小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)
「安心・安全」なお取引をご提供します。
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公開日:2017年6月3日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。
この前の日曜日には、下記の2件がご契約となりました。
おかげ様で、5月は合計で8本のご契約をお手伝いさせて頂きました。
● 堀切菖蒲園マンション
仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。
通常の不動産業者では、約75万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で約37万円お得にご購入となりました。
更に お値引きも「120万円」成功しまして、
合計で「約200万円」お得にご購入となりました。
●浜田山戸建
仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。
通常の不動産業者では、約180万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で約90万円お得にご購入となりました。
今回の物件は、複数の買主様が競合しましたが、お客様にもご協力とご理解を頂き、素早い事前審査と、満額での買付を入れた事で、無事にご購入となりました。
(買付は不思議と重なるので、お客様がその物件の購入を最優先にお考えの場合には、あえて「満額での買付」を入れる事をお勧めさせて頂く場合もございます)
次はあなたの番かも知れません、気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
公開日:2017年5月14日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。
この週末は2件のご購入の契約がございました。
● 文京区 中古マンション
仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。
通常の不動産業者では、約130万円かかる仲介手数料が、弊社のご利用で60万円以上お得にご購入されました。
●三鷹市中原の中古戸建
仲介手数料【半額】にて、お得にご購入です。
通常の不動産業者では、200万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で100万円以上お得に、更にお値引き額180万円、
合計で約300万円お得にご購入されました。
次はあなたの番かも知れません、気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
公開日:2017年5月6日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
本日は、土地(更地)を購入して、建物を新築する場合の「住宅ローン控除」の注意点 について、書かせて頂きます。
先日、更地のご購入をお手伝いさせて頂きました。
今回ご購入頂いた物件は、渋谷区内、代々木上原の駅から徒歩5分以内にありながら、とても静かな住環境で、なおかつ実質3方角地の南道路という、非常に希少な素晴らしい立地の物件でした。
こちらの物件、弊社のご利用で仲介手数料を【半額】でご購入され、 国産車1台分 、お得にご購入となりました。
誠におめでとうございます。
こちらのお客様は、本件のご購入にあたり、土地の上に新築住宅を建てる条件で、住宅ローンを組まれました。
自己資金が豊富なお客様だったので、土地の部分だけ住宅ローンを組んで、建物は自己資金で建てる事もできたのですが、住宅ローン控除の利用をご希望だったので、それならば、住宅ローンを分割実行して、住宅部分の建築資金にも必ず住宅ローンの借入金をご利用頂くように アドバイスさせて頂きました。
「住宅ローン控除」は、土地の購入だけでは適用になりません。
もし、建物は自己資金で賄ってしまって、住宅ローンの借入金は土地のみに充ててしまった場合、住宅ローン控除は利用出来なくなります。
控除額は 0円 です。
他方で、住宅ローンの借入金を建物部分にも充てれば、最高で400万円(4,000万円×1%×10年)の住宅ローン控除を受ける事が出来る事になります。
建物部分への抵当権設定の登記費用等で多少の出費もありますが、
最大で400万円の住宅ローン控除が使えるか否かは、比較にならない程 大きな差額となります。
もし土地を買って、その上に建物を建てようとお考えの方で、「住宅ローン控除」のご利用をお考えであれば、この点にも十分にご注意下さい。
住宅の購入は一生のうちで最も大きなお買い物です。
従いまして、これに関係する控除等もとても大きな金額となります。
住宅のご購入、ご売却をお考えの際には、経験豊かなスタッフが揃った「REDS」がきっとお力になれると思います。
どうぞお気軽にお問合せ下さい。
※ 当該税制上の規制は投稿時点(2017.5.7)での物になります。
※ 税金のご相談、ご確認は税務署等へお問合せ下さい。
最終更新日:2017年5月24日
公開日:2017年4月16日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。
先日決済を行ったお客様から「お客様の声」を頂戴しました。
(「お客様の声」は決済が終わったお客様から、仕事振りについて頂くアンケートです)
弊社のHPの「お客様の声」からご覧いただけます。
https://www.reds.co.jp/voice_cat/onoda-hiroshi/
「初めての不動産のご購入で分からない事ばかりでしたが、分かり易く丁寧に対応して下さり、一つ一つ不安を解消して頂けました。安心して任せる事が出来ると思います」というお言葉を頂戴しました。
営業冥利に尽きるお言葉です。 ありがとうございます。
これからもこういうお言葉を頂ける様に、頑張らせて頂きたいと思います。
なお、今回のお客様は、仲介手数料《無料》にてリノベーション済のマンションをご購入頂きました。
通常の不動産会社を利用した場合には、110万円以上必要な仲介手数料が《無料》となり、更に値引き交渉の30万円も含めて、合計 140万円以上以上お得にお取引されました。
おめでとうございます。
次はあなたの番かもしれません。
気になる物件がございましたら、まずはお気軽にお問合せください。
公開日:2017年4月9日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】のREDSの小野田です。
先日、横浜市にあるリノベーションマンションをご契約頂きました。
こちらの物件、高台にあるため 眺望が素晴らしく、そこは一目で気に入れれたのですが、築年が古く かつ「自主管理」であった為、購入の決断をする前に維持管理の状態等をよく調べる必要が有りました。
管理会社が入っている通常のマンションならば、管理会社へ連絡して「重要事項調査報告書」という書類を取り寄せれば、ほぼ必要な事は記載されているので、ここで調査は終了するのですが、今回は「自主管理」だった為、管理人さんや理事長さんにヒアリングを行う必要がございました。
正直、通常の管理会社が入っているマンションに比べると、かなり手間と時間はかかりますがお客様の安心と安全なお取引の為には、絶対に手を抜けない処なので、キッチリと詳細な部分まで調査させて頂きました。
結果、修繕工事も頻繁に行い、維持管理の状況も良好で、特に心配ない事が確認出来ましたので、お客様も安心して無事にご契約となりました。
おめでとうございます。
(パチ パチ パチ…)
仲介手数料は割安でも、キチンとプロとしての仕事をさせて頂きます。
なお、こちらの物件、仲介手数料【無料】&価格交渉で、約190万円もお得にご購入されました。
次はあなたの番かも知れません。気になる物件が出て来ましたら、お気軽にお問合せください。
では、また。
最終更新日:2017年5月14日
公開日:2017年3月19日
こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。
本日は、世田谷区太子堂のマンションのご契約予定となっております。
三軒茶屋駅から徒歩約10分程、静かな住環境と陽当りの良い広々としたリビングが特徴のマンションです。
こちらの物件、お客様は仲介手数料【無料】にて、ご購入となりました。
通常の不動産業者を利用した場合に比べて、100万円以上お得にお取引されました。
おめでとうございます。
お得にお取引されるのは、次はあなたの番かも知れません。
気になる物件が出ましたら、お気軽にお問合せください。
公開日:2017年2月26日
こんにちは。
仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。
この週末は、当方は3本のご契約があり、大忙しです。
昨日1本、本日2本のご契約の予定です。
ありがとうございます。
昨日のご契約は、ご売却のお客様でした。
昨年、仲介手数料【無料】で住み替え先の物件をご購入され、
今回は仲介手数料【半額】でこれまでお住まいだったマンションをご売却されました。
こちらのお客様、昨年のご購入で約175万円、今回のご売却で約110万円、
弊社のご利用で 何と「合計285万円」もお得にお取引されました。
おめでとうございます(パチパチ)。
お得にお取引されるのは 次はあなたの番かも知れません。
お気軽にお問合せください。
公開日:2017年2月4日
こんにちは。
売るときも買うときも、不動産売却、不動産購入の
仲介手数料《無料・半額》の【REDS】(レッズ)の小野田です。
2月に入り、不動産売買の繁忙期が本格化して来ました。
これから3月末までは、我々は一年で一番忙しい季節です。
我々が忙しいという事は、不動産が動いているという事です。
弊社も他社も、それぞれのお客様も動いています。
こうなると一つの物件に購入希望の方が重なって、
「買付証」(購入申込書)が同じタイミングで競合する事が起きてしまいます。
不思議な物で「買付証」が競合する事は多々あります。
数か月間売れなかった物件に対して、何故か同じ日に「買付証」が複数入るなんて事が結構あるんです。
私もここ1ヶ月で2回「買付証」が競合しました。
(これは「不動産業界あるある」です)
この「買付証」が複数競合した場合、どの買付証が優先されるかは、
先方の仲介会社の社内規定や売主様のご希望等で、物件毎にケースバイケースではありますが、
住宅ローンを利用する場合には、「住宅ローンの事前審査が通っている事」が必須条件となります。
場合によっては「住宅ローンの事前審査」が通っていないと、「買付証」自体を受け付けてくれません。
従いまして、「住宅ローンの事前審査」を少しでも早く通す事 がご購入の場合には重要になります。
内見の際には「事前審査用紙」をお持ちします。
お客様が「印鑑(認印可)」、「身分証明証(運転免許証、健康保険証)」、「源泉徴収票」をご用意頂ければ、
当日銀行へ審査用紙を提出して、最速の場合には、次の日には審査結果が出て来ます。
そうすれば、「買付証」の優先権を確保出来る可能性がグーンと高くなります。
私もお客様が 欲しい物件を買い逃す事が無い様に、「事前審査」は少しでも早く通したいと思いますので、その際はご協力をお願い致します。
最終更新日:2017年1月22日
公開日:2017年1月21日
こんにちは。
売るときも買うときも、不動産売却、不動産購入の
仲介手数料《無料・半額》の【REDS】(レッズ)の小野田です。
今週は、先週のブログでご報告していた、買付を頂いたお客様のご契約が無事に1件終了致しました。
(もう1件も明日ご契約予定です)
今週ご契約が終了したのは、足立区にある新築戸建て住宅でした。
こちらの物件、お客様は《 仲介手数料【無料】》でご購入されました!
売主は、今回はじめてお取引した「良栄」さんという業者さんでしたが、
問い合わせの段階からの対応も丁寧で、建物の造りも丁寧な良い印象を受けました。
(何というか、細かい所もちゃんとやってあって、セコくないんです)
敷地の境界標も隣地の方との立会いのもとで、新しく再生されているので、境界もハッキリしていて安心です。
役所で浸水履歴等を調べても、全く問題ない物件でしたので、安心してご契約頂きました。
こちらの物件の場合、
通常の不動産業者をご利用の場合、仲介手数料は税込で約100万円必要でしたが、
弊社のご利用で、《 仲介手数料【無料】》となりました。
更に値引き交渉で80万円値引きして頂いたので、
合計で約180万円お得にご購入となりました。
おめでとうございます!
お引渡しまでしっかり、サポートさせて頂きます。
次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません!
気になっていた物件が、いつの間にか他の人に買われてしまった何て事が無い様に、気になる物件がございましたら、まずはお気軽にお問合せください。
最終更新日:2017年1月15日
公開日:2016年10月29日
こんにちは。
仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の小野田浩です。
先日、とても素敵な物件の購入のお手伝いをさせて頂きました。
上のお写真、外国の街並みでも、某テーマパークの写真でもありません。
先日、ご購入をお手伝いさせて頂いた物件のお写真です。
見て頂いた通り、某「夢の国」(東京○●○ランド)かと思うような素敵な雰囲気の物件です。
山手線の駅から徒歩5分程度の立地にありながら、線路や道路の音も無く、周囲は高い建物の少ない 閑静な住宅街という、絵に描いた様な理想の立地です。
そこに突如現れるこの素敵なエントランス、そしてその上に見えるこの建物。
本当に完璧すぎます!
(ご案内している当方も思わずテンションが上がる様な物件でした)
このエントランスの金属製の格子の扉はオートロックで、なんと、手動ではなく、電動でギギーッと開くんです!
中世ヨーロッパの貴族の別荘みたいな建物がドーンとお出迎えです!
昼間の共用部分です。
繰り返しますが、ここは外国の街並みでもテーマパークでもありません!
(この共用部分を使えるなら、普通の戸建てよりも良い様な気もしますね)
本件は、複層式のマンションで、屋上には大きなルーフバルコニーも付いていて、中庭兼用の共用通路を囲んだ一戸建て感覚の物件です。
築十数年経っていましたが、大切にご使用されていた為か、室内の状態も大変に良好でとてもキレイでした。
管理会社も大きな会社が入っていて、管理状態も良好、管理費、修繕積立金も高くないという、本当に文句の付けようのない物件です。
でも実はこの物件、お客様は第一候補には考えていなかった物件でした。
こちらのお客様は、海外でもお仕事をされていて、滞在中の限られた日数の中で物件の見学をしなければならない方でしたので、前以ってメールで内見希望の物件情報等のやり取りをしていたのですが、やり取りを繰り返すうちに「この物件が一番ご希望に近いんじゃないか」と思い、当方からご紹介させて頂いた物件でした。
ご案内の結果、奥様がこの物件を大変気に入られて、それが決め手となってのご購入となりました。
(オススメ物件を気に入って頂けると、営業マン冥利に尽きます)
なお、この某「夢の国」の様な素敵な物件をお客様は《仲介手数料【半額】》にて、お得にご購入されました。
おめでとうございます!
海外と日本とを行ったり来たりのお客様ですので、住宅ローンのお手続きやお引渡し等で、通常のお客様よりもスケジュール調整が必要となりますが、最後までしっかりと対応させて頂きたいと思います。
REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。
REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。
「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。
お気軽にお問合せください。
REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。
もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。
仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?
今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。
それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。
手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。
私、小野田浩のプロフィールはこちらです。
REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。