25年度住宅市場動向調査報告書」 が発表されました。
本調査は、住宅の建設、購入、リフォーム等の実態把握・分析を行い、今後の住宅政策の企画立案の基礎資料とすることを目的に、平成13年度より継続して実施しているものです。
色々な項目の調査内容が出ており、各種の統計結果を見るのは、中々に興味深いです。
今回はその中でも購入資金についての調査報告結果を抜粋してお伝えします。
低金利のおかげで、月々の返済額が低く抑えられているのが良く分かります。
弊社 REDS なら、新築住宅は仲介手数料《最大無料》、中古住宅や中古マンションは仲介手数料《大幅割引》にて、
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○ 購入資金金額
購入資金は、注文住宅(土地を購入した新築)で平均 4,017 万円、分譲戸建住宅と分譲マンションは、
それぞれ平均3,600 万円前後、中古戸建住宅と中古マンションは、それぞれ平均2,300 万円前後となっている。
注文住宅(建て替え)の建て替え資金は平均3,012 万円となり、リフォーム住宅のリフォーム資金は、平均213 万円となっている。
自己資金比率をみると、注文住宅(土地を購入した新築)取得世帯で34.0%、
分譲戸建住宅と分譲マンションの取得世帯がそれぞれ31.3%と33.9%、
中古戸建住宅と中古マンションの取得世帯がそれぞれ41.8%と48.4%になっている。
また、注文住宅(建て替え)世帯で71.1%、リフォーム住宅世帯で85.7%となっている。
○ 年間返済額
注文住宅、分譲戸建住宅、分譲マンションの取得世帯において、住宅ローンがある世帯の年間返済額は110?120 万円程度、世帯年収に占める返済負担率は19%弱?20%程度となっている。
中古戸建住宅、中古マンションの取得世帯においては、年間支払額は90?100 万円程度、返済負担率は18%前後となっている。
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公開日:2014年7月17日
中古住宅の買主が引渡し後に耐震改修工事を実施する場合も住宅ローン減税などの適用対象となりました。
売主が引渡し前に現行の耐震基準を満たす必要があった、従来の仕組みが見直された形だそうです。
買主にとっては耐震性能を確保しながら減税の恩恵を享受しやすくなったんです。
「中古リノベーション」が住宅取得の新形態として認知されつつある中で、リノベーションの中身に耐震改修を組み込む事例もこれから増えそうでだとの不動産業界の見解です。
公開日:2014年7月17日
アットホームにこんな記事がありました。
東京都在住の東京出身者と地方出身者に聞く、「故郷」に対する意識調査?アットリサーチ?-
東京出身者の約4割は「故郷」がないと答えているそうです。
私は単純に東京生まれ東京育ちであれば、東京が「故郷」になるのかと考えていたのですが、「故郷」という言葉のイメージと東京はあまり合わないということなのでしょうか。
私は、祖母が御徒町の生まれで祖母までは「江戸っ子」らしいのですが、父はなぜが札幌に移住し母親と結婚しました。
祖母の家は東京にあり、私は成人する前から長くそこで生活をしていたので、東京で過ごした時間と札幌で過ごした時間は、ほぼ同じくらいです。
いまも兄弟は私以外全員、北海道にいますが、先祖代々のお墓は東京です。
私自身の中では、東京も札幌も「故郷」であると感じられます。
皆さんは「故郷」について、どう思われますか?
公開日:2014年7月12日
国税庁が発表した平成26年分の路線価。
標準宅地の評価基準額の前年比は、全国平均でマイナス0.7%と、6年連続下落しましたが、
下落幅は前年(マイナス1.8%)より1.1ポイント縮小だそうです。
そして首都圏1都3県のほか、宮城県、福島県、愛知県、大阪府の8都府県は上昇に転じました。
どおりで弊社の不動産取引もおかげ様で、活発でございます。
詳しくはこちら
http://r18.smp.ne.jp/u/No/339382/J9ML4HfkFrBH_42006/14071003_ros_tok.html
平成27年の相続税増税が半年後に迫るなか、
今回の路線価の動向は、不動産取引に影響を与えそうですね・・・・
最終更新日:2020年2月1日
公開日:2014年7月11日
(注:本物件は販売を終了しております。)
今月、価格変更になった物件を3件ご紹介します。 「溝の口グリーンハイツ」はオーナーチェンジ物件です。 「ハイホーム亀有弐番館」は現在空室ですので、いつでもご案内可能です! 「西東京市下保谷2丁目一戸建て」は現在居住中ですが、ご案内をご希望でしたらご連絡ください。 好評ご案内中ですので、是非ともご検討宜しくお願い申し上げます。