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小野田 浩

「G20」は終了しましたが、「追加の報復関税」は…

公開日:2019年6月30日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

6/28、29と大阪で開催されていた「G20 」が昨日終了しました。

 

開催地の大阪は学校が休校になり、高速道路が閉鎖され、スーパーの棚から品物が消えるなど日常生活に支障を来して大変そうでしたね。

 

この間は関東でもさほど大きくない駅まで、自動販売機やごみ箱なんかが使用出来なくなっていた様です。

(下の写真は弊社の最寄駅(秋葉原駅)の自動販売機の6月28日の写真です)

 

 

一番の注目だった「米中首脳会談」は大方の予想通りに「追加の報復関税は当面延期」という形で落ち着きました。

 

おそらく明日以降、当面のリスクが回避された事から世界中の株式市場等は上昇基調になるかと思います。

 

ただこの上昇基調は、一時的な「調整」程度の短さで終わる可能性も高いかと思います。

 

というのも、今回の追加の報復関税の中止は、「両国の関係が改善したから」という根本的な部分が解決した感じでは無いからです。

 

特にトランプ大統領は次の選挙を控えて、経済状況や支持率の変化に応じて、世界経済に大きな影響を及ぼす「追加の報復関税」を

自らの再選の為ならば躊躇なく、「選挙戦略の為のカード」として使用するのではないか?

と世界中が疑心暗鬼で市場に不透明感が強く残っているためです。

 

日本では今年の10月に「消費税増税」を控えています。

景況感に業績が左右されやすい不動産業者としては、「追加の報復関税」という爆弾が「消費税増税」後に破裂しない様に只々祈るばかりです。

 

ではまた。

 

小野田

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明日5月9日(木)より、通常営業開始となります。

公開日:2019年5月9日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】REDS の小野田です。

 

GWのお休み中にお問合せを頂きましたお客様、お待たせ致しました。

 

明日5月9日(木)より、通常営業開始となります。

 

GWで英気を養いましたので、明日からバリバリと皆様の為に働かせて頂きます。

 

ご売却をお考えのお客様、ご購入をお考えのお客様、どうぞお気軽にお問合せ下さい。

 

では、また。

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GWのお休みについて

最終更新日:2019年5月1日
公開日:2019年4月30日

こんにちは。

 

不動産の仲介手数料が【無料・割引】REDSの小野田です。

 

いよいよGWに突入ですね。

今年のGWは10連休です。

 

不動産業界も大手の仲介業者は本日から5/8(水)まで、連休となる会社も多い様です。

 

弊社はこの間もスタッフが順番でお店に出て、営業しております。

気になる物件やご相談があれば、お気軽にお問合せ下さい。

 

ただ、5/8(水)までは大手の業者はお休みのところが多く、

公的データベース(REINZ)も5/6(月)までメンテナンスにより利用不可となります。

 

この為、この間に頂いたお問合せにつきましては、物件確認等が出来ないことから、ご返答がこれ以降となってしまいます。

 

ご不便をお掛けする事になりますが、ご了承下さい。

 

では、また。

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「次世代住宅ポイント」について

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月8日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

本日は「次世代住宅ポイント」について、書かせて頂きたいと思います。

 

今年の10月には10%への「消費税増税」が予定されていますが、

この増税による住宅需要の落ち込みをカバーする目的で、

「次世代住宅ポイント」という政策が実施される事になりました。

 

過去に「住宅エコポイント」、「省エネ住宅ポイント制度」という名称で運用されていた補助金と同様の制度です。

 

「エコポイント」の時もそうでしたが、この手の補助金は確かに需要の落ち込みの下支えになるので、お客様のみならず、我々にとっても大変にありがたい制度です。

 

2019年1月4日に国土交通省よりの発表された内容は、下記となります。

「次世代住宅ポイント」に制度は、2019年10月の消費税率引上げに備え、良質な住宅ストックの形成に資する住宅投資の喚起を通じて、

消費者の需要を喚起し、消費税率引上げ前後の需要変動の平準化を図ることを目的とし、税率10%で一定の性能を有する住宅の新築やリフォームに対して、様々な商品等と交換できるポイントを発行する制度です。
(本制度は今後の国会で平成31年度当初予算案が成立することが前提となります。)

 

本件は、「新築住宅の購入」や「リフォーム工事」等が対象となるのですが、

「次世代住宅ポイント」制度の対象となるには「引渡し時期2019年10月(消費税10%が適用) 以降」であることが必要となります

 

売買等の契約自体は2019年10月以前に締結てしていても大丈夫なのですが、あくまで「引渡し」は10%の消費税がかかる「2019年10月以降」でないと、「次世代住宅ポイント」は適用にならないので要注意です。

(※なお、適用可能となる契約期間にも制限があり、新築住宅の購入と、リフォーム工事等で期間が異なります)

 

前回の「住宅エコポイント」・「省エネ住宅ポイント制度」は、「エコ」・「省エネ」を推進することを目的とした制度でしたが、

今回の「次世代住宅ポイント」は、「エコ」・「省エネ」に加え「長持ち住宅」、「バリアフリー」、「家事軽減設備」、「子育て世代」等の「次世代」と「少子高齢化」等 にもアプローチした制度になっているのが特徴的です

 

補助のポイント数や、対象となる条件等、現時点で決まっている内容については、下記のリンクからご確認下さい。

「次世代住宅ポイント」の概要:国土交通省(1月4日更新版

 

今後、詳しい内容の発表が2月、申請受付は6月から開始される予定との事ですので、ご利用の予定のある方や、気になっている方は小まめにチェックしてみて下さい。

 

では、また。

 

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本年もよろしくお願い致します。

最終更新日:2019年3月10日
公開日:2019年1月2日

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

明けましておめでとうございます。

 

昨年お問合せを頂戴しましたお客様、お取引いただきましたお客様、誠にありがとうございました。

 

現在、お取引を継続していただいているお客様、これからお取引いただくご予定のお客様、どうぞ本年もよろしくお願い致します。

 

昨年は30数件のお客様の不動産の売買を仲介手数料【無料・割引】にてお手伝いさせて頂きました。

 

弊社は大手の不動産仲介会社よりも数日早い 1月4日(金)より営業開始となります。

 

年末年始の家族会議で不動産のご購入・ご売却の方針が決まったお客様、次はあなたの番かも知れません。

 

不動産売買についてのご質問、気になる物件についてのご質問等、経験豊富なスタッフが対応させて頂きます。どうぞお気軽にお問合せ下さい。

 

★ ドンドン売れて在庫が少なくなりました、現在 売却物件 大募集中 です!

 

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「TATERU」が350件の融資資料の改ざんを発表。

最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月27日

こんにちは。

 

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

本日の午後3時に東証1部のTATERU(証券コード1435)が金融機関へ提出する顧客の融資資料の改ざんについて、発表を行いました。

他人の預金通帳の写しを顧客のものとしたり、顧客の預金残高を書き換えて残高が多くあるように装うなどした、融資資料の 改ざんが350件見つかったとのことです。

 

「かぼちゃの馬車」と同様の手口です。

(本件では銀行の方は改ざんの事実は知らずに騙されていて、「かぼちゃの馬車」の場合には、スルガ銀行も改ざんを認識していた様なので、その点は異なりますが)

 

「かぼちゃの馬車」のスルガ銀行の問題が起こって以降、投資用不動産については銀行の融資姿勢が慎重になりました。

「アパートローン」等の投資用不動産の融資については、購入者に自己資金を2~3割求める等、融資条件が厳しくなっていることから、

現状、アパートやワンルームマンションなどの投資用不動産の買い手が減少し、需給悪化の影響で投資用不動産の売買市場の動きは悪くなり、取引利回りも悪化している状況です。

 

また、この先の市場環境としては、

・消費税増税

・金利の上昇が予想されること

・日本人の人口減少 と、

(個人的な意見ですが)投資用不動産に明るい材料は、ほぼ見当たらない状況と思われます。

 

このような状況下で、もしこれから今回の様な融資資料の 改ざん等の不正が発覚した場合には、

銀行の融資姿勢が更に慎重になり、投資用不動産の売買市場の需給悪化に拍車をかける事になるのではないか、

そしてその可能性は決して低くはないのではないかと、当方は考えております。

 

なぜなら、「TATERU」は 東証1部に上場している、正社員の従業員数500名以上の大企業です。

 

東証1部上場の企業ですらこの状況なのですから、コンプライアンスが働き難い中小の不動産会社で同じような不正が行われていて、今後、同様の問題が発覚する可能性は十分にあるのではないかと考えられるからです。

(ニュースにもならない位の規模が小さな会社ならば、影響も出ないかも知れませんが)

 

こんな心配は杞憂で終わればそれが一番ですが…

 

では、また。

(※ もちろん弊社では、この様な事は一切行っておりません)

 

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こだわりの「甘酒」ラインナップの自販機を見付けました。

最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月13日

こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引の【REDS】の小野田 です。

前回も書きましたが、早いものでもう12月になり、今年も残すところあと1ヶ月となりました。

 

年末も近づき、今週末はご契約の予定と複数のご案内でテンヤワンヤの状態です。

 

お話は変わりますが、自販機も冬のラインナップになってきました。

 

私は寒くなると、たまに「甘酒」を飲みたくなるのですが、残念ながら自販機ではあまり見かけません。

たまに見かけても、たいていは「森永」の甘酒が1種類あるくらいなんですが、すごいラインナップの自販機を見かけました。

 

 

なんと 温かい甘酒 だけで 5種類 です。

 

定番の「森永」だけでなく「白鶴」、「月桂冠」、「月桂冠(しょうが入り)」、「TABLE LAND」(丸善食品)という品揃えです。

 

実は冷たい甘酒が上の段に1種類あるので、この自販機全体では6種類のラインナップです。

並みのドラックストアやスーパーなんか目じゃない位の品揃えです。

 

お汁粉にもあまり見かけない「遠藤製餡」というメーカーの「有機 茜しるこ」という商品があります。

アマゾンの商品レヴューに記載なし… これも惹かれます)

 

この他では見かけない こだわりのラインナップ、スゴイですよね。

この自販機は弊社の最寄駅、JR秋葉原駅の構内にあるので、気になったら探してみて下さい。

 

私はこの冬で全種類制覇してみたいと思います。

 

では、また。

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「うなぎ処 古賀」さんに行って来ました。

最終更新日:2019年3月10日
公開日:2018年12月6日

こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「無料・割引の【REDS】の小野田 です。

早いものでもう12月になり、今年も残すところあと1ヶ月となりました。

 

少し早いのですが、「今年1年お疲れ様でした(残り1か月も頑張りましょう)」という事で、

月に1度の課の懇親会と忘年会を兼ねて、少々奮発して「うなぎ」を課の皆で食べに行く事になりました。

 

忘年会だしどうせ贅沢するなら、「名店」と言われるところで食べようという事になり、

前々から名前を聞いていた 西浦和の駅前にある「うなぎ処 古賀」さんに行って来ました。

 

ちょうど1週間前位に「ブランド養殖ウナギ」が食べられるお店として、テレビで紹介されたそうで、18席の店内はすべて「予約済」の札が置かれていました。。

 

「うな重」は頼んでから出てくるまでに30~40分かかるとの事でしたので、

お酒と一品料理の「焼き鳥」と「だし巻」、「どじょうの唐揚」等をあらかじめ頼んでおいたのですが、

そのどれもがとても美味しくて、本命の「うな重」の期待度もうなぎ上りでした(笑)。

(特に焼き鳥は、居酒屋レベルの品物じゃなく、きちんとした「焼き鳥専門店」にも負けない位に美味しかったです)

 

入店から40分程して、ついに出て来ました本命の「うな重」(竹)です。

 

 

テレビで紹介されたという「ブランド養殖ウナギ」では無かったのですが、それでもふわふわに蒸し上げられた鰻はとても柔らかく、噂に違わぬ美味しさでした。

 

また来られる様に、これからもお仕事を頑張らせて頂きます。

 

では、また。

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祝。ご成約 仲介手数料【無料】 越谷市 新築戸建て

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年9月17日

こんにちは。

 

売る時も買う時も不動産売買の 仲介手数料 【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

本日、埼玉県越谷市の新築戸建をご購入のお客様、 仲介手数料【無料】にて、ご成約となりました。

 

弊社のご利用で通常の不動産業者では 約100万円かかる仲介手数料が【無料】となり、約100万円もお得にご購入となりました。 

 

誠におめでとうございます。

 

次はあなたの番かも知れません。

 

不動産の売買をお考えの方はお気軽に弊社までお気軽にお問合せ下さい。

 

経験豊富なスタッフが迅速に対応させて頂きます。

 

では、また。

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不動産市場の「後半戦」はお盆明けが始まりです。

最終更新日:2019年3月21日
公開日:2018年8月19日

こんにちは。

 

売る時も買う時も不動産売買の 仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

不動産業界では8月の初旬から中旬にかけて、1週間から10日間程の夏季休暇を頂戴する会社が多い為、8月の不動産市場は実質的にお盆明けの8月の中旬から開始される事になります。

 

弊社も業界全体の夏季休暇のスケジュールに合わせて、一昨日(8/16(水))まで、夏季休暇を頂戴しておりました。

 

今年は異常気象と言えるほどの酷暑であった為、例年以上に7月中旬から8月初旬の不動産市場は「夏枯れ」の状態が強く、

購入のお客様の動きが鈍かったのですが、ここ数日は過ごしやすい気温となった為か、購入のお客様のご案内が増えて参りました。

 

またご売却に関しましても、お客様の増える時期を待って物件の販売を開始する売主様も多い事から、

おそらく例年通りに、これから市場全体の売却物件の数が増えて来ると思われます。

(当方もお盆明けのこの2日間の間に、ご売却物件を2件お預かり致しました)

 

不動産市場の(年間の)「後半戦」はお盆明けのこの時期からが始まりとなります。

これからはご購入に向けて動かれるお客様も売却物件も増えて参ります。

 

物件のご購入・ご売却をお考えのお客様、仲介手数料【無料・半額】にて、経験豊富なスタッフが対応させて頂きますので、是非【REDS】へお気軽にお問合せ下さい。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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