川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)
どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。
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公開日:2014年6月28日
じわり、じわり実感しています。
2014年5月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格および成約価格を発表されました。
新築戸建ての平均登録価格は1戸当たり3,332万円(前年同月比2.2%上昇)で6ヵ月連続のプラス、
成約価格も1戸当たり3,329万円(同2.3%上昇)し、5ヵ月連続のプラスとなったそうです。
数字を見てもお分かりのように、価格の交渉が以前より厳しい状況になっています。
エリア別にみると、東京23区では高額物件の多い城南・城西・城北エリアの一部で価格が大幅に上昇しました。
4,404万円(同0.7%上昇)と5ヵ月連続で上昇しています。
中古マンション市場も5ヵ月連続のプラスだそうです。
これもアベノミクスによる好景気、または東京オリンピックの影響でしょうか・・・・
不動産のご購入をご検討しているお客様、善は急げのようです。
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お気軽にご相談ください。
公開日:2014年6月27日
中国の不動産バブルは弾けるのか、それともゆっくり萎んでいくのかと中国人投資家たちは戦々恐々なんではないでしょうか。
以下、ロイターより転載です。
中国の民間不動産サービス会社Eハウス・チャイナ<EJ.N>の調査によると、1─6月の中国主要40都市の新築住宅販売(面積ベース)は前年同期比23%減の8960万平方メートルだった。
ただ、前年同期の住宅販売(1億1630万平方メートル)は異例の高水準で、2012年1─6月との比較では14%増、2011年1─6月との比較でも13%増になるという。
地域別では、北京、上海、広州、深センの「1級都市」の販売が平均37%減。北京は49%減だった。
「2級都市」ではアモイが44%減。杭州、大連は37%減。
調査対象都市で最も規模の小さい部類に入る揚州は61%減、温州は54%減だった。
以上、転載終わり。
中国のお金持ちはどんどん海外に逃げて行ってるとよく言われます。
中国国内投資の資金が流れてきて、日本国内の需要を押し上げることが期待されます。
東日本大震災の影響もだいぶ薄れてきたようで、海外の投資家も戻って来つつあるように感じられます。
これからはすこしづつ、オリンピックまで東京圏の不動産は値上がりしていくことは簡単に予想できます。
買いたいときが買い時、不動産ご購入をご検討の際はぜひとも不動産流通システムREDSの菅野にお問い合わせください。
公開日:2014年6月27日
こんにちは。
昨年の末頃から駅近のマンションの売れ行きが好調で、ここ数ヶ月は売物が出るとすぐに買い手が決まる状況が続いています。
物件が少ないものですから、需要と供給の関係で必然的に価格も上昇気味になっています。
特にここ数ヶ月はその傾向が顕著です。
この状況は全国的な物で「マンション」は値上がり傾向が続いている様です。
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国土交通省は25日、2014年3月分の不動産価格指数(住宅、速報値)を公表した。08年度平均を100として、年間約30万件の住宅・マンション等の取引価格情報を基に、不動産価格の推移を数値化したもの。
全国の住宅総合指数は97.5(対前年同月比1.3%減)。マンションは116.2(同8.2%増)と、指数が作成されている08年4月以降の最高値を2ヵ月連続で更新。対前年比でも15ヵ月連続のプラスとなった。更地・建物付土地は94.3(同3.2%減)だった。
都市圏別では、南関東(埼玉、千葉、東京、神奈川)が住宅総合101.6(同0.3%減)、マンション112.4(同8.9%増)、更地・建物付土地98.7(同2.8%減)。名古屋圏(岐阜・愛知・三重)が、住宅総合96.4(同0.4%減)、マンション119.3(同5.2%増)、更地・建物付土地94.5(同1.1%減)。京阪神圏(京都・大阪・兵庫)が、住宅総合97.4(同1.6%減)、マンション119.0(同6.8%増)、更地・建物 付土地94.1(同3.3%減)。
また、東京都は、住宅総合104.5(同変化なし)、マンション111.5(同9.3%増)、更地・建物付土地102.2(同2.9%減)となった。 / 国土交通省
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公開日:2014年6月23日
一昨日の6月21日は夏至だったんですね。
1年で一番お昼の時間が長?いですよね。
夏至の日は毎年同じ日付になるわけではなく、また梅雨どきの空模様ですし。
特に意識もしてないですから、毎年、知らぬ間に過ぎて行ってしまいます。
また夏至の食べ物ってあるんですね。
冬至にかぼちゃを食べるのは有名ですが、夏至の風習は各地でさまざまだそうで、
関西ではタコの八本足のようにイネが深く根を張ることを祈願して「タコ」を食べるそうです。
関東では「焼餅」を神様にお供えするという風習があります。
不動産に関連付けると、何かと陽が落ちる時間が長くなりますと、
不動産営業のご案内も夕方18時19時と、ご案内が増えてきますので商売繁盛何よりです。
皆さまどうぞ、不動産案内のご希望ございましたらお気軽にお問合せください。
公開日:2014年6月22日
以下、埼玉新聞のサイトより引用です。
新座市が1986年以降、約27年間にわたり、市内に住む60代の夫婦の一戸建て住宅に固定資産税を誤って過徴収し続けていたことが10日までに分かった。同税の延滞金などを支払い切れなかった夫婦の住宅は昨年10月、市に公売に掛けられて売却され、誤徴収が発覚したのは長年住み慣れた家を失ってから半年後だった。
配管業の夫(62)とパートの妻(60)が新座市畑中2丁目に86年に新築した住宅は100平方メートルの敷地に建つ延べ床面積約80平方メートルの木造2階建て。本来、200平方メートル以下の用地の固定資産税は、小規模住宅特例によって税額が最大6分の1ほどになるが、夫婦の住宅は特例を適用されないまま、86年当初から課税され続け、昨年度は本来、年額4万3千円のところを11万9200円が課税されていた。
固定資産税は土地、建物を所有しているだけで市町村に納めなければならない。夫婦は事業の借金や住宅ローンなどに追われながら、2004年ごろまでは期日を過ぎても課税の元金は納めていた。しかし、期日を1日でも過ぎると生じる延滞金が重くのしかかり、昨年9月時点で夫婦への市からの請求額は約800万円以上に膨れ上がり、翌月に住宅は公売に掛けられた。
過徴収は夫婦の家を公売で購入した不動産業者の指摘で発覚した。市は今年4月初旬、夫婦に担当部長らが謝罪するとともに、国家賠償法なども最大限適用して20年前の94年までさかのぼって取り過ぎた延滞金など計約240万円を夫婦に返還した。しかし、住宅は夫婦のもとには戻らなかった。
市資産税課は「なぜ徴収額が違ったのかは現在調査中。再発防止を含め、今後についても検討している」と話している。
夫婦が失った住宅のローンを完済したのは数年前。現在、市内で賃貸アパート暮らしの夫婦は「なぜ課税額が違っていたのか、市から原因の説明はなかった。失った家にはもう別の住人がいる。未納だった責任は感じるが、請求の6分の1の額なら、家を手放さずに済んだかもしれないという思いは、どうしても捨て切れない」と複雑な胸中を明かす。
固定資産税額は他の税額の基準にもなるため、夫婦は国民健康保険も余分に支払い続けていた。
夫婦の相談を受けた市民グループ「新座生活と健康を守る会」の日下哲夫さんは「夫婦は住み慣れた家を失った。課税額が年間10万円以上か4万円台かでは大違いで、大金を請求され続けた精神的な負担は計り知れない。課税ミスを一般市民が見抜くのはまず無理。それより、課税開始時の現場調査で、なぜ市の職員が気付かなかったのか」と疑問を投げ掛け、「明らかに市の過失。せめて86年当初までさかのぼって返金すべきでは」と話している。
相談を受けた工藤薫市議は「夫婦が背負ったのは大半が延滞金。年率14・6%(今年1月から9・2%に改定)にもなる延滞金は時代に合わない。失った家の隣も同じ構造なのに、なぜ夫婦の家だけミスに気付かなかったのか。他にも誤徴収があるかもしれない」と懸念している。
以上、引用終わり。
4万3千円 → 11万9200円 はひどすぎますね。
しかも延滞金がかさんで家は公売にかけられ、帰ってきたのはたったの240万円、家は戻ってこないんですよ。
地獄です。
再発防止うんぬんの話じゃないですよね。
でも、過大徴収はまれなことではないようです。
とか
などあちこちで起こっています。
お上のやることだから大丈夫だろう、と高を括っていると、もしかするとあなたも払い過ぎているかもしれませんよ。
私も早速帰ってチェックしなきゃ!!
公開日:2014年6月19日
今日は「ベースボール記念日」だそうです。
最近の野球というと、メジャーリーグで活躍する選手も増えましたね。
ニューヨークヤンキースのマー君こと田中将大選手もその一人です。
昨日の試合ではハーラーダービートップの11勝をあげました。
ダルビッシュ選手は負けちゃいましたが、マー君はまだ1敗しかしていません。
昔はとても手の届かないフィールドでしたが、今や日本人旋風を拭き撒いています。
明日はサッカー日本代表がAM7時からキックオフです。
丁度その頃は「不動産」の「専任媒介」の調査の為、少し早く家を出ますので、
もちろんテレビは見れません・・・・
今は野球より、やっぱり世界大会のサッカーですよね。
マー君に便乗で勝ちを拾って貰いたいです。
ガンバレ日本♪♪ で・・・サッカーの写真にしました(笑)
公開日:2014年6月17日
今回はつけ麺です。こちらのお店にお伺い致しました。
昼総合点★★★★☆ 4.5
公開日:2014年6月16日
こんにちは。
中古マンションの仲介をさせて頂いたお客様から、リフォームのご相談を受けており、最近、高齢者・車イス対応のシステムキッチン について調べています。
大手メーカーでも対応商品の無い会社もあり、選択の余地はあまり無い状況のようです。
あまり数は出ない商品なのでしょうが、残念ながら、どのメーカーのモデルルームにも現物が置いておらず、商品を確かめられない状況でした。
(あまり場所をとらない洗面台なんかは割と置いてあるのですが、システムキッチンはそれなりに場所を取る為か置いてない様です・・・)
これから高齢化社会になりますから、この手の商品需要も増えるので、商品が充実するのを期待しています。
参考までに、下はパナソニックさんから出ている商品カタログですが、座って作業出来るのは足腰の弱くなったお年寄りには良いですね。
浅いシンクや、水栓のレバーが蛇口付近に付いていたりと、良く考えられています。
(こういう商品だからこそ、ショウルーム等で現物の使い勝手を試せると良いんですが・・・)
公開日:2014年6月15日
梅雨ですね、と書こうとしたら、青空でした。
先日、お預かりした物件の写真を撮りに行った時に、綺麗に紫陽花が咲いていて、思わず納めました。
ちなみに、赤い色の紫陽花は、土壌がアルカリ性なんだそうです。
この紫陽花は、ここの物件のそばにありました。
荒川の近くのマンションです。室内リフォーム済みで、お勧めです。
ぜひご検討ください。
公開日:2014年6月13日
いやいや最初の試合から面白かったですね!
クロアチアはブラジルと互角に戦っていたように見えましたが、勝負は時の運、というかゴニョゴニョ・・・
ただ、やはりネイマールは期待通りやってくれました。
さらに3点目のオスカルのゴールは圧巻でした。
DF2人をかわしてゴール左隅ギリギリにシュート!しびれました!!
朝の忙しい中、嫁さんと「オスカルーーー!!!」と叫んでしました。
嫁は宝塚かよ!とツッコミいれてましたが、アンドレはいません悪しからず。
西村主審、お疲れ様でした。あんたは悪くないよ!