こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

有楽町線の延伸計画が発表されました。

通称「豊住線」、2030年代半ばの開業を目指しており、東京メトロ有楽町線の豊洲駅から分岐して、江東区内を南北に縦断して住吉駅へ至るルートとのことです。　

計画区間約5.2kmには、新駅3駅の新設が計画されていて、駅名は仮称で豊洲方面から「枝川」、「東陽町」、「千石」となっており、枝川～東陽町間では汐見・汐浜運河やJR京葉線、同越中島貨物支線と交差。東陽町駅では東京メトロ東西線、終点の住吉駅では東京メトロ半蔵門線と接続する予定とのことです。

開業予定は「2030年代半」とのことなので、あと10数年先ですが、この区間が開業したら「東陽町」と「住吉」の不動産価格は上昇しそうですね！

予定通りに開業するか否かは先が長いのでまだまだ不透明ですが、高くなり過ぎた都心の不動産ではなく「10数年後」に期待してこのエリアの物件を購入するのも面白いかも知れませんね。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

本日は2022年（令和4年）4月の首都圏の不動産市況について書かせていただきます。

5月13日（金）（公財）東日本不動産流通機構は、2022年4月の首都圏不動産流通市場動向について発表を行いました。

「Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ　サマリーレポート　2022年4月度」

（公益財団法人 東日本不動産流通機構　2022年5月13日  発表）

発表内容のうち、首都圏の中古マンションと中古戸建てについての概要は下記となります。

首都圏の中古マンションについて

成約件数：3,094件　前年比マイナス9.7％、4 ヶ月連続で前年同月を下回っています。

成約価格：4,363万円　 前年比プラス14.0％の上昇、 20 年 6 月から 23 ヶ月連続で前年同月を上回っています。

成約単価：68.72万円/㎡　前年比プラス 16.3％の上昇、20 年 5 月から 24 ヶ月連続で前年同月を上回っています。

成約平均面積：63.50㎡ 　前年同月比マイナス1.9％の縮小。

新規登録件数　14,226 件　前月比プラス2.7％の増加。

在庫件数　 37,360 件　前年同月比でプラス 9.3％の増加。3 ヶ月連続で前年同月を上回った。

首都圏の中古戸建ついて

成約件数：1,190件　前年比マイナス11.7％、4 ヶ月連続で前年同月を下回っています。

成約価格：3,664万円　 前年比プラス7.6％の上昇、 20 年 11月から 18ヶ月連続で前年同月を上回っています。

新規登録件数　4,256 件　前月比プラス5.5％の増加。

在庫件数　 13,061 件　前年同月比で前年比マイナス 14.1％、20 年 6 月から 23 ヶ月連続で前年同月を下回っています。

上記の数字の動きを見ていると、「成約件数の減少」と「在庫物件の増加」の動きが継続しているように伺えますので、 中古マンション市場に関しては、ここ数年続いていた「超売手市場」が解消されつつある状況かと思われます。

また、中古戸建の市場も遅かれ早かれ、同様の動きを見せるのではないかと思われます。

個人的には、ソ連のウクライナ侵攻、世界的な資源価格の高騰が無ければ、「アフターコロナ」の景気のV字回復による流れでの中で、不動産価格はもう一段高を付けた可能性もあったと思いますが、

現状、世界経済の減速懸念や長期金利の上昇等、不動産価格にとってはマイナスの材料ばかりが目に付く状況ですので、

残念ながら、ここしばらく上昇を継続していた不動産価格は、一旦天井を付ける可能性が高くなったのではないかと考えています。

不動産の価格の変動は、株価などに比べれば、ゆっくりとした動きですので、急ぐ必要は有りませんが、以前からご売却をご検討されていた方は、そろそろご売却の是非を本気で考えてみても良いタイミングかも知れませんね。

不動産のご売却をお考えの際には、話題のドラマ「正直不動産」考証担当の 弊社【REDS】へ お気軽にご相談下さい。

では、また。

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。

先日、戸建分譲業者の方から「来年の4月から住宅設備が大幅に値上がりするので、来年は新築戸建の価格が100～200万円位上がるかも知れない」というお話を伺いました。

日本経済新聞の12月7日付の記事によると、住宅設備・建材の国内大手のLIXILが来年の4月1日受注分から、大幅な値上げを発表したとのことで、今回値上げに踏み切ったのは、トイレや住宅用の窓サッシなど14種類で、下記の上げ幅とのことです。

・トイレ　2～33%程度

・住宅用の窓サッシ　10～12%程度

・水栓金具、10％程度（一部の部品　210％）

・浴室、ユニットバス　4～39%程度

（9月に値上げしたばかりの製品については今回の値上げ対象には含まれない）

・キッチン関連　2～11％程度

原材料の価格高騰等が影響しているとのことです。

今年の中盤には木材価格高騰の「ウッドショック」のニュースも出ていましたし、コロナからの景気回復に伴う中国やアメリカの需要の増加を考えると、当面の間は、建物と設備に関して値下りしそうな要因は少ない様に思われます。

「近いうちに新築住宅の購入を」とお考えの方は、無理のない資金計画を組めるのなら、ご購入時期を少し前倒しで検討しても良いのかも知れませんね。

では、また。