こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

ワクチン接種が進んでいる影響か、新型コロナウイルスの新規感染者数が目に見えて減少しています。

このまま減少傾向が続けば、今月末で首都圏の「緊急事態宣言」も解除されそうですね。

ところで、9/21に令和3年の「基準地価」が発表されました。

基準地価は、国土利用計画法にもとづき、都道府県 がその年の7月1日時点における基準地の1㎡当たりの価格を判定するものです。 一般の土地取引のほかに、地方公共団体や民間企業の土地取引の 目安として活用され、「都道府県調査地価」とも呼ばれます。

似た様なものに「公示価格」というものがありますが、こちらは1月1日時点の地価を表したものです。

公表された令和3年の東京都の基準地価格の資料で、都内の商業地の基準地価格の上昇率と下落率のランキングを見てみると、コロナ禍の影響がハッキリと表れていました。

下落率のランキングでは、都心の商業地である「新宿、銀座」の地名が並びます。

（新型コロナの影響で営業出来ずに客足が途絶えた「夜の街」という印象を受けます・・・）

（東京都発表のの基準地価格の資料より抜粋）

他方で上昇率のランキングを見ると、都心部から離れたエリアの地名が目立っています。

（地名を見ると、住宅需要の強いエリアに近接していることが分かります）

こちらは、新型コロナの影響で都心部から離れたエリアの住宅地の需要増に伴った影響なのか、はたまた各エリアでの再開発等の影響なのかは判然としませんが、ともかく「都心部ではなく、少々離れたエリア」の商業地が賑わっていたというコロナ禍の影響を強く受けたランキングの結果となっています。

（おそらく例年とはやや違う傾向でしょうね・・・）

〇出典　令和３年　東京都 基準地価格の概要（東京都）

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

このところ新型コロナウイルスの新規感染者数の減少が続いていますが、このまま収束に向かうと良いですね。

話は変わりまして

先日、JSHI（日本ホームインスペクターズ協会）の更新講習を修了しました。

（更新講習の受講修了証の写メです）

「ホームインスペクター」（住宅診断士）とは、「ホームインスペクション」（住宅診断）を 第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門家です。

不動産仲介を行なう中で、建物についての知識不足を度々感じていたところ、テレビで「ホームインスペクター」（住宅診断士）という資格があることを知り、10年前の2011年に資格を取得しました。

「ホームインスペクター」（住宅診断士）になるには、JSHI（日本ホームインスペクターズ協会）の行う試験に合格する必要があるのですが、試験の難易度は 建築士をはじめとする建築関係の有資格者も受験生に多くいる中で 合格率は約30％ とそこそこの難易度の試験となっています。

建築関係の専門用語が半分位しか分からないレベルからの試験勉強でしたが、建築士の短答式試験の問題集を使って試験勉強してみたところ、興味のある分野だったせいか、勉強嫌いの私が意外にも楽しみながら勉強していたのを更新講習を受けて思い出しました。

このところ新しい分野の開拓をしていなかったので、新型コロナが収まったら、新しい趣味や行ったことが無い場所への旅行など、何か新しいことを始めてみたいと思いました。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

ここ数日の暑さ、スゴイですね・・・

まさしく「猛暑」、「酷暑」という言葉がピッタリと来ます。

皆さま、くれぐれも無理をされない様に十分にご自愛の上、お過ごし下さい。

ところで、今年4月に不動産登記法が改正され、相続登記等が義務化されました。

今回の相続登記に関する法改正の大きなポイントは、以下の３つです。

１．相続登記の申請義務化（3年以内の施行）

（相続の開始を知って、かつ、所有権を取得したと知った日から3年以内に移転の登記申請が必要）

２．相続人申告登記の（仮称）の創設（3年以内の施行）

３．所有権の登記名義人の氏名または名称、住所の変更の登記の義務づけ（5年以内の施行）

（所有権の登記名義人の氏名や名称、住所に変更が生じた場合は、変更があった日から2年以内に登記申請が必要）

施行されるのは、まだ先のお話なのですが、正当な理由がなく「相続登記」と「所有権の登記名義人の変更についての登記」を怠ると「過料」が課されることになりましたので、ご注意下さい。

国土交通省の発行している「土地白書」の平成30年版によると、登記簿に記されている土地のうち、「所有者不明土地」は約20.1%にもなり、2016年時点では、九州本島の面積（約367万ヘクタール）を上回り、約410万ヘクタールに達しているとのことです。

更に高齢化の進んでいる日本では、「所有者不明土地」はこのままだと、北海道本島の土地面積（約780万ヘクタール）に匹敵する720万ヘクタールになるなんて、試算結果もあるそうです。

現時点で登記簿に記載されている土地の 20％以上が「所有者不明土地」とは、驚きですね・・・

「所有者不明地」があると、所有者と連絡が取れない為にこの部分との境界が確定出来なかったり、斜面やよう壁、建物等が崩れた時に是正を求めることも困難になるなどのデメリットが生じますので、これらが是正されることになるのは、大賛成です。（固都税の徴収漏れも無くなるので、多少は税収も上昇しますね）

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

今日電車の車窓から空を見ると、真っ青な空に真っ白な入道雲がモコモコと浮かんでいました。

ここ数日の日中の暑さ、夏が近づいて来たことを実感しますね。

ところで、2021年6月16日に東洋経済「都市データパック」編集部にて【住みよさランキング2021】が発表されました。1993年から発表を行っており、28年目となる歴史あるランキングです。

ランキングは、下記の方法で算出しているとの事です。

「住みよさランキング2021」算出指標  

〇「住みよさランキング」トップ50（1～25位）

〇「住みよさランキング」トップ50（26～50位）

（出典：東洋経済　ONLINE）