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小野田 浩おのだ ひろし

「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

公開日:2020年6月26日

こんにちは。

仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

今回のお客様は ご購入をお任せいただき、仲介手数料「割引」+ お値引き交渉成立 にて、駅近マンションがご成約となったお客様でした。

 

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Q.REDSを何でお知りになりましたか?
→ Google検索
 
 
Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
→ 口コミが良かったこと、仲介手数料が割引になると記載があったこと。
 
Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?
→ 押しつけがましくなく(必死に営業!という感じではなく)専門知識も豊富で、最初から最後まで安心してお取引ができました。
 
 
Q.他に比較した不動産会社はありましたか?
→ 初期にインターネットで物件の問い合わせを行い、お電話やメールをいただいた不動産会社はありました。
 
 
Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
→ 営業が押しつけがましくないところ。初期に、修繕積立金などの正確な情報をもとに、おすすめかおすすめでないかをお知らせいただき、信頼できました。
 
 
Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
  • 仲介手数料体系は? → いずれにせよお支払いしなければならないものが少しでも割引になるのは、ありがたかったです。
  • 専門家としてのアドバイスは? → 担当の小野田さんには、常に的確なアドバイスをいただきました。初めてのことで、繰り返し同じ質問もしていたかと思いますが、冷静に迅速にご対応いただけて、安心してお取引ができました。
  • 契約金額は? → お値引きをしていただけたので、ありがたかったです。
  • 成約までに要した期間は? → 他を知らないので何とも言えませんが、短期間で契約が完了した方だと思います。ただ特に不安はありませんでした。
 
Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
→ はい。
 
 
Q.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
→ 中古マンションを購入するにあたって、いくつかの不動産会社よりご連絡をいただきましたが、その中で営業スタイルが最も押しつけがましくなく、担当の小野田さんには専門知識をもって的確なアドバイスをいただきました。最初から最後まで終始安心してお取引ができましたし、実際購入した物件も非常に気に入っております。この度は本当にありがとうございました。
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お褒めのお言葉を頂き、誠にありがとうございます。
 
 
次はあなたの番かも知れません。
 
ご購入をお考えで気になる物件のある方、ご売却をお考えの方は お気軽にお問合せ下さい。
 
ではまた。
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「新しい生活様式」の住み替え、仲介手数料【無料】でご成約!

最終更新日:2020年6月9日
公開日:2020年6月8日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

新型コロナウイルスによる「自粛」の反動もあってか、「緊急事態宣言」が明けてからお問合せが増えて、毎日バタバタと忙しくしております。

 

先日は同じ日に、世田谷区の新築戸建と府中市のリノベーションマンションのご購入を 仲介手数料【無料】にてお手伝いさせて頂きました。

 

今回のお客様はお二組とも「テレワークで在宅勤務をする機会があるかも知れない」という視点からも物件の間取りをご検討されていらっしゃった様でした。

 

「生活様式」が変われば、住まいに求められるモノも変化して来ます。

弊社へのお問合せにも、都心に拘らずに住環境の良い郊外での住まい探しを考え始めたというお客様からのお問合せがちらほらと増えている印象がございます。

 

先日のブログ「新型コロナ「新しい生活様式」の実践例と今後の不動産需要の変化」に記載した様に、物件選びの視点にも新型コロナウイルスによる「新しい生活様式」の影響は着実に広がっている様です。

 

「新しい生活様式」に対応した物件へのお住替えを 弊社【REDS】ならば、ご購入もご売却も仲介手数料【無料・割引】でお手伝いさせて頂けます。

 

〇 世田谷区の新築戸建

通常の不動産会社では、約260万円かかる仲介手数料が【無料】となり、更に100万円のお値引きで、合計で【約360万円】お得にご購入となりました。

 

〇 府中市のリノベーションマンション

通常の不動産会社では、約110万円かかる仲介手数料が【無料】となり、【約110万円】お得にご購入となりました。

(こちらは他のお客様からの引き合いがあった為、残念ながら、お値引き交渉は出来ませんでした)

 

お二組合わせて、合計で470万円お得にご購入となりました!

誠におめでとうございました!

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが「新しい生活様式」に対応したお住替えをお手伝いさせて頂きます。

では、また。

 

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新型コロナ「新しい生活様式」の実践例と今後の不動産需要の変化

最終更新日:2020年5月10日
公開日:2020年5月6日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

今回は、5月4日に政府の専門家会議が示した「新しい生活様式」の実践例から、今後の不動産の購入に際しての需要の変化について考えてみました。

 

5月4日、政府は新型コロナウイルス感染症に関する緊急事態宣言を5月末まで延長することを決定しました。

 

5月末まで延長なんて、経済への悪影響が心配されますが、感染拡大防止の為にはここが最初の正念場と思って一致団結して耐えるしかないですね。

(仮に5月で感染拡大に低下傾向が見られても、第2波、第3波が来る事も十分に覚悟しておいた方が良いんでしょうね…)

 

5月4日、新型コロナウイルスの感染拡大防止策を検討する政府の専門家会議は長期的に感染拡大を防ぐために「新しい生活様式」の実践例を下記の様に示しました。

 

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◆ 「新しい生活様式」の実践例  ◆

 

【一人一人の基本的感染対策】

◇感染防止の3つの基本

(1)身体的距離の確保

(2)マスクの着用

(3)手洗い

・人との間隔は、できるだけ2メートル(最低1メートル)空ける。

・遊びに行くなら屋内より屋外を選ぶ。

・会話をする際は、可能な限り真正面を避ける。

・外出時、屋内にいるときや会話をするときは、症状がなくてもマスクを着用。

・家に帰ったらまず手や顔を洗う。できるだけすぐに着替える、シャワーを浴びる。

・手洗いは30秒程度かけて水とせっけんで丁寧に洗う(手指消毒薬の使用も可)。

 

◇移動に関する感染対策

・感染が流行している地域からの移動、感染が流行している地域への移動は控える。

・帰省や旅行は控えめに。出張はやむを得ない場合だけにする。

・発症した時のため、誰とどこで会ったかをメモにする。

・地域の感染状況に注意する。

 

【日常生活を営む上での基本的生活様式】
・こまめに手洗い、手指の消毒を行う。

・せきエチケットの徹底。

・こまめな換気。

・身体的距離の確保。

・「3密」の回避(密集、密接、密閉)。

・毎朝体温測定、健康チェック。発熱または風邪の症状がある場合は無理せず自宅で療養する。

 

【日常生活の各場面別の生活様式】
◇買い物

・通販も利用する。

・1人または少人数ですいた時間に買い物に行く。

・電子決済の利用。

・計画を立てて素早く済ます。

・サンプルなど展示品への接触は控えめに。

・レジに並ぶときは、前後にスペースを空ける。

 

◇公共交通機関の利用

・会話は控えめに。

・混んでいる時間帯は避けて。

・徒歩や自転車利用も併用する。

 

◇娯楽、スポーツなど

・公園はすいた時間、場所を選ぶ。

・筋トレやヨガは自宅で動画等を活用。

・ジョギングは少人数で行う。

・すれ違うときは距離を取る。

・予約制を利用してゆったりと。

・狭い部屋での長居は無用。

・歌や応援は、十分な距離かオンラインで。

 

◇食事

・持ち帰りや出前、デリバリーも利用。

・屋外空間での利用。

・大皿は避けて、料理は個々に。

・対面ではなく横並びで座る。

・料理に集中、おしゃべりは控えめに。

・お酌、グラスやおちょこの回し飲みは避ける。

 

冠婚葬祭などの親族行事

・多人数での会食は避ける。

・発熱や風邪の症状がある場合は参加しない。

 

【働き方の新しいスタイル】
・テレワークやローテーション勤務の実施。

・時差通勤。

・オフィスは広々と。

・会議はオンラインで。

・名刺交換はオンラインで。

・対面での打ち合わせは十分な換気とマスクの着用。

 

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新型コロナウイルスによる経済活動や移動の制限等は、ワクチン等の治療薬の開発とその効果の発現により、段階的に1~2年程度で解決されるかも知れませんが、

働き方改革やIT技術の発展等も相まって、これを契機に働き方や生活様式自体が変わる可能性が指摘されています。

 

もしそうなった場合、新型コロナウイルスの騒動が終息した後も、今後の不動産購入に際しての需要に変化が出て来ることが考えられます。

具体的には「少し遠くても、もう少し広い物件に」という需要が一定割合で増えるのではないかと考えています。

 

「テレワーク」が浸透すれば、家の中に「仕事部屋」が一部屋欲しいという人は確実に増えますし、これまで会社にいた人間が在宅勤務で家にいる時間が増えれば、広いリビングが欲しくなるかも知れません。

 

「時差通勤」や「ローテーション勤務」で通勤ラッシュの混雑が緩和されて、通勤が楽になると「同じ予算でもう一部屋増えるなら、広いリビングが手に入るなら、10~15分位は長く電車に乗っても良いかと考える方も増えて来るのではないでしょうか。

 

現在は、物件のご購入を検討されていても「緊急事態宣言」が解除されるまでは、内見等を自粛しようとお考えの方も多いかと思います。

この機会に新型コロナウイルスの騒動が収まった後の働き方や生活様式を想像して「少し遠くても、もう少し広い物件に」という選択肢を加えて、購入物件の希望条件を考え直してみるのも良いのではないでしょうか。

 

では、また。

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新型コロナウイルス「緊急事態宣言」下での不動産の購入検討

最終更新日:2020年4月23日
公開日:2020年4月21日

皆様こんにちは。
 
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】(不動産流通システム)の小野田(おのだ)です。
 

新型コロナウイルスによる「緊急事態宣言」の対象地域が日本全国に広げられる事になり、東京はもとより日本全国の街中から人影が消えています。

 

こういう「空気を読む」日本人の国民性は、新型コロナウイルスの感染拡大防止に確実にプラスでしょうから、アメリカやヨーロッパ諸国の様な事にならずに、このまま徐々に沈静化してくれるんじゃないかと期待しています。

(アメリカは「経済活動再開」って、免疫検査するとしても大丈夫なんでしょうかね?)

 

ところで、「緊急事態宣言」を受けて、大手の不動産業者が軒並み店舗を閉めている影響もあり、先週から来月6日までは、お客様が全く動かないと思っていましたが、当方のお預りしている一部の売却物件については、 4月7日の1都6県の「緊急事態宣言」の発令以降の方がお問い合わせが増えています。

(たまたまなのかも知れませんが)

 

お問い合わせが増えたのはどんな物件かと言えば、下記の2件です。

 

 

 

 

この2物件の共通点は、「資産価値」の高さ です。

 

先日のブログ「新型コロナウイルスの影響による今後の不動産価格について」にも記載したような、「資産価値」が落ちにくい物件 は、通常の市況では大幅な価格交渉は中々出来ません。

そこで、あえてこの様な市況下だからこそ価格交渉を有利に進められると考えた、資金的な不安の少ない方々がご購入に動かれているのではないかと思われます。

 

確かに、当方が先週末にお手伝いさせて頂いた 都内のタワーマンションのご購入の際にも、価格交渉を有利に進める事が出来ましたので、確実に今は 交渉がしやすい状況と言えます。

 

この先の住宅ローンのお支払いにあまりご心配がない方であれば、今は「資産価値」の高い物件をお得に買えるチャンスですので、コロナショックの鎮静化を待たずとも、このタイミングで物件のご購入を検討されるのも一つの手かも知れません。

 

では、また。

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新型コロナウイルスの不動産価格への影響と物件購入について

最終更新日:2020年4月21日
公開日:2020年4月7日

 
皆様こんにちは。
 
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】(不動産流通システム)の小野田(おのだ)です。
 

いよいよ新型コロナウイルスにより「緊急事態宣言」が発令される事になりました。

 

諸外国の様な「ロック・ダウン」(都市閉鎖)程の行動の制限はない様なのですが、やはり「緊急事態宣言」が発令されるなんて事になると、「大変なことになっているんだ」という事を改めて自覚させられます。

 

(4/4(土)16:30 の JR山手線 有楽町の線路脇です。

「緊急事態宣言」の発令前ですが、誰も歩いていませんでした)

 

日本中、いや世界中がこれから景気が悪くなると言われています。

リーマンショックを超える影響が出るなんて言われています。

(ワクチンが開発されても、しばらくはダメなんでしょうかね?)

 

そうなると、不動産の売買を検討されている方が気になるのが、今後の不動産価格の動向かと思います。

 

先日のブログ「新型コロナウイルスの影響による今後の不動産価格について」にも書きましたが、都心のタワーマンションなどの一部の物件は、今後も資産価値が下がりにくい傾向が続くと思いますが、駅から遠いマンションや、郊外の戸建は残念ながら下落傾向が続いて行くと思われます。

 

こうした物件については、もともと人口減少による「空家率」の増加で、価格が下落傾向にありましが今回の新型コロナによる影響が、更に追い打ちをかける事になります。

 

私の暮らしている場所は都心から電車で40分、駅から家までは徒歩10分、低層の戸建て住宅の立ち並ぶ住宅地域です。

このエリアの地価は、バブル崩壊前を100とすると、その後は基本的に徐々に下落が続いていて、現在は60~70%位になっています。

 

買い物も便利で、治安も良く、住環境の良い住宅地ですが、おそらく今後も価格が上がって行く可能性は高くないと思われます。

人口減少による「空家率」の増加が改善されない限りは、需給の関係で構造的に価格は下に引っ張られるからです。

 

じゃあ、不動産は絶対に買わない方が良いのか? といえば、私の答えはノーです。

 

絶対に倒産しない会社に勤めていて、働いている限り家賃補助が出て、退職までに十分な貯蓄が見込め、その貯蓄で退職後の生涯分の家賃を余裕を持って払えるならば、「購入しない」という選択肢をお勧めするかも知れませんが、そうでないなら、住宅ローンを組める間に無理のない返済計画で住宅ローンを組んで、住宅を購入すべきだと思います。

(※ あくまで無理のない返済計画である事が前提です)

 

住宅ローンには、完済までの年齢が決められており、いつまでも「35年」でローンを組める訳ではありません。

(ローンを組める期間が短くなれば、当然月々の支払いは多くなります)

 

健康状態を損なってしまい「団体生命信用保険」に加入できない場合には、住宅ローンを組むことが難しくなってしまいますが、このリスクは年齢を重ねる毎に増して行きます。

 

また、不動産が下がってから買おうと考えた時には、自分の年収も下がっているかも知れません。

 

今後は「売却時にも同じ価格かそれ以上の価格で売却が出来る」という状況は期待できないかも知れませんが、それでも、気に入った物件に住む事による満足度はなくなりませんし、購入した物件は自分の資産になります。また、自分の身に万一の事が起こっても、団体生命信用保険に入っていれば、残された家族に生活する為の家を残す事が出来ます。

 

今後はこの様な視点での住まい選びも多くなってくるのではないでしょうか。

 

ではまた。

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祝・ご成約! リノベマンションを約150万円お得にご購入

公開日:2020年3月4日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先日、新宿区にあるリノベーション済のマンションのご購入を 仲介手数料【無料】にてお手伝いさせて頂きました。

 

「旧耐震」である点をご心配されていらっしましたが、マンション管理会社の発行する「重要事項調査報告書」を売主業者から取り寄せてみると、

小まめな修繕を含めて維持管理がしっかりされていて、修繕積立金もキチンと積み立てられていました。

 

この点をご説明させて頂き、安心して本件をご購入頂く事になりました。

 

「マンションは管理を買え」という格言があるのですが、個人的にも本当にその通りだと思います。

築年が経過した古いマンションでも、総戸数がそこそこ大きい場合には、維持管理がしっかりしている事が多いので、狙い目だと思います。

 

※ マンションをご案内する場合には、内見時に重要事項調査報告書を取りよせて、その内容もチェックさせて頂いております。

 

● M様、リノベーション済のマンションのご購入 おめでとうございました。

 

弊社のご利用で 仲介手数料【無料】なり【約150万円】お得にご購入となりました。

 

誠におめでとうございます!

 

お子様の学区の変更も無く、キレイなお部屋での新生活、楽しみですね。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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祝 ご成約! リノベマンションを【約100万円】お得にご購入

公開日:2020年2月2日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先日、リノベーション済のマンションのご購入を 仲介手数料【割引】+【お値引き】にてお手伝いさせて頂きました。

 

● T 様、リノベーション済マンションのご購入 おめでとうございました。

 

弊社のご利用で 仲介手数料【割引】なり、更にお値引きで 合計【約100万円】お得にご購入となりました。

 

駅から徒歩5分、近くにスーパーもあり、見晴らしの良いご新居での新生活  楽しみですね。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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祝・ご成約! 新築戸建を【約270万円】お得にご購入!

公開日:2020年1月21日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

文京区の新築戸建のご購入を 仲介手数料【無料】にてお手伝いさせて頂きました。

 

● K様、文京区の新築戸建のご購入おめでとうございました。

 

弊社のご利用で 仲介手数料【無料】になり、通常の不動産業者を利用された場合に比べて【約270万円】お得にご購入です。

 

駅から徒歩6分、大通りから少し中に入った高台にある閑静なご新居での新生活、楽しみですね。

 

お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

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11月は 4件合計で「約600万円」お得  にお取引となりました。

公開日:2019年12月1日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先週は下記2件のご契約を 仲介手数料【割引】にてお手伝いさせて頂きました。

 

● A様、中古戸建てのご購入おめでとうございました。

お値引き + 仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて【約240万円】お得にご購入となりました。

 

● M様、中古マンションのご購入おめでとうございました。

お値引き + 仲介手数料【割引】にて、通常の不動産業者に比べて【約200万円】お得にご購入となりました。

 

 

11月は4件のお取引をお手伝いさせて頂きました。

お値引と仲介手数料【無料・割引】にて、  4件合計で「約600万円」お得  にお取引となりました。

 

誠におめでとうございました。

 

次にお得にご購入されるのは、あなたの番かも知れません。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

経験豊富なスタッフが住宅ローンのお手続きもお手伝いさせて頂きます。

 

では、また。

カテゴリー:

新しい「お客様の声」を頂戴しました

公開日:2019年11月24日

こんにちは。

仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

先日に引き続き、お取引をさせて頂いたお客様から「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

今回のお客様は、中古マンションのご購入を 仲介手数料「割引」にて、お手伝いさせて頂いたお客様でした。

 

繰り返しとなりますが、お客様に喜んで頂いて、その上 今回の様なお褒めの言葉を頂くと、本当に営業マン冥利に尽きます。

(ありがとうございます)

 

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Q.REDSを何でお知りになりましたか?
→ Google検索
 
 
Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
→ 他社に比べて仲介手数料のサービスに魅力を感じたため
 
Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?
→ 最初のメールでの問い合わせに対するレスポンスの速さや雰囲気でお世話になろうと決めました。。
 
 
Q.他に比較した不動産会社はありましたか?
→ ありません。
 
 
Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
→ 丁寧な対応と手数料サービスに魅力を感じたため。
 
 
Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
  • 仲介手数料体系は? → 一般的な手数料に比べてお安くなり、良かったと思っております。
  • 専門家としてのアドバイスは? → 物件に対する総合的な判断基準になる的確なアドバイスもたくさん頂け、決め手となり大変助かりました。。
  • 契約金額は? → 満足しております。
  • 成約までに要した期間は? → 時間的な制約がある中、スピーディに進めることができました。
 
Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
→ ぜひお願いしたいと思っております。
 
 
Q.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
 
→ おすすめなのは、手数料サービスに加え、豊富な知識を持つ信用のできるエージェントさまにお任せできる点です。
やりとりが夜遅くになることもありましたが、ご担当者の小野田さまには最後まで誠実にご対応いただき、感謝しています。
常に丁寧で分かりやすいご説明でしたので、最後まで安心して全てをお任せすることができました。
また不動産売買の機会がありましたら、ぜひお願いしたいと思っております。
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お褒めのお言葉を頂き、誠にありがとうございます。
 
 
次はあなたの番かも知れません。
 
ご購入をお考えで気になる物件のある方やご売却をお考えの方は お気軽にお問合せ下さい。
 
ではまた。
カテゴリー: