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菅野 洋充（宅建士・リフォームスタイリスト）

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

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公開日：2017年9月30日

クールビズも本日で終了

菅野です。

早いもので、本日で9月も終わりとなります。

世間ではクールビズも本日で終了となりますね。

 

日本人は横並びが大好きな民族ですから、明日からは、みなきちっとネクタイを締めて出社するのでしょうね。

仲介手数料についてもみな横並びの不動産業界、弊社は横並びでないサービスを提供してまいります。

クールビズも横並びでなく、臨機応変が良いはず。暑ければ脱ぐ、寒ければ着る、これが省エネにつながるんですけどね。

 

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最終更新日：2017年9月9日
公開日：2017年9月8日

只今、模様替え中です。

オフィス菅野です。

先日、営業部が同じビルの2階に移動しました。

と申しますのも、弊社事務所にて契約を行う件数が増え、接客（契約）スペースの拡充が必要となってきたことによります。

（契約場所が足りなくて、私達が仕事の作業をしているデスクで契約して頂いたお客様もいらっしゃって、大変恐縮でした。）

契約が増えるのは嬉しい悲鳴です。

現在、７階に2ブースある接客スペースを更に１つ増やして３つにする模様替えを行っております。

どんどん変わっていく「不動産流通システム」ですが、理念は変わらず、良質なサービスを安価に提供してまいります。

今後とも何卒、仲介手数料最大無料の【REDS】不動産流通システムをよろしくお願い申し上げます。

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最終更新日：2017年8月18日
公開日：2017年8月17日

弊社は不動産の売買専門です！

元気な会社

 

先日、評価証明書を取得しに浅草へ行ったら、駅から上がる階段の踊り場に何故か「おてもと」が落ちていて、思わず

「あしぃもとーにおてーもとぉ～」

と心のなかでつぶやいてしまいました、菅野です。

 

ところで弊社は、不動産の売買仲介を専門におこなっております。

良くお問い合わせいただくんですが、不動産の賃貸は残念ながら取扱っておりません。

例その1

家賃10万円でマンションを貸したい、借りたい

→弊社非対応となります。

家賃10万円で貸しているマンションを売りたい、買いたい

→弊社対応致します！

例その2

家を建てたいので地代1万円の土地を借りたい（借地契約）

→弊社非対応となります。

地代1万円の借地権の土地に建っている一戸建てを買いたい

→弊社対応いたします！

 

これはどっちか判断が難しいな、と思ったら私、菅野にご相談ください！

 

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公開日：2017年8月3日

住みたくない街ランキングと地方交付税不交付団体

 

菅野です！

 

 

これに「首都圏　住みたくない街ランキング」が書かれています。

 

この「住みたくない街ランキング」堂々の第一位が、わが地元「八潮市」です！

このランキング１０位以内に、なんと埼玉県が４つも含まれています（八潮、西川口、蕨、戸田）なんでやねん！！

 

ところで、その中の八潮市と戸田市は「地方交付税不交付団体」なんです。

「地方交付税不交付団体」とは、国から「地方交付税交付金」というお金を貰わなくとも、独立でやっていける豊かな財政の地方自治体です。

戸田市と八潮市には以下のような共通点があります。

・２３区に隣接している。

・市内を通る鉄道が比較的新しい（埼京線、つくばエクスプレス）

・埼玉県なのに市内を首都高が通っている。

・倉庫・物流センターなどが多い。

以上から言えるのは、２３区からの人や車の出入りが多い都市であるということです。

それが、法人税や固定資産税などの地方税にプラスとなっているのではないかと考えられます。

一方で、人の出入りが多いという部分で、治安の悪化のマイナスがあるのではないかと考えられます。

東京に近くて、しかも比較的地価が安く、私は住んでいて不便は全くないので、私は住みたくない街No.1「八潮市」お勧めしたいところではありますが、いかがでしょうか？

 

 

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公開日：2017年6月9日

風化、そして日常

昨日は、秋葉原無差別殺傷事件から9年目の日でした。

ちょっと忙しくて現場交差点には行けなくて、今日行ったのですがすでに献花台は撤去されていました。

都会の時間は速く進みます。

秋葉原_交差点

でも私は忘れておりません。心より哀悼の意を表します。

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公開日：2017年5月25日

帰ってきた家売るオンナ　いよいよ明日２６日放送！

いゃー、楽しみですな！

 

うちのトップ営業マンは、三軒家チーフのように無表情ではなく、むしろ、にこやかな人たらしの天才といった雰囲気です。さてだれでしょう？

（もちろん私ではありません。）

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公開日：2017年5月11日

こんな売り文句がまかり通るワンルーム市場

菅野です！
ツイッターでこんな投稿をお見掛けし、驚いて引用させていただきました。
このツイートをしている方は、相当の知識と経験をつまれたプロの大家さんらしいので笑い飛ばされています。

でも、結構こんな話につかまれてワンルームを買おうとする方は多いらしいです。

 

「繰り上げ返済を行うことで、1,800万円の資産価値を持つ収益不動産を1100万円で手に入れることが出来たのです。」

これまずダウトです。最初の自己資金100万円はどこに行ったの？

それから、完済したのは購入から11年後だそうですが、その時にこのマンションは築21年になります。築21年のマンションが、築10年と同じ資産価値になるのでしょうか？

さらに、管理費修繕積立金や固定資産税などのランニングコストはどこにいったの？

さらにさらに、11年間、一度も空室にならずに毎月賃料がはいるの？

築10年と21年の賃料は同じ？

など、単純に考えてもこれだけのツッコミどころがあります。

他にも、借り入れの金利は急に上がったりしないの？とか、入居者が自殺したりしたらどうするの？とか。

 

 

不動産投資は金融商品とは違い、さまざまなリスクがあります。

この売り文句は単純な算数で計算しても分かるレベルでダメですが、不動産投資は単純な算数で計算すると危険です。

ぜひ私、菅野と一緒に考えましょう。

 

 

株式会社不動産流通システムREDS（レッズ）は「秋葉原」駅が最寄りです。

REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、居住用、投資用を問わず幅広くいろいろな不動産を購入、売却することが可能です。

「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」「仕事が雑なのでは？」「他に追加費用がかかるのでは？」などと思われるかもしれません。

今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、たくさんの方からご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

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公開日：2017年5月4日

売る人のキモチ

窓辺の花

（この画像はイメージです。）

 

 

菅野です！

 

誰しもが経済的合理性や損得のみで売るわけではありません。
あるお客様は、長年お付き合いされた近隣の方に対する配慮を最優先に考えて迷惑をかけそうな満額の購入申込みを断り、
あるお客様は、高くとも利殖目的の方を選ばず、安くても自身で家族と住まわれると言った方を選び、
あるお客様は、ご出産予定の奥様に配慮してすぐ引越してもらえれば引越代上乗せするといった申込を断り、
あるお客様は、引渡しの前日にお部屋をきれいに掃除してお花を飾り、引渡しの時に何度も大事に使って欲しいと買主様にお話しされました。

 

弊社にお問い合わせされる方は、最初にお金の部分を考えてご連絡頂けると思います。
値引きをご希望されるお客様もたくさんおられますが、それが上手くいくかどうかは、こういった売られる方の気持ちを理解できるかどうかが重要だと私は思っております。

 

残念ながら、私たちは魔法使いではないので、お客様のすべてのご要望には応えられないかもしれない。
それでも私たちはプロとして全力でお客様の為に、最善を尽くします。

そして、それをご理解頂き利用してくださるお客様に、私たちは支えられていると実感しています。

 

 

株式会社不動産流通システムREDS（レッズ）は「秋葉原」駅が最寄りです。

REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」「仕事が雑なのでは？」「他に追加費用がかかるのでは？」などと思われるかもしれません。

今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、たくさんの方からご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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公開日：2017年1月2日

1月1日の夕暮れ

あけましておめでとうございます。

菅野です。

今年の元日、関東は穏やかで暖かい晴れの一日でした。

夕焼けの後、紫色の夕暮れがとてもきれいで、記録に残しておきたくなりました。

元日の夕暮れin八潮

今年もどうぞ、仲介手数料最大無料の【REDS】不動産流通システムを宜しくお願い申し上げます。

良い一年でありますように。

 

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最終更新日：2020年2月1日
公開日：2016年12月23日

マンション売却物件「パームコート荻窪」のご案内～「こたつ」好きは必見です！

（注：本物件は販売を終了しております。）

仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS（レッズ）の菅野洋充です。 年も押し迫ってきて、だんだん寒くなって来ました。 （今日は季節外れの南風でしたが・・・）   寒くなると恋しくなるのが「炬燵」（こたつ）です。 最近はいろいろなこたつがあるそうで、椅子用のこたつとか、一人用のこたつとかあるらしいです。 でも、こたつって、やっぱり和室が似合うと思うのです。畳の上がいいと思うのですよ。   私の家にもこたつはありますが、リビングは床がフローリングで、正直使いづらいです。 本当はこたつに入ってみかんを食べながらテレビを見るっていうのが日本人でいいな、と思うのですが、大きなテレビを置いてあるのって、やっぱりリビングですよね。 でも、こんな願望が叶えられそうな物件を現在販売中です。  間取りの真ん中に四畳半の畳敷きがあります。 これ、部屋ではなくＬＤＫと一続きになっていまして、畳はフローリングとフラットになっています。 この畳の上にこたつを置いて、ぬくぬくしながらテレビを見ることが可能！ このリビングに畳のあるこの一風変わった間取りは、こたつ使いにとっては最強の間取りとなります。   この冬に新しい「こたつ生活」始めてみませんか？ ご見学、お待ちしております！   REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。   皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？   今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、菅野洋充のプロフィールはこちらです。   REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。  

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