（注：本物件は販売を終了しております。）

菅野です！今週も新規お売り出しの物件をご紹介させていただきます。 西麻布交差点のすぐそばにあり、六本木ヒルズも徒歩ですぐの「ライオンズマンション西麻布シティ」です。 六本木駅、乃木坂駅へ徒歩9分の好立地で、三面バルコニー・四面採光・隣接住戸無のユニークな物件です。 オートロック、床暖房等の設備はもちろん、二重サッシ採用で交通量の多い道路面でも音の心配は無用です。  現在、居住中ですが、ご購入が決まれば売主様は早急なお引越しも可能とのことで、1か月程度でのお引渡しが可能です。 室内をご覧になりたいお客様は、弊社にご連絡頂いても、懇意にされている不動産業者様にご依頼されても結構です。 是非ともご検討宜しくお願い申し上げます。     REDS（レッズ）の事務所は六本木まで日比谷線で直結の「秋葉原」が最寄り駅です。 REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、六本木・麻布エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。 「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。 REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。 仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」「仕事が雑なのでは？」「他に追加費用がかかるのでは？」などと思われるかもしれません。 今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。 それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、たくさんの方からご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。 私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。

菅野です。ぎっくり腰になってしまいました。 実は今回で通算４回目でして、このいまいましい痛みは慢性のものとなってしまっております。 正直、つらいです。 歩くときには、まるで「能」のような、背筋をのばした摺り足でないと前に進めません。 振り返るときも「能」のように全身でターンが必要で、腰から上で振り返ろうとすると「いでぇゃぉう！」と脳から足先までを貫くような激痛が走ります。 能の歩き方はこんな感じです。 ところで、花粉症です。 今日は大量の花粉が飛んでいるようで、これもかなりつらいです。 花粉症といえば、「くしゃみ」です。 「へぇくしょん！」とくしゃみをするたびに、ケンシロウに経絡秘孔を突かれたかの如く全身を激痛が貫きます。 このくしゃみがまた、止まりません。 まさに地獄のコンビネーションです。   

最初にこの「ぎっくり腰」になったのが、某大手運送業者に勤めていた２０代のころです。 そのころは、まあ、とにかくきつかったです。 朝６時に出勤し荷物をトラックに積み８時には会社を出発、配達が終わらず昼食が取れないのは日常茶飯事で、午後からは送る荷物をあちこちの会社から荷受けし積み込み、会社に戻るのは２０時過ぎ、その後荷物を降ろし、お金を計算し、事務作業を終えるとあっという間に２２時を過ぎるという毎日でした。 私の集配エリアには、古いマンションと一戸建てが多く、宅配ロッカーのあるマンションは数えるほどしかありませんでした。不在持ち戻りや夜２０時以降の配達希望も多かったのを覚えております。   

ところでいま、ヤマト運輸の運賃の値上げが話題になっています。 （といっても、コンビニなどで送ったりする単発の送料だけのようですが） 人員不足が深刻化しているとのことですが、これは今に限ったことではありません。 この業種はぎりぎりまで人を酷使するので、どんどん人が辞めていきます。 ただ、若くて体力のある新人をどんどん雇っていくほうが都合がよい業種ですので、この雇用状況は今後も変わらないでしょう。  

まあ、そういったことに社会の目が向くのは良いことだなあ、と思っております。

受け取る側で出来ることととして一つ「宅配ロッカー」の設置があります。 新しく建設されるマンションにはほぼ、設置されていて、近年ではアパートなどでも設置されているものが増えてきました。 また、わが桧家グループでは、以下のような一戸建て用の宅配ロッカーを販売開始したそうです。 http://www.hinokiya.jp/wp/topics/201703/23054.html   今までも以下のページのような戸建用の宅配ロッカーはあったようです。 https://matome.naver.jp/odai/2142726587354795901 でも桧家が手掛けるビルトイン形式のほうが、より盗難されにくく安全だと思います。 外から入れて、室内で受け取るというのも便利で良いです。   ただ、宅配ロッカーも万能ではありません。問題点もあります。 １、何個も受け取れない。 ２、大きい荷物は受け取れない。 ３、重い荷物を入れられると困る。 ４、代金引換は受け取れない。 ５、マンションの場合、宅配ロッカーが満杯になっていることがある。 など、またそもそも「宅配ロッカー使用禁止」なんて指定された荷物もあります。   「宅配ロッカー」は一つの解決の方向性で、他にも「コンビニエンスストアでの受取」なども始まり、少しずつ業界の進歩の様子は見えます。 ただ、ものを「注文する」行為はデジタル化できても「送る」「受け取る」という行為はデジタル化できないのだなあ、とつくづく考えてしまいました。

（注：本物件は販売を終了しております。）

菅野です！ 今週もまた新着物件のご紹介です。 ＪＲ京浜東北線・東急大井町線・りんかい線大井町駅徒歩１０分、東急大井町線下神明駅徒歩１分のマンション 「フェイム大井山手台パークスクエア」 ４階角部屋の物件を販売開始致しました。  周囲には「区立二葉すこやか園（幼保一体）」「区立雙葉の杜学園（小中一貫校）」「二葉図書館」等があり、良好な子育て・教育環境の地域です。 現在、賃貸中ですが３月下旬以降で内見の予約は承ります。 南西・北東両面バルコニー付きで陽当り・採光は素晴らしい物件とのことですので、ぜひ皆さまご検討ください。 宜しくお願いいたします。

（注：本物件は販売を終了しております。）

菅野です！ 昨日より売り出し開始しました、「八王子市長房町一棟売りアパート」のご紹介をさせていただきます。  ３年前にも売り出しておりましたが、その時と価格は一緒で現況利回りは大幅に上がっています。 売主様は賃貸状況の改善にに尽力され、賃料も入居率も大幅にＵＰしてからの再販です！ レインズ登録後、早速多方面から問い合わせを頂戴しております。  現在１室空きですので、内見も可能です。（賃貸状況につきましては変動がございますので随時ご確認くださいませ。） 是非ご検討くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

菅野です。

先日、「ホームステージャー2級」という民間資格をとりました。

「ホームステージャー」とは何ぞや？と思われるかたもたくさんいらっしゃるかと存じますが、これは

「ホームステージング」という手法に関する資格で、ざっくり簡単にいうと

「おうちを見栄え良くする」

ということです。簡単すぎましたでしょうか。

英語を直訳すると「自宅を演出する」と言ったところでしょうか。

お部屋をきれいにして、ご覧になった方に好印象を持ってもらえるようにする、そういう手法を勉強してきました。

なぜこの資格をとろうと思ったかと申しますと、これもざっくり簡単にいうと

「不動産を出来るだけ早く、高く売るため」

です。

そのままのお部屋を黙って、ただ見せるだけで簡単に高く売れれば、最高ですよね？

でも、実際はそう上手くはいかないのが常です。

いままでも売却のお客様には、いろいろなアドバイスをしてまいりましたが、

高価格帯になればなるほど、購入を検討される方の目は厳しくなってまいります。

そういった厳しい目を持ったお客様には、「この物件欲しい！」と思わせる演出が必要です。

ところで、「インテリアコーディネーター」とどう違うの？という疑問もよくありますが、

「インテリアコーディネーター」が使う方の為にお部屋を演出するのに比べ、

「ホームステージャー」は、あくまでもそこを「見に来られる方」に好印象をもってもらうために特化した演出を行う、という部分の違いがあります。

「all about」のホームステージングの記事にはこんなことが書かれています。

ホームステージングは、その物件の市場ニーズを意識しながら「購入ターゲット」を想定したコーディネートを行います。売主の「個性」や「生活感」は消し去り、その物件が持っている魅力を最大限に引き出すことを目指しています。分譲マンションのモデルルームのように、購入希望者に対する第一印象を良くして、その家での暮らしを想像させます。そこには独特のノウハウがあります

この独特のノウハウが実際の運用に重要で、講習を受けて目から鱗の部分もあり、いままで行っていたことの延長もございました。

今後、お売りになられる方のためにこのノウハウを、ドンドン使っていこうと思っております。